Можно ли сделать бесплатно межевание земли по дачной амнистии, межевание земельного дачного участка

Содержание
  1. Можно ли сделать бесплатно межевание земли по дачной амнистии?
  2. Бесплатное межевание земли по дачной амнистии
  3. Кто может воспользоваться дачной амнистией?
  4. Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?
  5. Межевание земельных участков с 1 января 2018 года
  6. Все остаётся как прежде, но необходимо быть начеку
  7. Откуда пошли слухи о срочном межевании
  8. Кто занимается межеванием
  9. Закон о межевании земельных участков
  10. Описание закона
  11. Понятие межевания
  12. Образец межевого плана земельного участка
  13. Как составить план межевания многоконтурного участка?
  14. Заключение договора и процесс межевания земельного участка
  15. Документы для межевания участка
  16. Является ли процедура обязательной?
  17. Изменения в законе о межевании земельных участков
  18. Изменения 2015 года
  19. Сроки межевания земельного участка по закону
  20. Особенности
  21. Возможные ошибки
  22. Выбор организации
  23. Как решить спор с соседями?
  24. Стоимость межевания в частном порядке
  25. Как провести межевание земельного участка бесплатно?
  26. Заключение
  27. Видео по теме
  28. Бесплатное межевание земельного участка
  29. Обязательно ли межевание земельного участка
  30. Как провести межевание земельного участка бесплатно
  31. Что нужно для межевания земельного участка
  32. Сроки межевания земельного участка по закону
  33. В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?
  34. Что такое межевание
  35. Для чего нужно межевание
  36. Преимущества межевания
  37. Недостатки проведения межевания
  38. Нужно ли межевание приватизированного участка
  39. Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Можно ли сделать бесплатно межевание земли по дачной амнистии?

Главная » Земля » Можно ли сделать бесплатно межевание земли по дачной амнистии?

Дачная амнистия – простонародное название процедуры узаконивания прав собственности на имущество, которое было приобретено до вступления закона о регистрации прав на имущество.

Такая процедура применяется в отношении имущества, имеющего статус недвижимого, приобретённого, как правило, в советский период, документы на которое не сохранились.

Бесплатное межевание земли по дачной амнистии

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», предусматривает возможность осуществить бесплатное определение границ объекта.

Данный нормативный акт, предусматривает осуществление этой процедуры в отношении особых категорий участков земель:

  1. Для ведения личного хозяйства;
  2. Для ведения дачного хозяйства, осуществления огородничества или садоводства;
  3. Для постройки жилого дома;
  4. Для постройки гаража.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

Процедурой упрощенной регистрации могут воспользоваться лица, которые получили участки земли или постройки, находящиеся на них до 2001 года.

Поправки в закон о «дачной амнистии» с 1 марта 2015

В настоящее время, срок дачной амнистии был увеличен до окончания 2020 года.

Вступившие поправки сильно упростили процедуру регистрации прав, на недвижимое имущество, приобретенное в советское время.

Необходимость продления процедуры, была вызвана несколькими обстоятельствами: с одной стороны многие собственники до сих пор не решили воспользоваться предусмотренной процедурой, с другой стороны остальные собственники, узнав об окончании действия данного закона, кинулись в регистрационный органы.

В марте 2015 года такая процедура была упразднена только в отношении юридических лиц.

До наступления 2020 года данной программой может воспользоваться любое физическое лицо, собрав документы и обратившись в органы.

На сегодняшний день, упрощенной процедурой могут воспользоваться также товарищества.

Регистрация прав на объекты может быть осуществлена несколькими путями:

  1. путем обращения в регистрационный орган;
  2. путем обращения в суд, в случае отсутствия необходимых сведений.

Обратите внимание, что в соответствии со словами законодателя, дачная амнистия после 2020 года скорее всего будет прекращена и тогда процедура регистрации прав будет достаточно сложной и не бюджетной.

Межевание земельного участка без согласия соседей.

Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка, читайте тут.

Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

В тех случаях, когда документы, содержащие сведения о наших правах на землю у нас имеются и нам необходимо осуществить регистрацию прав на участок земли, встает вопрос, следует ли нам осуществлять межевание участка?

Нововведение было принято только для того, что бы сэкономить денежные средства и время правообладателя.

Несмотря на такой подход, в практике появились проблемы, которые были связаны с отражением данных об участках земли. Если межевание не было осуществлено, то в кадастровом документе отражается следующая запись: «сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению».

Вряд ли собственника устроит такая запись, поскольку у него в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Например, в случае продажи такой земли, потенциальный покупатель может отказать от соглашения.

В случае судебного разбирательства, владелец не сможет указать и подтвердить точный размер участка, находящегося в собственности.

На основании этих примеров, можно прийти к выводу о том, что процедура межевания должны быть осуществлена независимо от того, упрощенный ли порядок регистрации прав на участок земли или нет.

Установлено правило в соответствии, с которым, для осуществления определения границ участка, следует собрать подпись владельцев смежных участков, однако обратите внимание на то, что действовало оно до 2008 года.

На сегодняшний день, такая обязанность ложиться на инженера, который осуществляет определение границ участка на возмездной основе. Он направляет запрос в регистрационный орган, для того что бы последний представил информацию о собственниках соседних земель.

После получения данной информации он должен направить уведомление этим лицам о дате и времени осуществления межевания. Такие уведомления должны отправляться заказными письмами, не позднее одного месяца до дат ы проведения процедуры.

В случаях, когда соседи отказываются принимать участие в процедуре, межевание осуществляется без них.

Случается и так, что в регистрационном органе сведений о владельцах нет, или почтовые отправления не востребованы. Что необходимо сделать в таком случае?

Закон говорит о том, что при наступлении указанных обстоятельств, инженер публикует сведения об осуществлении межевания в СМИ. В тех случаях, когда соседи не появляются и после этого, определение границ проводится без них и процедура считается согласованной.

Документы, необходимые для межевания земли

Для проведения процедуры межевания участка необходимо подготовить:

  1. Документы – основания пользования землей (соглашение о покупке, документ о наследовании, решение суда);
  2. Технические и кадастровые документы;
  3. Паспорт, который подтверждает личность обратившегося, если обращается представитель товарищества документы об учреждении.

Межевание земельных участков с 1 января 2018 года

30 октября 2018

В последние месяцы можно было увидеть, как многие кадастровые инженеры чуть ли не в один голос утверждали, что, если не провести межевание земельного участка до 1 января 2018 года, то собственник имущественного права утратит право пользования своим же земельным наделом. Росреестру пришлось авральным путём успокаивать граждан и дать некоторые разъяснения, почему возник этот ажиотаж.

Все остаётся как прежде, но необходимо быть начеку

Первым делом Росреестр объяснил, что межевание с 1 января 2018 года будет осуществляться на добровольной основе, как и раньше, и никто не будет отбирать земельный участок, даже если вы не успели пройти эту процедуру до 31 декабря 2017 года. Второй признак ажиотажа был вызван, скорее всего, тем, что кадастровые инженеры решили по своему интерпретировать закон о земельных участках и новый закон о кадастровой недвижимости. Третий признак это банальная жадность, кадастровые инженеры все же хотели заработать денег на юридической малограмотности населения.

Межевание земельных участков с 1 января 2018 года

Далее Росреестр говорит, что в новом ФЗ-18 нигде не указано про сроки проведения межевания, а значит, все остаётся как прежде, но все-таки, есть определенная рекомендация, что нужно делать с земельным участком после этого периода. Официальный представитель Росреестра даже указал на такой факт, что Росреестр нигде ни на сайте, ни в публичных высказываниях не говорит об обязательном межевании земельных наделов.

Если в вашей выписке нигде нет информации про фактическое межевание, то вы спокойно можете пройти эту процедуру и после 1 января 2018 года, при этом государство не будет применять санкции к собственникам земельных участков.

Откуда пошли слухи о срочном межевании

Между тем, остаётся ряд факторов, при которых все же межевание нужно будет провести в обязательном порядке с 2018 года, вне зависимости от фактического статуса земли:

  • У вас возник спор с соседями или государство предъявляет претензии на земельный участок.
  • В процессе продажи без межевания одна из сторон заявила претензии на земельный участок.

Образно говоря, межевание нужно в том случае, если есть какой-то спор с одной из сторон. Кроме этого, вы можете продать свой земельный надел в следующем году без межевания, но отсутствие межевания может сыграть злую шутку с новым хозяином по причине того, что кто-то предъявит претензии. Поэтому Росреестр даёт лишь РЕКОМЕНДАЦИИ по проведению межевания в добровольном порядке. Таким образом, вы зафиксируете координатные точки объекта права на все случаи жизни.

Межевание земельных участков в 2018 году

Кто занимается межеванием

Процедура межевания в компетенции кадастровых менеджеров. Вы можете на сайте Росреестра найти раздел «Кадастровые инженера по реестру», где можно выбрать подходящего специалиста из списка. В реестре можно изучить данные специалиста, а также почитать отзывы о нем.

Этапы проведения межевания земельного участка

Сама процедура межевания включает следующее:

  • Установление и точное определение координатных точек земельного участка.
  • Закрепление на участке межевых знаков.
  • Точное определение площади земельного надела.
  • Формирование уточнённого межевого плана, а также комплектация топографического чертежа, в том числе на основании данных аэросъемки.
  • Внесение данных в базу Роскадастра.

Это основной порядок проведения межевых работ.

Этапы проведения межевания земельного участка в 2018 году

Как собственнику правильно пройти этапы межевания

Срок межевания может затянуться на 2 месяца, это максимально предельный срок, определяемый законом о кадастре в РФ. В любом случае, в процессе межевания могут произойти различные изменения по конфигурации, по изменению. Координатных точек, по углам поворота. В конечном итоге вы официально закрепите свои данные в базе данных Росреестра, и никто не сможет посягать на ваш земельный надел.

Сами этапы межевания проходят по специально утверждённой схеме:

  • Подготавливаем требуемый пакет документов в 2-х экземплярах в геодезическую службу.
  • Разрабатывается акт об определении координатных точках земельного участка, ставятся подписи собственника земли, соседей, представителей органов власти, а также специалиста, который ведёт работу.
  • Получаем одну из выкопировок из официального бланка генерального плана.
  • Предъявляем документ об отсутствии ареста (в некоторых случаях этого не требуется, необходимо уточнить у специалиста).
  • Проведение геодезической съёмки местности.
  • Установки межевых знаков (специальных символов в виде флажков или иных опознавательных знаков).
  • Оформление межевого плана который предъявляется в Росреестр.
  • Получение новой выписки из ЕГРН, с указанием новых координатных точек земельного надела.

Таким образом, вы юридически закрепляете право на границы участка земли, и в дальнейшем можете распоряжаться своим имуществом по усмотрению.

Помните, что межевание дело добровольное, но, если не хотите проблем в будущем, рекомендуем не откладывать дело в долгий ящик, а закажите межевание у специалиста, который проведёт работу в соответствии с требованиями кадастрового законодательства России.

Если статья вам показалась полезной, поделитесь ей в социальных сетях.

Закон о межевании земельных участков

С наступлением 2018 года право распоряжаться без ограничений земельным участком, без предварительно проведённого межевания, станет ограниченным, причём это условие распространяется на всех, включая его владельца. Под этим термином понимается точное обозначение границ участка, устанавливавшиеся ранее в приблизительном виде. Сегодня же закон о межевании предполагает, что для приведения ситуации в порядок, потребуется проведения целого комплекса работ, связанных не только с геодезией, но и с юридическим их оформлением.

Описание закона

Регулированием всех аспектов, имеющих отношение к межеванию земельных участков, занимается такой документа как Земельный кодекс. Непосредственно эти аспекты содержатся в 11 его статье, а последние по времени изменения и дополнения были внесены Федеральным законом 361-ФЗ. В частности, этим законом указывается, что в ходе процедуры регистрации спорного участка в федеральном реестре межевание является обязательным, без чего данный процесс невозможен. Условия осуществления размежевания определены были Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятом в 2013 году.

Межевание относится к числу обязательных к выполнению процедур, с помощью которых можно определить, принадлежит ли собственнику его земля, прочих вариантов решения этого вопроса законодательством не предусмотрено.

С наступлением 2018 года без проведения процедуры межевания станет уже невозможным совершить с земельным участком действия по смене его собственника.

Понятие межевания

Указание границ земельного участка при помощи специальных знаков и подготовка соответствующего плана является определением понятия «межевание». Оно во многом схоже с кадастровой деятельностью, но между этими терминами, при всей их похожести, имеются различия. Прежде всего, необходимо понимать, что межевание является составляющей частью кадастровой деятельности, представляющей собой подготовку определённой документации, необходимой для осуществления всей процедуры.

Межевание становится обязательным для следующих ситуаций:

  • при переходе собственности из коммунальной или муниципальной в частные руки;
  • при выполнении операций по разделу земельных участков;
  • при объединении двух и более наделов;
  • при выполнении процесса перераспределения земли.

Образец межевого плана земельного участка

Этот документ может служить наглядным подтверждением того факта, где проложены границы садовых или дачных участков. Его также можно представить в судебную инстанцию для рассмотрения спорных дел по поводу собственности.

Обычно заказы на межевание исходят от тех владельцев участков, у которых возникают споры о границах между ними. При этом нередко возникает ошибочное мнение, что для разрешения споров достаточно дождаться кадастрового инженера, который выполнит все требуемые измерения и тем самым решит проблему. В действительности всё обстоит иначе, кадастровый инженер может только зафиксировать, где именно проходят границы, а уже сами собственники должны либо договориться между собой полюбовно, либо обратиться в суд, чтобы разрешить спор.

Как составить план межевания многоконтурного участка?

Многоконтурными называются участки, состоящие из минимум двух замкнутых частей. Данный тип участков делится на две группы:

  • участки, состоящие из двух и более контуров;
  • участки, имеющие вкрапления внутри себя.

Последний вариант очень часто встречается у сельских жителей, когда по разные стороны дороги могут находиться жилой дом с хозпостройками и огород. Фактически речь идёт о двух разных участках, но документ составляется и выдаётся на один, но в межевом плане должно содержаться указание о таком разделении. Помимо этого, в нём нужно указать все исходные данные указанной территории. Следует обратить внимание на тот момент, что присвоение номера касается всего участка, независимо от численности его составляющих, отдельные наделы свой номер получить не могут.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Регулятивную функцию в этой области выполняет закон «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, датой принятия которого является 24 июня 2017 года. Чтобы успешно осуществить межевание, кадастровый инженер имеет право требовать предоставления ему таких документов:

  • удостоверение личности собственника;
  • подтверждение его прав собственности на указанный в тексте заявления земельный участок;
  • планы замеров территории и обозначение его границ.

Перед преступлением кадастрового инженера к исполнению своих обязанностей, необходимо заключить сначала с ним договор. В его тексте должен быть прописан функционал и все обязательства каждой из сторон. В рамках своей работы он должен выполнить анализ всей полученной информации, замерить с помощью специального оборудования площадь и размеры участка, определить, имеющиеся координаты поворотных точек, а также размеры и границы надела.

О предстоящих работах необходимо оповестить соседей, кроме того, важно помнить, что, проводиться межевание должно только в присутствии собственника. В том случае, если соседи не дают своего согласия, то данный вопрос рассматривается только в суде.

Важно знать: Межевание допустимо проводить на тех участках, которые находятся в частном владении, если речь идёт о территории, пребывающей во временном пользовании, то эта процедуру выполнять нельзя.

Документы для межевания участка

Осуществлением данной процедуры могут заниматься только те организации, у которых имеется лицензия на землеустроительные и геодезические работы. Выполняться она может только на основе официального заключённого договора.

Для оформления заявки необходимы такие документы:

  • удостоверение личности заявителя;
  • подтверждение права собственности на землю;
  • копия генплана местности;
  • план участка и его кадастровый паспорт.

Выглядит всё довольно просто и даже легко, но лишь в теории. На практике нередко приходится сталкиваться с серьёзными затруднениями и проблемами. В первую очередь, негативную роль может сыграть человеческий фактор, ведь отношения с соседями не всегда хорошие и отсутствие чёткой определённости границ участка может стать настоящим камнем преткновения в этом вопросе. Известны случаи, когда разгораются самые настоящие войны из-за буквально нескольких сантиметров земли. Многие действуют по принципу «кто первым успел, тот и прав», поэтому могут возникнуть ситуации, когда в процессе межевания выясняется, что кусок территории уже отошёл к соседу. В итоге приходится участвовать в долгих разбирательствах и в судах, причём далеко не с однозначными шансами на положительный результат.

Является ли процедура обязательной?

Если собственник земельного участка не желает проводить межевание, то он имеет на это право, но следует учесть, что в таком случае он не сможет с ним выполнять никаких действий по смене владельца (дарение, продажа, наследство, залог и так далее). В законе «О государственной регистрации прав на недвижимость» говорится о том, что для получения правоустанавливающих документов информация о границах надела является обязательной, следовательно, без осуществления межевания обойтись не получится.

Изменения в законе о межевании земельных участков

В соответствии с новыми изменениями, внесёнными в текст закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ«, с 2018 года межевание становится процедурой, которая является теперь обязательной. Если отказаться от её проведения, то никакие операции с недвижимостью по смене собственника проводить будет нельзя. На это прямо указывает 1 пункт 19 статьи данного документа.

Претерпел закон и других изменений, в частности, в 22 статье говорится теперь о том, что основой для межевого плана является кадастровый план. Такой документ состоит из двух частей: текстовой и графической, первая содержит информацию об участке и его строениях, вторая представляет собой обозначенную границами территорию, о которой идёт речь.

Изменения 2015 года

Изменения в Земельном кодексе наступили после правок от 1 июня 2015 года. С целью сокращения неучтённых территорий и для упорядочивания информации об участках власти получили право уточнять их границы самостоятельно. Благодаря этому решению произошло повышение налоговых поступлений, поскольку люди платят за ту землю, что действительно им принадлежит. Здесь важен тот факт, что такое межевание осуществляется за счёт бюджетных средств, владельцы не должны ничего оплачивать в ходе его осуществления.

Сроки межевания земельного участка по закону

На выполнение геодезических работ отводится срок от 1 до 5 дней, на замеры может потребоваться немало времени в силу погодных условий или особенностей ландшафта участка.

Получив на руки результат, заказчик должен предоставить информацию в госреестр и оформить права собственности. На это уходит от трёх до шести месяцев в зависимости от сложности каждого конкретного случая.

Особенности

Уведомление прочих членов товарищества, например, садоводства, о желании выйти из его состава, может быть выполнено как на общем собрании, так и по почте, законом не предусмотрены ограничения в этом вопросе. В течение месячного срока следует подождать возможных претензий, если их не окажется, то можно приступать к процедуре межевания.

Благодаря её выполнению собственник получает больше возможностей по защите своих интересов. Прежде всего, чётко зафиксированные границы участка дают гарантию от посягательств соседей на его территорию. Если в процессе межевания выяснится, что самый первый участок был определён неверно, то владельцу последнего будет труднее всего, поскольку доказать свою правоту в длительных и сложных судебных разбирательствах будет нелегко из-за задевания интересов многочисленных собственников соседних наделов.

Возможные ошибки

Очень часто возникающие ошибки носят цепной характер, а любые из них придётся устранять через суд. Например, если ошибка допущена в процессе выполнения топографической съёмки, то потом от исходного участка пойдут ошибочные измерения во всех остальных. Естественно, что возникают и целенаправленные «ошибки», преследующие цель получить больше территории за счёт соседей. Именно поэтому межевание требует серьёзного к себе отношения и внимания, выполнять его в спешке не стоит.

Выбор организации

Можно обратиться к услугам различных фирм и организаций, которые занимаются межеванием. Их существует множество, что порождает нередко проблему правильного выбора. На какие моменты следует ориентироваться в этом случае? Прежде всего, компания должна иметь лицензию, позволяющую заниматься такой деятельностью. Далее, лучше обращаться к услугам тех, у кого средние цены по рынку, гнаться за низкой стоимостью означает повышать риск обращения к не самым качественным специалистам. Желательно также изучить отзывы о деятельности той или иной фирмы, благо, что интернет даёт такую возможность. Наконец, хорошо, если организация занимается полным документальным сопровождением, это избавит заказчика от необходимости самому обивать пороги различных инстанций.

Как решить спор с соседями?

Известить соседей о том, что ожидается приезд инженеров для межевания можно разными способами, включая телефон или социальные сети, но лучше это сделать заказным письмом. Такой официальный порядок будет надёжнее всего. При составлении акта о согласовании межевания потребуется согласие соседей с проведёнными границами, а также их удостоверения личности. Если дело касается надела в садоводстве или в дачном товариществе, то ещё потребуется заручиться согласием председателя его правления.

Без споров обходится редко, в качестве причин могут выступать самые разные аспекты, начиная от высаживания тех или иных культур на «чужой» земле и заканчивая воспоминаниями о том, что 10-15 лет назад граница проходила в другом месте.

Желательно всё же достичь компромисса с соседями, но если он невозможен, то придётся идти в суд. Такой вариант имеет немало сложностей: кроме непосредственно утомительного и довольно долгого разбирательства, придётся ещё потратить немало времени на подготовительную стадию этого процесса. Нужно будет собрать всю документацию, включая выписку из ЕГРП на оба участка, свой и соседский, документы на прохождение коммуникационных линий по территории, узнать границы природоохранных зон и выяснить историю своей земли в плане прежних владельцев, площади и так далее.

Нередко для судебного разбирательства требуется землеустроительная экспертиза, стоит она недёшево, в районе 35-40 тысяч рублей, плюс различные издержки также «потянут» приличные расходы. Так что если можно где-то в мелочах уступить соседу, то лучше это сделать, чтобы потом не столкнуться с гораздо более серьёзными проблемами и расходами.

Стоимость межевания в частном порядке

Собственник имеет право выполнить межевание в частном порядке, не пользуясь услугами тех специалистов, которых предоставят муниципальные власти. Стоит учесть, что в таком случае процедура не будет бесплатной.

Разброс цен в этом случае может быть довольно большим, находится он в диапазоне от 2 до 15 тысяч рублей. На ценообразование могут оказывать влияние многие факторы, например, виды выполняемых работ. Наиболее дорогостоящей операцией будет выдел участка, тут цена варьируется от его особенностей. Технический план будет стоить примерно 4 тысячи, в одну тысячу обойдётся топографическая съёмка территории, но это средняя стоимость, она в разных регионах может различаться.

Нельзя забывать и о том, что у каждой фирмы, предоставляющей подобные услуги, имеются свои расценки и своя ценовая политика. На цену также могут повлиять региональные особенности участка, его расположение на местности и конфигурация территории.

Как провести межевание земельного участка бесплатно?

Если инициатором процедуры межевания выступают муниципальные власти, то она проводится на бесплатной основе. К примеру, она ранее была выполнена неверно и это породило множество споров, в этом случае создаётся специальная комиссия, которая и будет заниматься осуществлением данной процедуры.

Первым делом нужно оповестить все заинтересованные стороны о проведении межевания. Разметку кадастровые инженеры чаще всего проводят не так, как хочется владельцам, что порождает массу споров и конфликтных ситуаций. Нужно быть готовым к этому, поскольку каждый второй случай, согласно статистике, порождает разногласия и разбирательства.

Заключение

Процедуру межевания не отнести к числу тех, что необходимо выполнить в обязательном порядке, но если не сделать её, то впоследствии придётся иметь дело с определёнными проблемами, в частности, при попытках сменить собственника. Так что лучше всё-таки осуществить этот процесс, чтобы избавить себя в будущем от различного рода затруднений.

Видео по теме

Бесплатное межевание земельного участка

Достаточно многих людей, которые в свое время оформили земельные участки упрощенным способом по дачной амнистии, а также тех, у кого полностью отсутствуют какие-либо официальные документы на землю, обеспокоила новость об обязательном межевании земельных участков с июня 2015 года. Это касается земельных кооперативов с дачами и садоводческих поселков.

Начиная с 2018 года, любые сделки, касающиеся земельных участков, станут невозможными, если не было осуществлено межевание участка. Какие есть варианты, если вы столкнулись с этой проблемой? Каким образом осуществить процесс межевания земли? Какой пакет документов требуется для этой процедуры? В какие сроки все это осуществится? Есть ли возможность не делать межевание? Все эти вопросы мы разберем в этой статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Обязательно ли межевание земельного участка

Если не получено никакого правоустанавливающего подтверждения на владение землей, то вы не имеете права делать никаких действий с этой площадью, таких как продажа, обмен, внесение в завещание, залог в банке или любое другое действие, которое повлечет за собой изменение долей или собственника. Сразу появляется вопрос, а можно ли в случае надобности получить свидетельство на землевладение без межевания?

Подав документы, вы, скорее всего, получите отказ на основании статьи 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку для оформления свидетельства на право собственности, необходимо предоставить сведения из кадастровой палаты о границах территории и расположения, а их у вас нет.

Отказ также возможен, когда происходит пересечение двух участков, поскольку со временем могли переделываться ограждающие заборы, менялись хозяева, что-то достраивалось или расширялось. Именно для четкого очерчивания границы введена процедура межевания и внесение всех территориальных особенностей в кадастровую базу. Но есть и некоторые исключения, которые включены в свод закона.

О бесплатном межевании с 1 июня 2015 г. читайте тут.

На основании пункта 1 статьи 19 Закона «О государственной регистрации», когда в кадастровом реестре нет четких ориентиров земли, или есть пересечение между несколькими участками, прием пакета документов и изготовление свидетельства на право собственности возможны лишь в этих случаях:

  • когда правообладание на землю уже получено ранее и оформлено надлежащим образом (с 1 января 2018 года утратит силу);
  • когда участок используется как животноводческая площадь или благоустроен под садоводство, разбит огород или гаражные постройки (с 1 января 2018 года утратит силу);
  • в связи с переоформлением права пользования участком, не имеющего срока, то есть бессрочного (с 1 января 2018 года утратит силу);
  • если подается пакет документов на отказ от пользования или прекращение владения земельным участком;
  • если территория находится под ведомством государственной или местной муниципальной собственности.

Нет необходимости проводить процедуру межевания земельного участка, если вы не собираетесь в скором времени им распоряжаться с целью продажи, обмена и т. д., или если нет территориальных споров с соседями и нет причин выяснять отношения друг с другом.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Провести межевание земельного участка с 1 июня 2015 г. бесплатно можно по инициативе муниципальных органов, поскольку были внесены изменения в Земельный кодекс.

Если процедура проведена не верно и, по вашему мнению, допущена какая-либо неточность, есть возможность обжаловать ее. Для этого создана комиссия, которая рассматривает лишь споры, возможно она заново начнет весь процесс, который может даже закончиться судебным разбирательством, если существуют серьезные претензии у сторон.

Перед началом межевания по инициативе местных органов власти, эти самые органы должны известить землепользователей заранее. Всю необходимую вам информацию можно увидеть в главе 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Вопросы обязательного межевания сейчас очень актуальны и постоянно обсуждаются. Самое главное, что нельзя расслабляться и рассчитывать на то, что инженеры придут и все бесплатно разметят именно так, как вы хотите. Скорее всего, будет масса споров и несогласных с таким решением граждан.

Вот тогда действительно возникнут сложности, ведь когда все участки вокруг вас уже размечены, и у вас возникнут споры за территорию, это всем очень сильно усложнит жизнь.

А лучший выход — заказать самому межевание вашего участка, может быть даже и совместно с соседями. Чтобы это сделать, достаточно обратиться к кадастровому инженеру.

Чтобы быть готовым во всеоружии, желательно заранее ознакомиться с их нормами и правилами работы, все они отражены в Законе «О государственном кадастре недвижимости» (статья 29).

Вся процедура межевания детально разобрана в «Инструкции по межеванию земель». Также, возможно, вам будет интересно, как осуществляется определение границ и угловых точек вашего участка. Это прописано в Приказе Минэкономразвития. И нельзя забывать о том, что межевание земельного участка с 1 июня 2015 бесплатно.

Весь процесс определения параметров вашей земельной площади можно разбить на пять пунктов, сейчас мы их перечислим. Все они содержатся в «Инструкции по межеванию земель».

Подписание договора на услугу межевания

Для начала всех работ, необходимо найти организацию или индивидуального предпринимателя, в штате которого состоят кадастровые инженеры, имеющие право на межевание. У инженеров все их аттестаты должны быть действующими, подтверждать их квалификацию и отвечать требованиям статьи 29 Закона «О государственном кадастре недвижимости». Лишь тогда можно заключать договор с такой компанией.

Перед подписанием, необходимо полностью сойтись в вопросе цены за данную процедуру, поскольку она неоднозначна, все зависит от местоположения, рельефа местности, размера участка, возможных имущественных споров между дольщиками земель или споров с соседями, занятости инженеров в вашем районе и не только. Все это повлияет в итоге на цену и сроки.

Процесс межевания

Все действия кадастровый инженер проводит без вас, что может ему понадобиться, так это перед началом межевания ознакомиться с правоустанавливающими документами на земельный участок, а так же вашем участии в споре с соседями, если таковой имеется.

Весь комплекс действий представляет следующее:

  • работа инженера со всеми предоставленными ему документами (как правило, это самое начало межевания, в дальнейшем они уже не нужны);
  • разработка технического аспекта;
  • разговор с соседями на тему претензий по размеру смежных территорий (в идеале, лучше решить все эти вопросы заранее);
  • составление акта межевания и фактическая разметка территории участка, как правило, делается совместно с соседями;
  • работы, связанные с геодезией и съемка всей местности, разметка низменностей и возвышенностей, а так же водоемов, если они есть на вашей площади;
  • подсчет точного размера общей площади территории вашего участка и разработка плана с содержанием всех размеров и границ;
  • создание межевого плана, что и является заключением всего процесса.

И нельзя забывать, что по инициативе местных муниципальных органов власти, все работы и мероприятия, направленные на получение точных размеров и границ земель, находящихся в пользовании граждан, проводятся с 1 июня 2015 г. бесплатно.

Межевой план

Итогом и окончанием всех работ станет план, составленный инженером. Он будет содержать в себе текстовое обсуждение участка и рисунок-карту в виде вашего участка на местности, включая соседей, возвышения, холмы, реки и озера, если таковые имеются, чаще всего, территория помечается цветной маркировкой.

Так же в нем будут содержаться все данные для внесения информации о вашем земельном участке в кадастр и акты с соседними владельцами, возможно, спорных с вами границ. Вся информация о межевом плане содержатся в Законе «О государственном кадастре недвижимости» (статья 38).

План нужно прислать в кадастровую палату в электронном виде или лично принести на электронном носителе. Он должен содержать электронную подпись инженера, который работал над составлением. Если это необходимо, то по запросу план предоставляется инженером вам и на бумажном носителе.

Внесение сведений в государственный кадастр

Процедура межевания будет считаться оконченной лишь после того, как все данные внесены в государственный кадастр недвижимости. Чтобы в дальнейшем появилась возможность получить свидетельство на собственность или провести любые официальные изменения на участке, который уже внесен в список реестра, вам снова надо подать для начала межевой план, необходимое заявление и остальной пакет документов, который требуется для той или иной процедуры.

Что нужно для межевания земельного участка

Для начала процедуры межевания земельного надела много вам не потребуется, необходимо лишь заключить договор со специализированной компанией, имеющей право на землеустроительные работы, или с частным инженером, так же имеющим разрешение на этот вид работ.

Для заключения подобного договора необходимо иметь:

  • удостоверение личности;
  • любые официальные правоустанавливающие документы, подтверждающие владение, которые смогут полностью показать полномочия владельца. Со стороны инженера, при возникновении спорных вопросов, возможен запрос иных документов, например, договора купли-продажи и т. п.

Прежде чем вызывать инженера, можно попытаться сделать весь процесс быстрее и дешевле. Заранее поговорите с соседями, и постарайтесь решить все возможные споры насчет смежных земель. Если достигнуть договоренности не удалось, улаживанием займется инженер, подсказав как это сделать лучше, но все это уже выйдет дороже, и растянется на неопределенный срок.

Сроки межевания земельного участка по закону

Если это жилищный кооператив, садоводческое товарищество и т. п., когда нет споров за территорию и не приходится бороться за каждый метр площади с соседом, все происходит достаточно быстро, и акт будет подписан в кратчайшие сроки.

Если инженер не сильно загружен, а споров с соседями удалось избежать, все можно закончить в течение нескольких недель без особого труда. Но если все сложнее, и есть споры о смежных землях, проводятся долгие замеры, прения сторон, дележи земли и выяснения отношений, то такую процедуру можно завершить лишь через полгода, если не дольше. Лишь инженер с уже наработанным опытом сможет подсказать примерные сроки проведения всех работ на вашем объекте.

По закону, за месяц до начала измерения границ и приезда инженера, необходимо начать уведомлять соседних землевладельцев о том, что вскоре прибудет инженер, который будет проводить геодезические работы. В связи с их отсутствием, начало процедуры так же может затянуться на неопределенный срок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

Проведение межевания земельного участка во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная.

Поэтому владельцев участков интересует вопрос, когда межевание действительно нужно, а когда без него можно обойтись.

Игнорировать этот вопрос не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не оформленных документов.

Что такое межевание

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  • соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
  • соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  • для продажи или дарения участка;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
  • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  • при разделении или объединении нескольких участков;
  • при выделении земли из участка коллективной собственности.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Преимущества межевания

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
  • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Недостатки проведения межевания

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Хотите арендовать землю у администрации с правом последующего выкупа? Пошаговый алгоритм данной процедуры описан здесь.

Хотите сделать родственнику ценный подарок в виде земли? Все особенности описаны в нашей статье.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note]

Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется. Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит