Стоит ли продавать сейчас недвижимость? Продавать ли недвижимость в 2015 году, начать продавать недвижимость

Содержание
  1. Стоит ли продавать сейчас недвижимость? Продавать ли недвижимость в 2015 году?
  2. Ситуация на рынке недвижимости
  3. Выгодно или нет
  4. Динамика рынка недвижимости
  5. Доводы за и против
  6. Продавцы апартаментов Москвы и Санкт-Петербурга могут выгодно продать недвижимость
  7. С покупкой жилья торопиться не стоит
  8. Новый налог на недвижимость
  9. На что следует акцентировать внимание потенциальным продавцам жилья
  10. Условия, при которых целесообразно продавать квартиру
  11. О чем важно помнить
  12. Три постулата, на которых держится рынок недвижимости
  13. Заключение
  14. Бизнес план риелтора, как начать продавать недвижимость
  15. В Москве начали продавать недвижимость за биткоины
  16. Россияне начали продавать свою недвижимость в Болгарии
  17. Продаем недвижимость: с чего начать

Стоит ли продавать сейчас недвижимость? Продавать ли недвижимость в 2015 году?

Стоит ли продавать сейчас недвижимость? Наверняка этот вопрос беспокоит огромное количество жителей нашей необъятной страны. Так или иначе, кризисные явления в экономике и неопределенность намерений покупателей расстаться со своими сбережениями в целях приобретения жилья сегодня пугают продавцов квартир, в результате чего рынок недвижимости «топчется на месте».

Необходимо подчеркнуть, что в настоящее время «дешевых» и выгодных предложений по продаже хором не появилось, а то, что значительно «упало в цене», в основной массе не востребовано.

Ситуация на рынке недвижимости

Если вы всерьез обеспокоены тем, стоит ли продавать сейчас недвижимость, то знайте, что большая часть собственников «хороших» апартаментов не торопятся торговаться с потенциальными покупателями. Вместе с тем переоцененные квартиры продолжают падать в цене, что может в конечном итоге привести к некоторому подъему рынка в целом.

Выгодно или нет

Стоит ли продавать недвижимость? Сейчас 2015 год, потому этот вопрос действительно актуален.

Некоторые владельцы продаваемых квартир смело заявляют: «Давайте свяжемся с вами месяцев через шесть и, возможно, я приму окончательное решение». Чем продиктовано такое поведение? Естественно, они лелеют надежду на то, что их апартаменты через определенный промежуток времени подорожают.

Вопрос на предмет того, стоит ли продавать сейчас недвижимость, особенно беспокоит инвесторов. Безусловно, они вынуждены постоянно держать «руку на пульсе», чтобы не остаться в проигрыше после того, как были вложены деньги в объекты недвижимости.

Динамика рынка недвижимости

Обвал рублевого курса не мог не сказаться на настроении в обществе, так как это один из ярких индикаторов надвигающегося кризиса. На фоне этого начался рост цен. И, безусловно, вопрос о том, стоит ли продавать сейчас недвижимость, приобрел первостепенное значение. Вполне естественно, что и стоимость квартир и домов должна увеличиться.

Эксперты отмечают: за последний год цены на объекты недвижимости увеличились в среднем на 10%, дома и квартиры экономкласса подорожали на 15%, апартаменты премиум-класса – на 9%.

Так или иначе, но желающие узнать о том, стоит ли сейчас продавать недвижимость, должны понимать, что существует и «обратная сторона» медали. В настоящее время на рынке наблюдается снижение активности, которое постепенно трансформируется в стадию «покоя». Это объясняется достаточно просто: россияне с настороженностью относятся к тому, чтобы в столь непростое время инвестировать «свои кровные» в дом или квартиру. В результате этого спрос на рынке недвижимости сегодня имеет низкие показатели. Таким образом, продавцу квартиры очень трудно сегодня найти «своего» покупателя. Нетрудно догадаться, что со временем увеличение количества предложений приведет к падению цен.

Доводы за и против

Так стоит ли сейчас продавать недвижимость или можно с этим повременить?

Следует отметить, что в настоящее время аналитики высказали несколько точек зрения на этот счет, которые кардинально отличны друг от друга. О чем более подробно поговорим далее.

Продавцы апартаментов Москвы и Санкт-Петербурга могут выгодно продать недвижимость

Одни эксперты уверенно заявляют о том, что динамика падения цен на квартиры и дома находится в начальной стадии, и коснулась она далеко не всех российских регионов. Если же говорить о крупных мегаполисах, то стоимость объектов недвижимости в них, напротив, увеличилась, хотя и не так значительно. Получается, что для жителей Москвы и Санкт- Петербурга вопрос: «Стоит ли сейчас продавать недвижимость — в 2015 году?» решен. Конечно же да, иначе впоследствии можно попросту прогадать.

С покупкой жилья торопиться не стоит

Другая часть аналитиков придерживается мнения, согласно которому сильные колебания не коснутся рынка недвижимости. Жилые апартаменты, как и прежде, останутся в статусе «надежного» актива, который впоследствии окупится «с лихвой».

Так или иначе, но гражданам, интересующимся вопросом о том, стоит ли продавать недвижимость в 2015 году, небезынтересно будет узнать, что спрос на рынке будет оставаться минимальным, причем и эти единичные покупатели не будут спешить с покупкой жилья. Таким образом, имеет смысл повременить с приобретением квартиры или недвижимости. Однако в любом случае большинство людей не покидает мысль о том, что объект недвижимости – это выгодное вложение капитала. С другой стороны, мало кто осмеливается точно спрогнозировать, когда придет конец экономическому кризису. На фоне этого многие аналитики опасаются повтора сценария 2008 года.

Новый налог на недвижимость

Не знаете, стоит ли продавать недвижимость? В 2015 году вступают в силу поправки к законодательству, которые вводят новый налог на недвижимость. Данный факт также является дополнительным обоснованием того, почему снизился спрос на жилые апартаменты.

На что следует акцентировать внимание потенциальным продавцам жилья

Сегодня авторитетные аналитики российского рынка недвижимости разработали несколько рекомендаций относительно того, стоит ли продавать недвижимость в кризис.

По их мнению, жилье подорожает, но ненамного – в среднем от 1 до 3%. Следует отметить уменьшение количества покупателей на «хоромы» категории бизнес и премиум-класса, поскольку новый налог на недвижимость будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Не имеете ни малейшего представления о том, стоит ли сейчас продавать недвижимость? В 2015 году потенциальным продавцам жилых апартаментов нужно быть морально подготовленными к тому, что цены на квартиры и дома в среднем снизятся на 10-15%.

Нестабильность на российском рынке недвижимости будет господствовать по меньшей мере до лета текущего года.

Условия, при которых целесообразно продавать квартиру

Эксперты обозначили нескольку условий, когда имеет смысл продавать жилые апартаменты в кризис.

Во-первых, речь идет о ситуации, когда продавец незамедлительно инвестирует капитал в другой объект недвижимости. Во-вторых, если продается дешевая квартира в новостройке. В-третьих, если продавцу срочно необходима крупная сумма денежных средств. Также необходимо учесть тот факт, что медлить с совершением сделки не следует: максимальный срок – первые два месяца текущего года. В других случаях с продажей дома или квартиры лучше повременить, иначе можно недополучить порядка 15% от реальной стоимости объекта.

О чем важно помнить

Абсолютно невыгодной сегодня будет выглядеть сделка, по условиям которой квартира будет продана, а вырученные за нее деньги будут размещены на банковском депозите, причем ими продавец намерен воспользоваться спустя какое-то время. В любом случае жилой объект недвижимости – это стабильный актив, и после окончания экономического кризиса он будет приносить «реальную» прибыль, а вот полученный за продажу финансовый капитал может в короткие сроки обесцениться, особенно на фоне постоянно падающего курса рубля.

Необходимо подчеркнуть, что в настоящее время «строительный бум» в нашей стране продолжается, и спрос на новостройки остается неизменным. Вместе с тем эксперты уверены в том, что в период экономической нестабильности активность на вторичном рынке недвижимости будет низкой. В любом случае это не значит, что нужно постараться как можно быстрее найти покупателя на свои апартаменты – после кризиса ситуация выпрямится.

При решении вопроса о том, продавать ли недвижимость сейчас, нужно помнить одну важную вещь: рынок цикличен, за спадом следует подъем, а потому у продавца после кризиса есть все шансы продать свою квартиру дороже.

Три постулата, на которых держится рынок недвижимости

Существует несколько факторов, которые определяют развитие рынка недвижимости:

1. Бизнес, основанный на продаже жилья, определяет спрос и предложение. Естественно, когда нет первого, отпадает смысл работать над вторым. Любой авторитетный риелтор может грамотно проанализировать ситуацию и уяснить для себя, каковы реальные шансы выгодно совершить ту или иную сделку. Если собственник квартиры не желает продавать свое жилье на 20% ниже реальной стоимости или даже ниже себестоимости, то опытный агент по недвижимости поймет, что вряд ли стоит тратить усилия и время на такую сделку.

2. Работа на рынке недвижимости определяется также причинно-следственными связями. Другими словами, резкий спад активности приводит к обвалу цен, потому ждать быстрого оживления рынка не следует.

3. Рынок недвижимости цикличен: за спадом идет подъем, а затем наступает снова спад. С учетом этого фактора всегда можно приблизительно подсчитать, когда жилье будет дорожать или дешеветь.

Заключение

Безусловно, каждый сам для себя решает вопрос о том, продавать ли недвижимость. Сейчас 2015 год, в это непростое с экономической точки зрения время нельзя всецело полагаться на данные статистики, которые приведены на форумах и порталах. Как правило, на них опубликована информация, которая выгодна конкретному человеку. Также не следует стопроцентно верить слухам, в особенности когда речь идет о сделке, сумма которой исчисляется несколькими десятками тысяч долларов.

Каждый собственник жилья должен понимать, что в настоящее время хорошо продаются те апартаменты, которые безупречны по своим основным параметрам и за которые просят «адекватную» цену.

Бизнес план риелтора, как начать продавать недвижимость

Главная » Бизнес и Карьера » Бизнес-планы » Бизнес план риелтора, как начать продавать недвижимость

К огда человек устает работать на «чужого дядю», у него возникает желание открыть собственный бизнес. Сложно начать, потому что требуется много сил, времени и внимания к развитию своего дела. Необходимы знания, терпение и стойкость, а главное – трудолюбие, тогда дело пойдет в верх. Одним из вариантов для бизнеса является риэлторское дело.

У порство, умение привлекать новых потребителей, профессионализм и четкое знание своего дела – вот главные пункты в данном направлении.

Б ыло бы замечательно, если бы сначала начать работу в каком-нибудь агентстве , предоставляющем риэлторские услуги. Там можно обучиться всем нюансам в данном направлении работы.

И так, для начала нужно определиться: где найти клиентов (тех, кто продает и покупает недвижимость). Для этого лучше воспользоваться всевозможными методами, а именно: подать объявления в недорогие газеты, вспомнить всех старых знакомых и рассказать им о своей работе, начать общаться с бабушками на лавочках, развешать объявления в подъездах домов или на остановках и так далее. Можно обзвонить по телефону людей и задать несколько вопросов по недвижимости, предварительно представившись (но некоторые люди весьма недоверчиво и хамски могут отреагировать).

З аинтересованным людям предлагать свои услуги, сообщив координаты или скинуть на электронную почту. Еще одним хорошим вариантом является презентация своих услуг на крупных предприятиях. Также, можно заказать именные визитки с обратной «полезной» стороной в виде календариков, гороскопов и других интересных материалов, и раздавать их всем желающим.

Н а эту работу при полной ежедневной занятости уйдет около 2-3 недель (зависит, в основном, от численности населения в данном городе). Одним из вариантов поиска клиентов является интернет со своим многочисленным изобилием потребителей. Создание сайта, размещение объявлений на крупнейших сайтах для тех, кто покупает или продает. Отправить свое предложение в несколько юридических компаний.

И спользуйте свои возможности по-максимуму, так вы получите больше шансов привлечь к себе потенциальных клиентов. Надо учесть, что будет много отказов, так как вы новый продавец риэлторских услуг и большинство людей просто боятся мошенников.

Е сли клиент найден, но риэлтору не получилось найти ему подходящий вариант, то, ни в коем случае нельзя забывать об этом человеке. Ведите строгий учет всех позвонивших (сохраняя данные, телефон, и описание варианта): в случае выявления подходящего объекта можно позвонить этому человеку и заключить сделку.

P.S. Время является дефицитным ресурсом, и если оно неуправляемо, то ничто другое не может быть управляемым.

Главная » Бизнес и Карьера » Бизнес-планы » Бизнес план риелтора, как начать продавать недвижимость

В Москве начали продавать недвижимость за биткоины

Торговлю осуществляет компания M9 Development, которая предлагает за криптовалюту купить дома на Новорожиском шоссе в Подмосковье. Об этом «Коммерсант FM» рассказал управляющий партнер девелоперской компании Максим Морозов.

По его словам, за 55 биткоинов можно купить кирпичный дом площадью 115 квадратных метров. По нынешнему курсу его цена составляет чуть больше 9 млн рублей.

«Наша целевая аудитория – Москва, продвинутые пользователи интернета. Эти люди в основном в Facebook находятся. Мы сами уже давно занимаемся майнингом криптовалют, торговлей на бирже и сейчас решили попробовать продавать дома в поселке «Радость» на Новорижском шоссе»,— рассказал Морозов.

По его словам, часть людей удивляется стоимость биткоинов, другая часть звонящих в компанию хочет просто избавиться от них. При этом цены за дома корректируются каждый день, так как и курс биткоина в последние недели сильно колеблется.

Сама сделка проводится в рублях, а в компании акцию назвали экспериментом.

Ранее в нескольких компьютерных магазинах газете «Ведомости» рассказали, что покупатели стали брать по 200-300, а иногда и по 600 видеокарт. Эксперты связывают это с ажиотажем вокруг добычи (майнинга) криптовалюты.

Собеседники издания пояснили, что из-за спроса за последние полтора месяца видеокарты подорожали почти вдвое. При этом срок доставки оборудования составляет не меньше недели.

По данным «Яндекс. Маркета», в январе 2017 года видеокарта стоила около 13997 рублей, в мае уже 17040 рублей. По словам директора департамента «Марвел-дистрибуция» Андрея Киричевского, такого спроса не было лет 10. Например, очередь на высокопроизводительные карты составляет 3-4 месяца.

По данным одного из собеседников, являющегося сотрудником банка, в России всё больше людей решаются попробовать намайнить криптовалюты — в 2017 году их число увеличилось в 5-7 раз. Это обуславливается скачками курсов криптовалют, в первую очередь, биткоина.

По словам директора департамента OCS Distribution Александра Родионова, люди часто объединяются в пулы и арендуют видеокарты, размещённые там, где дешёвое электричество. В другом случае процесс генерации криптовалют себя не окупает.

Для майнинга требуется компьютер, чья стоимость составляет 120-140 тысяч рублей, процесс окупится через 12-14 месяцев в зависимости от стоимости электричества, сложности сети и курсов. При этом часто люди пытаются майнить более дешёвые криптовалюты.

На прошлой неделе криптовалюта подешевела на 20,3% по отношению к доллару. Как сообщает агентство «РИА Новости», 12 июня капитализация биткоина составляла $49,055 млрд, а в середине дня 16 июня — уже $40,871 млрд.

В августе в столице открылся первый пункт по обмену виртуальной валюты биткоин на наличные рубли. «Сравни.ру» протестировал оказание этой услуги.

Четыре месяца назад рекламщик из Саратова установил дома ферму для майнинга и стал добывать криптовалюту. Сейчас новоиспечённый майнер зарабатывает до 7 тыс. рублей в неделю в зависимости от скачков курсов. Он анонимно поделился с Сравни.ру своим опытом и рассказал, как организовать этот процесс и сколько потребуется денег в качестве стартового капитала.

Россияне начали продавать свою недвижимость в Болгарии

По данным Агентства государственной регистрации Болгарии и болгарских СМИ, число россиян, купивших недвижимость в Болгарии, упало в 2018 году на 75 процентов по сравнению с рекордным 2012 годом. Болгарский финансовый еженедельник «Капитал» отмечает, что основной причиной является резкое ослабление курса рубля за последние годы и санкции США и Евросоюза после аннексии Крыма Москвой в 2014 году.

Реестр Агентства госрегистрации демонстрирует, что за 20-летний период (1999–2018) недвижимость в Болгарии приобрели 81 114 граждан России. За тот же период россияне продали всего 636 объектов недвижимости в Болгарии, однако в 2019 году примерно девять процентов владельцев-россиян выставили свою недвижимость на продажу, что является самым высоким показателем за весь 20-летний период. Самыми желанными местами для приобретения недвижимости в Болгарии для россиян являлись черноморские курорты Солнечный Берег и Святой Влас.

Цены жилья на черноморском побережье Болгарии резко упали, что было следствием нерегулируемой застройки и финансового кризиса 2008 года. В настоящее время там зарегистрирован рекордно низкий средний уровень продаж по цене 400–500 евро за квадратный метр.

«Капитал» подчеркивает, что при продаже недвижимости российскими гражданами в Болгарии покупателями, как правило, являются болгары, отмечает газета.

Продаем недвижимость: с чего начать

27.12.2017 13:56 | Разместил: mayboroda | Просмотров: 163 | Комментарии: 0

Продажа абсолютно любой недвижимости – это весьма длительный, трудоемкий и непростой процесс, который осуществить с выгодой для себя можно только при условии, что вы обладаете соответствующими знаниями и понятиями о функционировании рынка недвижимости.

С чего начать? Начните с ответа на вопрос о том, готовы ли вы от начала и до конца заняться всем процессом продажи недвижимости самостоятельно. Если да, то начинайте уже сейчас искать доску объявлений и рекламные агентства. Если нет, то наш совет обратиться за помощью в специализированные компании, которые по профилю занимаются этим.

Да и в целом, без консультации специалиста продажа недвижимости сейчас крайне затруднительна, нередко убыточна. Потому что рынок постоянно меняется, во многих городах и районах свои особенности жилья и свои особенности рынка недвижимости, о которых вам никто не расскажет до тех пор, пока вы не подпишите документы. Так что если вы готовитесь продать свой дом или квартиру, то ищите знакомого риелтора в первую очередь для детально консультации.

Опытный риелтор следующим шагом наверняка посоветует заняться оценкой вашего жилья. Очевидно, что любой продавец хочет выручить за свой товар как можно больше, а покупатель заплатить как можно меньше. Но вам нужна стартовая сумма, более-менее реальная, от которой вы будете отталкиваться, формируя желаемую стоимость. Сделать оценку недвижимости можно как самостоятельно, так и за счет специальных компаний, которые занимаются этим на профессиональной основе. В любом случае подходите к этому пункту со всей тщательностью, потому как если неправильно оценить квартиру или дом в любою сторону, вы будете в проигрыше. Поясним: если вы оцените недвижимость слишком дешево, то очевидно потеряете свои собственные средства в результате купли-продажи, и потеряете ровно настолько, насколько ошибетесь при оценке. Если наоборот, вы переоцените свою недвижимость, то вероятнее всего попытки продать ее не увенчаются успехом, и она так и будет висеть мертвым грузом на досках объявлений.

Как можно оценить жилье самостоятельно? В первую очередь вам нужно вооружиться теми самыми досками объявлений, сайтами продажи недвижимости и любыми материалами, которые помогут найти сходное по характеристикам и по расположению жилье. Затем необходимо сделать поправку на площадь, ремонт, наличие или отсутствие коммуникаций, этаж, количество комнат и так далее. Список весьма велик, поэтому лучше поискать тематические материалы касаемо оценки стоимости недвижимости в сети.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит