Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого, подаренная квартира после смерти одаряемого

Содержание
  1. Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?
  2. Кто наследует квартиру, полученную в дар
  3. Обязательные наследники
  4. Как оформить квартиру в наследство
  5. Сколько стоит оформление квартиры в наследство
  6. Срок оформления наследства
  7. Особенности и нюансы дарственной после смерти дарителя или одаряемого: что и кому переходит?
  8. Понятие
  9. Если умирает даритель
  10. Если умирает получатель
  11. Дарственная после смерти дарителя в 2019 году: кто унаследует подаренную квартиру
  12. Функции дарственной
  13. Процедура вступления в наследство
  14. Как подаренная квартира переходит в наследство
  15. Возможно ли дарение после смерти собственника
  16. Расторгается ли договор дарения
  17. Порядок оспаривания дарственной
  18. Варианты наследования дарственной квартиры
  19. Договор дарения: его суть и последствия
  20. В каких случаях можно унаследовать подаренную квартиру
  21. Какие шаги нужно предпринять, чтобы унаследовать дарственную квартиру
  22. Порядок перехода права собственности на дарственную квартиру после смерти одаряемого
  23. Общая информация
  24. Отмена дарственной
  25. Судебное разбирательство
  26. Наследование имущества
  27. Другие причины для отмены
  28. Плюсы и минусы дарственной

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Главная » Наследство » оформление наследства » Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Процедура наследования имущества умершего собственника регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В процессе наследования имущество покойного переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства. Такой порядок подразумевает наследование имущества в неизменном виде как единое целое в одно и то же время.

Как данное имущество стало собственностью покойного, не имеет значения, то есть, оно могло также перейти по наследству или его могли получить в дар. Особый статус такое имущество не имеет. Таким образом, все, что имел наследодатель на момент своей смерти, становится наследуемым имуществом.

Кто наследует квартиру, полученную в дар

Квартира, полученная в качестве наследства, становится собственностью наследника по закону или по завещанию.

Если речь идет о наследовании по завещанию, это значит, что покойный собственник до своей смерти составил документ, в котором он выразил последнюю волю по поводу принадлежащего ему имущества. В завещании указывается конкретное лицо, которое становится владельцем имущества после смерти завещателя.

Обычно завещание находится у нотариуса или у самого наследодателя. Но в любом случае, нотариус должен выполнить все формальности в оформлении документа.

В том случае, если владелец имущества заранее не позаботился о распределении своего имущества, то оно будет равномерно распределено между самыми близкими родственниками покойного, а именно – детьми, родителями и супругами.

Если у покойного не было близких родственников, имущество перейдет наследникам второй линии родства — двоюродным братьям и сестрам, дядям, тетям, племянникам, прочее.

В соответствии с законодательными актами выделяется восемь очередей родства.

В числе последних лиц, кто может стать наследниками имущества, находятся нетрудоспособные иждивенцы покойного собственника.

В данном случае переход имущества к данной категории лиц возможен только в том случае, если нет родственников, относящихся к первым семи очередям родства, а данные лица находились на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти.

Если родственники всех очередей отсутствуют, имущество покойного будет передано во владение государству.

К наследникам первой очереди относятся самые близкие родственники покойного, а именно супруг/супруга, дети и родители. Все эти лица наследуют имущество в равной доле.

Наследники других очередей, в данном случае, не принимаются во внимание. Только когда родственников первой очереди нет, имущество перейдет к наследникам второй очереди, а при их отсутствии, к наследникам третьей очереди и так далее, до последней очереди наследования по закону.

Наследование имущества по завещанию

Наличие завещания предполагает наследование имущества покойного теми лицами, которых он указал в данном документе. Причем, это могут быть не только родственники, но и абсолютно посторонние граждане и даже юридические лица.

В том случае, если у покойного есть близкие родственники, но он не указал их в завещании, они не могут унаследовать имущество покойного.

Обратите внимание! Несмотря на наличие завещания, есть категория лиц, которые все равно получат свою долю в наследстве. Это нетрудоспособные супруги, мать, отец и дети покойного, которым не исполнилось 18 лет.

Данные лица имеют право на 50 % от доли, полагающейся им при наследовании имущества по закону. Тот факт, что они не были названы в завещании, не принимается во внимание.

Обязательные наследники

Любой собственник имущества может завещать его тем гражданам, кому он решит сам. Но его право ограничено одним важным обстоятельством.

Законом определена категория лиц, имеющих право получить долю в наследстве умершего, несмотря на его последнее волеизъявление.

Перечень лиц, которые имеют право получить долю в наследстве.

«Обязательными наследниками», в соответствии со ст. 1149 ГК РФ являются:

  • Родные и приемные дети, которым на момент смерти наследодателя и открытия наследства не исполнилось 18 лет. К данной категории также относятся внебрачные дети покойного, родство с которыми было установлено согласно законным требованиям;
  • Дети любого возраста, относящиеся к категории инвалиды I, II или III группы;
  • Лица, вышедшие на пенсию в связи с достижением пенсионного возраста (женщины после 55 лет и мужчины после 60 лет);
  • Нетрудоспособный супруг старше 60 лет или супруга, старше 55 лет;
  • Супруг/супруга покойного, являющиеся инвалидами I, II или III группы;
  • Лица, которые находились на иждивении покойного не менее одного года до его смерти. При этом на момент смерти наследодателя данные лица не имели источников дохода;
  • Наследники по закону, которые являются нетрудоспособными гражданами;
  • Другие иждивенцы, которые проживали с собственником имущества до его смерти (не менее одного года).

Как оформить квартиру в наследство

Порядок оформления наследства состоит из нескольких этапов:

  • Выдача свидетельства о смерти наследодателя;
  • Процедура снятия покойного владельца квартиры с регистрации по месту жительства, получение документов, подтверждающих данный факт;
  • Посещение нотариальной конторы;
  • Сбор необходимых документов;
  • Процедура оценки квартиры, передающейся по наследству;
  • Оплата госпошлины;
  • Нотариальные действия по оформлению наследства, получение соответствующего свидетельства;
  • Посещение госорганов с целью регистрации права собственности на квартиру, полученную по наследству.

Процедура снятия покойного владельца квартиры с регистрации по месту жительства

По закону, граждане Российской Федерации должны иметь регистрацию по месту жительства. Когда человек регистрируется, ему ставят специальную отметку в паспорте. После его смерти наследники обязаны снять умершего родственника с регистрации.

В конкретном случае рассматривается ситуация, когда покойный владел квартирой, передающейся по наследству, и был там зарегистрирован.

Для снятия с регистрации обратитесь в миграционную службу по месту регистрации покойного. Процедура заключается в предоставлении справки о смерти и получении выписки. В документе говорится о снятии умершего гражданина с регистрационного учета.

В жилищной организации возьмите справку, которая подтверждает факт проживания гражданина по данному адресу. Кроме этого, в справке должны содержаться сведения о лицах, зарегистрированных по данному адресу вместе с покойным до его смерти.

Какие документы нужны для оформления квартиры по наследству?

Процедура наследования имущества довольно сложная вещь, так как требует серьезной подготовки пакета документов.

Для посещения нотариуса подготовьте следующие бумаги:

  • Документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • Документ о снятии покойного гражданина с регистрации (необходимо взять в миграционной службе по месту регистрации умершего);
  • Справка, полученная в жилищной организации или выписка из домовой книги, свидетельствующая о последнем месте жительства покойного (форма 9);
  • Паспорта наследников имущества;
  • Документы о наличии родственной связи между умершим владельцем квартиры и лицами, претендующими на данное наследство (свидетельство о рождении или усыновлении, свидетельство о заключении брака;
  • Документы владельца квартиры о праве владения данным имуществом:
  • свидетельство о праве собственности (как результат приватизации);
  • свидетельство о праве на наследство (квартира получена по наследству);
  • документ, подтверждающий выплату пая, удостоверение о регистрации (квартира получена в виде пая в ЖСК);
  • договор купли-продажи, дарственная, договор обмена (как результат гражданско-правовой сделки);
  • в том случае, если квартира была оформлена в частную собственность до 31.01.1998 года, потребуется выписка из ДЖПЖФ;
  • документ из Единого государственного реестра прав;
  • поэтажный план и экспликация квартиры (получить в БТИ);
  • кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости недвижимого имущества (выписка из Росреестра).

Следует отметить, что приведенный выше список документов не является окончательным. Пакет документов может быть пополнен в процессе оформления, все зависит от конкретного случая.

Как происходит оформление наследства нотариусом?

Только после того, как все документы из списка будут готовы, обратитесь к нотариусу, который откроет дело о наследстве, и в итоге выдаст вам свидетельство о праве на наследство.

Какой нотариус может вести дело о наследстве?

Вопрос о выборе нотариуса – один из часто задаваемых вопросов в процессе наследования имущества. Не всегда наследники имеют представление о том, к какому нотариусу можно обратиться для оформления именно их дела.

Если оформляется квартира, которая передается в наследство по завещанию, то обратитесь к нотариусу, заверявшему данный документ.

Когда завещания нет или о нем ничего не известно, идите к нотариусу, который находится по месту проживания или регистрации гражданина до его смерти. Также можно посетить нотариальную контору, которая находится в месте расположения основной части имущества, передаваемого по наследству.

Кому достанется приватизированная квартира, если нет наследников?

Как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, читайте тут.

Как делится квартира между несколькими наследниками, читайте по ссылке: http://uropora.ru/nasledstvo/neskolko-naslednikov-na-kvartiru.html

Как осуществляется процедура определения оценочной стоимости квартиры?

Существует ли необходимость оценивать стоимость квартиры, передающейся по наследству? Эта процедура является одной из самых важных в процессе оформления наследства.

Сама процедура оформления предполагает выплату госпошлины. А ее размер, как раз, напрямую зависит от стоимости квартиры.

Важно! Оценка стоимости должна производиться на день смерти владельца.

Стоимость квартиры можно найти в нескольких документах. Прежде всего, она есть в кадастровом паспорте. Далее есть еще один документ, который также можно представить нотариусу, это документ об инвентаризационной стоимости недвижимости (выдается в БТИ). Кроме этого, существует рыночная стоимость квартиры, которая выполняется специальной организацией.

Организация, делающая заключение о рыночной стоимости квартиры, должна иметь специальную лицензию на данную деятельность (копия данного документа также передается нотариусу).

Когда вы представляете в нотариальную контору все три документа, специалист обычно принимает во внимание только один из документов. Обычно берется самая низкая стоимость.

Составление заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство

Свидетельство может быть выдано только на основании заявления.

Официально принятой формы данного документа нет. Но при его написании следует придерживаться некоторых правил:

  • В шапке заявления запишите информацию об адресате, а именно, название и адрес нотариальной конторы, куда направлено заявление, а также информацию о вас, как о заявителе (личные данные, адрес);
  • В основной части заявления внесите сведения о покойном наследодателе, в частности его личные данные, дату смерти, адрес, по которому он проживал до смерти. Кроме этого, здесь дается пояснение наличию родственных связей между вами и покойным (родство или пребывание на иждивении);
  • В следующей части заявления необходимо перечислить все объекты, которые являются наследственным имуществом;
  • И только после всей описанной информации оформите свою просьбу. В данном случае имеется в виду выдача Свидетельства о праве на наследство;
  • Затем перечислите документы, которые вы прилагаете к своему заявлению;
  • В конце заявления поставьте подпись заявителя и дату передачи данного документа нотариусу.

Получение Свидетельства

Открытие наследства происходит в момент смерти наследодателя, а наследственное дело будет открыто нотариусом в момент подачи наследниками соответствующего заявления.

В обязанности нотариуса входит тщательное изучение представленных заявителем документов, также определяет, являются ли требования данного наследника обоснованными, и выясняет его дееспособность.

Свидетельство о праве на наследство выдается после окончания полугодового срока со дня смерти владельца квартиры.

Данный документ имеет официальную форму, установленную Министерством юстиции РФ. Нотариус подготавливает два экземпляра документа, один из которых вручается непосредственно наследнику, а второй подшивается в наследственное дело и хранится у нотариуса.

На следующем этапе наследнику следует обратиться в Реестр нотариальных действий и поставить там соответствующую подпись.

Как осуществляется регистрация наследуемой квартиры после получения Свидетельства?

Когда Свидетельство о праве на наследство выдано, следует его зарегистрировать.

Регистрацией недвижимости занимается Федеральная Служба Государственной регистрации, Картографии и Кадастра. Для регистрации обратитесь в отдел данной службы по месту расположения квартиры, полученной по наследству.

Для посещения ФСГРКК подготовьте следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Техдокументацию по унаследованной квартире.

Также подайте заявление о государственной регистрации права собственности, установленной законом формы.

Регистрация права собственности продлиться не дольше 30 дней. То есть, по истечению данного срока вы становитесь полноправным владельцем унаследованной квартиры.

Сколько стоит оформление квартиры в наследство

Оформление имущества, полученного по наследству, предполагает определенные растраты.

К факторам, влияющим на расходы при оформлении квартиры, относятся:

  • Оценочная стоимость квартиры;
  • Наличие родственных связей с покойным владельцем;
  • Оформление общего Свидетельства о праве на наследство или подготовка отдельного документа на каждого наследника;
  • Услуги посредника (если к таковым обращались в процессе);
  • Услуги агента для регистрации права на квартиру.

Обратит внимание! Размер государственной пошлины зависит от того, какова стоимость квартиры.

Как оплачивается госпошлина?

Свидетельство невозможно получить, не оплатив госпошлину.

Показатель данной выплаты рассчитывается следующим образом:

  • Если наследство оформляют лица, принадлежащие к первой и второй очередям наследования, а именно родные и усыновленные дети, родители, а также родные (по отцу и матери) братья и сестры – госпошлина составит 0,3 % от стоимости квартиры. При этом сумма не должна превышать 100 тысяч рублей;
  • Другие наследники оплачивают госпошлину в размере 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 миллиона рублей.

При отплате госпошлины для некоторых наследников действуют определенные льготы. Инвалиды I и II группы вносят 50 % от суммы госпошлины (ст. 333.387 НК РФ).

Полностью от оплаты госпошлины освобождаются:

  • Наследники, проживавшие совместно с покойным владельцем квартиры, и оставшиеся проживать там после его смерти;
  • Граждане, наследующие имущество лиц, которые погибли при выполнении своего гражданского долга, выполнении государственных обязанностей или подверженных репрессиям;
  • Наследники, которые не достигли совершеннолетия или имеют психические заболевания.

Стоимость вступления в наследство по завещанию

Размер расходов зависит от того, состоял ли наследник по завещанию в родстве с завещателем. Если такого родства нет, то расходы будут больше, чем у родственников.

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом, и за каждый выданный документ приходится платить. Так что, если наследники согласны получить одно Свидетельство на двоих, то их расходы будут меньше. Если в процедуру оформления наследства будут вовлечены доверенные лица, то расходы возрастут.

Оформить наследство не так уж легко, и при этом не совсем дешево. Основная сумма выплат предполагается на заключительном этапе, поэтому у наследников есть возможность подготовить нужную сумму.

Важно выполнять все вовремя. Соблюдение необходимых сроков гарантировано снизит расходы, так как через суд оформить наследство будет намного дороже.

Срок оформления наследства

Согласно статье 1154 ГК РФ вступить в наследство необходимо в течение полугода после смерти его собственника. Этот период начинается с процедуры открытия наследства.

В соответствии с законодательными актами процедура открытия наследства происходит в день смерти наследодателя. Если решение о том, чтобы признать владельца умершим принимает суд, то началом открытия наследства, в этом случае, будет считаться дата вынесения данного решения.

Наследники могут обратиться к нотариусу в день открытия наследства. Затем в течение полугода от них может поступить претензия на наследуемое имущество. Подготовка всей необходимой для процедуры наследования документации также осуществляется именно в этот период.

То есть, за 6 месяцев вы только подготовитесь к получению наследства, а вот документы о своем праве на это имущество сможете получить только после того, как закончится срок в 6 месяцев после смерти владельца имущества.

Если вы не смогли вовремя обратиться к нотариусу и подготовить необходимые документы, вы пропускаете срок наследования.

Чтобы восстановить право на получение наследства, обратитесь в суд с соответствующим заявлением. Но кроме этого вы обязаны представить весомые причины, которые повлияли на пропуск срока.

Если решение суда будет в вашу, то вы сможете начать процедуру оформления наследуемого имущества.

В том случае, когда никто из первостепенных наследников не заявил о своем намерении вступить в наследство, это право получают дальние родственники, а также другие граждане, которые имеют право на наследование имущества.

Срок вступления в наследство данной категории лиц снижен до 3 месяцев.

Этот период наступает после 6 месяцев с момента открытия наследства.

Иногда наследниками имущества могут быть не рожденные наследники покойного.

В таком случае срок вступления в наследство начинается с момента его появления на свет. Право представлять ребенка в процедуре оформления наследства может быть предоставлено матери ребенка, опекунам или законным представителям.

Особенности и нюансы дарственной после смерти дарителя или одаряемого: что и кому переходит?

Процедура передачи собственности сопряжена с множеством трудностей.

И они касаются не только получения различных необходимых бумаг — коих нужно немало, но и непредвиденных обстоятельств.

Вот например, обещал дедушка внуку квартиру с отлагательным условием — к окончанию школы. И умер за неделю до выпускного…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, а также о том, что лучше оформить: дар или куплю-продажу.

Понятие

Что такое дарственная на жилье после смерти? Строго говоря — ничего.

Дарственная, которая составлена, возможно даже за это заплатили нотариусу, но не подкреплена переоформлением права собственности.

Либо это документ, содержащий пункт о переходе квадратных метров в руки получателя только после кончины прежнего собственника (что прямо запрещено законом).

Одно из неотменяемых условий передачи имущества в дар — это присутствие при процедуре переоформления обоих собственников жилья, прежнего и будущего.

Они оба должны явиться в Регистрационную палату или Кадастровую палату с пакетом документов для регистрации сделки. Там же подпишут договор — в присутствии чиновника. Только в этом случае можно рассчитывать, что сделку зарегистрируют.

Нет, отказать могут еще и по другим поводам, в частности — неверно оформленный договор сделки или не хватает какого-то документа, но отсутствие одной из сторон есть как раз тот фактор, который дальнейшее оформление делает невозможным.

Совершившейся сделку делает полученная новым хозяином кадастровая выписка в Росреестре после успешно завершившейся проверки и регистрации. Чем меньше срок между составлением дарственной и переоформлением права собственности — тем лучше.

Об особенностях оформления передачи в дар жилплощади с правом пожизненного проживания дарителя читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли передарить, продать или вернуть назад подаренную недвижимость.

Если умирает даритель

Но заключая такой договор, следует помнить, что люди не вечны и никто не может гарантировать, что проживет еще хотя бы неделю.

И если так случится, что обещавший квадратные метры гражданин покинул мир до того, как «день икс» наступил — то это уже рассматривается не как подарок, а как акт завещательного характера (ст. 1152 ГК РФ). И тут уж как повезет.

Кому достанется дарственная квартира после смерти собственника?

Может быть действительно в результате данного завещания все достанется несостоявшемуся одариваемому, а может, придется делиться — не исключено, что среди родни почившего найдутся те, кто имеет право на обязательную долю в завещании, какова бы воля собственника ни была на этот счет.

Это иждивенцы, находившиеся на иждивении хозяина дара при его жизни — дети, инвалиды, нетрудоспособные родители или супруг.

Сам договор сделки, содержащий пункт о том, что квадратные метры станут подарком только когда собственник убудет в мир иной, считается ничтожным (ст. 572 ГК РФ).

Об особенностях дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, а также недвижимости с обременением можете узнать на нашем сайте.

Если умирает получатель

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Сделка тоже не будет иметь силы, так как некому получать.

Можно переписать договор, тогда дар оформляется на, допустим, вдову или детей одариваемого.

Несколько иначе дело обстоит, если всё оформлено правильно и до похода в рег.палату дожили обе стороны.

Дарение — сделка весьма серьезная и особенно нужно помнить тот момент, что обратной силы она не имеет практически никогда.

О том, в каких случаях даритель может отозвать дарственную, а также о том, при каких условиях договор считается недействительным, можете узнать из наших статей.

В случае смерти одаряемого квартира возвращается обратно? Собственник может оговорить в документе условие, что если он переживет того, кого одаривает, то подаренная квартира после смерти вернется к нему (ст. 578 ГК РФ). Этот момент абсолютно легален и оговаривается в разделе особых условий договора.

    Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  • Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  • В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
  • Если же у почившего остались наследники — вдова, дети, другие родственники — то подаренная ему квартира может квалифицироваться как наследство и кандидаты должны в течение полугода заявить о своих правах.

    Но это будет бесполезным, если содержится пресловутый упомянутый выше пункт со ссылкой на 578-ю статью. То есть если оформлен договор дарения с возвратом после смерти одаряемого.

    О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры, а также о том, кто имеет право оспорить сделку при жизни дарителя, и могут ли ее отменить наследники после его смерти, можете узнать на нашем сайте.

    В остальном договор ничем не отличается от стандартного подарка.

    Не обязательно даже заверять его у нотариуса. Но это предпочтительнее, особенно для тех, кто не является профи в правовом отношении.

    После этого регистрируется в Росреестре. Сделать это можно напрямую, явившись лично в Регистрационную палату или воспользовавшись услугами Многофункционального центра («Мои документы»).

    Помимо договора, предоставляется пакет бумаг:

    • общегражданские удостоверения личности участников, СНИЛС;
    • выписка из ЕГРП;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из ЗАГСа о родстве;
    • разрешение от попечительского совета (если требуется);
    • нотариально заверенная доверенность (если требуется);
    • официальное согласие от сособственника на дарение;
    • справка об отсутствии штрафов и задолженностей по ЖКХ;
    • согласие супруга (супруги);
    • кадастровый паспорт;
    • техническая документация;
    • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ).

    Право собственности будет регистрироваться в течение, как правило, семи дней после принятия документов.

    По истечении этого срока новый собственник приходит, предоставляет полученную в день регистрации расписку о принятии документов и получает кадастровую выписку (она заменяет свидетельство о праве собственности с 2016 года).

    Однако сделка будет выглядеть в глазах закона уже как обычное дарение, а значит — подлежащей налогообложению ( 13% от стоимости квартиры). От налогов закон освобождает только близких родственников — это родители, дети, супруг, братья, сестры, бабушки, дедушки.

    О стоимости оформления сделки дарения квартиры между близкими родственниками читайте в нашей статье.

    Дарить можно только лично и только живому человеку.

    Переусердствовав с выдвижением условий, можно добиться того, что сделка вообще станет невозможной.

    Именно поэтому следует либо дарить и не сетовать, либо оформить завещание — которое можно менять как душе угодно.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Дарственная после смерти дарителя в 2019 году: кто унаследует подаренную квартиру

    Переоформить недвижимость на другого человека можно путем разных юридических процедур, например, по договору дарения. Однако в случае кончины одной из сторон соглашения может возникнуть вопрос об аннулировании договора. В этой статье мы расскажем, действует ли дарственная после смерти дарителя на квартиру или дом, и что происходит в случае, если умирает одаряемый, в каких ситуациях могут появиться основания для оспаривания дарственной или признания ее ничтожной.

    Функции дарственной

    Договор дарения – однно из самых простых и выгодных решений в случае, когда нужно переоформить квартиру на близкого члена семьи.

    Кроме этого, по дарственной можно передать жилую площадь в собственность совершенно чужому человеку. В этом случае обычно безвозмездная сделка потребует определенных финансовых вложений со стороны одаряемого лица.

    О том, кому именно и на каких основаниях можно презентовать квартиру или дом, а также об особенностях процедуры дарения читайте в материале « Дарственная ».

    Процедура вступления в наследство

    Вступление в наследство по завещанию либо по закону отличаются от вступления в права по договору дарения. В частности, дарение предполагает, что права на имущество будут переданы другому лицу при жизни дарителя. Поэтому все манипуляции с переоформлением недвижимости должны быть произведены в период, когда бывший собственник жив и дееспособен.

    Что касается того, как вступить в наследство на квартиру по дарственной, то для этого необходимо вместе с дарителем обратиться к нотариусу для оформления сделки, а в последующем – в Регистрационную палату или в МФЦ. После проверки бумаг, составления договора и уплаты пошлины сторонам нужно будет поставить свои подписи в документе.

    Далее дарителю останется переоформить документы в Росреестре, чтобы полностью закрыть вопрос переоформления документов на недвижимость. Сделать это лучше в кратчайшие сроки.

    Иногда наследники интересуются, нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная. Если имущество было переоформлено при жизни дарителя на нового собственника, то принимать в наследство эту же собственность после смерти дарителя нет необходимости. Подробнее о процедуре принятия наследства читайте в статье « Как вступить в наследство».

    Как подаренная квартира переходит в наследство

    Если подаренное имущество прошло процедуру перерегистрации, то оно в юридическом плане становится собственностью другого гражданина. Он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки.

    Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все зависит от намерений нового собственника и требований закона. Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку.

    Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с очередностью наследования.

    В отдельных случаях даже при наличии завещания имущество может быть передано иному лицу, которому принадлежат законные права на это наследство.

    Например, если найдутся родственники или зависимые от наследодателя в социальном плане люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

    Если наследников по закону и завещания на данную квартиру не обнаружится, либо все наследники откажутся от имущества или по какой-то причине не примут его, собственность будет признана выморочной. После этого она отойдет на баланс государства.

    Но и после этого юридический статус жилой площади все еще может измениться. Например, если не вступивший в права на наследство наследник через суд восстановит пропущенные сроки принятия имущества, то к нему вернутся права на квартиру. После этого он сможет в обычном порядке перерегистрировать недвижимость на себя.

    Таким образом, если квартира дарственная, то кому она останется после смерти, будет зависеть от того, как распорядится собственник подаренным имуществом на этот случай.

    Возможно ли дарение после смерти собственника

    Граждан часто интересует, как оформляется дарственная по смерти на квартиру. Этот вопрос в корне неверен. Если собственник жилья не успеет оформить дарственную при жизни, то оно перейдет к его наследникам по закону или по завещанию. И уже они в свою очередь смогут распорядиться квадратными метрами так, как пожелают.

    Важно помнить, что законом не предусмотрено наследство по дарственной, которая вступает в силу после смерти дарителя. Если в договоре дарения будет прописан подобный пункт, то соглашение будет признано ничтожным. Если собственник жилой площади хочет передать ее другому лицу после своей кончины, следует воспользоваться оформлением завещания.

    Подаренная квартира после смерти одаряемого

    Иногда в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю. Чтобы процедура возврата была возможна, в договоре дарения должен быть прописан соответствующий пункт. В ином случае смерть одаряемого лица не будет являться основанием для возврата жилой площади дарителю.

    Расторгается ли договор дарения

    Если расторжение дарственной инициируется самим дарителем или заинтересованным третьим лицом, то процедура будет проводиться в судебном порядке и потребует предъявления заявителем законных оснований для аннулирования соглашения.

    Причинами расторжения дарственной по обращению дарителя могут быть:

    1. Крайне тяжелое материальное положение дарителя (отсутствие средств к существованию, утрата жилья).
    2. Плохое обращение одаренного с имуществом, грозящее уничтожением собственности.
    3. Смерть одаренного, если в дарственной прописан соответствующий пункт).

    Если отказаться от подаренного имущества решает одаряемый, то сделать это можно без привлечения суда – путем обращения в Росреестр.

    Порядок оспаривания дарственной

    Граждане нередко интересуются у юристов, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники по закону. Ответ на данный вопрос положительный, но результаты процедуры зависят от обстоятельств конкретного дела и от наличия у истца достаточных доказательств неправомочности договора дарения.

    Кто может оспорить дарственную

    С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки. В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы.

    То есть обратиться в суд с соответствующим требованием может как, например, взрослый сын дарителя или его брат, отец, так и бывшая супруга, выступающая от имени совместного с дарителем несовершеннолетнего ребенка.

    Причем претендовать на наследство, если есть дарственная, могут как наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего, так и другие преемники по закону. Степень родства значения не имеет – главное соблюдать очередность наследования.

    Также имеют право обратиться в суд органы опеки, государственные контролирующие органы, защищающие интересы наследников, не способных к самостоятельной защите либо не имеющих такой возможности (недееспособные, несовершеннолетние лица).

    Основания для оспаривания

    Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.

    Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:

    1. Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
    2. Оформление дарственной по принуждению.
    3. Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
    4. Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.

    Основания для признания дарственной ничтожной

    Чтобы оспорить дарственную на квартиру, наследнику первой очереди или другому лицу, претендующему на наследство, нужно доказать ничтожность, то есть юридическую недействительность договора дарения. Это возможно в следующих случаях:

    • Дарственная составлена некорректно.
    • Сделка была мнимой, то есть на самом деле стороны не собирались соблюдать требования, указанные в договоре. Например, квартира так и осталась во владении и пользовании дарителя. Такое соглашение заклчюается для юридического переоформления имущества на другого человека с целью скрыть реальное финансовое положение бывшего собственника или не допустить передачи квартиры по наследству.
    • Сделка была притворной, то есть стороны стремились при ее помощи скрыть факт проведения другой сделки. Например, квартира передавалась не на безвозмездной основе, а в обмен на плату со стороны одаряемого. Это могло быть сделано с целью уклонения от уплаты госпошлины, предусмотренной в случае купли-продажи недвижимости.

    Что касается того, могут ли наследники оспорить договор дарения по этим основаниям и рассчитывать на успех дела, то заранее ни один юрист ничего пообещать не сможет.

    Сроки для оспаривания

    Даритель вправе отозвать договор дарения в течение трех лет после его заключения. Но если основанием для аннулирования дарственной является банкротство бывшего собственника, для инициирования процедуры возврата недвижимости закон отводит 6 месяцев. Если же даритель подписывал бумагу, находясь под давлением одаряемого, срок исковой давности начнет отсчет с того момента, когда это давление прекратится.

    Другим лицам на оспаривание дарственной также дается три года. Этот период будет исчисляться с момента:

    • когда лицо узнало о договоре, о том, что его права были нарушены или о том, что соглашение было незаконным;
    • когда прекратили действовать обстоятельства (например, болезнь), мешающие данному лицу обратиться в суд.

    Поэтому если вас интересует, можно ли опротестовать дарственную на квартиру после смерти завещателя, если прошло 2 года, а о сделке вы узнали только сейчас, то ответ будет утвердительным.

    Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

    Варианты наследования дарственной квартиры

    Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

    Договор дарения: его суть и последствия

    Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего. Стало быть, договор дарения в нашем случае предполагает добровольную передачу прав на жилплощадь без каких-либо обязательств со стороны одаряемого в пользу дарителя.

    Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме. Уже с момента подписания сторонами он имеет юридическую силу, то есть вступает в действие. Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В отдельных случаях договор дарения необходимо удостоверять нотариально. Например, когда в результате дарения отчуждается не вся квартира, а только ее доля, принадлежащая дарителю. Основанием этого является ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате. Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института. Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время. Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы. Предполагается только наступление определенного временного периода.

    Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

    В каких случаях договор дарения может быть отменен

    Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

    • совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
    • появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
    • при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

    Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.

    В каких случаях можно унаследовать подаренную квартиру

    Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону. Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.

    Жилье в собственность не было оформлено

    Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

    Право собственности перешло одаряемому при его жизни

    Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

    Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан. Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

    • иждивенцы наследодателя;
    • нетрудоспособные супруги;
    • дети с инвалидностью.

    Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

    При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже.

    Какие шаги нужно предпринять, чтобы унаследовать дарственную квартиру

    Чтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

    • факт смерти этого родственника;
    • наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
    • принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
    • принятие наследства;
    • вступление в наследство в установленном законом порядке;
    • получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
    • оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.

    Из всего сказанного выше видно, что нет никакой разницы, получена квартира в дар или досталась по другим обстоятельствам. На процедуру ее наследования это никак не влияет. Если же полученная в дар квартира не была оформлена одаряемым, то она остается в собственности дарителя. В ситуации, когда умер и тот, и другой, наследование осуществляется тоже по общим правилам, только уже относительно последнего собственника.

    Порядок перехода права собственности на дарственную квартиру после смерти одаряемого

    О том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого лица, обязаны знать оба участника договора. Иначе могут возникнуть различные проблемы, включая потерю жилплощади. Перед оформлением договора дарения нужно учесть все возможные варианты, в том числе и смерть одариваемого раньше дарителя.

    Общая информация

    Оформление дарственной на квартиру – это законное право любого собственника. Естественно, он обязан учесть все условия оформления такого документа, так как в противном случае его признают недействительным. При составлении договора дарения обязательно нужно помнить:

    1. Договор нельзя заключать, если владелец квартиры является недееспособным или несовершеннолетним. Также запрещено дарить недвижимость от лица подопечного опекунам.
    2. Дарственная является безвозмездной, поэтому нет никаких дополнительных условий при передаче квартиры. Речь идет о материальном содержании дарителя, получении квартиры после его смерти и т.д.
    3. Договор легко оспорить, если он был оформлен с нарушениями. Например, без согласия совладельца, под давлением и т.д.

    Документ составляется только добровольно и в присутствии обеих сторон. Нельзя оформить договор дарения в одностороннем порядке. По закону, одариваемое лицо обязано выразить согласие (или отказ) на принятие подарка. Дарственную необходимо заверить у нотариуса. Но даже этого не достаточно, чтобы одариваемое лицо стало владельцем жилплощади. Обе стороны должны зарегистрировать документ, после чего он получит юридическую силу.

    Договор дарения условно можно разделить на несколько частей:

    1. Данные о сторонах. Обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого лица, место жительство и другие необходимые подробности.
    2. Далее указывается предмет договора. Когда речь идет о недвижимости, то следует указывать всю техническую информацию.
    3. Специальные условия. Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира. В том числе и условия возврата имущества.

    Получение материальных ценностей в дар рассматривается как получение прибыли, поэтому физические лица обязаны уплачивать налог. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. Но если одариваемым лицом выступает близкий родственник владельца жилья, то оплачивать НДФЛ не нужно.

    К дарственной для регистрации следует приложить:

    • справку об оплате госпошлины (ее размер составляет 2 тыс. рублей);
    • дарственную;
    • гражданские паспорта сторон;
    • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
    • кадастровый паспорт;
    • справку о всех проживающих на жилплощади лицах.

    Если договор дарения был составлен без нарушений, он имеет необратимую силу. То есть, даже даритель без серьезных оснований не может его расторгнуть. Именно поэтому многих интересует, кому тогда переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В этом случае есть два варианта. Либо ее наследуют его родственники, либо она возвращается в собственность дарителя.

    Отмена дарственной

    Дарственная на квартиру после внезапной смерти одаряемого может быть отменена. Эта причина указана в ст. 578 ГК РФ. Но забрать подаренную жилплощадь после смерти нового владельца можно только тогда, когда это условие было предварительно обозначено в самом документе. Если этого условия нет, то нет и причин для отмены.

    Когда в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка, то даритель имеет право истребовать его даже при отсутствии квартиры по факту. Так как после оформления документа именно одариваемый становится новым собственником квартиры, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Допустим, после его смерти даритель хочет забрать обратно квартиру, которая была продана одариваемым лицом. Естественно, требовать ее у третьих лиц, которые осуществили сделку законно, нельзя. Однако, по договору, дарителю должны вернуть его имущество. В данном случае будет возвращена стоимость квартиры.

    Справка: а так как фактический владелец умер, выплачивать компенсацию будут его наследники.

    Что касается самой процедуры отмены дарственной, то это происходит либо по заявлению, либо в суде. Специальной формы документа, который удостоверял отмену, не установлено. Поэтому проще составить стандартное заявление. Если отмена осуществляется на законных основаниях, и нет нужды обращаться в суд, то даритель обязан:

    1. Подать заявление нотариусу.
    2. Приложить к нему дарственную и свидетельство о смерти получателя.

    На практике, отмена дарственной после смерти нового владельца редко происходит без проблем. Даже если у дарителя есть все основания для истребования квартиры, наследники сопротивляются и затевают длительные тяжбы.

    Судебное разбирательство

    Специального срока исковой давности для обращения в суд после смерти одариваемого нет. И, в теории, считается, то даритель имеет право потребовать возврат подарка в любой момент, даже через 10 лет после гибели одариваемого лица. Но это нарушает права родственников одариваемого, поэтому суды при рассмотрении таких дел используют общий срок исковой давности. Он составляет 3 года с момента смерти владельца.

    Если наследники не собираются добровольно отдавать жилплощадь или компенсацию, следует подготовить исковое заявление. Для этого лучше всего обратиться к хорошему юристу. Обязательно потребуются различные доказательства, включая сам договор дарения. В иске нужно указать все обстоятельства дела, включая:

    1. Название судебного органа, его адрес.
    2. Данные сторон. Ответчиком следует указывать наследников умершего владельца квартиры.
    3. Условия заключения договора дарения.
    4. Сведения о том, что было проведено досудебное урегулирование конфликта. То есть, что даритель пытался вернуть свою собственность мирно.
    5. Список документов, которые потребуются суду при рассмотрении дела.
    6. Дата и подпись.

    Когда даритель действительно имеет право на возврат жилплощади, суд удовлетворит его иск. После этого на основании судебного решения (заявления об отмене дарственной) следует переоформить квартиру на себя. Если жилплощадь была отчуждена, то порядок выплаты компенсации определяется также судом.

    Наследование имущества

    Вступление в наследство по дарственной осуществляется в том случае, если в документе не было условия возврата имущества дарителю. Тогда квартира включается в общее наследство. Собственник может самостоятельно указать, кто получит подаренную ему жилплощадь в завещании.

    Далее родственнику остается только вступить в наследство. Само наследование осуществляется стандартно. Наследники в течение 6 месяцев обязаны предъявить свои права на квартиру. Затем они получают соответствующие свидетельства и могут оформлять право собственности.

    Даритель в данном случае не имеет права требовать возврата подаренной собственности. Но данное обстоятельство не мешает постоянным наследственным спорам, которые возникают по поводу такого имущества. Даже несмотря на то, что суды не удовлетворяют подобные иски.

    Другие причины для отмены

    Существует немало оснований, которые можно использовать для отмены сделки. Это возможно, даже если со стороны одарившего не было никаких нарушений. Итак, причинами для отмены документа могут быть:

    1. Материальные трудности дарителя. Если человек официально признан банкротом, он может истребовать свою собственность обратно.
    2. Договор был составлен с ошибками, неточностями и т.д.
    3. Одариваемое лицо обязано было содержать дарителя или совершать другие действия взамен подарка.
    4. Даритель во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
    5. Одариваемым лицо является сотрудник лечебного или образовательного учреждения, а даритель – пациентом или учеником.
    6. Получатель жилья шантажировал или угрожал дарителю. При этом не важно, до или после оформления договора дарения.
    7. Одариваемый безответственно отнесся к получению жилплощади, не заботился о ее содержании, что привело к разрушению квартиры, снижению ее цены и т.д.
    8. Даритель не понимал сути документа, который оформлялся.

    На основании этих фактов дарственную может оспорить не только даритель, но и другие заинтересованные лица.

    Плюсы и минусы дарственной

    Перед тем как оформлять документ, следует учесть все последствия. У этого договора есть много преимуществ, но не меньше и недостатков.

    К преимуществам дарственной обычно относят:

    1. Простоту оформления. Соглашение, действительно, очень просто составляется. К тому же, нотариальное заверение не является обязательным условием для его регистрации.
    2. Отсутствие оплаты налогов для родственников. Остальным нужно заплатить 13% от стоимости.
    3. В документе можно указать необходимые ограничения, включая возврат имущества.

    Не нужно забывать и о недостатках:

    1. Дарственную довольно легко оспорить. К тому же, при осуществлении дальнейших сделок с недвижимостью на основании дарственной могут возникнуть проблемы. К примеру, многие покупатели с сомнением относятся к сделкам, если право собственности лица было оформлено по договору дарения.
    2. Налогообложение. Если одариваемое лицо – не родственник, придется платить НДФЛ. А для иностранцев размер налога составляет 30%.
    3. Нет никаких льгот для дарителя. Как только новый владелец оформит право собственности, бывшему хозяину придется освободить жилплощадь.

    При оформлении договора дарения обязательно нужно подумать о том, что будет с имуществом в дальнейшем. Если это временный подарок, и он не перейдет наследникам получателя, то это важно прописать. В случае, когда жилье дарится, независимо от того, есть ли у получателя наследники, то этот пункт можно пропустить. А при любых спорах о подаренной квартире сторонам нужно обращаться в суд.

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит