Какие налоги необходимо заплатить при продаже квартиры, какие налоги необходимо заплатить продаже квартиры

Содержание
  1. Какие налоги необходимо заплатить при продаже квартиры. Возврат налога при покупке жилья
  2. Возврат налога тем, кто купил квартиру
  3. Какие налоги нужно заплатить после покупки квартиры
  4. Какие налоги нужно заплатить во время покупки квартиры?
  5. Налоги после покупки жилья
  6. Что такое налоговый вычет?
  7. Какой налог необходимо заплатить при продаже квартиры
  8. Нужно ли платить налог с продажи квартиры
  9. Налоги при продаже квартиры
  10. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  11. Налог с продажи квартиры: правила и примеры
  12. Какой налог нужно выплатить с продажи квартиры
  13. Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет
  14. Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить
  15. Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году
  16. Какие налоги необходимо заплатить при продаже квартиры
  17. Продажа квартиры без уплаты подоходного налога
  18. Какие налоги необходимо заплатить продаже квартиры
  19. Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры, которая менее пяти лет в собственности?

Какие налоги необходимо заплатить при продаже квартиры. Возврат налога при покупке жилья

Вы продали свою квартиру и не знаете, какие налоги нужно заплатить, чтобы спать спокойно. Ниже мы рассмотрим, сколько вы должны уплатить.

Согласно Налоговому кодексу, при продаже квартиры вы платите налог с полученного дохода в размере 13%. Довольно приличная сумма получается, однако НК предусмотрено и получение имущественных вычетов. Если вы владели квартирой более трех лет, то вы и вовсе не платите налог, а если менее 3-х лет, то до 1000000 рублей, так же налог не взимается.

Пример: я продал квартиру за 1600000 рублей, которой владел 2 года. Это значит, что 1600000-1000000=600000 рублей. Вот с этой суммы мне и надо уплатить 13% налога.

Кроме этого вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Пример: я купил квартиру за 1700000 рублей и решил через 2 года продать её за 2300000 рублей, таким образом 2300000 (доход) — 1700000 (расход) = 600000 рублей. С этой суммы платить налог.

Возврат налога тем, кто купил квартиру

Вы можете вернуть налог, если вы купили квартиру и подтвердите все фактически произведенные расходы. Общий размер имущественного налогового вычета не более 2000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов. Иначе говоря, вы можете вернуть 260 тыс. рублей с 2000000 рублей расходов.

Пример: я купил квартиру за 1800000 р. и соответственно я могу вернуть 234000 руб. (1800000*13%).

Важно

  • Имущественный налоговый вычет предоставляется вам на основании письменного заявления налогоплательщика.
  • Налоговый вычет предоставляется единожды.
  • Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.
  • Налоговый вычет получает только собственник жилья.
  • Если квартира приобретена в долевую или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям.
  • Налоговый вычет не предоставляется, если жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо.

Список документов, которые необходимы для имущественного вычета при покупке или продаже жилья вы можете посмотреть в статье 220 НКРФ, а также в налоговой инспекции вашего региона.

Вывод

На практике часто встречается, когда продавец желает указать в договоре меньшую сумму для освобождения от уплаты налогов, но не все покупатели знают, что тем самым они тоже теряют при возврате налога. Таким образом государство, создавая налоговые вычеты для каждой из сторон стремится сделать договор прозрачным и выгодным для обеих сторон. Да, еще обязательно сохраняйте все документы, чеки и так далее.

Какие налоги нужно заплатить после покупки квартиры

Покупка жилья — это ответственное дело. И для совершения выгодной сделки необходимо разобраться во многочисленных нюансах. Одним из таковых является вопрос, какие налоги необходимо заплатить после покупки квартиры? Многие покупатели московской недвижимости считают, что затраты в этом плане могут быть солидными. Но это далеко не так.

Какие налоги нужно заплатить во время покупки квартиры?

Согласно российскому законодательству, продавец жилья должен уплатить 13% подоходного налога с продажи любой недвижимости. При этом данная недвижимость должна находиться в его собственности менее 3 лет. В противном случае, такая норма не действует.

Покупатель же, не облагается взносами. Ведь он и так тратит свои деньги. Но во многих ситуациях, продавая жилье, собственники предлагают покупателям оплатить подоходный налог за них. Эта норма действует только в случае с приобретением выгодной недвижимости или в случае, если покупатель не является юридическим лицом. Большие дополнительные расходы должны быть перекрыты хорошими характеристиками покупаемой квартиры.

Налоги после покупки жилья

Если вы уже купили квартиру и стали ее полноправным собственником, зарегистрировав права в установленном порядке, то вам необходимо уплачивать налог на недвижимость. Эта правовая норма вступила в силу с 2015 года. Она предписывает ежегодную уплату 1% от кадастровой стоимости объектов. Таковая стоимость гораздо ниже рыночной. Поэтому налог относительно небольшой. Средняя двухкомнатная квартира обойдется вам около 2000 рублей в год.

В данном случае, облагаются налогом не только квартиры, но и:

Стоит отметить, что налог на недвижимость 2015 для дорогостоящих объектов равен 2% от кадастровой цены. Дорогостоящей признается недвижимость стоимостью от 300 млн руб. и более. Таким образом, после покупки жилья вы не будете платить никаких налогов, кроме текущего сбора на владение недвижимость. А в некоторых случаях, заплатят деньги непосредственно вам.

Что такое налоговый вычет?

При покупке жилья вы терпите большие расходы. Поэтому можно рассчитывать на компенсацию от государства. Такая компенсация называется налоговый вычет. Ее могут один раз в жизни получить все граждане, имеющие официальный источник дохода.

Для получения налогового вычета необходимо зарегистрировать права на купленную квартиру и предоставить декларацию о доходах в налоговые органы за прошлый год. После чего, вы будете получать каждый год компенсацию своего подоходного налога, который удерживается с заработной платы. Такие выплаты в сумме не могут превышать 260 тысяч рублей. А воспользоваться ими можно только при покупке или строительстве жилья. Участие в долевом возведении зданий и приобретение квартир у родственников сюда не относится.

Остается добавить, что после покупки квартиры необходимо платить налог на недвижимость. Вы можете также уплатить подоходный сбор за собственника жилья, если это вам будет выгодно. А также, у вас есть шанс получить от государства до 13% стоимости купленной недвижимости в виде возвращения налога, уплачиваемого с официальной заработной платы.

Какой налог необходимо заплатить при продаже квартиры

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Для собственников пенсионного возраста, желающих продать квартиру, действуют правила, которые аналогичны установленным в отношении других категорий граждан – лицам пенсионного возраста также необходимо будет подать налоговую декларацию, чтобы узаконить сделку и оградить себя от штрафов и других проблем с налоговой.

Налоги при продаже квартиры

Упомянутую в нем дату принято считать нулевой отметкой, с которой и начинается счет времени, и которую можно учитывать при подаче налоговых деклараций. Когда же гражданин владеет имуществом менее чем 5 лет, то при реализации жилья возникает необходимость оплаты НДФЛ при ставке в 13 процентов.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • быть резидентом России;
  • иметь налогооблагаемый доход;
  • совершить сделки с апреля одного года до апреля другого года;
  • не пользоваться ранее возвратом имущественного налогового вычета, либо должен оставаться «запас» этого вычета (т.е. в прошлый раз вычет использовался не полностью).

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Другая типичная ситуация — собственник приобрел объект недвижимости после 1 января 2019 года. При отчуждении такого объекта будут действовать новые правила, в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Срок владения объектом недвижимости так же, как и раньше, отсчитывается с даты государственной регистрации перехода права собственности (исключения по-прежнему составляют наследство и ЖСК). А вот при расчете НДФЛ будет учитываться кадастровая стоимость объекта и цена продажи.

Какой налог нужно выплатить с продажи квартиры

  • Резидентом РФ может считаться человек, который постоянно проживает на территории страны на протяжении не менее чем 183 дней. Даже если резидент покидает территорию государства, проживать за границей он может не более тех же 183 дней. Налоговые резиденты РФ платят налоги в нашей стране, в том числе с продажи квартиры.
  • Нерезиденты РФ – это те люди, которые живут в стране менее 183 дней в год. Для них налоговая ставка выше и может доходить до 30%.

Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет

Каким же налогом облагается продажа квартиры? С дохода собственник должен заплатить НДФЛ по стандартной ставке 13%. В законодательстве есть льготы, воспользовавшись которыми можно сократить сумму налога, либо не платить его вообще. В первую очередь льготы связаны тем, насколько долго в вашей собственности находилась проданная квартира.

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько — каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

Мой муж получил в наследство дом и земельный участок 1/3 доли. В 2015 году домовладение было продано за 2000000 руб. В договоре купли продажи участвовали все 3 собственника, каждый из них имел свидетельство о праве собственности по 1/3 доли и выступали как продавцы, деньги получены каждым по 666,66 руб., это отражено в договоре купли-продажи. Скажите пожалуйста, как будет исчисляться налог? Каждому собственнику будет применен налоговый вычет 1000000 руб. И можно ли сослаться на письмо ФНС от 02.11.2012г. ЕД-4-3/[email protected] при подаче 3-НДФЛ в налоговый орган.

Какие налоги необходимо заплатить при продаже квартиры

Вы можете вернуть налог, если вы купили квартиру и подтвердите все фактически произведенные расходы. Общий размер имущественного налогового вычета не более 2000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов. Иначе говоря, вы можете вернуть 260 тыс. рублей с 2000000 рублей расходов.

Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

НК РФ разрешает уменьшить доходы от продажи недвижимости за счет расходов при ее покупке. НДФЛ в размере 13% нужно будет заплатить только с разницы между ценой приобретения жилья и ценой продажи. Правило распространяется только на купленные квартиры, а не полученные в дар или наследство. Также необходимо предоставить все документы, подтверждающие понесенные при оформлении сделки расходы. Если они были утеряны, их можно восстановить.

Какие налоги необходимо заплатить продаже квартиры

В каких случаях необходимо платить налог с продажи квартиры?

Здесь главное разделять два случая — если квартира была куплена до 2016 года и если она была приобретена после данного срока. В первом случае, вы имеете право не платить налог с продажи квартиры, если она являлась вашей собственностью. Однако если она в вашей собственности меньше трех лет, то налог все равно платится. Если вы продаете квартиру после 2016 года, то налог платить нужно лишь в том случае, если она у вас в собственности менее пяти лет.

К данному правилу прилагаются исключения. Если недвижимость получена в наследство, то можно не платить налог. Это распространяется и на квартиры, полученные в дар от близких родственников.

С уважение, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

Если получена квартира в наследство, то не платить налог можно по истесчении трех лет, так же и с приватизацией. Не платить получится если в данной каартире у вас была доля и вы получили квартиру в связи с наследством « приращение доли»))

Здравствуйте! В 2012г. я купила строящуюся квартиру в ЖСК. В дек.2016г. дом был достроен и оформлена собственность на квартиру. В дек.2018г. я ее продала. Должна ли я платить налог с продажи,

Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры, которая менее пяти лет в собственности?

Вопрос о налоге при продаже квартиры.

Квартира в собственности 1 год. Кадастровая стоимость 2350000р, покупалась квартира за 2300000р. Платится ли налог при продаже этой квартиры, если да, то с какой суммы?

Ответы юристов ( 4 )

Здравствуйте! В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее 5 лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Таким образом, для того чтобы вам не платить налог с продажи квартиры, вам необходимо ее продать за 2 300 000 рублей (либо только данную сумму указать в договоре купли продажи). По истечении календарного года вам необходимо будет сдать налоговую декларацию с приложением документов подтверждающих приобретение и продажу данной квартиры.

  • 8,0 рейтинг
  • 6136 отзывов

Квартира в собственности 1 год.

Если квартира покупалась после 1.01.2016, при ее продаже необходимо соблюсти правило, согласно которому продажная цена не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости имущества (в вашем случае — ниже 1.645.000 рублей).

В остальном вы вправе воспользоваться либо вычетом в 1 млн. рублей, либо вместо этого вычета заплатить налог с разницы между покупной и продажной ценой. Соответственно, если разницы не будет или покупная цена будет больше продажной, то налог платиться не будет. Не забудьте подать декларацию о доходах в следующем году, заполнив соответствующие разделы о вычете.

Добрый вечер!
Т.е. квартиру Вы приобрели в 2016??

Да, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет (новые правила с 2016 г.), необходимо платить налог.
Но возможно получить налоговый вычет!
Существует два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи недвижимости:
1. получение имущественного налогового вычета (подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ)
2. уменьшение дохода на расходы по покупке проданной квартиры (под. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Первый способ — имущественный вычет. Продавая квартиру, которая была в собственности менее 5 лет, вы имеете право получить имущественный налоговый вычет.
В отношении недвижимости вычет составляет 1000000 в год (под. 1 п. 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ).
Из этого следует, что налог, начисленный по ставке 13 % нужно платить с суммы, превышающей 1000000 руб.
В Вашем случае — (2350000-1000000) * 13% = 175500.

Второй способ — из суммы доходов вычитаем расходы. Продавая квартиру, которая была в собственности менее 5 лет, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой (под. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Исходя из этого, налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами (пример: продажная стоимость квартиры = 2300000 руб. Расходы гражданина П. по покупке этой квартиры составили 2300000 руб. Соответственно доход гражданина П., облагаемый налогом, будет равен: 2300000 — 2300000 =0 р. Налог в этом случае платить не будете.

Если продажная цена будет выше — налог платить необходимо.

Если квартира в собственности менее 3-х (5 лет) лет, с учетом кадастровой стоимости, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть, по первому варианту, сумма налога составит:

(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.

(2 300 000 — 1 000 000) х 13% = 169 000 руб.

Минимальную сумму продажи можно указать 2 350 000 х 0,7 = 1 645 000 руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога руб.

(2 300 000 — 2 300 000) х 13% = 0 руб.
Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.
С уважением, Надежда.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит