Сдать квартиру в доверительное управление в Санкт Петербурге, сдать квартиру доверительное управление

Содержание
  1. Сдать квартиру в доверительное управление в Санкт Петербурге
  2. Сдать квартиру в доверительное управление
  3. Сдать квартиру доверительное управление
  4. Снять/Сдать квартиру - Королёв, Юбилейный, Мытищи
  5. Сдать квартиру в доверительное управление
  6. Сдать квартиру доверительное управление
  7. Сдать квартиру доверительное управление

Сдать квартиру в доверительное управление в Санкт Петербурге

Сдать квартиру в доверительное управление

Мы предлагаем вам сотрудничество – взять вашу квартиру в доверительное управление.

Если вы собственник квартиры и планируете получать постоянный доход, и при этом не тратить свое личное время, мы поможем вам выгодно сдать свою квартиру.

Мы берем все обязательства по данной квартире:

— каждый месяц отчет по квартире

— перевод денежных средств на Вашу банковскую карту

При приеме квартиры в управление заключается договор между арендодателем и арендатором, никаких агентств и комиссий. Все оформление официально. В качестве арендатора выступает юридическое лицо .

Доверительное управление квартирой от ВизитПитер Visitpiter

Доверительное управление квартирой— это очень удобно. Вы не тратите время, а только получаете доход.

Мы рассмотрим любые предложения по взаимовыгодной аренде квартир.

Подробнее о доверительном управлении кваритрами Вы можете узнать на нашем сайте Доверительное управление квартирами

Сдать квартиру доверительное управление

Мы действуем только в правовом поле.

Мы готовы подтвердить благонадежность наших действий.

Мы осуществляем мониторинг действий нанимателя.

Мы не агентство недвижимости — мы профессиональная управляющая компания.

Мы работаем только с надежными нанимателями.

Страховая защита объектов.

Вы на постоянной основе сдаете квартиру и не тратите на это свое время.

От Вашего рентного дохода зависит наше финансовое состояние.

Ваш личный кабинет — круглосуточный доступ к отчетной документации.

Мы фиксируем стоимость наших услуг на период действия договора.

СКОЛЬКО СТОИТ АРЕНДА КВАРТИРЫ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ?

Определите стоимость аренды по районам Санкт-Петербурга

К ак стать Рантье* и получать
доход от аренды квартиры?

* Рантье́ (фр. rentier от rente — рента) — лица, живущие за счет ренты,
то есть доходов, получаемых с капитала, как правило, размещённого
в виде банковских вкладов или доходной недвижимости.
ПРОСТЫХ ШАГА:

Определите ежемесячную стоимость аренды на Вашу квартиру.

Можно воспользоваться нашим арендным калькулятором.

Выберите подходящий именно Вам пакет услуг по доверительному управлению квартирой.

Нами разработаны три пакета услуг.

Заключите договор Доверительного управления.

Для заключения договора понадобится нотариальная доверенность на доверительное управление.

Получайте ежемесячный стабильный доход от Вашей недвижимости.

Гды бы Вы не находились, Ваша недвижимость работает на Вас.

(812) 389-08-92ОТПРАВИТЬ ВОПРОС

15.01.2018 офис УК ПОРТОРЕНТ открылся по новому адресу: Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, д.13, офис 3-14

01.09.2016 Разработан комплекс услуг для частных Риэлторов работающих в Санкт-Петербурге.>>>

01.06.2016 Обновление сайта УК ПОРТОРЕНТ

02.09.2015 Создан новый раздел сайта — Витрина наших объектов >>>

10.08.2015 Заключено соглашение о сотрудничестве с одним из лидеров строительного рынка Санкт-Петербурга — ЗАО «ЛЕНСТРОЙТРЕСТ»>>>

01.07.2015 Разработан и введен новый пакет услуг «РАНТЬЕ» >>>

19.06.2015 Партнерская программа с ПАО «ЭНЕРГОМАШБАНК» >>>

05.05.2015. Офис УК ПОРТОРЕНТ переехал на новый адрес >>>

СДЕЛАЕМ РЕМОНТ ИЛИ ПРОВЕДЕМ ТЕХНАДЗОР
ОБСТАВИМ И СОЗДАДИМ УЮТ
ВОЗЬМЕМ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

+7 (812) 389-08-92
[email protected]
197341 Санкт-Петербург,
ул. Аккуратова, дом 13, офис 3-16 (БЦ «Долина Роз»)
о насдоверительное управлениеМы в соцсетях:
калькуляторконсьерж — сервис
договорыкомплексная меблировка
акциикомплексная отделка
статьиинвестиционная аналитика
контактыстрахование квартиры
личный кабинетвопрос / ответ
партнерынаписать e-mail
новости

© 2014-2018 ООО «Управляющая компания «ПОРТОРЕНТ» Санкт-Петербург / Копирование материалов без обратной индексируемой ссылки запрещено.

Снять/Сдать квартиру — Королёв, Юбилейный, Мытищи

1-комнатная квартира в аренду, новостройка, цена аренды 21000 рублей в месяц, без мебели, базовая отделка, сантехника, в санузлах плитка в потолок, центр города, развитая инфраструктура, станция Болшево пешком.

Так же предлагаем снять 1-3 комнатные квартиры в Королёве и Юбилейном в новых домах с отделкой евро-класса

Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже жилья собственник получит по истечении 7 лет владения недвижимостью (сейчас этот период составляет 3 года). Если период владения жильем для входа в безналоговый период при продаже будет значительно увеличен, очевидно, «простаивающие» и «инвестиционные» квартиры охотнее «пойдут» на рынок аренды и найма жилья.

По данным исследования рынка аренды квартир в Королеве, проведенном агентством Аренда-PRO в начале апреля 2014 года, можно говорить о существенном понижении спроса со стороны нанимателей на квартиры эконом-класса.

Порядок аренды квартир и жилых помещений иностранцами будет «разрешительным» в рамках определенной административной процедуры.

Когда «коммуналка» станет бесплатной, наём и аренда квартиры будет обходиться дешевле. Законодатели выступили с инициативой отмены платежей за коммунальные услуги.

Иногда агент по аренде сталкивается с ситуацией, когда квартира вроде бы «достойная», но сдать её не удается и после десятка показов. Чтобы сдать квартиру быстро — нужно срочно повысить ее привлекательность.

Индикатор средней цены аренды квартир в Королёве
АН «Аренда-PRO», ноябрь 2014 г., изменение к ноябрю 2013 г.
Изм./год+ 4,6 %
1-комн.23850 руб.
2-комн.28300 руб.
3-комн.34800 руб.

Сдать квартиру в доверительное управление

Доверительное управление — это современная услуга на рынке аренды жилой недвижимости. Не секрет, что залогом успешного сотрудничества между партнерами является доверие. Само название услуги «Доверительное управление» подразумевает отношения взаимопонимания между риэлтором и собственником недвижимости. Поэтому необходимо ответственно подойти к выбору риэлтерского агентства и риэлтора, которому вы поручите это дело. АН «Аренда-PRO» — это надежное агентство, которое более 10 лет работает на рынке недвижимости ближайшего Подмосковья в городах Королев, Мытищи, Юбилейный, Пушкино, Щёлково, Ивантеевка, а также в Москве.

Кому интересна данная услуга? Услуга доверительного управления просто необходима тем собственникам жилой недвижимости, которые проживают в других городах, проводят время в командировках, живут за границей, просто не имеют времени или не хотят иметь лишней суеты. Многие собственники сдаваемых квартир, работая с нашим агентством давно, заключили «Договор доверительного управления». Если вы решите сдать квартиру в доверительное управление, мы будем представлять по договору ваши интересы в вопросах аренды жилья, следить за состоянием квартиры, проводить уборку и мелкий ремонт при ротации нанимателей, заниматься вопросами подбора новых жильцов, принимать от них оплату и переводить деньги на счет владельца, следить за своевременным внесением коммунальных платежей, а так же исполнять иные обязанности в соответствии с договором найма.

Документарное оформление услуги доверительного управления состоит из подписания агентского договора между собственником и риэлтором, выдачи нотариальной доверенности риэлтору, и актирования состояния квартиры со списком находящегося в ней имущества (мебели, техники и т.п.) Прежде чем заключать договор доверительного управления, рекомендуем проверить риэлтора на способность к самостоятельной и ответственной работе (ведь вы собираетесь доверить ему свою недвижимость), выдайте ему ключи под расписку, задайте параметры для поиска нанимателей, не отдавая риэлтору права подписи. Посмотрите, сначала, как он справится с задачей.

Услуга доверительного управления — это одна из основных услуг на рынке аренды квартир, которая прочно входит в деловой оборот. АН «Аренда-PRO», в случае необходимости, профессионально окажет услуги доверительного управления. За цивилизованными отношениями всех сторон на рынке аренды жилья — будущее.

Оформить заявку на доверительное управление квартирой вы можете на странице ONLINE-заявки «СДАЮ квартиру, дом»

Сдать квартиру доверительное управление

Дом Менеджмент — это планируемый
мир в вашем доме.

PROPERTY MANAGEMENT, что это. поподробнее или более детально

PROPERTY MANAGEMENT является современной услугой, которая стала пользоваться достаточно большой популярностью на рынке недвижимости в Москве. Это процесс, включающий взаимодействие инвестора с профессиональным трейдером. В данном случае клиент по договору передает недвижимое имущество определенной организации, например «Дом Менеджмент», Он остается собственником в течение всей сделки.

На сегодняшний день подобный тип услуг предоставляют разные организации, банки, инвестиционные фирмы. Их деятельность должна подкрепляться соответствующей лицензией. Сегодня доверительное управление актуально для тех собственников недвижимого имущества, которые проживают в другом городе или за границей, регулярно и подолгу находятся в командировках, не имеют свободного времени и желания заниматься этим вопросом. Как известно, недвижимость является выгодным капиталовложением, однако она может также обеспечивать и ряд неудобств инвестору. Подобный тип услуги необходим тем, кто не может самостоятельно заниматься вопросами аренды своего жилья.
Квартира может подолгу стоять пустая и не пользоваться спросом у арендаторов. В данном случае ее владелец терпит лишние расходы. В таких ситуациях и нужен присмотр за квартирой. Управляющий берет на себя все необходимые обязанности, избавляя владельца от технологических, хозяйственных и юридических вопросов. Сделка принесет ему прибыль в максимальном размере. Также отпадает риск попасть в ситуацию с мошенниками или недобросовестными арендаторами. Жилье не будет простаивать, и владельцу не нужно будет тратить лишние деньги.
Выбор организации должен осуществляться с особой тщательностью. Владельцу недвижимости необходимо изучить все имеющиеся варианты, ознакомиться с деятельностью и репутацией той или иной фирмы.
Вы часто уезжаете в длительные командировки, подолгу живете за границей или в другом городе и вам некому поручить уход за квартирой…
Вы занятой человек, и вам хочется уделять больше времени семье, а не заниматься рутиной, связанной с заботами о недвижимости…
У вас есть квартира или офис, которые можно сдать в аренду, но нет времени заниматься поисками арендаторов, а потом контролировать их…
Доверьте присмотр за квартирой, домом, офисом компании «Дом Менеджмент»! Мы профессионально займемся обслуживанием вашей недвижимости. А вы будете спокойно работать, отдыхать или проводить время с семьей.

  • Установим охранную сигнализацию и обеспечим круглосуточное наблюдение.
  • Застрахуем недвижимость, имущество и гражданскую ответственность.
  • Оплатим счета коммунальных служб и ЖКХ.
  • Произведем текущий ремонт коммуникаций, косметический, а если требуется, то и капитальный ремонт помещений, с составлением подробной сметы.
  • Обеспечим постоянный уход за домом или квартирой: будем поддерживать чистоту и следить за приусадебным участком.
  • Представим подробный отчет о расходовании средств на обслуживание.

PROPERTY MANAGEMENT – это возможность иметь дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду, ведь присмотр за квартирой возьмут на себя наши специалисты:

  • Мы сами найдем надежного нанимателя и заключим с ним договор.
  • Проследим за соблюдением условий договора найма.
  • Подготовим квартиру к сдаче в аренду. Наведем порядок и сами сделаем необходимый ремонт: от косметического до капитального, с учетом имеющегося бюджета.
  • Будем контролировать состояние жилья и сохранность имущества.
  • Устраним ущерб, причиненный нанимателем.
  • Регулярно будем переводить вам арендную плату удобным для вас способом.

Для кого предназначена эта услуга и сколько она стоит?

С нашим агентством недвижимости вы удостоверитесь, что нам можно и нужно доверять. Мы гарантируем вам своё ответственное и бережное отношение к Вашей недвижимости и имуществу, находящемся в нём и требуем это от арендаторов.

Услуга PROPERTY MANAGEMENT делает успешных предпринимателей из людей, которые, кажется, совсем не имеют ничего общего с миром бизнеса.

Доверительное управление недвижимостью с «Дом Менеджмент» – для людей, которые ценят свое время!

Сдать квартиру доверительное управление

Собственники нуждаются в управленцах, но опасаются разных подвохов. Почему в законе написано одно, а на практике – совсем другое.

Аренда жилья – очень популярная операция на рынке недвижимости столицы. Многие собственники годами сдают свои свободные квартиры, а сами живут где — то за границей или в других городах. В этом случае им может понадобиться помощь профессионалов. В настоящее время в Москве есть компании, которые оказывают услугу по доверительному управлению.

О нюансах данной услуги, расценках и о том, с какими подводными камнями могут столкнуться клиенты, заключившие договоры по управлению своим жилищем, «Журналу о недвижимости «MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты рынка недвижимости.

Сдача жилья в аренду — доходный бизнес. «Даже самая захудалая квартира в Москве за несколько месяцев принесет хорошую прибыль, — уверена Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ — Недвижимость на Пресне, — что уж говорить, если квартира находится в хорошем состоянии».

Но не все арендодатели проживают в Москве, в арендном фонде есть квартиры, владельцами которых являются жители других городов — они специально приобрели жилье в инвестиционных целях. Иногда это квартиры, купленные для подрастающих детей, другие арендодатели и вовсе живут за границей. Во многих случаях владельцы жилья просят своих родственников или друзей контролировать арендаторов и получать деньги.

Казалось бы, в таком деле нет ничего сложного: изредка проверять состояние квартиры, забирать деньги и отправлять их собственнику. Однако, по мнению Инны Игнаткиной, зачастую даже самые близкие люди не могут уделять должного внимания взятому на себя делу, кроме того, при встрече с непредвиденными трудностями иные из них теряются. Поэтому многие участники рынка аренды озадачиваются вопросом – кому доверить управление своей недвижимостью.

Услуга по управлению недвижимости очень популярна на западе. Россияне, которые являются собственниками апартаментов на зарубежных курортах, знакомы с предложениями от местных управляющих компаний — найти арендаторов, следить сохранностью имущества и платежами.

В Москве данная услуга пока не столь популярна. По оценке Сергея Крекова, генерального директора УК Clever Estate, объем рынка небольшой, и доверительное управление еще не выросло в большой, серьезный тренд.

Однако, как сообщила Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar, с каждым годом спрос на услугу доверительного управления все же растет. «За 2013 год спрос на услугу доверительного управления вырос на 13%», — уточнила эксперт. По словам Татьяны Болбошенко, руководителя отдела аренды АН «АРИН», в 2013 году интерес к этой услуге вырос не только среди собственников, которые находятся за рубежом, но и среди тех, кто живет в Петербурге и других городах России.

Кроме того, спрос есть не только со стороны владельцев элитных апартаментов, но и со стороны собственников жилья экономкласса. «Плюсы данной услуги очевидны: прежде всего, арендодатель может получать стабильный доход, находясь в другой стране и не имея возможность регулярно следить за своим жильем, — говорит Тимур Абдуллин, директор по развитию Консалтинговой группы «Апхилл».

Набор услуг

В рамках заключенного договора на доверительное управление, говорит Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис — Сервис», агентство готово оказать помощь во взаиморасчетах. Риелтор может получать деньги у арендатора и переводить их ежемесячно собственнику квартиры, также по желанию собственника денежные средства аккумулируются на счете в банке.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, добавил, что, как правило, агентство обязуется найти арендатора, когда прежний съезжает с квартиры и даже по договору может оплачивать простой квартиры. Но в любом случае управляющая компания гарантирует собственнику ежемесячную выплату определенной суммы.

Часто в аренду предлагаются квартиры в новых домах с условием проведения ремонта. В таких случаях владелец может поручить агентству либо сделать ремонт своими силами, либо проконтролировать, как будет им заниматься наниматель, — объясняет Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ — Недвижимость». — При этом в договоре о найме жилья подробно прописываются все пункты, отражающие гарантированное выполнение работ.

Вместе с тем опрошенные нами эксперты считают, что тот набор услуг, которые агентства предлагают собственником нельзя в полном смысле этого слова называть «доверительным управлением». Как правило, агентство не может распоряжаться квартирой на свое усмотрение — главное слово остается за собственником. А сам термин «доверительное управление» подразумевает иной подход.

Доверительное управление по закону

По закону процедура заключения и действия договора на доверительное управление недвижимостью регламентируется Гражданским кодексом, где прописаны все ее нюансы. Как сообщила Инна Игнаткина (МИЦ — Недвижимость на Пресне), согласно главе 53 Гражданского кодекса РФ, доверительное управление – это передача одним лицом (учредителем управления) другому лицу (доверительному управляющему) права на распоряжение объектом недвижимости. При этом право собственности, естественно, остается у прежнего владельца. Наталья Сергеева, руководитель юридического департамента компании «НДВ — Недвижимость», добавила, что передача имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации, и имущество считается переданным с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. В противном случае отношения сторон не могут быть квалифицированы как доверительное управление имуществом.

Доверительный управляющий (ДУ) заключает сделки от своего имени и распоряжается вверенным ему имуществом для извлечения максимальной прибыли в пользу учредителя (собственника). При этом управляющий практически наделяется правомочиями собственника. Он имеет право делать капитальный ремонт, отвечает за недостатки сданного в аренду имущества (даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках), занимается устранением неисправностей и аварий в системах тепло — , электро — , водоснабжения в пределах своей зоны ответственности. Он возмещает собственнику убытки, если имущество оказывается поврежденным и упущенную выгоду, если не сумел проявить должную осмотрительность при управлении. Риски случайной гибели и утраты имущества также возлагаются на ДУ.

Так что практикуемая услуга на рынке аренды, скорее представляет собой определенный перечень услуг, оказываемых компаниями арендодателям, но с позиции закона не имеет юридического статуса доверительного управления.

Агентства не столь богаты, чтобы распоряжаться чужим имуществом

Возможно, в силу серьезной ответственности российские УК и агентства недвижимости не спешат предлагать данную услугу физическим лицам. «Наша компания, например, доверительным управлением не занимается», — сообщила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ — Аренда».

По мнению Вадима Ламина (SPENCER ESTATE), даже компании, предлагающие услугу доверительного управления, не могут осуществить весь комплекс задач, определенный договором на достаточном уровне. «Как минимум, нужно иметь финансовые резервы, штат квалифицированных сотрудников, знать юридические основы, иметь соответствующий опыт», — говорит эксперт.

Оправданные опасения

Незначительный объем предложения по оказанию услуги по управлению жилой недвижимостью, также ограничен спросом. Многие собственники не готовы пойти на условия, выдвигаемые компаниями. «Простого желания заключить договор на доверительное управление будет недостаточно, — предупреждает Тимур Абдуллин («Апхилл»). — Прежде всего, нужно определить реальную рыночную стоимость недвижимости, которую собираются сдавать в аренду». Люди же часто указывают неадекватную стоимость имущества, завышая ее или (иногда) занижая.

Многие собственники опасаются, что агентство, которому они доверят свою недвижимость, будет недобросовестно выполнять взятые на себя обязательства, — говорит Инна Игнаткина (МИЦ — Недвижимость на Пресне). Так, риелторы, по их мнению, могут заселить в квартиру сомнительных съемщиков, халатно относиться к проверке состояния жилья. И, кстати, не без оснований – от недобросовестных агентств или не слишком умелых риелторов можно ждать сюрпризов.

Проблемы с поиском съемщиков могут быть связаны с тем, что квартира была передана некомпетентному специалисту, который выставил некорректную цену, объясняет Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate. Поэтому необходимо, чтобы у доверительного управляющего была четкая мотивации на быстрый поиск арендатора. Проще говоря, — чем дольше квартира постаивает, тем выше должен быть штраф. Должна быть финансовая ответственность в случае, если арендатор съехал, и квартира простаивает.

Вадим Ламин (SPENCER ESTATE) обращает внимание на то, что квартиру без ведома собственника могут нещадно эксплуатировать, сдавая посуточно, либо сдавая койко — места. В итоге, собственник получает обратно «убитую» жилплощадь, в которую придется вкладывать уйму денег на восстановление.

Впрочем, и у агентств есть свои претензии к владельцам арендного жилья. «Мы долго выясняли с одним арендодателем, какой глубины царапины на покрытии паркета являются естественным износом, — рассказывает Вадим Ламин, — и «победить» его удалось только после приглашения в качестве эксперта специалиста — паркетчика».

Чтобы всего этого избежать, эксперт рекомендует внимательно читать договор, тщательно прописывать все пункты по обязательствам обеих сторон. В том числе — в каком виде принята квартира, а в каком, с учетом нормального износа в 5 лет, она должна быть ему возвращена. Указать — для каких целей может быть использовано жилье, и какое количество людей в ней может проживать. Обязательно предусмотреть — в какие сроки, и по какой схеме происходит оплата. И заключать нужно именно официальный договор, который даст определенные гарантии, но потребует уплаты налога.

Придется раскошеливаться

Услуга по управлению недвижимостью совсем недешевая. Сергей Креков (УК Clever Estate) оценил ее стоимость в 10% от арендной платы. Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН» привела цифру 10 — 25%, в зависимости от объема оказываемых услуг. По данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ — Недвижимость», она может доходить и до 30%.

Будущее зависит от налогов

Журнал www.metrinfo.ru спросил экспертов о перспективах услуги по доверительному управлению на рынке аренды столичной аренды. Наши комментаторы связывают будущее услуги с несколькими обстоятельствами. «Высокий спрос возникнет тогда, когда будут урегулированы все юридические моменты, — считает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ — Недвижимость». – Это и регистрация договора аренды, и упрощение налогообложения».

А Сергей Креков (УК Clever Estate) считает, что налоги надо еще и уменьшить. Эксперт напоминает, что в этом году уже звучали предложения о снижении налога с аренды квартир до 6%. Если это произойдет, то тогда многие арендодатели выйдут из тени, не будут опасаться огласки, связанной с регистрацией договоров доверительного управления и, следовательно, активнее начнут пользоваться этой услугой.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит