Ситуационный план расположения земельного участка, ситуационный план

Содержание
  1. Ситуационный план расположения земельного участка
  2. Информация, отражаемая на ситуационных планах
  3. Ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка
  4. Где получить ситуационный план земельного участка?
  5. Самостоятельное составление
  6. Для газификации
  7. Для подключения электричества
  8. В качестве вывода
  9. Ситуационный план
  10. Общее описание
  11. Особенности ситуационного плана
  12. Как самому составить ситуационный план
  13. Разбираемся с понятием ситуационного плана земельного участка
  14. Понятие ситуационного плана и его назначение
  15. Отличие ситуационного плана от градостроительного, кадастрового
  16. Пошаговая инструкция: что нужно сделать, чтобы получить ситуационный план
  17. Особенности получения ситуационного плана для газификации
  18. Особенности получения плана для подключения электроэнергии
  19. Возможность самостоятельно скачать ситуационный план
  20. Судебная практика
  21. Как получить ситуационный план земельного участка
  22. Что такое ситуационный план земельного участка
  23. Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
  24. Где получить ситуационный план для газификации
  25. Где взять ситуационный план для электросетей
  26. Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка
  27. Как самому составить ситуационный план земельного участка

Ситуационный план расположения земельного участка

Ситуационный план, несмотря на сложность выражения, представляет собой вполне элементарное понятие — это схема конкретного сооружения, в иных случаях и всего прилегающего района, сделанная исключительно сверху. То есть, подробный план здания с прилегающей территорией, который можно обозревать как бы с высоты птичьего полета.

Применяется такой план для детального рассмотрения местности. В этом документе обязательно должны быть представлены границы земельного участка, конкретное его расположение на данной местности, причем должны быть обозначены прилегающие к нему объекты, даже наименования маршрутных автобусов, обслуживающих этот район, а также инженерные коммуникации.

Когда необходим?

Ситуационный план понадобится в следующих случаях:

  • Присутствие этого документа является обязательным при оформлении сделок с недвижимостью, так как покупатель должен иметь представление не только об интересующем объекте, но и соседствующих территориях.
  • Также его требуют соответствующие компании при подключении на участке газа и электричества.
  • Если собственник земли решил на своем участке возвести дом, схему следует предоставить в органы местной власти.
  • При реконструкции исторически значимых объектов, чтобы выявить степень изношенности фундамента.

Информация, отражаемая на ситуационных планах

Документ должен содержать в себе следующие пункты:

  • адрес участка;
  • все близлежащие здания со сведениями об их этажности;
  • названия всех улиц;
  • на схеме должны быть стрелки с указанием направлений света;
  • освещенность участков;
  • точное расположение инженерных коммуникаций;
  • личные сведения о заказчике;
  • печать и подпись ответственного лица, выполнившего работу.

Ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка

Присваивать кадастровые номера любой недвижимости, в том числе и земельным участкам, начали в 2007 году. Такой номер состоит из 19 цифр, каждая из которых несет в себе определенную информацию о конкретном объекте — месторасположение недвижимости, квартал, район и прочее.

Это своеобразный идентификатор, который востребован при различных конфликтных ситуациях, связанных с определением границ участка.

Зная кадастровый номер в любой момент можно узнать ситуационный план недвижимости в интернете. Для этого необходимо зайти на главный сайт Росреестра и найти имеющуюся в свободном доступе карту интересующего участка.

Карта представляет собой нарисованную информацию об объекте — точно определенные границы территории, наличие строений на участке, прилегающие объекты и др.

Порядок действия на сайте:

  • открыть официальный сайт Росреестра;
  • пройти процедуру регистрации;
  • в поле «Поиск» набрать «кадастровый номер»;
  • найти необходимую вам пункт среди перечня услуг;
  • будет предложена анкета, которую следует внимательно заполнить;
  • также сайтом будет предложен специальный бланк, на котором следует написать свое заявление;
  • после этого отправить запрос, ответ на который придет на ваш электронный ящик.

Данный способ очень удобен прежде всего занятым людям, у которых просто нет свободного времени лично посещать кадастровую палату. Ответ получите в течение десяти дней.

При наличии ошибок или недостатке информации на вашу почту придет соответствующее уведомление. Поскольку высокие технологии развиваются стремительными темпами, в скором времени все проблемные вопросы можно будет решать через глобальную сеть, поэтому не бойтесь пользоваться услугами онлайн.

Стоит знать, что кадастровая карта несет в себе информацию только общего характера. Подробные сведения можно получить лишь введя в специальное поле рядом с картой индивидуальный номер недвижимости.

Тут вы найдете аналогичную статью на тему — как проверить кадастровый номер земельного участка.

Где получить ситуационный план земельного участка?

Такую бумагу можно получить в органах местного самоуправления. Чисто теоретически, конечно, могут отказать, если с необходимыми документами не все в порядке, на практике такое случается очень редко. Ситуационный план могут предоставить бесплатно или же попросят нарисовать самостоятельно. При кажущейся простоте составить такой документ очень сложно, лучше обратиться в соответствующие организации.

Документы для получения

Чтобы получить ситуационный план необходимо написать соответствующее заявление в местные органы власти.

Заявление должно содержать в себе:

  • ФИО подателя;
  • адрес места жительства и контактный телефон для связи;
  • точный адрес участка;
  • размеры участка;
  • обоснование, для чего понадобился такой план.

К прошению нужно приложить паспорт и документы на право владения собственностью. За этой бумагой можно обратиться как лично, так и через доверенное лицо, имеющее на то полномочия (доверенность с печатью нотариуса). Представители власти обязаны принять ваше заявление и рассмотреть в порядке очереди.

Оплата

За оказание услуги по составлению ситуационного плана официальные власти денег не берут, по закону оплата не предусмотрена. Если же они по каким-либо причинам не могут предоставить такой документ, то следует обратиться в частные фирмы.

Примерный прейскурант у них может выглядеть так: без нанесения границ участка в пределах 400 рублей, с нанесением — до 1 гектара — 500 р. Чем больше площадь территории, тем дороже будет стоить.

Сроки изготовления

После подачи заявления вместе с нужными документами и его последующей регистрации местная администрация должна рассмотреть его в течение месяца. В случае положительного решения ситуационный план выдается заявителю на руки.

В случае отказа он должен быть извещен об этом не позднее трех дней.

Порядок обжалования

Современная ситуация такова, что человек, дорвавшийся до власти, начинает действовать и принимать решения не по букве закона, а как ему заблагорассудится.

Особенно это характерно для регионов, где зарвавшийся чиновник может запросто превысить свои служебные полномочия и по каким-то только ему ведомым причинам отказаться принимать документы заявителя или же отказаться выдавать ему результат.

Но поскольку мы все же живем в правовом государстве, для подобных случаев законом предусмотрена процедура обжалования, которое может быть удовлетворено либо мирным путем, либо в судебных инстанциях.

Заявитель может подать в местную администрацию так называемую досудебную жалобу при ущемлении его конституционных прав:

  • Если ему приходится ждать выдачи ситуационного плана сверх предусмотренного законом срока в 1 месяц из-за нарушений сроков регистрации заявления. Поэтому очень важно на заявлении указать точную дату подачи.
  • В случаях, когда работники муниципальных органов будут требовать предоставить дополнительные документы, не предусмотренные законодательством.
  • Если по тем или иным причинам будет отказано в приеме документов. Это противозаконно.
  • Если требуют оплатить те или иные расходы, не предусмотренные нормативными актами.
  • Иногда в силу человеческого фактора в заявлении неумышленно допускаются незначительные ошибки. В этом случае администрация должна разрешить исправить их. Если же в этом отказано или нарушены сроки их исправления, то заявитель имеет полное право на жалобу.

Жалобная бумага должна быть отправлена в местные органы власти обязательно в письменном виде через многофункциональный центр или через интернет.

Самостоятельное составление

В любой ситуации у человека всегда есть выбор. Если у него нет времени и желания ждать целый месяц рассмотрения заявления, то можно попытаться составить ситуационный план своими силами.

Чтобы осуществить задуманное, необходимо купить обыкновенную школьную тетрадь в клеточку и обозначить границы земельного участка, соблюдая при этом определенный масштаб.

Конечно, это довольно трудоемкий процесс и потребует немало времени. Ведь придется тщательно измерить все постройки (дом, баня, колодец, амбар и т. д.), в том числе начатые и еще незавершенные.

Помимо этого нужно будет отразить на бумаге и все соседние постройки — не только дома, но и пустующие участки, дороги, автобусные остановки и прочее.

Конечно, при этом будет испорчена не одна страница и безвозвратно погибнут множество нервных клеток, но чтобы упростить процесс можно сначала начертить примерную схему, так сказать, черновой вариант, а впоследствии, когда все размеры будут уточнены, сделать окончательный вариант.

Также понадобится хороший компас, чтобы точно определить стороны света и указать их на схеме в виде стрелок. Несомненным практическим плюсом самостоятельного составления плана является возможность в будущем на его основе грамотно распланировать различные зоны на своем участке — начиная от расположения окон и кончая ландшафтным дизайном.

Для газификации

Если владелец недвижимости намерен газифицировать свой участок или дом, то ему нужно предоставить в соответствующие службы целый пакет необходимых документов, куда непременно должен входить и ситуационный план с обязательной привязкой к местности. Он обязательно должен быть выполнен на бумаге формата А4.

Для подключения электричества

В ситуационном плане должна быть отражена вся имеющаяся информация за предыдущие годы о проведении геодезических работ.

При этом ситуационный план с информацией о прохождении линий электропередачи по территории участка имеет свои характерные особенности:

  • Это графическое изображение (схема), где указаны абсолютно все находящиеся на участке постройки, включая хозяйственные. Между собой они соединяются линиями электропередач, которые в свою очередь подсоединены к определенному объекту, обеспечивающему их необходимой электроэнергией.
  • Помимо этого, схема включает в себя сведения обо всех сетях внутри самих построек. Более того, приведены марки кабелей, их диаметр и сечение, имеющиеся электросчетчики, точные места подсоединения к сети, систему заземления и т. д.

В качестве вывода

Поскольку такая схема является острой необходимостью при ведении различных работ, все же рекомендуется не самим составлять его, а заплатив некоторую сумму опытным специалистам с необходимой техникой, распланировать его как подобает. Ведь от точности этого плана зависит качество выполненных работ на участке.

Ситуационный план обязательно используют в своей работе и крупные организации, которые занимаются, например, прокладыванием трубопровода или новых микрорайонов. Здесь даже небольшая ошибка в расчетах может повлечь за собой необоснованные финансовые затраты. Конечно, такой план не является определяющим при разработке крупного строительства, но, тем не менее, обязательно учитывается на начальном этапе разработки проекта.

Ситуационный план

Общее описание

Ситуационный план представляет собой графический документ, на котором отображено, каким образом некий объект располагается в ландшафтно-планировочной и градостроительной системах, и выявлены его функциональные, композиционные и транспортные связи с другими объектами. На подобных планах, как правило, изображена достаточно обширная территория и показана ее связь с окружением. Также на плане показаны связи между возводимым объектом и прочими сооружениями, находящимися в городе или посёлке. Ситуационный план также включает изображения границ участков и линий застройки, схематические изображения основных сооружений. Он содержит информацию о наличии или отсутствии парковок, об этажности зданий, о наименованиях улиц, которые примыкают к объекту. Помимо прочего, ситуационный план включает схему транспортных коммуникаций.

Ситуационный план обычно не отличается большой точностью, его масштаб значительно уступает масштабу генерального плана. Иными словами, ситуационный план – это схема, которая наглядно демонстрирует взаимодействие объекта с окружением и содержит все необходимые сведения о характере этого взаимодействия. Однако важность этого документа нельзя недооценивать. Потребность в ситуационном плане возникает тогда, когда нужно согласовать границы земельного участка, осуществить сделку по продаже или приобретению участка и так далее.

Наша компания соберет все необходимые данные и подготовит ясный, исчерпывающий ситуационный план, на котором все интересующие вас объекты будут представлены с максимальной наглядностью. Не сомневайтесь: вычисления будут выполнены правильно, а все размеры, обозначения и подписи – нанесены в нужных местах. Мы готовы гарантировать грамотность при составлении и оформлении ситуационного плана и скрупулёзность расчетов.

Особенности ситуационного плана

Такой план в схематичном виде отражает положение какого-либо сооружения на местности: его связи с коммуникациями, близость к застройкам, дорогам и техногенным объектам. В основании плана лежит топографическая съемка, содержащая информацию о всех имеющихся сооружениях и их размерах.

Ситуационный план также содержит инвентаризационные и инсоляционные сведения. На основании первых может быть произведен анализ его вида и возраста, на основании вторых – анализ освещенности всевозможных частей объекта в разные сезоны года и времена суток. Эти данные необходимы для проведения (в перспективе) работ по усовершенствованию прилегающих территорий и модернизации сооружения. На планах такого рода принято отмечать как положительные, так и отрицательные видовые точки (трассы, промышленные предприятия, полигоны). План содержит два вида блоков: проектный и аналитический. В основе обоих — графическая документация (схемы) и сопроводительные тексты.

Схемы бывают обязательные и необязательные. Обязательными считаются схемы систем (объектов) газо-, тепло-, водо-, электроснабжения, а также схема автомобильных дорог и прочих транспортных коммуникаций, схема применения территории, на которой находится объект, и схема, на которой отображены границы зон отрицательного влияния капитальных сооружений.

Таким образом, цель ситуационного плана – создать представление о расположении участка земли (или объекта строительства) относительно прочих участков (объектов). Чтобы сделать заказ на оформление ситуационного плана, клиенту нужно сообщить нам кадастровый номер участка либо его адрес. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы составить исчерпывающий ситуационный план.

Как самому составить ситуационный план

При строительстве любого объекта, от большого завода до крохотного садового домика, нам с вами обязательно потребуется ситуационный план. Что это такое и где его взять при планировании, например, дачного участка? И можно ли составить самому?

Ситуационный план — это топографический план в виде чертежа того земельного участка, где планируется строительство, выполненный в масштабе 1: 1000, 1:1500 или 1:2000. На данном чертеже должны быть нанесены все существующие объекты (здания, дороги, трассы кабелей и трубопроводов, овраги, речки и ручьи, контуры соседних участков). При возведении объекта строительно-монтажной организацией ситуационный план включает привязку к ее производственной базе, находящимся вблизи населенным пунктам и коммуникациям (электрическим и газовым сетям, сооружениям и сетям водоснабжения и канализации). Кроме того, чертеж обязательно содержит главные природные особенности строительного участка.
Составляют его на основе проектов планировки района, если же общий проект отсутствует — на основе данных отдельных проектов застройки ближайших участков, а также по материалам инженерных изысканий.

Инженерно-геодезическими изысканиями в нормативной литературе называется комплекс мероприятий по геодезической съемке участка (полевым измерениям) и камеральной работе (обработке полученных данных и оформлению результатов). Геодезическая съемка требуется при составлении не только ситуационного, но и топографического, а также кадастрового планов. Для разработки ситуационного плана геодезическая съемка рельефа не производится, отмечаются только здания, сооружения, дороги и прочие ориентиры.

Не обойтись без этого документа и владельцу земельного или садового участка, задумавшему его обустройство, а тем более — строительство дома. Размышляя, как оформить участок, начните с ситуационного плана. Если такой документ не присутствует в числе прочих при покупке участка, его несложно составить самому. Возьмите лист бумаги форматом А4 (альбомный лист) или А3 (вдвое больше) — если участок большой. Чертеж удобнее всего делать в масштабе 1:200. Это означает, что каждый сантиметр на бумаге соответствует двум метрам на местности. Обычный участок размером от 10 до 20 соток в таком масштабе хорошо помещается на альбомном листе. При совсем небольших размерах участка можно взять масштаб 1:100 (в одном сантиметре на бумаге — один метр на местности). Для большого участка потребуется лист формата А3 или даже А2.

Ситуационный план земельного участка должен содержать изображение всех значимых объектов — существующих (в том числе незавершенных) построек, границ соседних участков, колодцев, дорог, элементов ландшафта. Расстояние между ними можно определить с помощью большой 20-метровой рулетки. Для начала лучше всего сделать набросок местности на небольшом листке бумаги с указанием измеренных расстояний между объектами, затем уже составить точный масштабированный план. Удобно пользоваться миллиметровой бумагой.

Ситуационный план подразумевает вертикальные отметки рельефа (возможно, они имеются на существующем чертеже участка), а также указание сторон света и розы ветров. При отсутствии компаса стороны света самому определить совсем не сложно — та сторона, где стоит солнце с полудня до 14 часов, и будет южной. Противоположная, соответственно, — северной. Стороны света всегда наносят на план в виде стрелок, причем северная смотрит вверх. Знание сторон света и преобладающих направлений ветров поможет грамотно выбрать место для посадки тене- или светолюбивых растений, размещения лужайки для загорания или тенистого уголка отдыха, устройства «зеленой стены» из вьющихся растений для защиты от холодного ветра. Осмотрите окружающую местность, выберите наиболее выигрышные ландшафтные виды и подумайте, как оформить выход с участка на соседний живописный луг или в тенистый лес. Если же ваш участок окружают только соседские дома, да дорога, тем более важно обдумать тип и высоту ограждающих конструкций, чтобы обеспечить уют и приватность и при этом избежать эффекта «каменного мешка».

Если вы разрабатываете ландшафтный проект уже существующего участка с имеющимися постройками и насаждениями, то важно предварительно выявить все проблемы и слабые места своего сада. Желательно провести переговоры с друзьями и членами семьи, учесть и записать все пожелания относительно предполагаемых изменений в планировке. На план обязательно потребуется нанести расстояние от границ территории (примыкающих сторон забора) до стен дома (то есть «посадить дом на план»), а также все «твердые покрытия» — линии дорожек, фундаментов, указав ширину. Если имеются крупные насаждения (например, большие деревья), их отмечают на плане с вычерчиванием проекции кроны дерева. Это нужно для определения затененных участков и выбора места под посадки (как известно, корни дерева обычно располагаются в очертаниях проекции его кроны).

Крупные растительные массивы лучше изобразить на отдельных листах бумаги более подробно для последующей детальной планировки.

Разбираемся с понятием ситуационного плана земельного участка

Для совершения каких-либо действий на территории участка необходимо собрать соответствующий пакет документов. Иногда в него входит ситуационный план участка. Но не все знают, что это за документ и в каких случаях требуется. В статье мы разберем некоторые вопросы, касающиеся данного документа.

Понятие ситуационного плана и его назначение

Ситуационный план (СП) – это схематическое изображение земельного участка с прилегающей территорией, расположенными жилыми и нежилыми объектами, близлежащими дорогами, коммуникациями. Его составление регулируется нормами Градостроительного кодекса (ст. 48 ГрК РФ). Также требования к документу содержатся в регламенте Администрации.

СП состоит из схемы участка с описательной частью, где предоставлена расшифровка. Масштаб может быть 1:1000, 1:1500 и 1:2000. В план входят следующие данные:

  • адрес участка;
  • названия улиц;
  • объекты строительства, расположенные на участке и близлежащей территории;
  • планируемые работы в пределах земельного участка (проектируемое асфальтовое покрытие, здание и др.);
  • параметры планируемого объекта;
  • линии передач (свет, газ, отопление, вода. т. д.);
  • транспортные пути (автомагистрали, железная дорога и пр.);
  • охранные зоны (заправочные станции, реки, озера и т. д.);
  • свалки и другие неблагоприятные объекты;
  • схематическое изображение водоемов, парков, деревьев на участке и близ него.

Важно понимать, что ситуационные планы земельных участков – это не просто карта территории, это схема, созданная путем геодезических и топографических исследований, которые можно провести самостоятельно, или обратиться к специализирующимся на составлении ситуационных планов компаниям.

Ситуационный план нужен для согласования проекта по реконструкции и строительству, поскольку он помогает оценить возможный масштаб строительства, инфраструктуру места, определить связь участка с другими объектами, а также близость охранных зон.

СП необходим при:

  • купле-продаже недвижимости;
  • разработке проекта на новое строительство;
  • реконструкции;
  • подключении электросетей и подведении газа;
  • имущественных спорах.

Отличие ситуационного плана от градостроительного, кадастрового

СП часто путают с градостроительным (генеральным) и кадастровым планом. На первый взгляд они схожи, но в то же время имеют существенные отличия.

Градостроительный план выполняется в масштабе 1:1000, 1:2000, 1:500 и показывает проектное решение территориального устройства, используется длительное время, а ситуационный показывает текущее состояние участка, он действует только 2 года после его создания. По истечении этого срока потребуется создать новый СП.

Кадастровый план составляется по результатам межевания земли, а топографические съемки не используются. Он служит основой для создания кадастрового паспорта. Также важным отличием является то, что кадастровый план выдается только государственным органом.

Вам может быть интересно узнать подробнее, что такое кадастровый план участка.

Пошаговая инструкция: что нужно сделать, чтобы получить ситуационный план

Как правило, можно получить ситуационный план в администрации района, где находится земельный участок. Данная госуслуга может предоставляться как платно, так и бесплатно. Уточнить стоимость можно в местной администрации. В некоторых муниципальных образованиях запрещено обращаться к третьим лицам, а в других создание схемы участка осуществляется только коммерческими организациями, которые устанавливают свою цену.

Срок выполнения услуги составляет порядка 30 дней. За это время исполнитель проводит геодезические и топографические работы, на основании которых составляет ситуационный план местности.

Чтобы сэкономить деньги, а иногда и время, можно самостоятельно составить схему участка. Но для этого нужно ознакомиться с требованиями администрации к СП и владеть определенными навыками.

Если СП необходим для купли-продажи между физлицами или для проведения незначительных строительных работ на собственном участке, то можно самостоятельно создать план-схему без необходимых навыков.

Шаг 1. Выбрать способ обращения

Если созданием ситуационных планов занимается администрация муниципального образования, то можно обратиться напрямую в отдел или через МФЦ. Также предусмотрена возможность подачи заявления через представителя или почтовым отправлением.

Шаг 2. Подача документов

Выбрав способ обращения, нужно предоставить в соответствующий орган следующие документы:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • копии техпаспортов на объекты строительства (если есть такие объекты);
  • заверенная копия паспорта заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок и строения (при наличии объектов капитального строительства);
  • доверенность (при обращении представителем).

Бланк для заполнения заявления можно взять в администрации или МФЦ. Посмотреть образец можно здесь (Образец заявления). В заявлении обязательно указывается, для чего запрашивается изготовление ситуационного плана.

Шаг 3. Получить СП

В заявлении указывается предпочитаемый способ получения результата: лично, через представителя, почтой или в МФЦ. Результатом выполнения будет либо готовый ситуационный план, либо отказ в выдаче.

  • предоставлены неверные сведения;
  • у заявителя нет прав на получение СП.

В иных случаях можно обжаловать решение в досудебном или судебном порядке.

Ситуационный план земельного участка можно бесплатно получить по кадастровому номеру на сайте Росреестра в разделе «публичная кадастровая карта». Если на предложенной онлайн-карте будет схема запрашиваемого участка, то ее можно распечатать и воспользоваться в ознакомительных целей. Но использовать для предоставления в какую-либо организацию уже не получится. На карте не указано достаточно данных, и она не соответствует требованиям, предъявляемым к СП.

Особенности получения ситуационного плана для газификации

Поскольку допущенные ошибки при проведении газа могут причинить материальный и физический ущерб, эксплуатационные службы требуют профессионального составления ситуационного плана с дополнительно предоставленной топографической съемкой участка, которая поможет определить рельефность территории. При газификации необходимо учитывать расстояния между объектами, расположение коммуникаций и отдаленность от опасных зон (например, автозаправки). Важным является и масштаб плана – он выполняется в масштабе 1:2000.

Особенности получения плана для подключения электроэнергии

Ситуационный план для проведения электроэнергии так же, как для газификации, составляется в масштабе 1:2000. Подключение электросетей требует также соблюдения условий. СП должен содержать сведения о проведенном электричестве и схему соединения между постройками, в том числе и хозяйственными, а также сведения о сетях в самих помещениях. Также указываются точки соединения сетей и система заземления.

Возможность самостоятельно скачать ситуационный план

Скачать готовый ситуационный план, отвечающий требованиям, нельзя. Он составляется по сведениям, актуальным на момент запроса. Как говорилось ранее, в интернете предоставлена только примерная схема, чтобы посмотреть, как будет выглядеть территория. Поэтому, если требуется подробный план, то лучше обратиться в уполномоченные органы или организации, специализирующиеся на составлении СП, либо составить схему самостоятельно, изучив требования регламента и овладев навыками черчения.

Судебная практика

СП часто служит доказательственной базой в судебных спорах. Примером является решение Николаевского районного суда Ульяновской области. Гражданка К. обратилась в суд с иском к М. с требованием перенести забор с ее участка. Судом было установлено, что истица является собственником земли и жилого дома по адресу **** на основании свидетельства о праве на наследство от 2016 г. В 2017 г. ответчик воспользовался частью хозяйственных построек К. и установил забор на территории истицы.

В качестве доказательств были приведены выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и ситуационный план, на котором обозначены границы участков.

Рассмотрев материалы дела и выслушав доводы сторон, суд удовлетворил иск и обязал М. перенести забор.

Как получить ситуационный план земельного участка

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.


Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Подлинные и поддельные планы БТИ, ситуационный план бти

Содержание
  1. Подлинные и поддельные планы БТИ
  2. Что такое план БТИ?
  3. Подлинный план БТИ и перепланировка
  4. Откуда появляются поддельные планы БТИ?
  5. Отличие подлинных и поддельных планов БТИ: сравнительный анализ
  6. Поддельные планы БТИ и законодательство
  7. Выполняем кадастровые и геодезические работы по установлению и согласованию межи
  8. Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен.
  9. Что это такое?
  10. Для чего требуется?
  11. Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
  12. Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка
  13. Самостоятельная подготовка плана земельного участка
  14. Порядок получения поэтажного плана в БТИ
  15. Что это?
  16. Поэтажный план БТИ
  17. Порядок получения
  18. Стоимость
  19. Срок изготовления
  20. Сколько действует?
  21. На видео о получении поэтажного плана и экспликации
  22. Ситуационный план
  23. Для чего нужен ситуационный план
  24. Полезное применение ситуационного плана
  25. Где получить ситуационный план?

Подлинные и поддельные планы БТИ

Что такое план БТИ?

План БТИ – это официальный документ, составляемый и выдаваемый Бюро технической инвентаризации, на котором представлен чертеж квартиры (нежилого помещения) с указанием, где и как установлены стены и перегородки. Таким образом, на чертеже, представляющим собой изображение квартиры сверху, отображено расположение жилых комнат, вспомогательных помещений, балконов, лоджий, сантехнического оборудования.

Расшифровка помещений с определением их функционального и целевого назначения, а также размерами занимаемой площади, приводятся в другом документе, который называется экспликацией к поэтажному плану.

В двух этих документах, которые идут единым комплектом, помимо площадей помещений и расположения стен, содержатся: точный адрес дома, где расположено помещение, номера корпуса и квартиры; даты составления плана и последней инвентаризации объекта.

Подлинный план БТИ и перепланировка

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений в обязательном порядке требуется при перепланировке. Чтобы избежать проблем с состоянием дома, для изменения конфигурации помещений квартиры требуется предварительное согласование – таково требование действующего законодательства.

Не имея всей информации о расположении несущих стен, кухни, санузлов, которая содержится в документах БТИ, можно совершить такое переустройство, которое приведет к образованию трещин в капитальных конструкциях квартиры, и, в конечном итоге, к аварийному состоянию дома. Что не допустимо.

На практике почти все перепланировки квартир в настоящий момент согласуются на основании проектной документации. Это значит, что получить в жилищной инспекции разрешение на перепланировку можно только в том случае, если на рассмотрение будет представлена проектная документация. А приступить к составлению проекта перепланировки специализированная организация может только при наличии плана квартиры, который будет предоставлен собственником.

Если собственник, решивший проводить у себя в квартире перепланировку, такого плана не имеет, ему придется его получить. Для этого он отправляется в ГБУ МосгорБТИ или ближайшее МФЦ.

Для получения плана БТИ собственник должен иметь при себе внутрироссийский паспорт, документ, подтверждающий право собственника на недвижимость, заявление (для физлиц), гарантийное письмо (для юрлиц). Если получением документов БТИ занимается не сам собственник, а его официальный представитель, еще нужна будет доверенность.

Откуда появляются поддельные планы БТИ?

Благодаря техническим характеристикам современного оборудования сегодня мошенники могут фальсифицировать практически любой вид официального документа, государственной награды, штампа, печати, бланка.

Изготовление и сбыт фальшивых документов под видом официальных – серьезное преступление, за которое установлена уголовная ответственность. Но мошенников это не останавливает. Чаще всего они подделывают паспорта, удостоверения, водительские права, всевозможные справки, больничные листы и т.д. Помимо перечисленных документов злоумышленники торгуют также поддельными планами БТИ с «липовыми» печатями и подписями, якобы сотрудников Бюро технической инвентаризации.

Что делает современный человек, если у него нет плана помещения, и он хочет его заказать в БТИ? Правильно, он, скорее всего, воспользуется поисковой системой интернета, чтобы узнать, как получить план БТИ с экспликацией, что для этого нужно, куда обращаться и т.д.

Независимо от того, каким поисковиком вы пользуетесь, в поисковой выдаче обязательно будут даны ссылки на сайты (многие из них идут с пометкой «реклама»), где вам обещают получение плана БТИ в день обращения (или в течение одного – максимум двух дней, что на практике просто невозможно). Причем некоторые из этих ресурсов позиционируют себя как официальные интернет-сайты БТИ, хотя таковыми на самом деле не являются.

Более того, прикрываясь ГБУ МосгорБТИ, в этом случае действуют самые настоящие мошенники, которые от имени Бюро технической инвентаризации занимаются фальсификацией и продажей документов этого государственного учреждения.

Но собственники квартир об этом не догадываются. Ознакомившись с ценой и условиями получения «документов БТИ», они оплачивают услугу, и им выдают не официальный план БТИ, а подделку, которая для неопытного человека выглядит как настоящая. Ну, а далее владелец жилья обращается в проектную организацию за консультацией по согласованию перепланировки и разработкой проектной документации. Вот здесь и выясняется, что тот план БТИ, который у собственника на руках, на самом деле фальшивый.

Как отмечают специалисты, подделка документов – самая распространенная схема мошенничества на рынке недвижимости. Поэтому очень часто в документооборот поддельные планы БТИ попадают от риэлторов и дизайнеров интерьеров, которые для выполнения своей работы, по незнанию или намеренно (с целью экономии денег и времени), также пользуются услугами таких вот мошенников.

Отличие подлинных и поддельных планов БТИ: сравнительный анализ

Каждый мошенник пользуется своим методом изготовления поддельных документов. Поэтому подделки бывают более качественные и менее качественные, и отличаются они не только от оригинальных документов, но и друг от друга.

Среди признаков, по которым можно отличить подделку, выделим: различия в цветовых оттенках текста и штампов, нарушение симметричности текста, расплывчатые штрихи, отличная от оригинала структура документа, отсутствие у него стандартных атрибутов (индивидуального номера, штрихкода, кода быстрого реагирования (QR-кода), голограммы и т.д.), фактические ошибки и неточности.

Вот пример поддельного плана БТИ с такой же фальшивой экспликацией.

Поддельные план квартиры и экспликация:

При составлении планов БТИ используется масштаб уменьшения 1:200, но на этом плане указанный масштаб не выдержан.

С начала 2018 года экспликации к поэтажному плану БТИ, а также некоторых другие документы, выдаваемые Бюро технической инвентаризации, помечаются специальным QR-кодом, состоящим из черных квадратов, расположенных в квадратной сетке на белом фоне. Такой QR-код позволяет заказчикам проверить, правомочный у них план БТИ на руках или поддельный.

Для этого понадобится установить на смартфон приложение для считывания QR-кодов. Далее приложение запускается, и видоискатель направляется на изображение с QR-кодом. Сканер распознает код, извлекает зашифрованную в нем информацию и предоставляет ссылку, ведущую на виртуальную копию документа с возможностью его скачки.

На той подделке, которую мы представили для ознакомления, QR-код вообще отсутствует. Кроме того, на экспликации нет и других атрибутов этого документа: номера, штрихкода и голограммы (отсутствующие элементы и фактические ошибки на экспликации отмечены розовыми стрелочками). И ошибочна представленная информация об адресе и телефонах Первого территориального управления БТИ.

Для сравнения публикуем подлинный план квартиры с экспликацией, выданные ГБУ МосгорБТИ: чертеж выполнен в соответствующем масштабе, представлены действующий адрес Второго территориального управления БТИ Москвы и номера телефонов, имеются QR-код, номер заказа, статус которого можно проверить через сайт ГБУ МосгорБТИ, голограмма, штрихкод и номер документа (отмечены зеленым цветом).

Подлинный план БТИ с экспликацией:

Однако мошенники постоянно совершенствуют способы выпуска фальшивых планов БТИ, поэтому уже встречаются «липовые» документы технической инвентаризации с поддельными голограммами и QR-кодами.

Проверить подлинность плана можно, отследив номер заказа (представлен на экспликации под контактной информацией территориального управления, выдавшего документ) через сайт ГБУ МосгорБТИ или просто позвонив в БТИ. А также с помощью считывания QR-кода.

Поддельные планы БТИ и законодательство

Поддельные планы БТИ часто содержат неточности и ошибки, то есть не отображают в полной мере ситуацию в квартире. Поэтому за оформлением действующих документов технической инвентаризации все равно понадобится обращаться в БТИ. В итоге те денежные средства, которые по доброй воле были отданы мошенникам за план БТИ с экспликацией, окажутся потраченными впустую.

Но главное не это, а то, что к уголовно наказуемым деяниям относится не только подделка официальных бумаг, но и использование подложных документов (наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев – п.3 ст. 327 УК РФ).

Поэтому мы не рекомендуем заниматься согласованием перепланировок с «липовыми» документами БТИ. А чтобы не стать жертвой мошенников, которые могут завладеть не только вашими деньгами, но и персональными данными, советуем обращаться за планом или техпаспортом в официальные офисы ГБУ МосгорБТИ напрямую или через МФЦ.

Выполняем кадастровые и геодезические работы по установлению и согласованию межи

Необходимо установление или согласование границ участка, ситуационный план или потребовалось переместить забор?

Приобретённый несколькими годами ранее участок и сразу не обнесенный оградой после покупки, спустя некоторое время при замерах может стать существенно меньше. Причиной могут стать неблагонадежные и алчные соседи, использующие малейшую возможность добавить несколько метров к своему собственному участку. Но хуже всего обстоит дело с участками без межевого плана и явных границ.

Границы участка:

  • проводим межевание
  • уточнение линии застройки
  • выполняем топографическую съёмку

Оформление границ:

  • подготовим ситуационный план участка и ГПЗУ
  • сформируем межевое дело

Оказываем поддержку в суде по вопросам земельных споров и споров с соседями по участку.

Что входит в межевание участка земли

Осуществление действий по межеванию включает работы по нахождению, воссозданию и устройству фактических пределов земельного участка, нахождению его площади и закреплению межевых знаков. На основании этого и составляется межевой план (подробнее). Эти работы зачастую бывают вызваны нарушением границ со стороны соседей по участку. Спорную границу, зачастую, можно установить без обращения в суд, методом внесения изменений в межевой план. Часто возникает необходимость проведения межевания земли между наследниками. Действия начинаются со сбора сведений из государственного кадастра. В процессе работы, бывает, что возникают случаи, когда невозможно связаться с соседями, выход в такой ситуации необходимо разместить объявления в средствах массовой информации и полноправно провести уточнение границ участка. Учесть все нюансы составления межевого плана, помочь оформить его в кратчайшие сроки, могут работники «ПРАВОЗЕМ».

Регистрация собственности на участок земли

Для того чтобы полноправно владеть землёй и совершать с ней сделки, владельцу земли необходимо зарегистрировать участок в собственность, то есть, получить свидетельство права собственности на землю, которая находится у него в бессрочном пользовании или участок, полученный по наследству. Бесплатной регистрацией могут воспользоваться те владельцы, у которых находятся в пользовании земельные участки со строениями, приобретёнными до 1990 года. Кроме того, существует ряд льготных категорий граждан тоже имеющих на это права. В остальных случаях землю надо выкупать. Это касается и арендованной земли. Наши работники помогут вам определить к какой категории владельцев вы относитесь и оформить всё в срок и быстро.

В государственный кадастр, вписывают и характеристики земли, как её площадь и границы которые обуславливаются по правоустанавливающим документам, имеющимся у владельца. При их отсутствии, действующими устанавливаются границы, существующие 15 лет и больше. В кадастровый план входит схема участка, на которой отражены границы принадлежащей земли. Для определения границы участка, необходимо установление границ всех соседних земель, чтобы не допустить пересечение участка.

Восстановить право собственности на принадлежащую вам землю можно с легкостью в том случае, если вы заранее позаботились об установлении границ участка и занесении данной информации в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости.). Или же предыдущий владелец сделал это несколько лет назад.

Если такие действия уже были выполнены, то в любое время, вызвав кадастрового инженера компании «ПРАВОЗЕМ», вы сможете восстановить справедливость, указав соседям на границы их собственного участка. Результатом такого процесса станет перенос забора без каких-либо судебных разбирательств.

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен.

Строительство новых или реконструкция уже имеющихся объектов должно производиться на основании документов, дающих представление о местности и инфраструктуре. И тут поможет ситуационный план.

Что это такое?

Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.

Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического. Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.

В документе содержатся следующие сведения:

  • адрес и расположение участка относительно сторон света, которые указаны на плане;
  • схематическое изображение деревьев, газонов, кустов на участке и вблизи него, а также водоемы, парки и т.д.;
  • близлежащие здания и иные объекты строительства (указываются краткие характеристики и количество этажей застройки);
  • коммуникации тепловые, газовые, электрические, водоснабжения и водоотведения;
  • дороги и транспортные объекты вблизи участка;
  • наличие охранных зон вблизи специальных объектов;
  • неблагоприятные объекты инфраструктуры, к которым относятся, например, свалки.

Заверяется ситуационный план двумя сторонами: исполнителем и заказчиком.

Документ выполняется в виде схемы, расшифровка дается в описательной части, где также содержится указание на планируемые работы в пределах участка. Здесь же отражены параметры объекта, который планируется возвести или реконструировать в рамках проекта.

Для чего требуется?

Случаи, когда требуется составление ситуационного плана участка, касаются непосредственно земельного надела, расположения его на местности относительно других объектов поселения и наличия близлежащих коммуникаций. Перечислим их:

  1. При составлении Акта при межевании и оформлении межевого плана. Этим фиксируются границы участка. Документ требуется для совершения любых юридических действий.
  2. Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке. Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
  3. Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.

Выдается ситуационный план собственнику на основании заявления в территориальной администрации. Услуга эта бесплатная и практически редко кому отказывают в выдаче документа. План можно заказать и в специализированной организации.

Для запроса в администрации потребуется предоставить несколько документов:

  • заявление с указанием лица – собственника участка и его реквизитов, адрес участка и его кадастровый номер, в связи с чем план необходим;
  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие, что заявитель является его собственником.

После рассмотрения заявления администрация выдает запрошенный план.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

В настоящее время практически все объекты недвижимости прошли кадастровый учет и имею индивидуальные кадастровые номера, позволяющие идентифицировать их местоположение и узнать краткие характеристики. Номер присваивается объекту и остается неизменным при смене владельца.

Онлайн

Найти ситуационный план участка земли, зная его кадастровый номер, в режиме реального времени невозможно. Для получения плана потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими вашу личность и права собственности на участок.

В МФЦ

Ситуационный план участка можно получить в МФЦ, обратившись лично. Для этого необходимо собрать несколько документов:

  • заявление установленной формы, где потребуется указать кадастровый номер участка (выдается в отделении);
  • удостоверение личности собственника участка;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю, которое выдавалось ранее;
  • если на участке имеется строение, то потребуется правоустанавливающие документы на него.

Ситуационный план по запросу собственника выдается бесплатно. Срок на рассмотрение заявления и ответ в виде плана или отказа отведен административным регламентом оказания услуги и составляет 10 рабочих дней.

Обратиться за получением ситуационного плана может:

  • физическое лицо – собственник лично или через доверенное лицо, уполномоченное на выполнение действий от имени собственника по нотариальной доверенности;
  • юридическое лицо – представитель по доверенности или уполномоченный соответствующими правовыми актами.

В случае отказа заявителю передается письменное уведомление, где указаны причины отказа.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Зачастую граждане сами пытаются разыскать в интернете ситуационный план и распечатать его. Но найти уже готовый план онлайн, зная кадастровый номер участка, невозможно. Его нет в свободном доступе. Распечатать найденный снимок участка не составит труда, но не будет соблюден масштаб 1:2000, что сделает документ непригодным для предоставления его в ведомственные структуры.

Вариантами для скачивания и самостоятельного оформления могут быть следующие:

  1. Аэрофотоснимки с карт Гугл и Яндекс. Их можно распечатать и нанести границы конкретного участка. Следует заметить, что качество распечатки будет далеко от идеального.
  2. Публичная кадастровая карта с официального ресурса Росреестра. Качество, как и в предыдущем варианте, будет плохим и непригодным для ведомственных органов.
  3. Использование специализированного программного обеспечения. Помимо наличия такой программы необходимо иметь навык работы с ней и технические навыки, которыми обладают профессиональные геодезисты.

Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь тоже нужны определенные профессиональные навыки. Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате. В итоге он будет не совсем точным, то есть приблизительным, поскольку неспециалисту достаточно трудно соблюсти все нюансы. Невозможно достаточно точно перенести на бумагу инженерные коммуникации, проходящие по участку и прилегающим территориям.

Самостоятельная подготовка плана земельного участка

Ситуационный план можно подготовить самостоятельно при помощи сайта Gis-lab.info. В главном меню следует выбрать пункт Геоданные и далее Разграфки. На сайте все описано доступным языком и перед началом работы достаточно ознакомиться с подсказками.

С сайта есть возможность скачать программное обеспечение и готовые разграфки. Установив его и подгрузив аэроснимок с любого из доступных ресурсов, можно приступать к оформлению ситуационного плана.

Получить ситуационный план можно бесплатно, запросив в администрации, через МФЦ и заказать у специалистов. В последнем варианте придется заплатить некоторую сумму за работу, но тогда может быть гарантирована точность и актуальность информации, содержащейся на плане. А это поможет качественно выполнить все запланированные работы.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Порядок получения поэтажного плана в БТИ

Следующая статья: Справка БТИ

Поэтажный план БТИ оформляется при обращении в техническую организацию с заявлением. Необходимо обратиться к специалисту, способному предоставить исчерпывающую информацию об особенностях оформления документации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Листы оформляются в формате А4 или А5, с заверением подписью должностного лица и печатью организации.

Выдача поэтажного плана необходима для:

  • регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • его приватизации;
  • согласования необходимой перепланировки.

Что это?

Поэтажный план представляет собой проект этажа с его техническими обозначениями.

Указывается:

  • расположение дверных проемов;
  • окон в квартирах;
  • особенности их конфигурации.

Документ также содержит информацию о размере лестничных площадок, проемов, сведения о высоте потолков, расположении шахт для лифта и вентиляции.

Экспликация оформляется в качестве приложения к поэтажному плану, с подробным чертежом и описанием особенностей квартиры.

Функциональное назначение плана заключается в возможности создать новую схему нежилого помещения.

В каких случаях необходим?

План нужен для оформления квартиры в собственность, проведения необходимых реконструкционных мероприятий.

Основное назначение документа – проведение ремонтных работ законным способом, особенно когда затрагивается структура несущих стен.

Необходимость в документе возникает при совершении сделок с недвижимостью – для передачи ее в собственность, аренду, или с целью оформления документа на наследство.

В плане нуждаются собственники и владельцы недвижимости – при их желании перевести жилое помещение в нежилое для последующего коммерческого использования.

Поэтажный план БТИ

Поэтажный план оформляется с помощью программных средств: «Полигон», «АИС БТИ», «Camtoprint», AutoCad.

Документ печатается в черно-белом формате, с использованием приема масштабирования и элементов условного обозначения. Содержание документа – 2 листа формата А4.

Отличие от кадастрового паспорта заключается в наличии более подробного плана квартиры, с указанием ее технических параметров:

  • высоты потолков;
  • конфигурации углов;
  • квадратуры жилых и вспомогательных помещений.

Специалисты также обозначают наличие незаконных перепланировок, которые обводятся в документы красной линией.

Документ содержит параметры каждого жилого помещения, с обозначением направлений несущих стен и перегородок. В экспликации жилых помещений обозначается расположение внутренних инженерных коммуникаций.

Технический паспорт БТИ содержит шифр проекта и дома, этажность частного дома или квартиры. Геометрические параметры помещения содержат номера, комнат, назначение и площадь помещений.

На квартиру

Поэтажный план можно получить при подаче заявления на признание многоэтажного дома аварийным или подлежащим сносу.

Экспликация прилагается с целью подтверждения износа коммуникаций, стен здания.

Описывается размер каждого помещения, тип перекрытий, особенности проведения коммуникаций. Необходимая информация предоставляется в табличной форме.

На дом

Поэтажный план на дом нужен для того, чтобы узаконить самовольную постройку. Двух- и трехэтажные здания требуют заключения специалиста о техническом состоянии здания, его планировки.

Для многоэтажного здания документ оформляется на каждый этаж – по заявлению собственника конкретной квартиры.

План содержит:

  • подробное описание структуры здания;
  • особенности расположения квартир;
  • поверхностное описание жилых помещений.

Экспликация

Экспликация представляет собой описание жилого помещения.

В документе:

  • указываются детальные изображения параметров жилья, балконов и вспомогательных помещений;
  • обозначается адрес жилья и его фактическое местонахождение – регион, муниципальный район и кадастровый округ.

Экспликация выдается только по заявлению собственника помещения или его представителя – по нотариально удостоверенной доверенности.

Образец экспликации к поэтажному плану можно скачать здесь.

Условные обозначения

Документ содержит ситуационный план масштабом 1: 10000 и с другими, изначально определяемыми, параметрами.

Указываются:

  • границы земельного участка (значок – прямоугольник);
  • наличие общественных сервитутов;
  • размерные линии;
  • точки поворота земельного участка, на котором расположено здание.

Специалисты также обозначают расположение точек врезки инженерных коммуникаций в центральную систему.

Штрихами и цифровыми подписями помечаются размеры жилого помещения.

Можно ли получить кадастровый паспорт в БТИ? Смотрите тут.

Порядок получения

Чтобы узнать: где получить поэтажный план и экспликацию БТИ следует определиться с назначением объекта недвижимости.

Подробные планы разрабатываются специалистами территориальных БТИ, с запросом информации и жилищной инспекции, Росреестра.

Документы могут быть предоставлены заявителем лично либо направляются в технические органы посредством системы административного документооборота.

Рассмотрение заявления занимает 2-5 недель, при наличии необходимых документов. План выдается в бумажной форме, при необходимости его содержание может дублироваться в электронном виде.

Перечень документов

Получить экспликацию помещения и поэтажный план можно только после предоставления следующих документов:

  • свидетельства о собственности или другом вещном праве;
  • кадастрового паспорта;
  • удостоверения личности заявителя;
  • доверенности – если заинтересованное лицо действует через представителя.

Документы предоставляются в одном экземпляре вместе с заявлением на имя должностного лица – руководителя БТИ или его представителя.

Заявление

Заявление содержит информацию о наименовании объекта, предполагаемой площади жилого помещения (жилой и дополнительной).

Обозначается цель получения экспликации, сведения об оплате государственной пошлины.

Бланк подписывается заявителем и уполномоченным специалистом.

Образец плана

План содержит чертеж этажа и примерное расположение квартир.

В чертеже жилых помещений:

  • обозначается конфигурация пола, потолков, несущих конструкций;
  • указывается длина, ширина, высота каждой комнаты: гостиной, столовой, спальни, прихожей, ванны и санузла.

План подписывается должностным лицом.

Обозначается программа, в которой начертан чертеж, их количество, формат листа, проект, в который входит экспликация.

Образец поэтажного плана представлен тут.

Стоимость

Стоимость плана зависит от масштаба работы. Подача заявления и получение сопутствующих бланков бесплатны.

Оплате подлежит вызов специалиста в квартиру, для проведения необходимых замеров.

При выявлении незаконных перепланировок эксперт обязан указать эти сведения в документации.

Оплата составляет 500-1000 рублей и осуществляется путем перевода суммы на расчетный счет организации БТИ.

Срок изготовления

Поэтажный план изготавливается в течение 2-х недель с момента подачи заявления.

Срок может быть увеличен, если отсутствует необходимая информация о жилом помещении, либо какие-либо предварительные сведения о нем не являются достоверными.

Как заказать технический паспорт в БТИ через интернет? Читайте здесь.

Как получить справку из БТИ об отсутствии собственности? Подробная информация в этой статье.

Сколько действует?

Срок действия поэтажного плана не ограничен.

На практике документ признается уполномоченными органами действительным в течение 5 лет с момента оформления.

Подача заявления на получения поэтажного плана и экспликации – процедура трудоемкая, но возможная – при наличии правильно оформленной технической и правоустанавливающей документации на квартиру.

При необходимости можно воспользоваться услугами специалиста-посредника, стоимость работы которого подлежит дополнительной оплате.

На видео о получении поэтажного плана и экспликации

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ситуационный план

Ситуационный план — схематичное очертание территории, без которого не обойдется ни одна процедура, связанная с застройкой. Ситуационный план — это графическое изображение, которое показывает, как расположен земельный объект относительно близлежащих населенных пунктов, к источникам энергоснабжения, газоснабжения, водопроводам, к сетям канализации. На ситуационном плане также отображаются и оформляются основные особенности природных условий на территории, где расположен земельный объект.

Для чего нужен ситуационный план

Прежде всего ситуационный план определяет вид взаимодействия земельного объекта с коммуникациями, дорогами и другими застройками. Но ситуационный план не может быть использован для строительных работ или проектирования зданий, так как это всего лишь оформленная наглядная схема.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Давайте разберемся, для чего же все-таки нужен ситуационный план, если с ним и проект не выполнить, да и дом не построить. Тем не менее, для проведения двух перечисленных мероприятий этот ситуационный план необходим.

Пункты применения ситуационного плана:

  • Без ситуационного плана вам не обойтись при покупке объекта. Он позволяет согласовать границы участка земельного объекта.
  • Ситуационный план применяется при проведении газа и линий электричества.
  • В органах местного и регионального самоуправления у вас непременно запросят ситуационный план и только тогда будет позволено произвести строительство.
  • Ситуационный план служит базой для разработки и оформления некоторой проектной документации, а также на его базе проводят ориентирование на местности.
  • Работы по реконструкции также требуют наличие ситуационного плана.

Для того, чтобы знать насколько полезен ситуационный план, можно рассмотреть пример его использования.

Полезное применение ситуационного плана

Предположим, что несколько предпринимателей, которые решили вложить денежные средства в строительство спортивного центра. Как правило, первым, что будет делать исполнитель заказа — купит участок, подходящий по параметрам. Ситуационный план понадобится вам на данной стадии для оформления покупки.

Следующий этап — проектирование. Здесь ситуационный план послужит верным помощником. Ситуационный план поможет эргономично расположить зоны релакса, вдали от свалок и оврагов. Проектировщик по ситуационному плану сможет учесть расположение водопроводов, канализации, что важно для последующего подключения к ним, линии электросетей, чтобы не наткнуться на кабель. На земельных участка часто незаметно пролегающие коммуникации, а на ситуационном плане они отражены.

Для одобрения проекта в соответствующих органах, вам опять потребуется ситуационный план.

Где получить ситуационный план?

В некоторых регионах оформление ситуационного плана предоставляют только муниципальные образования, а в некоторых её разрешено выполнять сторонним организациям. Стоит ли обращаться в муниципальный орган для оформления ситуационного плана — можно узнать из административного регламента, который можно найти в органах местного самоуправления. Если услуга предоставляется, то вы найдете пункт о приеме заявлений выдаче ситуационных планов. Если не нашли — вы либо ищите специалистов, которые выполнят план по заказу, либо выполняете его сами.

Если вы решили делать ситуационный план сами:

  • вы сэкономите средства на оформление ситуационного плана;
  • придется разобраться в сложных требованиях к оформлению ситуационного плана;
  • вам потребуются навыки черчения и геодезии для ситуационного плана;
  • без специального оборудования вы не учтете все кабели, пролегающие на соседней территории и ситуационный план будет неверным.

Как видно, чтобы браться за ситуационный план самостоятельно, необходимо будет пробежаться по нескольким инстанциям и провести не один день за кропотливым трудом оформления ситуационного плана с карандашом и линейкой в руках. Больше всего вероятности, что части данных для того, чтобы сделать ситуационный план, вы так и не сможете найти, ведь земельные объекты требуют оформления множества документов.

Из этого можно сделать вывод, что гораздо проще обратиться к специалистам, которые раздобудут и оформят все необходимые сведения и сделают грамотный ситуационный план.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Если вы делаете заказ ситуационного плана в частной фирме, вам необходимо будет предоставить только правоустанавливающий документ и реквизиты фирмы.

При заказе в администрации оформления ситуационного плана вам необходимо будет составить заявление указанного образца.

Для консультации и упрощения процедуры оформления ситуационного плана, лучше обратиться в юридическую фирму для получения полной и точной информации относительно вашего региона. Оформление ситуационного плана занимает большое количество времени, учитывайте это.

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит