Правила межевания земельных участков под ижс, межевание участка под ижс

Содержание
  1. Правила межевания земельных участков под ижс
  2. Земельные участки
  3. Земельные участки
  4. Описание местоположения границ земельного участка.
  5. Межевание участков под ИЖС по специальной цене
  6. На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС?
  7. Границы и правильность межевания
  8. Качество земли
  9. Категория земли
  10. Коммуникации на участке
  11. Инфраструктура
  12. Документы на землю
  13. Другие важные факторы
  14. Межевание участка под ижс
  15. Краткое содержание

Правила межевания земельных участков под ижс

Информация

-Приватизация земельных участков

-Переоформление договоров аренды согласно законодательства РФ

-Изготовление плана границ земельного участка Показать полностью…

-Изготовление схемы расположения земельного участка

-Изготовление межевого плана земельного участка

-Проведение землеустроительной экспертизы с выдачей заключения кадастрового инженера

-Выполнение топографической съемки земельного участка в масштабе на бумажном и электронном носителях

-Вынос в натуру границ участка с закреплением характерных точек границы на местности

-Изготовление технического плана квартиры

-Изготовление технического плана нежилого помещения

-Изготовление технического плана жилого дома (ИЖС)

-Изготовление технического плана здания

-Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости (получение кадастровых паспортов)

-Подача межевого (технического) плана в орган кадастрового учета и получение кадастрового паспорта

-Запрос сведений из государственного кадастра недвижимости в виде выписки, кадастрового паспорта

-Запрос сведений из государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории

-Запрос сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в виде выписки из ЕГРП

-Перерегистрация права собственности физического лица на земельный участок, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества

-Регистрация права собственности физического лица на земельный участок, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества

-Регистрация перехода права (купля-продажа, дарение, мена)

Запросы, подача и получение заявлений в органы муниципальной власти, БТИ, и т.д

— индивидуальный подход к каждому клиенту

— решение сложных вопросов

— цены (демократичные, адекватные, разумные)

— оперативность и качество выполняемых работ

Земельные участки

Наши Услуги

  • Кадастровые работы
    • Земельные участки Sub Product
    • Sub Product

    —>

  • Объекты капитального строительства Sub Product
  • Sub Product

—> Получение кадастрового плана территории —> Раздел земельного участка —> Объединение земельных участков —> Перераспределение земельных участков —> Уточнение границ земельного участка —> Исправление ошибок в местоположении границ земельных участков (исправление кадастровых ошибок) —> Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения —> Получение кадастрового паспорта земельного участка —> Устранение наложения на УДС —> Устранение причин отказа в выдаче кадастрового паспорта —> Корректировка линий градостроительного регулирования —> Получение кадастровой выписки —> Получение выписки из ЕГРП —> Получение выписки из ЕГРЮЛ —>

Объекты капитального строительства (ОКСы)

  • Подготовка технического плана здания
  • Подготовка технического плана помещения
  • Подготовка технического плана сооружения
  • Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства
  • Подготовка акта обследования

—>

  • Землеустроительные работы
    • Составление проектов межевания территории в том числе при комплексной застройке территории, а так же выделе земельных участков в счет земельных долей
    • Составление схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории
    • Составление карт (планов) объектов землеустройства Проверка, сбор и анализ исходной документации по объектам недвижимости
    • Получение постановлений «О предоставлении земельного участка» —>

    Межевание земли

    • Кадастровая съемка земельных участков, зданий и сооружений
    • Подготовка предварительных материалов межевания
    • Восстановление межевых знаков
    • Вынос границ земельного участка в натуру

    —>

  • Геодезические работы
    • Топографическая съемка земельных участков (топосъемка) Составление инженерно-топографических планов (масштаба 1:500 и крупнее) —>
    • Определение (восстановление) границ земельного участка и вынос границ в натуру Съемка для ландшафтного дизайна
    • Фасадная съемка
    • Подсчет объемов грунта —>

    Регистрация объектов недвижимости

    • Купля-продажа, дарение и иные виды сделок
    • Оформление права собственности для физ. и юр. лиц
    • Оформление договора аренды земельного участка

    —> Консалтинговые услуги

    • Подготовка экспертных заключений по объектам недвижимости
    • При оформлении собственности, аренды и иных видов права
    • По кадастровому учету земельных участков
    • Для оформления правоустанавливающей документации
    • Формирование пакета документов для обращения в Гос. органы
    • Выезд эксперта-консультанта
    • Уникальные консалтинговые услуги

    —>

  • Земельные участки

    В нашей необъятной стране не существует человека, который никогда не сталкивался с таким понятием, как земельный участок. Кто-то родился и живет в сельской местности и выращивает овощи и фрукты на огороде и в саду. Кто-то имеет садовые или дачные участки, также возделывает свою землю для получения хорошего урожая или использует участок для отдыха.

    И в том и в ином случае для людей очень важно иметь свой кусочек земли. Но, к сожалению, не каждый задумывается о важности правильного и своевременного оформления прав на земельный участок. Во избежание многих проблем, которые могут возникнуть по причине неполноты действий относительно такого оформления, давайте разберемся: что такое земельный участок и какие действия необходимо совершить, чтобы надлежащим образом оформить на него права?

    Земельный участок является объектом земельных отношений, регулируемых Земельным кодексом РФ. В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Из такого определения мы можем сделать следующие выводы, а именно:

    • земельный участок – это недвижимое имущество (недвижимость);

    • земельный участок как недвижимость должен обладать характеристиками, которые позволили бы отделить его от других объектов подобного типа.

    Если с недвижимостью все понятно, то давайте разберемся с характеристиками, позволяющими индивидуализировать земельный участок как объект недвижимого имущества. Что это за характеристики, где они содержатся и как их установить?

    Характеристики земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно – ЕГРН. Далее по тексту мы будем употреблять сокращенное название.

    Итак, ЕГРН есть свод характеристик, присущих всем объектам недвижимости, которые признаны таковыми федеральными законами. На самом деле, объектами недвижимости признаются не только земельные участки, равно как и здания, строения и сооружения. Просто в данном разделе мы не будем углубляться в законодательные дебри, и поговорим только о земельных участках.

    Логично предположить, что характеристики, позволяющие отделить земельный участок от других, подобных ему, а именно индивидуализировать его, должны быть присущи только этому земельному участку, и более никакому.

    Такие характеристики подразделяются на основные и дополнительные. Необходимо отметить также уникальную характеристику, входящую в состав основных сведений.

    Единственной уникальной характеристикой для земельного участка, а также для иного объекта недвижимости, на сегодняшний день является кадастровый номер. В соответствии с п. 1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

    К основным характеристикам земельного участка относятся:

    — кадастровый номер и дата его присвоения;

    — местоположение границ земельного участка;

    — площадь земельного участка.

    К дополнительным характеристикам относятся такие характеристики, как кадастровая стоимость, категория земель, вид разрешенного использования и т.п.

    В общем и целом, одной из характеристик, позволяющих четко идентифицировать земельный участок, является описание местоположения его границ. Давайте подробнее рассмотрим эту самую проблемную характеристику.

    Описание местоположения границ земельного участка.

    Чистота самого понятия искажена отсутствием в свое время необходимости установления границ для регистрации права собственности на земельные участки с введением упрощенного порядка государственной регистрации и так называемой «дачной амнистии».

    Казалось бы, облегчилась процедура оформления права собственности на предоставленные гражданам участки (приватизация), и вроде бы все должны остаться довольными собственниками своей земли. Но это не совсем так. Вернее – совсем не так.

    Установление границ на местности никто не отменял. Имеет место быть лишь временная приостановка на соответствующие действия, словом говоря – «пауза на межевание».

    И вот во время данной паузы произошло объединение таких понятий как адрес и местоположение границ. В чем же разница между этими сходными понятиями. Адрес может быть присвоен и без границ на местности. А вот описать местоположение границ, при отсутствии таких границ, невозможно в принципе.

    Следовательно для индивидуализации земельного участка в правовом смысле необходимо установление границ на местности, так называемое межевание.

    Несмотря на наличие у людей свидетельства о праве собственности (в народе называемого – «зеленка»), полученного ими в рамках «дачной амнистии» (приватизация участка), границы подлежат установлению в соответствии с действующим законодательством.

    Безусловно, наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок удостоверяет соответствующее право гражданина, приобретенное им после приватизации. Но без границ земельного участка, без его индивидуализации, объект права (участок) остается пустым местом. Его невозможно найти на кадастровой карте по причине отсутствия координат поворотных точек границ.

    С января 2018 года законодатель отменяет все сделки с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. Без границ невозможно будет ни продать, ни подарить, ни обменять земельный участок. Невозможно будет оформить право собственности на основании свидетельства о праве на наследство.

    Установление границ — это не нововведение законодателя. Это необходимое действие, про которое многие забыли. А кто-то специально не хочет вспоминать, считая что государство придумало что-то новое, из ряда вон выходящее, только для того, чтобы лишний раз содрать с людей деньги. Однако всегда надо помнить о том, что государство в свое время просто освободило всех от межевания, но не отменяла его.

    Межевание участков под ИЖС по специальной цене

    Цена: 5 000 руб.
    (по курсу ЦБ на 27 сентября 2019 г. приблизительно $77.77 или €71.04)

    Межевание земельных участков теперь не дорого! Мы смогли снизить цены на межевание, благодаря огромному накопленному опыту, современному оборудованию, а также наработанной базе.

    Стоимость межевания земельного участка у нас стоит всего 7000 рублей. В эту цену уже входит:
    — выезд геодезиста
    — сбор сведений о земельном участке
    — заказ и обработка данных из ГКН
    — проведение собрания о согласование границ земельного участка
    — подготовка межевого плана

    Никаких дополнительных доплат мы не берем, в отличии от других организаций. Все заказываем сами и цена не изменится. Мы гарантируем стопроцентный результат. Доверьтесь профессионалам в данной области. Мы заботимся о своей репутации.

    Цены распространяются на земельные участки в районах, в радиусе в 40 км. от г. Пензы.

    Имя: «Центр оформления недвижимости»
    Телефон:

    Объявление №20395006
    Дата публикации объявления: 26.09.2019 11:20
    Дата окончания публикации: 05.11.2019 11:20
    Объявление просмотрели 1267 раз

    На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС?

    Загородный дом всегда будет оставаться в моде. Как бы то ни было, в городах грязно и шумно. Не все готовы мириться с таким положением дел, хочется тихой, мирной и спокойной жизни. Но чем меньше людей проживает в населенном пункте, тем меньше будет благоустроена территория.

    Найти подходящий участок и построить на нем свое жилье — задача действительно не из легких. При выборе участка важно учитывать все моменты, чтобы в дальнейшем не попасть в финансовые неприятности.

    Границы и правильность межевания

    Межевание земли является комплексом сложных работ, позволяющих определить поворотные контуры и фактические границы земельного участка.

    Межевание участка под индивидуальное жилищное строительство выполняется в целях:

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    • Уточнения границ, в частности, если в дальнейшем планируется перераспределить или продать земельный надел;
    • Оформления земельного участка в пользование;
    • Перераспределения участков в ситуации, когда образуются новые после раздела уже существующих.

    Существует множество добросовестных компаний, использующих современное оборудование для быстрого и грамотного выделения границ.

    Проведя межевание, владелец может смело строить на нем свое жилье и не опасаться за возникновение споров по земельной территории с соседями. К тому же собственник участка сможет обозначить свою землю на кадастровой карте Росреестра и в последующем суметь распорядиться ей без правовых трудностей.

    Правильность выполнения процедуры межевания обеспечивается специалистами в геодезической сфере. Работа начинается с заключения договора, в котором устанавливаются сроки и задачи предстоящего межевания.

    Для заключения договора необходим определенный набор документов. Такими документами являются паспорт собственника, свидетельство о праве собственности. Возможно, надо будет предоставить прочие справки об отсутствии на участке коммуникаций или электронных кабелей. В случае если собственника будет представлять третье лицо, то понадобится доверенность.

    При проведении межевания следует предупреждать соседей, у которых имеются смежные земельные владения.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Качество земли

    Состояние земли и грунта на территории под строительство жилья является также немаловажным атрибутом. Многие хотели бы организовать личное хозяйство рядом с домом, выращивать ценные культуры. К тому же при жилищном строительстве всегда есть риск возвести строение на болотистой или песочной местности.

    Большую роль играет ландшафт, то есть рельеф местности. Земля в низине или на холме может устроить реальные проблемы будущим владельцам. Стоит попробовать сделать прогноз изменения территории участка в разные поры года и оценить возможность настоящей угрозы весенних паводков или зимних буранов.

    Нелишне было бы осуществить проверку уровня грунтовых вод на земельной собственности. Для этого необходимо выкопать несколько небольших углублений по всему периметру.

    Не следует пренебрегать экологической обстановкой вокруг будущего земельного надела. Нельзя верить на слово продавцам, лучше самим убедиться в отсутствии по соседству производительной фабрики, завода, сливающих грязные отходы в реку. Рядом может находиться стрельбище, животноводческая ферма или многолетняя свалка.

    Категория земли

    Вид разрешенного использования земли имеет определяющее значение. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, как правило, четко определены кадастровой службой.

    Тем не менее, существует возможность перевода земельных участков из одной категории в другую. Для этого в каждом субъекте РФ введены в действие законы, предусматривающие перевод при подготовке определенного перечня материалов и документации.

    Данные документы позволят местной администрации и кадастровому органу вынести решение о таком переводе либо дать отказ в этом.

    Самым распространенным переводом земли из одной категории в другую является изменение назначения сельхоз угодий для индивидуального жилищного строительства.

    Самыми дорогими признаны земли, производящие продукцию, то есть сельскохозяйственные. Поэтому при переводе требуется доказать, что изменение способа разрешенного использования вполне обосновано и целесообразно. В основном приходится в таком случае оплачивать недоимки государству, что уже является экономически невыгодной мерой.

    На практике лучше всего менять сельскохозяйственное использование земельного участка на землю для организации крестьянско-фермерского хозяйства.

    Очень многое зависит от генеральных планов местной администрации по использованию подведомственной местности. Если в таком плане предполагается функциональное применение необходимой земли, то изменение категории проводится в заявительном порядке.

    Если же земля входит в перечень вспомогательного и условно-разрешенного применения участков, то понадобится организация общественных слушаний по изменению вида разрешенного использования.

    Коммуникации на участке

    Не стоит сразу же приобретать участок под строительство жилья, если в его окрестностях чудесный вид на озеро или красиво шумит сосновый бор. Обязательно следует проверить коммуникации, доступные на земле. Как раз их наличие обуславливают земельную цену.

    Безусловно, велик соблазн по дешевке взять земельный участок и самому проделать всю необходимую работу по благоустройству. Однако собственник рискует заплатить в три раза больше и оказаться в пучине вечного долгостроя. Здесь потребуется четко оценить свои возможности. Если приобретается участок без систем коммуникаций, на руках должна быть сразу же смета стоимости и сроков дальнейших работ.

    В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

    • Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
    • Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.
    • Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
    • Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.

    Инфраструктура

    Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, предоставляемые муниципальными властями, имеют одно очевидное преимущество.

    Местная администрация берет на себя обязательство по благоустройству подъездных путей и обеспечению функционирования инфраструктуры в соответствии с правилами проживания.

    Во многом поэтому цены на земельные участки под ИЖС гораздо выше стоимости других категорий земель.

    Однако не везде администрация может позаботиться обо всей необходимой инфраструктуре, очень важно самостоятельно узнать обо всех аспектах и возможности жизнедеятельности на окружающей участок территории.

    На практике инфраструктуру приходится развивать непосредственно жильцам населенного пункта, а именно таким же покупателям земельных участков под строительство коттеджей, у которых есть финансовые средства.

    В любом случае, развитая инфраструктура требуется только тем, кто собирается жить на постоянной основе в загородном доме. Если же собственник участка собирается лишь раз в полугодие приезжать туда или даже реже, то наличие магазинов, больниц и других учреждений не будет настолько необходимым.

    Замена приборов учета в многоквартирном доме происходит согласно правилам.

    Хотите арендовать землю сельхозназначения? Здесь можно скачать образец договора.

    Арендовать землю у муниципалитета можно также с последующим выкупом. Как это сделать, мы рассказали в статье.

    Документы на землю

    Поиск наиболее подходящего участка представляется достаточно сложной и кропотливой работой. Но найти — это еще полбеды. После выбора участка появляется вопрос: что же делать дальше?

    Если на этапе подбора нужной земли покупатель в состоянии справиться сам, то вот в ходе оформления документов и сделки лучше привлекать профессиональных юристов, авторитетных риелторов в целях наиболее безопасного проведения покупки.

    Перед подписью договора купли-продажи и прочей документации обязательно нужно изучить всю документы на земельный участок. К документам следует отнестись так же серьезно, как и к самой земельной собственности.

    Действующим собственником земли должны быть предоставлены покупателю для ознакомления:

    • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
    • Документы, подтверждающие переход прав собственности на землю к продавцу (договор купли-продажи, передаточный акт, договор дарения и так далее);
    • Копия паспорта собственника участка;
    • Кадастровый план земли;
    • Ситуационный план земельного надела (схема расположения по отношению к окружающим объектам);
    • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на участок;
    • Справка из местного филиала по инвентаризации и оценке недвижимости об отсутствии зданий и сооружений или о характеристике коттеджа;
    • Справка о виде разрешенного использования участка;
    • Справка об отсутствии непогашенной задолженности по уплате земельного налога;
    • Письменное согласие на совершение сделки от супруга продавца.

    Другие важные факторы

    При покупке участка стоит обратить внимание на логистические параметры. Реальное расположение земли следует оценивать по времени на дорогу до нее, а не по расстоянию по карте. Поэтому логистика — это действительно важно, так как собственнику придется добираться до своего участка каким-то образом.

    Стоит также исследовать качество дорог, ведущих к участку, возможность возникновения пробок в направлении надела.

    Важно определить, сможет ли проехать к земле грузовой автомобиль со стройматериалами. Лучше всего, когда до населенного пункта, в котором расположен участок, можно добраться автобусным и железнодорожным транспортом. Форс-мажорные случаи бывают, автомобиль не всегда может оказаться под рукой.

    При этом размер дома считается в квадратных метрах, а участка — в сотках. К примеру, к просторному коттеджу размером в 200 квадратных метров безупречно подойдет участок в 20 соток.

    При оценке месторасположения участка важно четко понимать следующие моменты:

    • Земельный надел не может нарушать водоохранную зону. Это значит, что используемая земля должна быть дальше от водоема на 40-150 метров;
    • Участки на холмистой местности с живописным видом могут стать реальной проблемой для строительства — почва будет сползать вниз вместе с фундаментом жилья;
    • Открытая местность и абсолютное отсутствие соседних жильцов также является минусом, как это могло бы не показаться на первый взгляд. Если возникнут неприятности, прийти на помощь никто не сможет. Сюда же стоит отнести плотно застраиваемую площадь участка — это также небезопасно.

    Таким образом, при выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство важно определиться, какой именно участок нужен. Предложений на рынке недвижимости достаточно много и четкое осознание того, что действительно нужно, существенно сократит перечень предложений.

    Главное — сформулировать свои требования (цена, размер, местонахождение, назначение) и выделить из них некоторые основные. К основным параметрам можно подбирать и дополнительные (юг или север, расстояние до водоема, наличие или отсутствие коммуникаций и развитой инфраструктуры).

    После формулирования базовых требований можно начинать поиск будущей земельной собственности и совершать его приобретение.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Межевание участка под ижс

    Краткое содержание

    • Хочу взять участок под ижс. нужно ли делать межевание участка до его торгов.
    • Аренда участков под ижс
    • Участки под ижс размеры
    • Продажа участков под ижс
    • Договор аренды участка под ижс
    • Выделение земельного участка под ИЖС

    Вопросы

    1. Хочу взять участок под ижс. нужно ли делать межевание участка до его торгов.

    1.1. Доброго времени суток! Межевание участка можете делать после того, как выиграете торги и оформите земельный участок в собственность.

    2. Имеется дачный участок, снт, не приватизирован, оформлен на умершего деда. Из документов членская книжка и справка о замерах участка, но она старая, межевания проводилось еще до постройки бани на участке. На участке планируем строить дом под ижс. Подскажите, куда следует обратиться для оформления?

    2.1. Вам следует начать с открытия наследственного дела у нотариуса. Принесите нотариусу документы, которыми обладаете. Далее нотариус запросит остальные документы для подтверждения и перехода права собственности на участок.

    3. Земельный участок с постройкой как зарегистрировать под ИЖС (ИЗ ДОКУМЕНТОВ ТОЛЬКО межевание участка)

    3.1. Никак. Потому что надо чтобы были правоустанавливающие документы. Если только владеете более 15 лет, то можно по ст. 234 ГК РФ попробовать в судебном порядке признать право собственности. Сначала на землю. Потом дом оформить.

    3.2. До 1 марта 2020 года продлен срок действия дачной амнистии в отношении уже возведенных объектов ИЖС. Согласно пункту 17 статьи 51 ГрК РФ на садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и тому подобные мелкие постройки действует упрощенный порядок.

    3.3. Для начала надо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка на праве собственности или аренды. Если земельный участок прошел межевание и поставлен на кадастровый учет, то это возможно. Если на постройку нет документов, то понятное дело ничего не надо предоставлять. И скорее всего предоставление земли возможно через торги Если Вам откажут (например, на том основании, что есть постройка), то тогда выхода два — обращаться в суд с иском о признании права собственности на постройку и земельный участок. Если пользуетесь 15 лет, можно воспользоваться ст.234 ГК РФ и сослаться на приобретательную давность.
    Либо обратиться в МФЦ для регистрации в упрощенном порядке. Надо будет перед этим обратиться в БТИ и заказать техническую документацию постройки.

    3.4. Вы не пишите о главном, о правоустанавливающих документах, если их нет, возведенный дом не поможет, его признают самостроем и снесут, со ст.222 ГК РФ, выход только один, что бы спасти дом, это заключать договор аренды земельного участка, а если получится, то выкупить.

    3.5. Здравствуйте, если у Вас не зарегистрировано право собственности ни на строение, ни на участок, то, к сожалению, нет оснований требовать какой либо регистрации. Это будет возможно только по истечении 15 лет, признать право собственности на дом по приобретательной давности ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
    1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. После этого можно получить в собственность или аренду и участок, на котором расположен дом ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
    .
    2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
    .
    6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
    Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
    .
    2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
    .
    9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления; Также у вас есть право подать в администрацию заявление о предоставлении участка в аренду или его выкупе и сейчас, но тогда, он будет предоставляться только по результату торгов.

    4. ЗУ под ИЖС в аренде по меже ЗУ в собственности на одного хозяина на котором стоит дом в собственности еще один дом не нужен. Аренду не продляют так как не строится дом но на участке есть гараж который оформлен в собственность что делать если не продлят аренду и можно ли за счёт межевания этот гараж присоединить к участку который в собственности?

    4.1. Добрый день! Безвыходных ситуаций не существует. Обратитесь к кадастровому инженеру, полагаю, что межевание возможно.

    5. Перед продажей участка земли под ИЖС собственник разделил его, с межеванием, на 2 части. Каждая часть имеет свой кадастровый номер. Но почтовый адрес остался один на обе части. Стоит требовать от собственника, перед заключением договора купли продажи, присвоить отдельный адрес участку.

    5.1. Если приобретаемый земельный участок не имеет жилого дома, то присвоить адрес невозможно. Продавцу необходимо в администрации урегулировать за каким участком оставить адрес.
    Если на каждом участке имеется жилой дом, то одному из домов нужно присвоить адрес (в администрации). Лучше, чтобы это сделал продавец.

    6. 1993 году моей мамой был приобретен земельный участок 6 соток под ИЖС с уже недостроенным щитовым летним домом. Разрешение на строительство имелось. В прошлом году произведено межевание земельного участка и выдана кадастровая выписка. Но дом не оформлен. Как теперь можно его оформить и что для этого надо?

    6.1. Добрый день! В судебном порядке можно оформить и при чем легко!

    6.2. В первую очередь нужно обратиться в БТИ (через МФЦ) — для оформления технического, кадастрового паспорта дома.
    Затем с документами на участок и дом обратиться в Росреестр, уплатив госпошлину.

    7. Имею 1/4 часть дома в деревне и 1/4 земельного участка под ИЖС на котором стоит данный дом. Хочу размежевать землю на четыре равные части чтобы каждый имел свою землю, но пока стоит дом, межевание проводить отказываются привязывая землю к каждой части дома. Что нам сделать? Дом не нужен никому кроме 1 собственника. Собственник в нём не живёт.Дом разваливается. Снести невозможно без согласия. Возможно ли отказаться (продать подарить) свои части 1 собственику и наконец размежевать землю?

    7.1. Нет.
    Продажа дома или его части при условии, что Вы собственник зем участка, без продажи самого участка, запрещена законом.
    В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

    И, если даже дом снести, не факт, что межевание возможно.
    Необходимо соблюсти мин размеры зем участков.

    Пока же можно определить порядок пользования..

    7.2. Дело в том, что размежевание в соответствии с долями возможно только при осуществлении реального раздела домовладения.
    И какой раздел подлежит регистрации в Росреестре.
    И только после регистрации в Росреестре возможно провести размежевание.

    8. ИЖС в общей долевой собственности. Земля межеванная. Граница участков проходит посередине дома. Сосед построил самовольно пристройку. При стройка к его фасаду и занимает 1/4 часть общего забора, вплотную к нему и под 90 град. К моему окну в 1,5 м от него, высотой 4,5 м. Затеняет. Пристройка не соответствует строит нормам, нет разрешения на строительство, нет моего письменного согласия.
    Будут ли удовлетворены мои требованмя о ее сносе при обращении в суд?

    8.1. Вопрос: «Будут ли удовлетворены мои требования о ее сносе при обращении в суд?»

    Трудно предвосхитить исход судебного состязания. На то оно и состязание.
    Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).

    Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.
    Нормы права.
    КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Статья 48

    1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

    ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
    В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Статья 1. Адвокатская деятельность

    1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

    8.2. Здравствуйте, Татьяна!
    Согласно СНиП сосед не имеет право ничего строить на меже, тем более такой высоты без вашего согласия. Ни одна хозпостройка не должна быть по СНиП ближе чем 1 местр.
    Вам нужно обратиться к грамотным юристам для составления иска, чтобы обосновать причиненный затенением и т.д. ущерб, чтобы обратиться в суд.
    На сайте много грамотных московских юристов, которые также могут представлять ваши интересы и в суде.
    Желаю вам успеха!

    Похожих постов не найдено

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит