Общедомовой узел учета тепловой энергии, счетчики тепловой энергии общедомовые нужды

Содержание
  1. Общедомовой узел учета тепловой энергии
  2. Состав средств контроля и учёта общедомовой тепловой энергии
  3. Разновидности узла учета тепловой энергии
  4. Установка и обслуживание общедомового узла учета тепла
  5. Общедомовой прибор учета тепловой энергии: установка и проверка
  6. Предназначение коллективных счетчиков
  7. Основные виды коллективных счетчиков
  8. Тахеометрический
  9. Недостатки
  10. Достоинства
  11. Электромагнитный
  12. Вихревой
  13. Ультразвуковой счетчик
  14. Организация учета теплоэнергии
  15. Установка общедомового счетчика
  16. Ввод в эксплуатацию
  17. Пломбирование
  18. Проверка
  19. Техобслуживание
  20. Общедомовой прибор учета тепловой энергии: как оплачивать
  21. Общедомовые счетчики на отопление в многоквартирном доме: 3 особенности установки
  22. Энергосбережение и закон
  23. Преимущества и недостатки коллективных счетчиков тепла
  24. Преимущества счетчика с ИТП: проверка приборов
  25. Классификация приборов учета многоквартиного дома
  26. Расчет индивидуального потребления тепла и суммы: выгодно ли, а сколько начисляют по показаниям прибора, корректировка
  27. Общедомовые счетчики тепла: кто должен устанавливать?
  28. Общедомовые домовые приборы учета тепла
  29. Зачем нужен общедомовой прибор учета
  30. Установка ОДПУ в многоквартирных домах
  31. Кто должен устанавливать ОДПУ
  32. Нужно ли проводить общее собрание
  33. Каким образом расплачиваются собственники за установку
  34. Если собственники отказываются платить
  35. Почему работы по установке не могут проводиться за счет средств текущего ремонта
  36. Порядок установки прибора
  37. Когда происходит ввод ОДПУ в эксплуатацию
  38. Общедомовой прибор учета – выгоды для многоквартирного дома
  39. Общедомовой прибор учета тепловой энергии

Общедомовой узел учета тепловой энергии

Под узлом учёта потребляемой объектом тепловой энергии понимается целый комплекс специальных измерительных средств, предназначенных для всестороннего анализа состояния теплоносителя (включая измерение его массы). Так называемые общедомовые приборы учета тепловой энергии используются для обоснования правильности расчетов за объём поступившего в распоряжение пользователя теплового носителя на основании показаний коллективных измерительных приборов.

В данном случае речь идёт о коммерческих операциях, совершающихся между его конечными потребителями (ТСЖ, ЖСК и промышленные предприятия) с одной стороны и организацией-поставщиком тепловой энергии или ЭСО – с другой.

Состав средств контроля и учёта общедомовой тепловой энергии

К перечню средств контроля, входящих в общедомовой узел учёта тепловой энергии, можно причислить следующие наименования приборов:

  • преобразовательные механизмы первичной оценки контролируемой величины;
  • специальные резистивные элементы, используемые в качестве термических преобразователей;
  • определители количественных показателей теплоносителя (общедомовые счётчики учёта тепловой энергии);
  • модули питания отдельных видов измерительных устройств (расходомеров и датчиков давления, в частности);
  • элементы современных информационных систем (GSM, GPRS или Ethernet контроллеры, например).

Разновидности узла учета тепловой энергии

В зависимости от схемы подсоединения водоснабжения к действующим теплосетям коллективные общедомовые приборы учёта тепловой энергии входят в состав систем закрытого и открытого типа.

На закрытых объектах циркулирующая в каналах вода используется только как тепловой носитель и не расходуется в целях водоснабжения. Общий объём теплоносителя в таких системах остаётся неизменным, а управление подачей тепла осуществляется централизованно.

Обратите внимание: Расход тепла на закрытых объектах, в конечном счёте, определяется температурой нагретого теплоносителя.

В системах открытого доступа частичный или полный забор горячей воды на потребительские нужды осуществляется непосредственно из тепловой сети. При организации общедомового учёта тепловой энергии в таких сетях предполагается, что повышенный расход воды восполнится её дополнительным подтоком. Основным преимуществом этого способа теплоснабжения является экономичность расхода энергоносителя, что стало причиной большой распространённости открытых систем.

К их недостаткам следует отнести не очень высокое (в плане санитарно-гигиенических требований) качество воды, используемой для бытовых нужд. И, действительно, составляющие теплоснабжающих сетей и установленное в них оборудование влияют на её состав и добавляют к ней различные примеси. При этом применение специальных приёмов фильтрации снижает эффективность открытых систем, которые (вместе с общедомовыми счётчиками тепловой энергии) могут подключаться к сетям по независимой и зависимой схеме.

Установка и обслуживание общедомового узла учета тепла

Несмотря на надежность используемого в УУТЭ оборудования, нередко возникают непредвиденные неполадки в его работе, для устранения которых должны привлекаться специалисты. Вот почему по завершении монтажа узла и установки общедомовых приборов учёта тепловой энергии должны быть приняты все возможные меры к организации сервисного обслуживания, включая заключение договора на его обслуживание.

Общепринятый подход к обслуживанию УУТЭ предполагает проведение следующих мероприятий:

  1. Поддержание всех составляющих учётного узла в состоянии, удовлетворяющем требованиям действующих нормативов (обеспечение бесперебойности его работы).
  2. Предоставление представителю заказчика отчетов о потреблённой по факту энергии (в Гкал) и расходу воды (в м3), утвержденных поставляющей тепло организацией.
  3. Поверка общедомовых приборов учёта тепловой энергии.
  4. Организация внеплановых проверок оборудования, а также устранение возникших неисправностей (включая ликвидацию последствий аварийных ситуаций).
  5. Проверка параметров системы и сравнение с обговоренными в договоре значениями (с одновременной регистрацией их в специально заведённом журнале).
  6. Анализ различных режимов потребления тепла с обязательным информированием заказчика о случаях малейшего отклонения их от договорных значений (включая превышение расхода всех видов потребляемой воды, температуры носителя в обратных каналах и аналогичных эксплуатационных нарушений).
  7. Контроль функционирования отопительного оборудования по показаниям ранее установленного общедомового счётчика тепловой энергии.

В процессе обслуживания при необходимости могут проводиться следующие операции:

  • прочистка рабочих каналов измерителей расхода;
  • замена аккумуляторов, установленных в тепловом вычислителе;
  • контроль уровня заливки масла в термических преобразователях;
  • проверка целостности кабельных линий и пр.

Дополнительная информация: С деталями всех описанных выше мероприятий по обслуживанию приборов учёта и контроля вы можете ознакомиться по ссылке, приведённой в размещённом в конце статьи Приложении.

В большинстве указанных случаев экономически нецелесообразно вводить в штат организации отдельного сотрудника, занимающегося контролем и обслуживанием УУТЭ. В качестве наиболее удобного и практичного подхода следует рассматривать вариант заключения договора на обслуживание со специализированной компанией.

Общедомовой прибор учета тепловой энергии: установка и проверка

Все приборы учета делятся на два вида: индивидуальные и коллективные (общедомовые) счетчики. Индивидуальный прибор учета – это оборудование, которое учитывает ваше личное потребление ресурсов. Коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии считает потребление коммунального ресурса жилого дома в целом, включая в том числе и общедомовые нужды.

В соответствии с законом № 261-ФЗ «О сбережении энергии и об улучшении энергетической эффективности и о корректировке отдельных законодательных актов Российской Федерации» собственники и наниматели жилых домов обязаны устанавливать общедомовые приборы учета тепловой энергии (закон был принят в ноябре 2009 г.).

Предназначение коллективных счетчиков

Монтаж оборудования этого типа преследует следующие цели:

  • Расчет оплаты осуществляется на основании действительного расхода теплоэнергии.
  • Равномерное распределение суммы платежей между жильцами относительно каждого отдельного многоквартирного дома.
  • Ответственность за общедомовое имущество передается обитателям жилого здания.

Основные виды коллективных счетчиков

Выбирая общедомовой прибор учета тепловой энергии необходимо учитывать его особенности конструкции и специфику монтажа. Существует четыре основных вида этих устройств.

Тахеометрический

Это довольно простое устройство, конструкцией которого предусмотрены следующие элементы:

  • Вычислитель количества тепловой энергии.
  • Вычислитель объема теплоносителя, который бывает крыльчатого или механического типа.

Стоит такое устройство сравнительно недорого, однако для его эксплуатации требуется наличие дополнительного фильтра, предохраняющего общедомовой прибор учета тепловой энергии и в целом отопительную систему от всевозможных загрязнений.

Недостатки

Также стоит обратить внимание на недостатки этих счетчиков. Они не пригодны для использования, если отмечается высокий уровень жесткости циркулирующей по системе воды. Еще одним отрицательным моментом, который может сказаться на установке этого оборудования, является наличие в теплоносителе различных примесей.

Все эти условия могут привести к частому засорению фильтра, что провоцирует снижение уровня давления теплоносителя. По этой причине счетчики такого типа, как правило, применяются в частных домах.

Достоинства

Главным преимуществом тахеометрического оборудования является его способность функционировать при помощи специальной батареи в течение 5 лет. Кроме того, эти устройства могут использоваться в помещениях с повышенной влажностью. В то время как риск повреждения главных элементов сведен к минимуму, так как конструкцией не предусмотрены электронные компоненты.

Электромагнитный

Общедомовой прибор учета тепловой энергии электронного типа работает посредством образования в нем электрического тока в результате прохождения через магнитное поле теплоносителя. Данное обстоятельство обуславливает необходимость постоянного обслуживания агрегата, а его установка требует от исполнителя профессионализма и компетентности.

Несвоевременная профилактика может спровоцировать загрязнение расходомера, что в результате отразится на показаниях прибора учета. Возникновение этой проблемы связано с наличием железа в теплоносителе и некачественных соединений в проводке.

Соблюдение всех требований по эксплуатации – это гарантия качественной и бесперебойной работы. Важно отметить, что показания общедомового прибора учета тепловой энергии электромагнитного типа отличаются высокой степенью точности.

Вихревой

В данном случае работа устройства этого типа связана с появлением завихрения, относительно препятствия на пути движения теплоносителя. При этом частота появления подобных завихрений зависит от количества проходящего теплоносителя. Установка общедомового прибора учета тепловой энергии может осуществляться как на горизонтальных, так и на вертикальных трубопроводах, но при условии, что перед счетчиком и после него будет наличествовать прямой участок трубы.

Оборудование данного типа потребляет небольшое количество энергии, на одной батарейке оно способно функционировать на протяжении пяти лет.

Вихревые счетчики негативно реагируют на крупные примеси в теплоносителе и перепады давления. Следовательно, для качественной работы агрегата обязательным мероприятием является установка специального фильтра.

Важно отметить, что наличие железа в теплоносителе и отложения в трубопроводах никоим образом не сказываются на точности показаний. Также данное устройство оснащено специализированным интерфейсом, что позволяет управляющей компании производить снятие показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии удаленно. Кроме того, данное приложение выполняет отправку сообщений, которые оповещают о каких-либо неисправностях. Это обстоятельство гарантирует своевременное вмешательство соответствующей службы, которая оперативно устранит возникшие неприятности.

Ультразвуковой счетчик

Принцип действия этого устройства основан на прохождении особого ультразвукового сигнала сквозь поток теплоносителя. Время передачи сигнала напрямую связано со скоростью движения жидкости.

Для тех, кто устанавливает общедомовой прибор учета тепловой энергии этого типа, необходимо знать условия его эксплуатации:

  • Постоянство давления.
  • Отсутствие в системе воздуха.
  • Максимальный уровень чистоты циркулирующей жидкости.
  • Отсутствие на стенах трубопроводов отложений.

Наличие перечисленных факторов обеспечит эффективную работу счетчика, который будет показывать неискаженный результат.

Эксплуатации оборудования этого типа может затребовать монтажа дополнительных элементов, которые будут обеспечивать подачу теплоносителя по разным каналам.

Организация учета теплоэнергии

Порядок установки общедомового прибора учета тепловой энергии:

  • Получение технических условий на разработку проекта.
  • Проектирование и монтаж счетчика.
  • Ввод в эксплуатацию.
  • Эксплуатация счетчика, включая регулярное снятие показаний и использование их для расчета.
  • Поверка общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также их ремонт и замена.

Установка общедомового счетчика

  • Для начала необходимо организовать собрание нанимателей квартир и собственников для того, чтобы принять решения об установке коллективного счетчика.
  • Обратиться с решением по установке коллективного счетчика и его оплате в организацию по управлению нанимателей и собственников квартир.
  • Управляющая организация, в свою очередь, должна обратиться в ресурсно-снабжающую компанию по выдаче технических условий, в соответствии с которыми будет производиться проектирование и установка общедомового прибора учета тепловой энергии.
  • Управляющая компания, при финансировании нанимателей и собственников квартир, для установки счетчика заключает договор на разработку проектной документации со специализированной организацией.
  • После получения проектной документации управляющая компания направляет ее на согласование в ресурсно-снабжающую организацию и при положительном заключении устанавливает коллективный общедомовой прибор учета тепловой энергии, а затем допускает его к эксплуатации.

Ввод в эксплуатацию

Установленный коллективный счетчик допускает к эксплуатации комиссия в составе:

  • Представителя от компании, которая осуществляла установку и наладку вводимого в эксплуатацию оборудования.
  • Представителя потребителя.
  • Представителя компании, осуществляющей поставку тепловой энергии.

Комиссию должен создавать владелец теплового узла. В процессе приемки в эксплуатацию комиссия проверяет следующее:

  • Наличие паспортов, заводских пломб и свидетельств о поверке.
  • Соответствие проектной документации составных элементов теплового узла.
  • Соответствие допускаемых температурных графиков, диапазонов измерений и гидравлических режимов работы, значениям параметров, определяемым условиями подключения к отопительной системе и договором.
  • Соответствие характеристик приборов измерений характеристикам, которые указаны в паспорте устройства.

При отсутствии замечаний комиссия должна подписать акт ввода в эксплуатацию счетчика, установленного у потребителя. Этот документ является основанием для ведения учета теплоносителя по счетчику, тепловой энергии, контроля качества и режима теплопотребления с использованием полученных данных с момента подписания документа.

Пломбирование

После подписания акта о вводе в эксплуатацию осуществляется пломбировка теплового узла. Пломбирование производится:

  • Представителем потребителя.
  • Представителем теплоснабжающей компании, если тепловой узел принадлежит потребителю.

Проверка

Счетчики подвергаются первичной проверке заводом-изготовителем еще перед поступлением в продажу. Подтверждением этой процедуры является наличие следующих элементов:

  • Запись, которая имеется на агрегате, а также в паспорте к нему.
  • Специальная наклейка.
  • Клеймо.

По истечении определенного срока производится очередная проверка. Перед каждым сезоном отопления и после очередного ремонта или проверки приборов учета производится проверка готовности теплового узла к эксплуатации. В результате составляется акт проверки теплового пункта на границе раздела смежной сети.

После ввода в эксплуатацию наниматели и собственники квартир должны выполнить мероприятия по энергосбережению: установку на входные двери пружин и доводчиков, утепление окон, дверей и т. д.

Техобслуживание

Обслуживание счетчика заключается в поддержании теплового оборудования в работоспособном состоянии, регулярном осмотре, устранении причин, воздействующих на износ, и поломки, проверке работы первичных преобразователей на обратных и подающих трубопроводах тепловой сети, проверке правильного функционирования работы прибора учета, проверке работы и схем термопреобразователей сопротивления, еженедельной распечатке показаний для проведения анализа и разработке рекомендаций по поддержанию необходимой температуры и многое другое.

При необходимости в процессе обслуживания осуществляются работы по демонтажу (снятие и отключение) неисправных устройств и повторный монтаж счетчика после вторичной проверки и ремонта.

Общедомовой прибор учета тепловой энергии: как оплачивать

Расчет оплаты довольно прост и состоит из нескольких этапов:

  • Определяется стоимость обогрева одного м 2 . Для этого показатели счетчика нужно умножить на действующий тариф и полученное число разделить на площадь всех отапливаемых в доме помещений.
  • Затем рассчитывается доля каждой отдельной квартиры. Для этого суммарная площадь помещений дома (включая подъезды, подвалы, чердаки) умножается на результат, который получился во время деления суммарной площади квартиры на общую площадь всех нежилых помещений и квартир. Таким образом, получается общий показатель площади всех помещений, который приходится на вашу квартиру.
  • Площадь квартиры складывается с площадью составляющих вашу долю помещений. Полученное число нужно умножить на стоимость обогрева одного м 2 .

Общедомовые счетчики на отопление в многоквартирном доме: 3 особенности установки

Негодование потребителей, вызванное счетами за некачественное теплоснабжение, понятно – астрономические цифры никак не вяжутся с оказанной услугой. Только внедрение узлов учета позволяет платить за действительно поставленные калории и мотивирует потребителя экономить ресурсы, отражающиеся в квитанционных суммах. Подробнее о преимуществах, недостатках и расчетах – информация для собственников, желающих установить общедомовой счетчик на отопление в складчину.

Энергосбережение и закон

Об экономии теплового ресурса твердилось постоянно. Есть и закон на этот счет. Однако, собственники в массе своей не принимали рекомендации на свой счет и позволяли халатно относиться к утеплению своего жилья, равно как и к помещениям общего пользования – подъезды, лестничные клетки, окна. Повышение тарифов показало истинный смысл в коллективной работе и явилось мотивацией жильцов к положенной экономии не только собственных метров, но и общедомовых. Цели установки общедомовых счетчиков тепла таковы:

  1. Справедливое разделение платежей. Менее утепленное жилье требует большего потребления ресурса, следовательно, тариф на отопление больше.
  2. Персональная ответственность каждого владельца квартиры за общедомовые нужды – разбитые окна, настежь открытые двери.
  3. Контроль над объемом и параметрами подачи теплоносителя на входе и выходе.

К сожалению, как показывает практика, выполняется только третье положение закона, тогда как остальные два остаются на совести самих же собственников, мотивирующих отказ утеплять дом собственными силами наличием службы ЖКХ, ТСЖ или УК. И оказываются правы, так как это вопрос распределения бюджетных денег.

Тем не менее владельцам квартир важно знать: счётчик тепла для многоквартирного дома не является прибором, снижающим оплату за потребленную услугу, он только считает потраченные калории. Следовательно, уменьшить их количество позволяет только качественная теплоизоляция самого дома. Чтобы вопрос выгоды не казался замкнутым кругом, забегая вперед, скажем, что экономия все-таки есть, даже несмотря на нежелание ремонтировать подъезды собственными силами.

Теплосчетчик Пульсар — Приборы учета тепла и воды

Преимущества и недостатки коллективных счетчиков тепла

Основным плюсом установки общедомового узла на тепло становятся реальные показания счетчиков о потребленном ресурсе. В среднем в первый месяц действия владельцы квартир смогут убедиться в необоснованно завышенных предыдущих показателях не меньше чем на 40–50% от ранних значений. К сожалению, предыдущие сборы потребителям не вернут и перерасчет не сделают – превышение останется на совести УК или ЖКХ, но с момента действия прибора оплата тепла по индивидуальному счетчику будет производиться согласно областным тарифам.

Следующий плюс – установка общедомового счетчика на отопление идет в складчину, отчего индивидуальная часть конкретного потребителя совершенно подъемна – от 1,5 до 2 тыс. рублей с квартиры. Окупаемость наступает в первый месяц эксплуатации. Есть нюанс – чем меньше квартир в доме, тем больше придется заплатить собственнику, но выгода все равно получается.

О недостатках общедомовых счетчиков на отопление: цена с установкой великовата

Оплата собственными силами. Дома, которые введены в эксплуатацию после 2000 года, не имеют общедомового прибора учета тепловой энергии, устанавливаемого в объекты-новостройки. Следовательно, платить за установку придется из своего кармана. Усугубляется тяжесть бремени еще и небольшим количеством квартир, например, двухэтажного дома с парой подъездов. Если учесть, что средняя цена прибора около 150 тыс. рублей, то – это крайне дорого и окупаемость наступит нескоро.

Счетчик не устанавливают, если суммарная оплата за тепло в течение 6 месяцев сопоставима с ценой прибора и стоимостью установки, опломбировки и последующего обслуживания. Такая же участь постигнет муниципальное жилье – тепловые счетчики для многоквартирных домов устанавливают только в приватизированных метрах, остальные проблемы ложатся на плечи властей, которые, как правило, оправдываются нехваткой бюджетных денег.

Завершен список недостатков правильным выбором компании по установке – проверенные подрядчики нарасхват и очередь будет долгой. Компания должна быть соответствующе аккредитована и после работы предоставить активистам дома следующие документы:

  1. Технические условия на установку счетчика тепла.
  2. Проектная документация с указанием технических параметров помещения для установки.
  3. Согласования с сопутствующими поставщиками ресурсов: водоканал, теплоэнерго.
  4. Акты о произведенном монтаже, пусконаладочных работах и опломбировке.

Важно чтобы работа проводилась единовременно. То есть компании с соответствующей аккредитацией, подряженные на работу, выполняют ее в полном объеме, без привлечения сторонних лиц. Это снизит риск потерять гарантию в случае неисправности счетчика и проблем в дальнейшем обслуживании.

Преимущества счетчика с ИТП: проверка приборов

Общедомовые приборы учета тепловой энергии несовершенны хотя бы потому, что нет возможности контролировать количество индивидуально потребленного тепла – одна квартира полностью утеплена, другая не имеет достаточного уплотнения, третья пустует и так далее. Выходом станет счётчик тепла для квартиры, но его установка далеко не по карману каждому. Что же делать?

Независимости помогает добиться тепловой счетчик на многоквартирный дом с индивидуальным тепловым пунктом, далее ИТП. Благодаря ему регулировать подающий и обратный носитель можно по собственному усмотрению собственника, следовательно, оптимальных расходов добиться просто. Кроме регулировки, ИТП сбалансирует работу всего теплоснабжения и тогда существенной разницы между потребителями тепла не случится. Оборудованием занимается та же компания, которой поручено провести установку узла – ИТП располагается в том же помещении и не занимает много места. Пункт оснащается теплообменником, насосами водосчетчиками и трубной разводкой.

Классификация приборов учета многоквартиного дома

Компетентность специалистов по установке счетчиков заключается в правильном подборе узла согласно техническим условиям.

Сами собственники не вправе выбирать общедомовые приборы учета тепловой энергии, ориентируясь только на стоимость.

Для подсчета потребленного ресурса применяют следующие модели:

  • Тахометрические. Вариант бюджетный, так как конструкция складывается из водосчетчика и вычислителя калорий. Электронной «начинки» нет, что существенно повышает шансы на популярность среди собственников квартир – не требуется квалификации в снятии показаний, общедомовые приборы учета такого типа не реагируют на сырость. Недостаток существенен: в условия жесткого носителя, фильтр прибора забьется быстро и тем самым счетчик начнет «врать» в количестве потребленной тепловой энергии. Годится для частного сектора при условии своевременной замены фильтров.
  • Электромагнитные общедомовые счетчики. Обеспечены точные показатели потребленного объема, однако, если в районе преобладает вода с большим содержанием металлических примесей, то вскоре это отразится на показателях в большую сторону. Требует хороших фильтров на входе и своевременной их замены.
  • Вихревые теплосчётчики в многоквартирном доме. Отличаются легкостью установки на любых плоскостях – горизонтальных, вертикальных, и при этом гарантирующих точные показатели. Некоторые модели оснащены прогрессивным интерфейсом и радио, позволяющим снимать показания без нахождения рядом со счетчиком.
  • Ультразвуковой узел учета тепловой энергии хоть и является наиболее прогрессивным вариантом среди перечисленных приборов, однако, главная проблема, влияющая на работу данного счетчика – качество воды в трубах. Жесткость не позволит прибору прослужить долго без замены.

Специалисты подберут точный вариант прибора на индивидуальный участок. Стоимость каждого варьируется, но как уже было сказано – альтернативы нет. Существует и дополнительное оборудование к общедомовым приборам, позволяющим сэкономить на тарифах тепла. Например, измеритель температуры горячей воды – он зафиксирует реальные данные и соответственно недостача градусов отразится в меньшую сторону при оплате.

Расчет индивидуального потребления тепла и суммы: выгодно ли, а сколько начисляют по показаниям прибора, корректировка

Неслучайно, животрепещущий вопрос описывается в конце статьи – собственнику квартир важно знать преимущества установки, типы счетчиков, различия и недостатки, чтобы выяснить для себя выгоды и перспективы. А затем самостоятельно провести расчёт отопления в многоквартирном доме – по собственным результатам судят о будущих суммах в платежных квитанциях. Алгоритм выяснения вопроса в следующем:

  1. Суммируются все обогреваемые площади – квартиры, подъезды, подвалы. Общее снятие показаний с теплового счетчика делят на получившуюся сумму. Становится понятным сумма отопления с каждого метра.
  2. Индивидуальные метры каждой квартиры высчитываются согласно полученному результату.
  3. Требуется рассчитать тариф на отопление общедомовых нужд – сумма на подъезд, подвал, плюсуется к результату на индивидуальную площадь.

Полученная формула расчета отопления по общедомовому счетчику проста и понятна. Если суммы в платежных документах превышают собственные расчеты внушительно, важно обратиться в УК или ТСЖ за разъяснениями – вполне возможно, долги злостных неплательщиков раскидываются на добросовестных граждан. Это повод выяснять положение дел в суде.

Итак, стоит общедомовой счетчик на отопление затрат собственников и последующих обязательств по экономии тепла – решать собственникам. Отзывы потребителей, уже установивших приборы, однозначно положительные. Общедомовой счетчик на отопление — это выгодно и практично.

Общедомовые счетчики тепла: кто должен устанавливать?

Главная » ЖКХ » Общедомовые счетчики тепла: кто должен устанавливать?

Общедомовые домовые приборы учета тепла

Общедомовой прибор учета тепла позволит пользователю сократить сумму коммунальных платежей за отопление жилого помещения. Однако в России не торопятся оборудовать многоквартирные дома подобными счетчиками. Прежде всего, это связано с большими затратами.

В 2009 году Правительством Российской Федерации было принято решение об оборудовании многоквартирных домов специальными приборами учета тепла. Однако вступило оно в силу в 2012 году. Но крупных продвижений со стороны управляющих компаний по установке подобного оборудования до сих пор нет.

Правило регламентировано Федеральным законом Российской Федерации N261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 ноября 2009. Обратите внимание, что в этот нормативно-правовой акт планируется внести поправки в 2018 году, которые вступят в силу в 2019 году.

Федеральный закон не обязывает всех собственников, управляющих компаний оборудовать многоквартирные дома приборами учета тепла, а всего лишь рекомендует установить их. Наверное, поэтому УК неохотно производят обслуживание.

Решение об установке прибора учета тепла принимают собственники многоквартирного дома на общем собрании путем голосования. Оно принимается при наличии большинства голосов «за».

Раньше потребление тепловой энергии было безучетным. Плата за пользование – это фиксированная сумма, устанавливаемая в каждом регионе. Приборы учета тепла позволят сэкономить на коммунальных платежах.

Расчет суммы коммунального платежа зависит от тарифа, принятого в регионе, и общей площади жилого помещения. Например, если собственник владеет квартирой площадью 42 м2, а тариф по области равен 50 рублей, то ежемесячно он обязан уплатить сумму, равную 2100 рублей.

Законодательство РФ не обязывает устанавливать индивидуальные приборы учета тепла. Нет нормативно-правовой документации, которая регламентирует правила исчисления суммы платежа согласно счетчику. Будем надеяться на то, что в скором времени правительство обяжет поставляющие тепло компании взимать плату только за фактически потребленную энергию.

Куда обращаться, если управляющая компания бездействует, читайте тут.

Зачем нужен общедомовой прибор учета

Индивидуальный или общедомовой прибор учета тепловой энергии позволит определить фактическое потребление ресурса пользователями. Собственники квартир не будут платить за тепло, которое им не поставлено. К сожалению, множество отопительных организаций не соблюдают общеустановленные нормативы, в связи с чем в квартирах жильцов холодно.

Важно! Счетчик позволит доказать нарушение со стороны поставляющей тепло компании и не платить за неполученную энергию.

Сумма коммунальных платежей в отношении отопления зависит от двух важных факторов:

  • тариф в конкретном регионе страны поставляющей услугу компании;
  • объем потребления услуги.

Сейчас подразумевается, что абонент получает услугу в полном объеме, так как отапливается жилая площадь полностью. Поставляемую температуру измерить невозможно, поэтому при определении платежа этот факт не учитывается и принимается за единицу.

Ежегодно тарифы на тепло увеличиваются. Правило на изменение цен регламентировано действующим Российским Законодательством. Это связано с инфляцией. Пользователь никак не сможет повилять на ценообразование в своем регионе. Однако сэкономить на оплате тепла можно с помощью установки общедомового прибора учета тепловой энергии.

В целом оборудование дома специальным счетчиком позволит пользователям:

  • вносить плату только за фактически полученное тепло;
  • определить происхождение убытков и разграничить их между участниками теплообмена;
  • своевременно фиксировать нарушения со стороны поставляющей услугу компании в отношении соблюдения установленных нормативов.

Без специального прибора учета тепловой энергии пользователи никогда не узнают об объеме фактически поставляемой энергии.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Установка ОДПУ в многоквартирных домах

Установка специального прибора учета тепла для многоквартирного дома – процедура трудоемка и затратная. Для оборудования одного многоквартирного жилища численностью около 100 помещений жилого назначения, площадью каждого до 60 м2 будет стоить от 50000 до 500000 тысяч рублей. Разница в ценообразовании зависит от вида оборудования, монтажа, территориального предназначения, а также от конкретного объема дома.

Оплата установки общедомового счетчика ложится на плечи жителей дома. Однако если управляющая компания взимает средства на осуществление капитального ремонта, то оборудовать дом можно согласно этой программе.

Если средств недостаточно, можно собрать общее собрание и путем голосования определить возможность организации внеочередного сбора средств на конкретные нужды. Не всегда жильцы понимают, на что идут их деньги, поэтому прежде чем проводить голосование, необходимо объяснить все плюсы и минусы установки счетчика.

После принятия решения жильцами управляющая компания находит компанию, которая предоставит оборудование и установит его. Некоторые организации предоставляют услугу в рассрочку с условием проведения ежегодного обслуживания.

Важно! Управляющая компания от имени всех собственников заключает договор об обслуживании конкретного дома.

Кто должен устанавливать ОДПУ

Управляющая компания имеет право самостоятельно принять решение о возможности установки прибора учета тепловой энергии. Об этом она уведомляет собственников в установленные сроки. Если жители не согласны, они имеют право опротестовать решение УК.

Если УК не соблюдает сроки оповещения собственников, ее ждет ответственность в виде штрафных санкций. Но факт прежде необходимо доказать в судебном порядке.

Если собственники самостоятельно оборудовали свои квартиры индивидуальными приборами учета тепла, встает вопрос, зачем нужен общедомовой счетчик. Индивидуальное оборудование не дает четких показаний. Крупнокалиберный прибор позволит получать максимально верную информацию. Если поставляющая компания отклоняется от нормы хотя бы на один градус, факт фиксируется в специальной документации. Нет необходимости вызывать специальную комиссию для отражения нарушения.

Учтите! Собственники квартир многоквартирного дома при установке общедомового прибора учета тепловой энергии получают возможность:

  • определять соответствие фактического значения поставки услуги нормативам, принятым в конкретном регионе;
  • отражать факт нарушения;
  • определять вид нарушения, а также виновного в утечке тепла;
  • устранять риск потери части водного ресурса от водопоставляющей компании;
  • претендовать на получение компенсации за потери, некачественно поставленную услугу;
  • перейти на оплату услуги по фактическим показателям;
  • снизить стоимость коммунальных услуг.

Федеральный закон Российской Федерации N261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 ноября 2009 определяет круг лиц, кто обязан оплачивать установку общедомового счетчика. Это сами собственники.

Однако если они ежемесячно вносят сумму на капитальный ремонт здания, управляющая компания имеет возможность провести работы за счет накопленных средств жильцов.

Фирма, осуществляющая монтаж приборов учета тепловой энергии имеет возможность предоставить рассрочку сроком на два месяца. В таком случае придется именно с ней заключить договор на обслуживание дома.

Управляющие компании имеют право взимать средства на установку общедомовых счетчиков. При этом средства, предназначенные для капитального ремонта, не расходуются.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец требования о предоставлении информации о начислении коммунальных услуг по общедомовым приборам учета:

Нужно ли проводить общее собрание

Перед проведением оборудования дома общедомовым прибором учета тепловой энергии в обязательном порядке проводится собрание. Управляющая компания обязана в установленные законом сроки оповестить собственников квартир о намерении произвести монтаж нового оборудования. Правило связано с затратами. Ведь все расходы ложатся на плечи собственников. Только они решают, за что им платить, а за что – нет.

Решение управляющей компании может быть оспорено путем голосования. Однако если УК намеревается произвести установку счетчиков, значит, средства на осуществление работ есть. Собственникам только нужно согласиться.

Если управляющая компания не желает проводить установку оборудования, жители дома имеют право самостоятельно принять решение об оборудовании многоквартирного дома. На собрании следует определить, из какого фонда будут направлены денежные средства на осуществление работ.

Денежные средства можно собрать в определенном размере с каждого собственника. Вносить их можно по частям, за три раза. Многие компании, монтирующие приборы учета, предоставляют рассрочку сроком на два месяца, поэтому возможность частичного внесения денег предусмотрена.

Запомните! Если не удается сразу собрать необходимую сумму, можно оформить услуг в кредит. При этом процентная ставка устанавливается Центральным банком России.

После принятия решения обязанность по поиску компании, которая будет монтировать оборудование, ложится на плечи управляющей компании. Однако она обязана предоставить список возможных поставщиков с подробным прайс-листом жителям для ознакомления. Собственники имеют право выбрать ту организацию, которая, по их мнению, подходит.

Каким образом расплачиваются собственники за установку

Оплатить установку общедомового счетчика можно из собственных средств жильцов или из фонда, предназначенного для осуществления капитального ремонта.

Если жители решили самостоятельно вносить оплату, предоставляется возможность выбрать способы:

  • единоразовая оплата стоимости оборудования, а также произведенных работ;
  • внесение оплаты по частям в течение трех месяцев с использованием возможности рассрочки;
  • внесение оплаты по частям в течение пяти лет с возможностью использования кредита (при этом процентная ставка по займу устанавливается минимальная, на основании предоставленных данных Центральным банком России).

Решение о возможности оплаты и о выборе компании, осуществляющей работы по установке оборудования, принимают собственники жилья на общем собрании путем проведения голосования.

Посмотрите видео. Кто обязан оплачивать установку общедомовых счетчиков:

Если собственники отказываются платить

Если решение об установке общедомового прибора учета тепловой энергии принято на общем собрании путем голосования, то оборудование устанавливается. Расходы возмещают жильцы. Случается так, что некоторые жители не согласны с решением. В этом случае счетчик устанавливается, а доля, подлежащая внесению, с несогласного списывается в принудительном порядке.

Управляющая компания самостоятельно не имеет права установить оборудование без согласия жильцов. В настоящее время установка счетчика на основании Федерального закона N261 носит рекомендательный характер. Поэтому если жильцы не желают оборудовать дом прибором учета, то производить монтаж, а также взимать средства никто не имеет права.

Почему работы по установке не могут проводиться за счет средств текущего ремонта

Работы по установке прибора учета тепловой энергии невозможно оплатить из бюджета, сформированного на текущий ремонт. Средства направляются на решение ежегодных проблем дома, поэтому уменьшение фонда может спровоцировать неосуществление некоторых плановых работ, что является поводом для возникновения административной ответственности.

Установка общедомовых приборов тепла может проводиться за счет средств капитального ремонта. Правило отражено в действующем законодательстве РФ.

Жители имеют право направить средства, предназначенные для осуществления текущего ремонта, на оборудование дома счетчиками тепла только на основании проведенного голосования. При этом придется отказаться от выполнения некоторых ежегодных работ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления для потребителей, не оплативших суммы, начисленные за электроэнергию по показаниям общедомовых приборов учета:

Порядок установки прибора

Порядок установки прибора учета тепловой энергии следующий:

  • определение возможности установки оборудования на общем собрании;
  • поручение управляющей компании приобретения специального счетчика тепла;
  • согласование с УК выбора компании, осуществляющей монтаж оборудования;
  • установка и опломбирование счетчика.

Компания, поставляющая тепло, имеет возможность самостоятельно монтировать и предоставить прибор учета тепловой энергии.

Когда происходит ввод ОДПУ в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии происходит с его опломбированием. Для этого приглашаются сотрудники поставляющей тепло организации, которые устанавливают специальную пломбу.

При этом составляется специальный акт. Информация заносится в диспетчерские документы. На следующий месяц после регистрации данных пользователи имеют право уплачивать коммунальную услугу согласно показаниям счетчика.

Общедомовой прибор учета – выгоды для многоквартирного дома

Важно! Установка общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме имеет множество плюсов:

  • собственники сокращают сумму коммунальных платежей;
  • имеется возможность своевременно фиксировать нарушение в отношении поставки тепла;
  • исключается риск потери тепловой энергии;
  • исключается риск потери горячего водоснабжения;
  • определение фактического потребления тепловой энергии;
  • определение причин допущения нарушений, а также виновников;
  • своевременное обнаружение и устранение недостатков.

Все абоненты, которые установили в доме прибор учета тепловой энергии, вносят оплату только за фактически потребленный ресурс.

Посмотрите видео. Все нюансы установки и оплаты общедомовых приборов учета:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Общедомовой прибор учета тепловой энергии

ОДПУ в многоквартирном доме нужно устанавливать по федеральному закону, поэтому стоит ознакомиться с основной информацией о том, что собой представляют подобные устройства и каким образом они могут помочь добиться реальной экономии и понижения тарифов ЖКХ. Не стоит забывать, что принудительная установка приборов учета разрешена законом, поэтому с принятием решения медлить не стоит.

В статье представлены ответы только на часто задаваемые вопросы. Если что-то остается непонятным, рекомендуется обратить внимание на другие статьи данного проекта или воспользоваться системой пользовательского поиска по сайту и не будет лишним прочитать о том, кто платит за установку ОДПУ и насколько выгодным будет такой прибор учета в МКД.

ОДПУ тепловой энергии в многоквартирном доме, новостройке, что это такое, федеральный закон

Рассматривая наиболее распространенные виды ОДПУ тепловой энергии. Среди таких счетчиков, можно выделить тахометрические, электромагнитные, а также вихревые и ультразвуковые их разновидности.

Говоря о законе, нужно обратить внимание на ФЗ под номером 261, в котором в тринадцатой статье представлен список обязательств для собственников помещений заниматься финансированием установки общедомового прибора учета.

Если в многоквартирном доме в законом установленные сроки такая система не появляется, то придется не только заплатить немалый штраф, а также платить ОДН по нормативам, а это будет намного дороже, чем с установленным счетчиком.

Немаловажен и тот факт, что новые законодательные изменения обязывают поставщиков услуг своими силами сделать подобную установку.

В этом случае собственники будут вынуждены оплатить все выполненные работы и стоимость установленной системы, на что дается максимум 5 лет, в течение которых будут ежемесячные отчисления некой суммы. Это говорит о том, что в любом случае деньги на эти нужды будут сняты с собственников квартир, поэтому стоит как можно быстрей принять правильное решение.

Кто обязан установить общедомовой прибор учета тепла, кто должен платить, кто снимает показания, как оплачивать, завышает показания

Уже было сказано о том, что платят за все собственники, но установкой они не имеют право заниматься своими силами. На все вопросы, касающиеся установки и использования подобных систем, по закону, должны давать пояснения в управляющей компании.

Если УК не выполнит данное обязательство, то она будет оштрафована. В нее же требуется направляться заявления на выявленные факты не состыковки в показаниях счетчиков или писать заявления в другие инстанции, о которых рассказано в других статьях данного проекта, найти которые поможет поиск по сайту. Также УК занимается съемом информации со счетчиков и расчетом предстоящих начислений жильцам многоквартирного дома.

Нужно понимать, что оплатить установку общедомового прибора учета из денег, собранных на текущий ремонт МКД никак нельзя.

Общедомовой прибор учета тепловой энергии жилого дома какая экономия, как работает, возвращает ли стоимость, цена и какой выбрать

Нужно помнить о том, что подобные приборы учета в МКД дают возможность определиться с размером платы за полученные ресурсы, но у системы не имеется контрольной функции в отношении состояния домовой сети и того, насколько качественными являются предложенные услуги и соответствуют ли он установленной норме.

Если оценивать дом на 100 квартир, то установка подобной системы обойдется в 60 000 – 300 000 рублей, но возможны и большие значения, так как ситуация на рынке зависит от колебания национальной валюты. Есть возможность просить рассрочку на выплату выставленного счета, но в этом случае требуется заключить договор и получить одобрение от жильцов.

Если говорить в общем, то система содержит несколько датчиков. В одном контролируется расход, а второй отвечает за температурные показания. Показания к оплате получаются посредством умножения потраченного отопления на температурный показатель, а для других счетчиков будут иные множители, но суть остается неизменной. Что касается выбора, то жильцы должны сами определиться с данным вопросом и проконсультироваться со специалистами, которые будут выполнять установку.

ОДПУ порядок и правильность установки, стоимость с установкой, установка

Когда речь заходит об установке общедомового прибора учета, стоит помнить о том, что окончательное решение по этому вопросу принимается только на общем собрании владельцев квартир.

Общедомовое собрание определяется с тем, где купить такой прибор, сколько за него заплатить, а также выбирается подрядчик на эту работу. Сам счетчик по отоплению будет входить в состав общего домового имущества.

Для установки понадобится составить заявление на получение технических условий, что делается только в энергосберегающей компании, которая заключила договор на поставку ресурсов в конкретный дом. Примерная цена всей работы и системы уже была представлена в этой статье.

Общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, индивидуальный, плюсы и минусы, без автоматизации, вышел из строя

Основываясь на двести шестьдесят первом федеральном законе, каждый многоквартирный дом обязан сделать установку данного счетчика и определиться с ответственными за его работоспособность и правильность съема показаний, что могут контролировать представители жильцов дома, выбранные во время проведения общедомовых сборов.

ОДПУ поверка, сроки поверки, снят на поверку

Так как система относится к общему имуществу МКД и включается в его инженерную систему, содержание и устранение неполадок, а также вопросы поверки относятся к компетенции управляющей компании.

1 комментарий

  • 1 Комментарии
  • 0 Trackbacks & Pingbacks

Показания обязаны предоставить собственники узла учета тепловой энергии, как того требует Правила пользования ПУ. Но не все собственники согласны принимать участие в оплате технического обслуживания прибора учета, в объем работ по ко орому входит съем показаний и передача в РСО. Решением собрания ТСЖ такие собственники наказаны исключением права на начисление по ПУ. Законно ли таакое наказание? Кто нас рассудит? Чтобы не попасть под надзор прокуратуры или ГЖИ

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит