Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности, выдел земельного участка общей долевой собственности

Содержание
  1. Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности
  2. Выделение участка из общей долевой собственности
  3. Этапы выдела земельного участка из общей долевой собственности
  4. Выдел земельного участка из общей долевой собственности через суд
  5. Сколько стоит выдел земельного участка из общей долевой собственности
  6. Регистрация прав собственности на земельный участок после выдела доли
  7. Выдел земельного участка из общей долевой собственности 2019
  8. Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре
  9. Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности
  10. Земельныйэксперт
  11. Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания
  12. Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?
  13. Выдел земельного участка из общей долевой собственности: пошаговая инструкция
  14. Правила выдела земельного участка
  15. Возможен ли выдел доли земельного участка из общей долевой собственности?
  16. Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности
  17. Чем выдел отличается от раздела
  18. Условия
  19. Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре
  20. Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности
  21. Порядок выделения по соглашению
  22. Порядок выделения через суд
  23. Судебная практика
  24. Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре
  25. Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности
  26. Выделение доли земельного участка через суд
  27. Особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения
  28. Порядок выдела земельного участка из общей долевой собственности
  29. Порядок выдела земельного участка из общей долевой собственности
  30. Порядок пользования земельным участком в долевой собственности
  31. Общая долевая собственность на земельный участок
  32. Выдел доли в натуре земельного участка
  33. Консультация юриста по вопросам долевой собственности на земельный участок
  34. Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания
  35. Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности
  36. Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности и процедура межевания (размежевания) границ ЗУ
  37. Выдел земельного участка
  38. Порядок и особенности выдела земли из общей долевой собственности

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности

Главная » Земля » Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности

Довольно часто встречаются ситуации, при которых в отношении одного земельного участка пытаются реализовать свои права собственников несколько владельцев. Такие земли считаются территориями, находящимися в долевой собственности. Изучите права каждого собственника на его долю в составе земель общего пользования.

Выделение участка из общей долевой собственности

Чтобы инициировать работы по выделению части земельного надела из состава общей долевой собственности, необходимо оплатить услуги организации, которая собирается осуществить выдел. При этом заранее подготовьте документы, необходимые для осуществления данной процедуры.

Выбранные специалисты на основании полученных от заказчика бумаг создают план расположения участка. Для этого чаще всего используются публичные кадастровые интерактивные карты. Составив проект и план проведения работ по межеванию, специалисты выезжают на местность и уже непосредственно осуществляют работы на участке.

Существуют правила выдела земельного надела из общей собственности, если присутствует несколько владельцев общего долевого надела земли:

  • Каждый участок земли, полученный при разделе общей территории, обязательно должен выходить на дорогу общего применения;
  • Границы участков должны быть определены таким образом, чтобы избежать появления ломаной линии границы территории каждого из них;
  • Участки, полученные при выделе, не должны пересекаться или совпадать частями с другими территориями соседей или друг с другом.

Если вышеперечисленные условия не соблюдаются, процесс межевания будет прерван до момента приведения в соответствие условиям текущего положения участков.

Чтобы осуществить межевание участков, специалисты осуществят геодезические исследования, зафиксируют визуально участок земельного массива, сравнят фактические границы со стандартом и приведут в соответствие данные о характеристиках участка. Далее, проводится процедура формирования границ участков, которые зафиксируют выделенные части долевой собственности.

После фиксирования границ участков, собственники вновь образованных наделов получат право распоряжаться своими землями в полной мере.

Чтобы на местности зафиксировать положение межевых меток, определенных обязательной процедурой межевания, зафиксируйте специальными колышками места установки точек границ. Далее, такие колышки заменяются стационарными конструкциями (чаще всего в виде труб, которые бетонируются в земле), эти объекты не подлежат перемещению, сносу или сдвигу по территории.

Границы земель, полученных межеванием, определяются юридически и вносятся в специальный документ, который выдается после проведения межевых работ собственнику выдела.

Этапы выдела земельного участка из общей долевой собственности

Выделение участка земли по инициативе владельца доли из общего земельного надела осуществляется следующим путем:

  • Желающий выделить свою долю из состава общих земель гражданин объявляет проведение собрания всех владельцев общего земельного долевого массива;
  • По итогам собрания нужно составить и подписать специальный протокол с утверждением права собственника доли сформировать свой участок путем выдела его доли. Подписать разрешение на получение выдела должны все собственники земельного надела;
  • Инициатор осуществляет поиск подрядчика и составляет договор на проведение межевых работ по выделу участка;
  • После осуществления межевания инженер согласовывает результат определенных границ с собственниками общего надела, собственниками соседних участков и с инициатором межевания;
  • Согласованный план межевания проходит согласование в Кадастровой палате;
  • После регистрирования в кадастре участку земли присваивают адрес;
  • После всего владелец выделенного участка земли регистрирует свои права в Росреестре, чтобы получить возможность распоряжаться своей долей.

Всех собственников общего участка земли необходимо информировать за месяц до начала проведения собрания. Однако, уведомление не должно поступить владельцам данного наела позднее, чем за 10 суток до проведения собрания.

Чтобы доказать свою позицию и право на выделение доли из состава общей земли, владелец участка должен подготовить документы, в которых отражаются следующие данные:

  • Межевой план-схема с координатами границ предполагаемого выдела земельного участка;
  • Сумме компенсации, если размер доли в составе общей долевой собственности уменьшается с целью обеспечения функционирования оставшейся долевой собственности.

Межевые работы вправе осуществлять специальная организация, кадастровый инженер или специалист, который имеет необходимую лицензию для такого рода деятельности. После межевания проводится собрание собственников земельного надела, в состав которого входит выделенный участок земли.

Документы для бесплатной приватизации земельного участка.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет, читайте тут.

Убедитесь, что на собрании присутствуют следующие обязательные лица:

  • Кадастровый инженер;
  • Владельцы общего долевого объекта собственности;
  • Владельцы или пользователи соседних смежных участков;
  • Заказчик проведения межевых работ.

После проверки присутствия всех обязательных участников собрания кадастровый специалист предлагает общему вниманию участников проработанный план по межеванию земельного надела. Если участники собрания согласны с границами территории, выделенной из состава общего долевого имущества, то они должны поставить свою подпись на акте о проведении работ по межеванию.

Если план межевания одобрили на собрании совладельцев участка земли, то подайте заявление на его утверждение в Кадастровую палату.

Вместе с заявлением необходимо подать следующие бумаги:

  • Итоговый документ собрания совладельцев земельного надела;
  • Результат деятельности кадастрового инженера, сформулированный письменно;
  • Документ о согласовании плана межевания участка с владельцами смежных территорий;
  • Документы, которые подтверждают права инициатора на долю в общем земельном участке;
  • Документы в отношении общего надела земли и оснований его приобретения;
  • Удостоверение личности инициатора процесса межевания и копию этого документа.

Сотрудники Кадастровой палаты принимают решение в течение 15 дней. Если решение положительное, через указанное время инициатор получает кадастровый паспорт. В этом документе обязательно проверьте наличие полного адреса земельного участка, точные координаты контрольных точек границ нового участка земли.

Имейте в виду, что при этом обязательно оформляется кадастровый паспорт на участок земли, который остается в составе общей долевой собственности после выдела упомянутого участка.

Чтобы далее провести процесс регистрации прав собственности в отношении выделенного участка из состава общей собственности, нужно подготовить следующие бумаги и подать их в Росреестр:

  • План по межеванию территории;
  • Итоговый документ с принятым решением собственников участка, составленный в ходе собрания дольщиков;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ о праве на распоряжение долей в составе общего надела;
  • Документы, которые дают право инициатору межевания претендовать на получение в собственность доли в земельном наделе;
  • Оригинал и копия удостоверения личности собственника нового участка земельного массива;
  • Если применяются услуги представителя, то нужно приложить доверенность, заверенную нотариально.

На документе, где изображен план межевания, необходимо указать подписи заинтересованных сторон и кадастрового инженера.

В течение трех недель инициатор получения выдела из состава общего участка земли получит свидетельство о праве собственности на сформированный участок земельного массива.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности через суд

Существуют ситуации, при которых единственным способом решения земельного вопроса остается обращение в суд:

  • Документов, на основании которых можно определить права дольщиков в отношении земельного надела, не найдено;
  • В отношении пользователя земельным наделом в документах нет сведений о его праве на долю в общем имуществе;
  • Потребность по суду признать право наследника на данный участок земли;
  • Несогласие других собственников общего земельного надела на выделение участка земли, отказ в согласовании границ с владельцами соседних территорий;
  • Несоставленное согласие между совладельцами о размере доли;
  • Запрещение на выделение участка со стороны органов исполнительной власти поселения;
  • Спорные ситуации с соседями, которые не получается уладить мирным путем.

Основанием для подачи заявления в суд могут стать любые нарушения действующего законодательства в отношении собственника земельного участка.

После получения решения суда в письменном виде нет необходимости регистрировать итог судебного постановления в других органах, так как решение суда носит правоустанавливающий характер и обязательно для исполнения.

Для подачи заявления в судебную инстанцию, определите, к какому районному суду относится спорный участок земли. Далее, сформулируйте и подайте заявление установленного образца в приемную суда.

Сколько стоит выдел земельного участка из общей долевой собственности

На окончательную стоимость затрат при осуществлении выдела земельного надела из состава общей долевой собственности влияет множество факторов:

  • Регион и район расположения земельного участка;
  • Кадастровая стоимость участка земли;
  • Затраты на проведение геодезических работ;
  • Размер выдела из состава общей собственности;
  • Особенности и характеристики поселения, к которому принадлежит надел;
  • Категория и вид разрешенного землепользования в отношении участка общего земельного надела.

Для участка, размер которого не превышает 9 соток, стоимость межевания и формирования отдельного участка составит 8000 – 10000 рублей. Для выделения земельного участка из состава земель сельскохозяйственного или промышленного назначения, расположенного за пределами территории поселения, стоимость может быть снижена.

Регистрация прав собственности на земельный участок после выдела доли

Чтобы право собственности в отношении полученного участка зарегистрировать, необходимо собрать документы о том, что процесс межевания завершен.

К таким бумагам относятся следующие:

  • Проектные работы по проведению межевания;
  • Документ о том, что соседи согласны с определенными границами нового участка;
  • Разрешение от дольщиков на выделение участка в натуре из состава общего долевого имущества;
  • Документ, подтверждающий факт размещения на местности межевых знаков.

Перечисленные документы регистрируются для получения кадастрового паспорта в Кадастровой палате.

Далее, чтобы зарегистрировать права собственника на выделенный участок земли, подготовьте следующие бумаги:

  • Документы о правах собственности на участок земли;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт об установлении стационарных знаков межевания территории.

В Росреестре подайте заявление о регистрации права собственности в отношении участка, передайте под расписку документы и копию паспорта собственника.

Делая вывод, учтите, что при выделе земельного надела из состава общей собственности, важно забрать межевое дело у геодезистов, проводивших работы. Именно акт межевания является правоустанавливающим основанием для определения условий появления права собственности в отношении нового участка. Кроме этого, межевое дело поможет узнать полные характеристики полученного земельного участка.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности 2019

Дата регистрации: 29.12.2015Сообщений: 2,511 Re: Выделение земельного участка из общей долевой собственности Сообщение от124578я отдавал в оренду пай на 10лет фермеру(1) Сообщение от124578я хочу выделить свой земельный участок правильно ли я понимаю, что границы земельного участка (пая) не установлены? Сообщение от124578Теперь меня условия аренды неустраиваю в связи с чем не устраивают? Сообщение от124578Он непродляет с 2015 года он — арендатор? не продляет что — договор аренды? арендную плату он с 2015 года платит? #8 IP/Host: 82.145.222. Дата регистрации: 01.03.2018Сообщений: 7 Re: Выделение земельного участка из общей долевой собственности Да фермер( 1) орендатор. Договор аренды Он Не продляет с 2015 года. Арендную плату Не платит. #9 IP/Host: 82.145.222.

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

  • у каждого надела должен быть свободный доступ к дороге;
  • участки должны быть ровной геометрической формы без пиков и зазубрин;
  • отдельные части наделов не должны накладываться друг на друга.

Выдел доли на участке с домом Если на участке находятся капитальные строения, то они следуют судьбе части надела.

Земельныйэксперт

Дата регистрации: 01.03.2018Сообщений: 7 Re: Выделение земельного участка из общей долевой собственности И Если я расторгнут договор На основании того Что Он Не заключает со мной договор аренды,то его согласие На выделение ненужно я правильно понял. #13 IP/Host: 109.61.157. Дата регистрации: 29.12.2015Сообщений: 2,511 Re: Выделение земельного участка из общей долевой собственности Сообщение от124578И Если я расторгнут договор На основании того Что Он Не заключает со мной договор аренды у вас основания расторжения в договоре какие предусмотрены? что на счет пролонгации, какие условия по оплате арендной платы? #14 IP/Host: 185.202.212.

Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания

В процессе раздела геодезистами устанавливаются межевые знаки, которые заключаются в определённых стандартом метках. Изначально они устанавливаются временными колышками, а после завершения разметки они определяются постоянным местоположением и капитальным форматированием основных точек границ. Установленные межевые знаки в последующем произвольно изменять не разрешено, вплоть до нового межевания.
Они будут нанесены на карту участка и обозначены в учётных записях кадастра. Межевые границы участков имеют юридическую силу и подтверждаются актовыми записями о проведении межевых работ. После того, как вам выделили часть вашей доли в праве на участок и провели надлежащие межевые границы – вам останется только зарегистрировать право на участок в местном отделении кадастра и картографии.

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?

Поделитесь с родными и друзьями: Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности – законное оформление части большого надела в самостоятельный объект недвижимости, имеющий определенные границы и индивидуальный кадастровый номер. Обычно необходимость в такой процедуре возникает в том случае, если сначала землей владело сразу несколько человек, но они решили выйти из долевой собственности и оформить наделы в индивидуальное пользование Чаще всего это связано с планированием продажи доли. Общие принципы выдела доли На основании ГК пользование и владение объектом недвижимости, находящемся в долевой собственности, происходит при соглашении всех содольщиков.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

Минимальные размеры долей установлены:

  1. Для дачных участков – от 6 соток.
  2. Для фермерских и крестьянских хозяйств – от 2 гектар.
  3. Для участков под огород – от 4 соток.
  4. Для садовых участков – от 6 соток.

Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:

    Определение размеров каждой доли. Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников.


Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.

  • Разделение построек. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется.
  • Правила выдела земельного участка

    Этапы выдела в натуре Процедура выделения доли происходит в несколько общих этапов:

    • составляется план надела;
    • устанавливаются и согласуются с соседями границы надела;
    • производится стандартное межевание территории (официально в течение 15 дней, но обычно быстрее);
    • подготавливается межевое дело – главный документ о собственности на новый участок, он обладает важными функциями:
      • определяет условия возникновения нового права;
      • описывает технические характеристики объекта;
    • происходит госрегистрация новых объектов.

    Перед проведением процедуры нужно определить местоположение выдела и произвести согласование его локации вместе с участниками долевой собственности. Объект, из которого будет осуществляться выдел, не меняет своих границ относительно соседних наделов.

    Возможен ли выдел доли земельного участка из общей долевой собственности?

    Согласно российскому законодательству земельный участок можно разделить не только по плоскости, но и по уровням:

    Требования к участкам Раздел имущества может осуществиться только в том случае, если в результате процедуры будет образован участок, общая площадь которого не ниже нормативов минимальной нормы предоставлении надела для определенного субъекта РФ. Эти сведения можно узнать в муниципалитете или региональных законодательных актах. Если проигнорировать эти значения, то даже после проведения работ по межеванию территории в государственной регистрации будет отказано. Причем это касается всех долей. Если небольшая часть надела будет принадлежать не инициатору разделения, а другому совладельцу, сделку все равно не зарегистрируют.
    Кадастровый инженер проверит правоустанавливающие документы на участок и рассмотрит по карте возможность размежевания участков. Если ваш участок не отличается большими размерами, то вначале обратитесь в местную администрацию чтобы узнать положенный минимум, допустимый для участка. Выделенная в качестве самостоятельного участка доля не должна быть меньше установленных нормативов.

    Если вы проигнорируете этот момент, и часть участка не уложится в нормативы – вам откажут в последующей регистрации. Естественно межевание не даст желаемого результата. Имейте в виду, что в компетенцию кадастровых сотрудников геодезистов не входит консультирование по таким деталям. Они проведут межевание по вашему заявлению, а не в соответствии с установлениями муниципалитета.

    Те же условия надлежит соблюдать лицам, которые имеют определённую долю в праве в соответствии с другими правовыми прецедентами. Если один из совладельцев долевой собственности вознамерился выделить свою долю – он имеет на это право при условии:

    1. Если после проведённого выдела его участок и участки других совладельцев будут соответствовать нормативам, не превышая допустимый в вашем регионе позволенный минимум.
    2. Если совладельцы не возражают осуществление выдела со стороны члена коллективной собственности.
    3. Если совладельцы предупреждены о проведении межевых работ не позднее, чем за один месяц до официального обращения в межевую компанию.

    Если у совладельцев возникнут необоснованные претензии – этот вопрос легко решить в судебном порядке.

    Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок. Хотя зачастую собственность все же является совместной. Как стать единоличным владельцем? Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.

    Чем выдел отличается от раздела

    Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать. После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.

    А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

    Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается но уже в новых границах, а после раздела изначальный объект юридически ликвидируется. Однако из этого правила есть два исключения.

    • разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
    • разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

    Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой пункта 1 си. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

    Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

    Условия

    Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия.

    Первым делом, стоит определить, не повлечет ли выделение доли в натуре значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.

    Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой пункта 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.

    Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

    • каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
    • границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).

    Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в пункте 5 ст. 13 ФЗ №101.

    Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

    Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

    В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы. В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

    • для садово-огородных нужд – 4 сотки;
    • для строительства дачных сооружений – 6 соток;
    • для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
    • для нужд ЛПХ – 10 соток.

    Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

    Если у одного (или нескольких) совладельцев возникла необходимость выделить в единоличное владение часть объекта недвижимости, то поступить можно двумя способами:

    1. Заключить с остальными владельцами соглашение. Это наиболее предпочтительный вариант.
    2. Обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении участка из общей собственности. Это может понадобиться при следующих обстоятельствах:
      • нет документов, подтверждающих право владения и распоряжения долей;
      • документы имеются, но допущена ошибка в размере доли или иных сведениях (об участке, владельце и т.д.);
      • невозможность договориться и заключить соглашение в досудебном порядке с остальными сособственниками;
      • наличие спорных вопросов с местной администрацией по поводу принадлежности участка;
      • иные причины, требующие вынесения обязательного судебного решения (споры о наследстве, раздел имущества между членами семьи и т.д.)

    Порядок выделения по соглашению

    Несмотря на то, что заключение соглашения считается упрощенной процедурой выделения доли из совместной собственности, стоит соблюдать определенную процедуры и знать все ее нюансы. Рассмотрим их подробнее.

    Порядок действий

    Для того, чтобы обойтись без обращения в органы судебной власти вам придется следовать определенному алгоритму. А именно:

    1. Собрание совладельцев. Желающий выделить в единоличное владение часть земли собирает всех хозяев земли. Они совместно составляют протокол заседания, в котором указывают, что каждый из них согласен на выделение доли (долей), определяется размер, местонахождение, прочие условия нового (новых) наделов.
    2. Проведение межевания. Обычно услуги специалиста оплачивает тот, кто желает отделить свою часть земли. Однако в некоторых случаях все собственники могут договориться о разделе стоимости работ.
    3. Согласование результатов работ по межеванию. Вновь собираются все сособственники, а также и владельцы соседних наделов. До всех доводится заключение кадастрового специалиста. Вносятся все возражения или отмечается согласие участников сделки.
    4. Утверждение кадастровой палатой. После согласования с совладельцами и соседями межевой план направляется в региональную кадастровую палату, где новому участку дается адрес и присваивается номер.
    5. Регистрация права. В отделении Росреестра подается соответствующее заявление и пакет документов, на основании которых вносятся изменения в ЕГРН.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы зарегистрировать выделенный по соглашению надел в индивидуальную собственность необходимо явиться в отделение Росреестра и предоставить следующие документы:

    • заявление (составляется по образцу, который предоставят в Регпалате);
    • паспорт нового собственника;
    • протокол заседания сособственников делимого участка;
    • кадастровый паспорт;
    • заключение о проведении межевания (план);
    • выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок;
    • если процедура осуществляется через представителя, то заверенную доверенность и его паспорт.

    Сроки

    Общий срок процедуры складывается из длительности всех этапов:

    • достижение соглашения– в зависимости от количества собственников и их отношения к выделу, обычно этот процесс не занимает больше 2 недель;
    • межевые работы и подготовка технической документации – зависит от выбранного кадастрового инженера, а также от загруженности БТИ. Обычно этот этап наиболее длительный и занимает не меньше 1 месяца;
    • регистрация права – 14 дней с момента подачи заявления и предоставления всех документов.

    Таким образом, провести выдел участка у вас навряд ли получится в срок меньше двух месяцев.

    Стоимость

    Единственная фиксированная плата, которую придется оплатить – 2000 рублей за регистрацию права собственности на новый земельный участок. Все остальные траты зависят от региона. Так, например, межевые работы стоят от 5000 до 30000 рублей.

    Образец соглашения

    Точной формы этого документа нет, но общее содержание чаще всего одинаковое.

    Порядок выделения через суд

    Если по тем или иным причинам не удалось договориться с сособственниками о выделе территории в мировом порядке, то единственный законный способ – обращение в суд.

    Порядок действий

    Для того, чтобы обратиться в органы судебной власти необходимо:

    • составить исковое заявление;
    • собрать все необходимые документы, в том числе и сведения о несогласии других совладельцев на выделение;
    • подготовить заключение специалиста о наличии фактической возможности выделения территории;
    • участвовать в судебных заседаниях, защищать свои интересы, приносить жалобы, а также заявлять обоснованные ходатайства;
    • обратиться в Росреестр и зарегистрировать изменение в праве владения.

    Несмотря на кажущуюся простоту, защитить свои интересы в судебном порядке достаточно сложно. Именно поэтому и нужна квалифицированная специализированная помощь юриста. Специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас, если вы не знаете, как правильно поступить в вашей конкретной ситуации.

    Вообще, участие в судебном споре профессионального юриста значительно повышает шансы на благоприятный исход дела. Ведь он сможет и подготовить исчерпывающий пакет документов, грамотно составить иск, представить доверителя в судебных слушаниях, а также от вашего имени обратиться в Регпалату и внести изменения в ЕГРН.

    Исковое заявление

    Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в статье 131 ГПК РФ. В нем необходимо указывать такие данные:

    • сведения об истце, ответчике (ответчиках) и третьих лицах;
    • стоимость иска;
    • точное наименование органа правосудия;
    • название искового заявления;
    • основания возникновения права на участок;
    • описание земли (место нахождения, кадастровый номер, размер, имеются ли постройки и т.д.);
    • размер долей каждого из владельцев;
    • суть спора;
    • были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
    • мотивированные требования к ответчику;
    • заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).

    Необходимые документы

    К заявлению, направляемому в орган правосудия необходимо подготовить такие документы:

    • копии иск для каждого участника процесса (каждому ответчику, истцу и суду);
    • паспорт заявителя;
    • выписку из Росреестра о праве собственности;
    • кадастровый паспорт;
    • техническую документацию;
    • документы о попытке заключения мирового соглашения (уведомление сособственников, их отказы и т.д.);
    • другие документальные подтверждения обоснованности исковых требований;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Сроки

    Точные сроки рассмотрения судом требований о выделе доли из общей земельной территории назвать очень трудно. Они зависят не только от позиций сторон, но и от необходимости проведения различных исследований (например, оценочной экспертизы), запроса дополнительных документов, а также иных процессуальных действий. Однако с уверенностью можно сказать, что менее чем за 2 месяца суд не рассмотрит ваше прошение.

    Еще 14 дней потребуется на то, чтобы внести изменения в единый государственный реестр учета недвижимости и получить соответствующую выписку.

    Стоимость, расходы

    Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину. Ее размер закреплен в ст. 333 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли надела. Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором на официальном сайте судебного органа, куда подается прошение.

    Еще одна обязательная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в ЕГРН. В 2019 году придется оплатить 2000 рублей.

    Судебная практика

    Судебная практика, касающаяся выдела доли земельного участка из совместной собственности, достаточно однозначна – если нет законных оснований для отказа и на землю не наложены другие обременения, то суд выносит решение в пользу истца. Так же достаточно распространены вердикты, которые обязывают остальных сособственников выплатить за выделенную долю денежную компенсацию. Такие решения выносятся, если доля в общей собственности очень мала.

    Пример. После смерти отца братья Колесов В.П. и Колесов Р.П. получили в наследство садовый участок, размером 4 сотки. Вступив в наследство, братья стали совместно заниматься садоводничеством, землю оформили в общую собственность. В 2015 году Колесов В.П. решил переехать на постоянное место жительства в другой регион страны. Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать. Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П., но тот отказался делить территорию, так как на всем участке были посажены и выращивались сортовые плодовые деревья. Тогда Колесов В.П. вынужден был обратиться в суд с иском о выделении доли. Однако суд его требования удовлетворил частично – он обязал Колесова Р.П. выплатить брату компенсацию за его долю. Обосновывалось это тем, что выделение части земли в натуре невозможно из-за малого размера. Участок в 2 сотки невозможно поставить на кадастровый учет.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

    С того времени, когда государство разрешило собственность на землю, начались споры о том, кто и как может использовать свой участок или в долю в нем.

    В основном, суть спора состоит в том, каким образом выделить свою долю из общего участка, так как каждый желает самостоятельно пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, в чем бы она не заключалась. Поэтому и возникает вопрос: как выделить долю из земельного участка?

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности

    Существующая практика свидетельствует о том, что в настоящее время есть два возможных варианта решения данного вопроса:

    • путем заключения добровольного соглашения между собственниками долей в земельном наделе;
    • путем обращения с исковым заявлением в суд.

    При этом следует иметь ввиду, что добровольный порядок разрешения спорного вопроса состоит в том, что все стороны, которые являются сособственниками земельного участка, приходят к единому мнению о порядке раздела земельного участка, и никто из них не возражает против выработанного варианта. Кроме того, все сособственники должны иметь оформленные в установленном законом порядке права на свои доли.

    Обращение в суд понадобится в таких случаях:

    • у заинтересованного лица нет подтверждающих документов о том, что оно является собственником доли;
    • все документы у сторон имеются, однако, размер долей указан неверно, или инициатор иска претендует на другой размер доли;
    • сособственники долей не пришли к единому мнению по вопросу раздела земельного участка согласно имеющимся на каждого из них долей;
    • органы местного самоуправления не дают согласия на раздел участка.

    Каким образом производится выдел доли при наличии согласия всех сособственников?

    Процедура заключается в следующем:

    • собственник одной из долей, который желает выделить ее из общего участка, инициирует общее собрание всех сособственников;
    • при достижении общего согласия, все сособственники подписывают протокол общего собрания, которым предоставляют разрешение на выдел доли инициатора в отдельный участок;
    • затем заказывается межевание участков, которое проводит кадастровый инженер, в процессе него согласовываются границы всех смежных участков;
    • акт межевания подписывают все собственники соседних участков и собственник выделяемого земельного надела;
    • документы по межеванию участка регистрируются в кадастровой палате, и новому участку присваивается свой кадастровый номер;
    • кроме кадастрового номера, земельный участок получает и почтовый адрес;
    • новому собственнику земельного участка выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает его право собственности на недвижимое имущество.

    Некоторые нюансы по порядку выделения доли из общей долевой собственности, которые необходимо знать:

    • инициатор выхода из общей долевой собственности должен известить остальных сособственников о проведении собрания не позже чем за 10 дней до его проведения;
    • на собрании рассматривается вопрос о выделении доли в размере, который определен законодательно. Однако по решению общего собрания, размер доли может быть как уменьшен, так и увеличен, если это вызывается требованием нормального функционирования остающегося надела. При этом сособственник, доля которого уменьшается, должен получить соответствующую денежную компенсацию;
    • межевание может проводиться как кадастровым инженером, так и специалистом, который имея лицензию, работает индивидуально.

    Выдел доли земельного участка в натуре.

    Как продать долю земельного участка, читайте тут.

    После окончания работ по межеванию выделяемого надела, результаты работы по согласованию границ смежных участков обсуждаются на общем собрании.

    Присутствовать на нем должны:

    • специалист, который проводил работы по межеванию участка;
    • собственники всех смежных участков;
    • сособственники участка, из которого был выделен надел;
    • собственник доли, которая выделена в отдельный земельный участок.

    Результатом проведения общего собрания указанных лиц будет акт межевания, который подписывается всеми участниками, указанными выше.

    Следует знать, что при выделении доли из земельного участка, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, согласовывать границы участка с остальными сособственниками земельного надела не нужно, если они дали свое согласие на выдел доли из общего надела. Данное положение прямо предусмотрено пунктом 3 статьи 13 Федерального закона №101.

    После того, как акт межевания был согласован, инициатор выдела вместе с заявлением об его утверждении, предоставляет в Кадастровую палату такие документы:

    • протокол общего собрания сособственников надела, из которого произошло выделение доли;
    • вывод кадастрового инженера об установлении границ выделяемого земельного участка;
    • акт межевания;
    • документы, которые подтверждают право собственности сособственников на общий земельный надел;
    • копию паспорта инициатора выхода из общей долевой собственности.

    Закон отводит специалистам Кадастровой палаты две недели для рассмотрения заявления и прилагаемых материалов.

    При принятии положительного решения, собственнику выделенного земельного участка выдается кадастровый паспорт, в котором указаны координаты границ земельного участка, межа с соседними участками и юридический адрес, по которому зарегистрирован образовавшийся участок.

    Документом, который подтверждает право собственности на вновь образованный участок, является выписка из ЕГРН, выдаваемая после предъявления следующих документов:

    • протокола общего собрания сособственников общего участка о выделении доли инициатору выхода;
    • плана межевания участка, который выделяется из общей долевой собственности;
    • кадастрового паспорта на новый участок;
    • свидетельства, которое подтверждает право собственности на выделенный участок;
    • правоустанавливающего документа на долю в общем земельном участке;
    • копию паспорта инициатора выдела;
    • если инициатор выделения доли из общего участка действует через представителя, то необходимо представить нотариально-удостоверенную доверенность.

    Следует иметь ввиду, что на обратной стороне акта межевания участка должен быть размещен акт согласования, который содержит подписи всех смежных собственников земельных участков, а также специалиста, который проводил межевание.

    Выделение доли земельного участка через суд

    Бывает, что сособственники общей долевой собственности не соглашаются на выход одного из участников. В таком случае, инициатор выделения своей доли из общего земельного участка вправе подать соответствующее исковое заявление в суд, который территориально расположен в границах одного административного района с участком.

    При обращении с исковым заявлением в суд, истец указывает:

    • наименование суда, в который подается исковое заявление, и его адрес места нахождения;
    • полные анкетные, паспортные и контактные данные сторон судебного спора;
    • данные о предмете спора, с указанием общего земельного участка, его кадастрового номера и других характеристик;
    • свои требования о выделении доли из общей долевой собственности, ее размер и место расположения на общем плане;
    • ссылка на нормативную и законодательную базу, которая подтверждает правомочность выдвинутых требований к другим сособственникам;
    • доказательства мирного урегулирования спора.

    В качестве ответчиков к участию в деле привлекаются другие сособственники, которые не дали своего согласия на добровольный выдел доли из общего имущества.

    При обосновании своих требований в мотивировочной части искового заявления, укажите на установленные законом права каждого собственника имущества распоряжаться им по своему собственному усмотрению, а также то обстоятельство, что такое выделение доли не ущемляет прав и законных интересов других сособственников или третьих лиц.

    Свое решение обратиться в суд обосновывайте тем, что попытка добровольного разрешения вопроса не привела к успеху, и единственно возможный путь – это судебное разбирательство.

    В доказательство этого, предоставьте показания свидетелей или письменный отказ сособственников в удовлетворении просьбы о выделе доли из общего имущества.

    Истец может представить заключение специалиста о вариантах выдела доли. Суд, в свою очередь, может назначить проведение землеустроительной экспертизы по данному вопросу.

    При положительном решении вопроса судом, вынесенное судебное решение будет иметь силу правоустанавливающего документа, на основании которого ЕГРН зарегистрирует право собственности за истцом на выделенный из общей долевой собственности земельный участок.

    В том случае, если в процессе судебного разбирательства проводилась землеустроительная экспертиза, в процессе которой проводилось межевание участка, то для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец должен предоставить в подразделение Росреестра:

    • акт межевания земельного участка на основании решения суда;
    • кадастровый паспорт, оформленный в период судебного разбирательства;
    • копию решения суда об удовлетворении иска, с отметкой о вступлении решения суда в законную силу.

    Что необходимо знать, прежде чем затевать выделение доли из общего участка?

    Выдел доли из общего земельного участка возможен только при соблюдении следующих требований:

    • вновь образуемый участок и общий участок с измененными границами после выдела должны иметь беспрепятственные доступы к проходам и проездам общего пользования;
    • межевые границы выделяемого участка не должны иметь клинообразную форму, а также налагаться на границы участка, из которого производится выделение;
    • минимальный размер выделяемого участка должен соответствовать законодательно установленным нормам, относящимся к участкам конкретного вида землепользования.

    В том случае, если участок, который планируется к выделению, меньше установленных минимальных законодательных требований, что ведет к невозможности в натуре выделить земельный участок из общей собственности, то такому инициатору выделения доли присуждается денежная компенсация.

    Данное финансовое возмещение выплачивается остальными сособственниками, а право владения долей в общем имуществе прекращается. Данное требование предусмотрено пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В зависимости от целевого назначения земельного участка, минимальная доля при выделе из общего не должна быть меньше, чем:

    • 4 сотки — для садоводства и огородничества;
    • 6 соток — под строительство дачи;
    • 15 соток — под ведение крестьянского хозяйства;
    • 10 соток — под ведение личного подсобного хозяйства.

    На уровне регионов данные требования могут изменяться как в одну, так и в другую сторону.

    Также следует иметь ввиду, что размер доли в процессе межевания может иметь отличие от закрепленного в общей собственности из-за особенностей рельефа общего участка, структуры почвы.

    Если такое происходит, то кадастровый специалист делает об этом специальную отметку в своем заключении, что соответствует требованиям пункта 5 статьи 13 Федерального закона №101.

    В том случае, если выделение доли может повлечь причинение существенного вреда при ведении хозяйственной деятельности на остальном участке, то суд может вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом размер выделяемой доли никакого значения не имеет.

    Особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения

    Свои особенности имеет выдел доли из общей долевой собственности земельного участка, который по своему назначению относится к сельскохозяйственным землям. Это объясняется тем, что к массиву земель общего участка относятся земли для выращивания сельхозкультур, пастбища и луга.

    И выделение доли из такого массива земель, в большинстве случаев, влечет неудобства для остальных сособственников, а также третьих лиц, которые занимаются хозяйственной деятельностью на указанных землях.

    Поэтому как вариант решения вопроса, рассматриваются предложения о заключении договоров аренды. Ведь при таком варианте решения вопроса, фактического выделения доли в земельном участке не происходит.

    Вместе с тем, если собственник доли решил выделить свое имущество, то такое решение он принял обдуманно и взвешенно.

    Проще решается вопрос о выделе участка в собственность, если предварительно данная земля находилась в аренде. Поэтому индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые арендовали такую землю, в последующем могут произвести выдел участка и оформить его в свою собственность.

    В таком случае, выделение участка производится по такой же процедуре, что и для дачного кооператива, однако, такое желание должно быть подкреплено решением местной государственной администрации.

    Существует ряд земель, из которых нельзя выделить участок в свою собственность.

    К таким землям относятся:

    • особо охраняемые земли;
    • заповедные земли;
    • земли лесного и водного фондов;
    • земли, которые отличаются особым плодородием почвы.

    Все остальные земли могут быть выделены в собственность. Для этого нужно только разрешение органов местной власти.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Порядок выдела земельного участка из общей долевой собственности

    Порядок выдела земельного участка из общей долевой собственности

    Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

    • Протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, в котором производится выдел земельного участка в счет земельной доли, о согласовании местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки (подлинник и копию документа).

    Порядок пользования земельным участком в долевой собственности

    Суд при определении порядка пользования земельным участком привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на домовладение и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, супруга, если строение приобретено в период брака наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство налоговых органов и других).

    Для отдельных субъектов права собственности существуют определенные ограничения. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки лишь несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также за пределами населенных пунктов на земельных участках несельскохозяйственного назначения, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

    Общая долевая собственность на земельный участок

    Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В Новосибирской области таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Для регистрации проекта необходимы следующие документы:

    Можно оговорить то, что одним из главных преимуществ по владению целым объектом недвижимости, нежели его частью, является его свободная продажа. Нет первоочередного право покупки сособственников, а также строительство на земельном участке объектов недвижимости, которое осуществляется без предварительного одобрения всеми участниками долевой собственности.

    Выдел доли в натуре земельного участка

    Нередки случаи обращения в суд владельцев квартир, которые желают осуществить выдел доли в натуре земельного участка под многоквартирным домом. Но шансы выиграть такой процесс фактически равны нулю, так как, несмотря на то, что по документам каждому собственнику квартиры принадлежит и какая-то часть земли, на которой стоит сам дом, но отделить ее не представляется возможным.

    • название суда, в который обращается истец;
    • полное имя гражданина, обращающегося с иском и его подробный почтовый адрес;
    • полное имя того, кому предъявляются претензии (т.е. ответчика) и его место расположения или подробный адрес по месту жительства;
    • описание всех обстоятельств, которые вынудили гражданина подать данный иск;
    • приведение доказательств того, что добровольное соглашение с ответчиком было невозможно;
    • достоверные сведения о том, что были соблюдены все полагающиеся по закону досудебные попытки договориться с ответчиком;
    • список всех документов, которые прилагаются к данному исковому заявлению.

    Консультация юриста по вопросам долевой собственности на земельный участок

    Впоследствии, данное имущество может стать предметом общей долевой собственности на земелю, при заключении любых сделок, включая продажу, аренду, дарение, но все это с учетом соблюдения ряда обязательных условий. В противном случае их совершение может стать причиной судебного разбирательства. К таким условиям относятся: необходимость получения согласия от других собственников на сдачу доли в аренду и право преимущественной покупки доли остальными собственниками в случае если один из собственников решает свою долю продать.

    Процедура по выделению долевой собственности на земельный участок не так сложна, но занимает определенное время. К примеру, если речь идет о едином земельном участке, то прежде всего необходимо, чтобы на собрании дольщиков было определено то место, где возможно выделение доли, после чего это решение должно быть официально закреплено.

    Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания

    В первом случае каждый собственник имеет право пользования всем земельным участком наряду с другими на основе общей (обычно устной) договорённости. Собственники могут провести условные межи, которые не будут иметь юридической силы, а могут обрабатывать участок сообща, пользуясь результатами трудов совместно.

    После того как предварительный проект межевания будет готов, они должны выехать на местность и сделать размежевание участка в соответствии со сформированным вами заказом. Если процесс проходит между двумя или более собственниками – то вначале необходимо рассмотреть несколько нюансов:

    Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

    Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.

    На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.

    Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности и процедура межевания (размежевания) границ ЗУ

    После того, как предварительное планирование подготовлено, группа топографов согласовывает прибытие на место и устанавливает границы участка в натуре. Для этого в местах поворотных точек ЗУ устанавливаются межевые знаки – специальные колышки с обозначением координат. Межевые знаки передаются новым собственникам под расписку актом. Так же составляется акт согласования границ ЗУ с соседями. Оба акта прилагаются к копии межевого плана и в совокупности составляют межевое дело.

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

    Выдел земельного участка

    В случае, если общее собрание не состоялось, оформление выдела земельного участка продолжается в рамках процедуры, прописанной в Законе. То есть отсутствие кворума не препятствует выделению земельного участка, так как в Законе предусмотрены дополнительные правовые механизмы для выдела земельного участка.

    Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом. При этом предъявляется целый ряд требований к оформлению протокола и проведению самого собрания. Не соблюдение этих требований может привести к обжалованию заинтересованными лицами решений, принятых на этом собрании. Надо сказать, в Тульской области обжалование итогов проведения собраний участников долевой собственности не такая уж редкость.

    Порядок и особенности выдела земли из общей долевой собственности

    Согласно закону, все участники вправе выделить свою часть для осуществления хозяйственных мероприятий, включая создание фермерства или личного хозяйства, а также использовать имущество, исходя из своих желаний, при условии, что действия не будут ущемлять интересы остальных участников собственности.

    В этих случаях дальнейшее согласование проходит путем рассмотрения дела в арбитражном суде. Истец, намеренный выделить землю из общего права собственности, подает заявление с просьбой защиты своих прав. Допустимо требование денежной компенсации соответствующей цене за долю в общей собственности.

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит