Договор мены квартиры между родственниками, договор мены квартиры между близкими родственниками

Содержание
  1. Договор мены квартиры между родственниками
  2. Суть договора мены.
  3. Договор мены долей квартиры между близкими родственниками
  4. Договор мены долей квартиры между близкими родственниками: образец скачать
  5. Договор мены квартиры между близкими родственниками: образец
  6. Договор мены квартиры на дом с земельным участком: образец
  7. Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним
  8. Понятие
  9. Какими законами регламентируется?
  10. Для чего нужен?
  11. Требования к форме
  12. Содержание
  13. Существенные условия
  14. Права и обязанности сторон
  15. Регистрация
  16. Когда признается недействительным?
  17. Отличия и нюансы в оформлении
  18. Договор мены квартиры образец 2016 с Росреестра
  19. Договор мены возмездный или безвозмездный
  20. Обмен долями в квартирах между родственниками
  21. Можно ли обменяться долями с родственником?
  22. Когда нельзя обменивать доли в квартирах?
  23. Инструкция по обмену долями в квартирах между родственниками
  24. Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками
  25. Особенности и нюансы:
  26. Заключение

Договор мены квартиры между родственниками

Длительное время обмен квартир был единственной возможностью поменять свои жилищные условия в лучшую сторону. Семья разово обеспечивалась жилплощадью от государства, и все было в рамках законодательства. Однако при этом не слишком учитывался район, планировка и другие вопросы. Сейчас, когда квартиры находятся в свободном доступе на рынке недвижимости, обмен мало кого прельщает. Сложно найти равноценное имущество, которое по всем параметрам подойдет для обмена. Однако среди риелторов договор обмена имеет место быть. При этом не принципиально, состоят ли собственники в родственных отношениях или нет. Суть договора от этого не меняется.

С недавних пор обмен квартир между родственниками не имеет льгот в налогообложении, все граждане РФ в сделке по договору обмена равны.

Суть договора мены.

Гражданским законодательством договор мены квартиры между родственниками приравнивается к сделке о купле-продаже. Мена предполагает, что оба собственника одновременно покупают и продают свои владения. Передача некоторой суммы денежных средств может присутствовать только если заключенный договор относится к разряду неравноценных. На практике, равноценные договора встречаются крайне редко и заключаются они, в большинстве своем, между родственниками.

Консенсуальным договор мены между родственниками считается тогда, когда сторонами достигнуты все договоренности. Обмену подлежит любой объект имущества. Не важно, это частный дом, квартира, комната, или просто доля в квартире – все можно менять на все.

Перед началом сделки каждая из сторон подготавливает необходимые документы, касательно собственности. Вам понадобятся:

  • Правоустанавливающий документ (купля-продажа, приватизация, свидетельство о праве наследования, либо выписка из ЕГР и др.)
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Однако если сведения о собственности уже внесены в Росреестр, он может не пригодиться. Такое бывает когда сделки, требующие госрегистрации совершались недавно.
  • Паспорта участников сделки.
  • Согласие супруга, в случае если квартира принадлежит паре.
  • Разрешение органов опеки, е в квартире прописан несовершеннолетний.

Если сделка заверяется нотариусом, им могут затребоваться дополнительные документы.

Если договор мены между родственниками подписан, необходимо зарегистрировать переход права собственности с обеих сторон договора, а также отчитаться в налоговых органах.

Поскольку обмен приравнивается к купле-продаже, то и налог будет определяться по общим правилам. Если в договоре имеет место доплата одной стороны, необходимо оплатить налог от прибыли.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Условия договора мены предполагают, что и один, и второй участник сделки имеет равноценное имущество, с возможностью одновременного обмена им, со взаимозачетом его стоимости.

Но даже учитывая тот факт, что мена по внешним признакам не относится к коммерческим (платным) сделках, все же, некоторые ее характеристики имеют сходство с договором купли-продажи (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

Дата передачи собственности по указанному соглашению определяется моментом, когда объект недвижимости был передан в собственность лиц.

Такое использование понятия мены выходит из самой трактовки ст. 568 Гражданского кодекса РФ, где упоминается оговорка о том, что соглашением могут устанавливаться и прочие условия.

Если же рассматривать практическую сторону вопроса, то, в действительности, очень редко можно встретить случаи равноценного обмена жильем между родственниками, поскольку это практически нереально: хоть несущественно, но квартиры будут отличаться между собой в ценовом аспекте.

Чтобы исправить подобную ситуацию и уравновесить взаимообмен, стороны используют доплату и прочие формы урегулирования вопросов завышения цены (для примера, квартиру на три комнаты могут обменять на две или три однокомнатных).

Так или иначе, один из важнейших критериев такого документа – присутствие встречных обязательств, которые определены в соглашении, и которые должны быть исполнены вне зависимости от наличия любого рода условий, отличающихся от тех, что обозначены в документе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками: образец скачать

Договор можно скачать здесь.

ДОГОВОР

мены долей в праве собственности на квартиры

г. Санкт-Петербург 20.06.2014 г.

Маринов Олег Владиславович, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», в лице Дедушева Анатолия Владимировича, действующего на основании Доверенности №1, с одной стороны, и Малахова Антонина Васильевна, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», в лице Дурманжи Елены Игнатьевны, действующей на основании Доверенности №2, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну долю в праве собственности на квартиры в обмен на другую на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N 14 в доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Асафьева, 28, в обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве собственности 1/2 доли в квартире N 25 в доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19, Сторона 2 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N 25 в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аккуратова,19.

1.3.1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру N 14 в доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Асафьева, 28, принадлежит Стороне 1 на основании Свидетельства о праве собственности. Право собственности Стороны 1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Росреестре.

Указанная квартира расположена на 4 этаже жилого 5 этажного многоквартирного (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из двух комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) 66 (шестьдесят шесть) кв. м, площадь квартиры 60 (шестьдесят) кв. м, в том числе: жилую площадь 48 (сорок восемь) кв. м, подсобную площадь 12 (двенадцать) кв. м, кадастровый N 6008984758393, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия А-1 номер 3895068747 от 12 июня 2010 г.

Инвентаризационная оценка 1/2 доли указанной квартиры составляет 1,5 млн. (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Образец договора мены земельных участков.

Об обмене квартиры на квартиру читайте тут.

1.4. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру N 25 в доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19, принадлежит Стороне 2 на основании Свидетельства о праве собственности. Право собственности Стороны 2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Ростреестре.

Указанная квартира расположена на третьем этаже жилого 5 этажного многоквартирного (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из 2 комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) 65 (шестьдесят пять) кв. м, площадь квартиры 58 (пятьдесят восемь) кв. м, в том числе: жилую площадь 46 (сорок шесть) кв. м, подсобную площадь 12 (двенадцать) кв. м, кадастровый N 008984758386, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия А-2 номер 3856768747 от 10 мая 2009 г.

Инвентаризационная оценка 1/2 доли указанной квартиры составляет 1,4 млн. (один миллион четыреста тысяч) рублей.

1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. ПОРЯДОК ОБМЕНА

2.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка обмена)

— одновременно в следующий срок: «26»июня 2014 г. по следующему адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19/25

— в следующем порядке: Сторона 1 передает имущество Стороне 2 в следующий срок: «26» июня 2014 г. по следующему адресу: г. Санкт-Петербург, Асафьева, 28/14. Сторона 2 передает имущество Стороне 1 в следующий срок: «26» июня 2014 г. по следующему адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19/25.

2.2. Право собственности на имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка перехода права собственности):

— одновременно после исполнения обязательства по передаче имущества каждой из Сторон

— непосредственно в момент его вручения независимо от исполнения обязательства по передаче имущества другой Стороной (данное условие возможно, если имущество, в соответствии с п. 2.1 Договора, передается в разные сроки).

2.3. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, (выбрать нужное):

— предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся.

— является неравноценным. Разница в цене обмениваемого имущества определяется по Спецификации и составляет 100 (сто тысяч) руб. в том числе НДС 13 тыс. (тринадцать тысяч) руб. Сторона, чье имущество в соответствии со Спецификацией стоит меньше, должна доплатить соответствующую сумму другой Стороне непосредственно до или после передачи ей имущества (возможно согласование другого срока доплаты разницы в цене)).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За нарушение сроков передачи имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере 12 процентов от указанной в Спецификации стоимости имущества, срок передачи которого нарушен, за каждый день просрочки.

Вариант дополнительно в случае, если доли, подлежащие обмену, являются неравноценными:

3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.3 Договора), добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере 10 тыс. (10 тысяч) руб. от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

4.2. В случае наступления этих обстоятельств, Сторона обязана в течение трех дней уведомить об этом другую Сторону.

4.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 30 дней, то каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Переход права собственности на указанные доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два хранятся в отделении Росреестра и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.3. К Договору прилагаются:

— Спецификация (Приложение N 1)

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

г. Санкт-Петербург, Асафьева, 28/14

г. Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19/25

А.В. Дедушев__________________«25» июня 2014 г.

Е.И. Дурманжи________________«25» июня 2014г.

Договор мены квартиры между близкими родственниками: образец

Договор мены жилых помещений

г. Санкт-Петербург 10 мая 2015 г.

Мы, Меркулова Анастасия Петровна, 04.08. 1967 г.р., паспорт серия 6008 номер 374895, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга 12.08.1998 г, проживающая по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Андреевская, 48 кв. 5именуемыйая в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и Деринджер Алла Марковна 15.08. 1969 г.р., паспорт серия 6007 номер 377885, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга 15.07.1999 г., проживающая по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Одесская, 16 кв. 48, именуемая в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее — стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее — «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург ул. Комарова, 46/35 в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Федоровская, 34/57 в собственность Стороне А.

На момент заключения настоящего договора, квартира, находящаяся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Комарова, 46/35, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности, выданным на имя Меркуловой А.П. серия Б-2 номер 37489595876 от 12 июля 1995 г.

Сведения о квартире:

  • Адрес: г. Санкт-Петербург ул. Комарова, 46/35.
  • Общая характеристика:
  • Этаж – 4.
  • Количество комнат две.
  • Помещения вспомогательного назначения: кладовка, гардеробная.
  • Площадь: 50 кв. м., в том числе жилая 38 кв. м.
  • Стоимость квартиры составляет 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Федоровская, 34/57, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности, выданном на имя Деринджер Аллы Марковны серия В-2 номер 36475896757 от 13 февраля 1990 г.

Сведения о квартире:

  • Адрес г. Санкт-Петербург, ул. Федоровская, 34/57.
  • Общая характеристика:
  • Этаж – 3.
  • Количество комнат – две.
  • Помещения вспомогательного назначения: тамбур (прихожая), кладовая.
  • Площадь 50 кв.м., в том числе жилая 38 кв. м.
  • Стоимость квартиры составляет 3100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20 мая 2015 г.

Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет 3100000 (три миллиона сто тысяч) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в Росреестре.

Одновременно с переходом прав собственности, к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее 10 дней с даты регистрации настоящего договора в Росреестре.

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, непозднее 10 дней с даты регистрации настоящего договора в Росреестре.

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее 20 мая 2015 г.

Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде.

Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Росреестра по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Носачева 23/12, один — у Стороны А, один — у Стороны Б.

АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

г. Санкт-Петербург ул. Комарова, 46/35А

г. Санкт-Петербург, ул. Федоровская, 34/57

А.П. Меркулова __________________«10» мая 2015 г.

А.М. Деринджер__________________«10» мая 2015 г.

Договор мены квартиры на дом с земельным участком: образец

Договор мены жилого дома на квартиру № 75

г. Санкт-Петербруг «10» февраля 2016 г.

Гражданин Калюжный Петр Иванович, паспорт серия 6005 номер 346575, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга 15.03.2001 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Литераторов, 17 кв.47, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин Некрасов Павел Павлович, паспорт серия 6006 номер 346676, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга 14.06.2003 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Тепловозная, 37 кв. 38, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. Калюжный Петр Иванович обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Руднева, 14, на квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Даля, 15/37, принадлежащую по праву собственности гр. Некрасову Павлу Павловичу.
  2. Указанный жилой дом принадлежит гр. Некрасову П.П. на основании договора дарения, удостоверенного нотариальной конторой г. Санкт-Петербурга «20» августа 1995 года по реестру №345-6. Указанный жилой дом состоит из кирпичного жилого строения общеполезной площадью 76 кв.м., в том числе жилой площади 60 кв.м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ 456 от «10» февраля 2016 года №22-4. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером 100 кв.м. (Государственный акт №34 от «20» августа 1995 года). Инвентаризационная оценка дома 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей.
  3. Указанная квартира состоит из 2-х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью 75 кв.м, в том числе 62 кв.м жилой площади, и принадлежит гр. Некрасову П.П. по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариальной конторой г. Санкт-Петербурга «12» октября 2001 года по реестру №3455 и регистрационного удостоверения, выданного БТИ 345656767 «12» октября 2001 года, оценка указанной квартиры 4200000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей.
  4. В результате настоящего договора мены в собственность гр. Калюжного Петра Ивановича переходит квартира, находящаяся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Даля, 15/37, а в собственность гр. Некрасова Павла Павловича переходит жилой дом, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Руднева, 14.
  5. Гр. Калюжный П.И. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  6. Мена произведена без доплаты.
  7. Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  8. Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
  9. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. Калюжному П.И. и гр. Некрасову П.П.
  • Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, ул. Литераторов, 17 кв.47
  • Почтовый адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Литераторов, 17 кв.47;
  • Телефон/факс: 89055764575
  • Паспорт серия 6005 номер 346575
  • Кем выдан: ОВД г. Санкт-Петербурга
  • Когда выдан:03.2001 г.
  • Подпись: _______________
  • Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, ул. Тепловозная, 37 кв. 38;
  • Почтовый адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Тепловозная, 37 кв. 38;
  • Телефон/факс: 89284657834
  • Паспорт серия 6006 номер 346676
  • Кем выдан: ОВД г. Санкт-Петербурга
  • Когда выдан: 14.06.2003 г.
  • Подпись: ______________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним

Договор мены уже давно плотно вошел в нашу жизнь. Мене подлежат все движимые и недвижимые вещи, которые только могут быть в собственности у конкретно взятого лица.

При этом в некоторых случаях соглашение не заключается. В основном, причиной этому является факт того, что данная сделка является мелкой.

Мы же поговорим о мене крупных недвижимых вещей – долей в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-42 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена жильем между родственниками, муниципальным жильем, междугороднего обмена, а также старой квартиры на новую.

Понятие

Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.

Договор мены – это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер.

В соответствии с ним каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.

У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец.

Договор мены доли в квартире на квартиру образец.

О том, можно ли обменять ипотечное жильеу, как осуществить принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Так как это достаточно распространенный тип правоотношений между гражданами, то именно ему посвящена отдельная статья Гражданского кодекса под номером 567 и нижеследующая глава.

К сожалению, нет отдельного нормативно правового акта, закрепляющего в себе все положения, касающиеся данного вида правоотношений, поэтому приходится довольствоваться выдержками из кодекса.

Кроме того, разъяснения относительно проведения соглашения даны еще в одном нормативно правовом акте.

Они, как правило, касаются количества и наименования товара, подлежащего размену.

Этот нормативный акт представляет собой информационное письмо президиума верховного арбитражного суда от 24 сентября 2002 года под номером 69.

Между тем, источником права по вопросу мены долей может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного суда и ознакомиться с нюансами мены. Источником права из данных дел являются решения суда.

Читайте на нашем сайте о том, как правильно обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру.

Для чего нужен?

Соглашение об обмене – невероятно важный акт. Он позволяет произвести данную сделку максимально быстро и грамотно, избежав лишних финансовых отчислений.

Как вы знаете, всем известная сделка купли-продажи требует уплаты налога от граждан, участвующих в ней, в размере 13 процентов.

Так как обмен – сделка двухсторонняя, где каждый оппонент выступает и в роли продавца и покупателя, то налог пришлось бы платить дважды, оформляя две сделки купли-продажи.

Также соглашение необходимо для того, чтобы максимально быстро установить новое право собственничества на те или иные доли в жилом помещении. Данный документ оформляется значительно быстрее, нежели чем сделки в других формах.

Также соглашение об обмене – очень функциональный акт. В нем могут прописываться различные нюансы, начиная от факта доплаты и заканчивая отдельных обязанностей каждой стороны.

Об особенностях обмена комнаты на дом и земельный участок, и наоборот, частного дома или коттеджа на квартиру с доплатой, а также о том, как оформить договор мены квартиры на дом с земельным наделом, вы можете узнать на нашем сайте.

Требования к форме

Это официальный документ, поэтому составляется он в соответствии со всеми канонами законодательства.

Первое и самое важное правило – это то, что документ составляется на белом листе формата А4.

Лист должен быть гладким и не мятым и освобожденным от посторонних надписей.

Заполнение допускается как от руки, так и печатным текстом на компьютере. Для каждого из способов есть установленные правила.

Компьютерный текст наиболее приемлем для оформления. При написании заявления используется стандартный компьютерный шрифт, черного цвета. В этой ситуации также недопустимо осуществление ошибок.

Содержание

Документ имеет следующий вид:

  1. В середине строки пишется наименование «Договор». Строкой ниже указывается, какой конкретно. В нашем случае – это соглашение об обмене долей в праве собственности на квартиру.
  2. Справа ставится дата и место составлении.
  3. Далее излагается наименование сторон.
  4. Первым пунктом идет объяснение предмета договора.
  5. Прописывается порядок обмена.
  6. Ответственность сторон за неисполнение тех или иных пунктов.
  7. Прописываются действия во время возникновения форс-мажорных оснований.
  8. Заключительные положения.

Каждый из вышеперечисленных пунктов отвечает за отдельные положения и регулирует правоотношения между сторонами.

Кроме того, в документ вносится информация о приложенных документах, например, документах, закрепляющих права собственности на недвижимость (читайте об обмене приватизированного жилья).

Существенные условия

Поговорим о существенных условиях соглашения. Они обязательны для указания в договоре и для исполнения одновременно. Рассмотрим основные:

  1. Количество товара как главное условие. Данный пункт договора рассказывает о количественном соотношении имущества, которое является предметом соглашения, а также порядок его определения. Об этом говорит статья 456, 466 Гражданского кодекса.
  2. Ассортимент товара — этот пункт предусмотрен статьей 467 Гражданского кодекса. Так как речь идет о двух частях недвижимости, то это должно быть обозначено в документе. Также, ассортимент может быть, и не определен.
  3. Качество товара. Очень важный пункт, так как позволяет сторонам зрительно на бумаге видеть то, что качество соответствует настоящему положению вещей. Данный пункт предусматривается и регулируется статьей 469 Гражданского кодекса.

Права и обязанности сторон

Так как стороны находятся в соглашении обмена в одинаковом положении, то их основные права и обязанности абсолютно идентичны.

Также существует обязанность сторон информировать своих оппонентов о нарушении одного или нескольких из условий договора.

Регистрация

Данный договор также как и любой другой, связанный с имуществом регистрируется в Росреестре.

Когда признается недействительным?

Договор признается недействительным в случае, если один или оба контрагента не являются владельцами долей и не имеют права ими распоряжаться.

Отличия и нюансы в оформлении

Если соглашение заключается с несовершеннолетним, то в нем должны принять участие законные представители в вид опекунов, родителей или попечителей, а также должно быть представлено разрешение на проведении сделки от органа опеки.

Если происходит обмен доли на долю, то каждый из оппонентов должен иметь все необходимые полномочия на отчуждения, а иные собственники – дать согласие.

Как оформить договор мены доли в квартире на квартиру? Если речь идет об обмене в 1 комнатной квартире, то в соглашении вероятнее всего должно быть прописано условие о доплате. Если его нет, то другая сторона не обязана выполнять устное условие.

Обмен долей – совсем не сложная процедура. Но она возможна только в случае, когда соблюдены все необходимые для этого условия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Договор мены квартиры образец 2016 с Росреестра

Для обмена недвижимого имущества между близкими родственниками, как и в остальных случаях, оформление должно быть у нотариуса. Форма заполнения стандартная, с указанием данных лиц, а также описанием жилого помещения.

Чаще всего это простой раздел имущества, когда, к примеру, брат отдает сестре отдельную 1-комнатную квартиру, а себе оставляет большую родительскую. В таком случае обязателен предварительный консенсус по данному вопросу. Если даже будут оформлять неравноценное имущество, то лучше на оставшуюся долю оформить дарение – в таком случае налог платить не нужно.

Договор мены возмездный или безвозмездный

Гражданское право четко определяет что такое «соглашение мены» и возмездный или безвозмездный он. Чаще всего это соглашение между физическими лицами. Это гражданский документ, возмездный, так как взамен вторая сторона всегда получает что-то. Иначе это уже будет соглашения дарения (дарение – передача какого-либо имущества бесплатно). Дарственный документ также нужно заключать нотариально.

Что может быть предметом мены?

Статья 567 (Гражданский Кодекс РФ 2016 год) выделяет главный комментарий, что передаваться в собственность по такому соглашению может любой товар (услуга), если примерный их ценовой уровень одинаковый. Заключаться такие соглашения чаще всего могут по недвижимости и авто. Помощь при этом предоставляют оценщики, выдавая соответствующий документ или электронный файл.

Если по договору мены обмениваемые товары признаются неравноценными

Если обмениваемые вещи (товар)признаются неравноценными, то такой обмен (заполненный нотариальный бланк) может быть признан недействительным. Такое нарушение (гражданский вид проступка) не влечет наказание – только расторжение. Чаще всего лицо будет обязываться просто переоформить. Могут предлагать такой вид альтернативы как доплата.

Существенные условия для мены недвижимого имущества

Оформление не может быть правильным, если не указана каждая сторона. Также существуют еще некоторые существенные условия, обязательные в РФ при мене недвижимости. Таким условием является описание, какие товары обмениваются (это может быть жилье, авто и т.д.).

Переселение собственников из сносимых домов по договору мены, как происходит

Когда недвижимость предоставляется взамен другой государством, то один представитель будет юридический (государственный). Переселение собственников из сносимых домов также может являться только равнозначным. К примеру, если дом расположен по адресу г. Москва (какой-либо центральный район), то нет возможности переселить человека в пригород. Если только один правовой формат такого соглашения. Переход имущества во владение будет равного по рыночной цене.

Имущество оценивается по кадастровой стоимости, обязательное условие – согласие владельца. Он имеет право отказаться и тогда ему будет предложена аренда жилья, а затем, когда новый дом будут передавать в жилой фонд, то квартиру должны предоставить там (если дом построен на месте сносимого).

Договор мены квартиры между физическими лицами

Квартиру можно обменять на другую недвижимость либо же на вещь, равноценную. Проверять стоимость на недвижимый объект будет кадастровая палата. Если же, предположим, художник Волков заключил с Петровым договор обмена картины на квартиру, то регистрация сделки будет возможна, если подтвердится оценщиком, что квартира действительно столько стоит. Увы, это вынужденная мера, так как часто между покупателем и продавцом вместо «купля-продажа» заключают контракт обмена или дарения, чтобы минимизировать налог, без которого зарегистрировать не возможно.

Договор мены квартиры на дом с земельным участком

Особенности обмена квартир на дом с земельным участком заключаются в том, что составление таких документов должно быть с указанием оценки отдельно жилой части (помещение), а также земли. Для неприватизированных домой форма такая же. Земельный участок должен быть указан с точной площадью.

Договор мены автомобилей, транспортных средств

Обмен автомобилей или долей транспортных средств должен быть также равноценным. Для этого при обмене легкового авто обязательно прилагать заключение оценщика ТС. Иначе передача может составляться только как сделка с доплатой. В таких документах должно быть указано название машины, его марку и номер.

Налог при продаже квартиры полученной по договору мены

Налогообложение в таком случае будет таким же как и налог при стандартной продаже. Если же обмен был с доплатой, то размер налога будет только исходя из суммы, полученной в денежной форме.

Договор мены квартиры образец 2016 Росреестр

Типовой образец договора обмена квартиры можно найти бесплатно здесь: Все данные при этом вносятся в Росреестр. В договоре обязательно нужно указать как именно именуются стороны, предмет договора, его понятие и содержание (подробное описание что на что меняется).

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Обмен долями в квартирах между родственниками

Обмен, в отличие от купли-продажи, не считается столь популярной сделкой с долями в квартире. Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно – можно ли вообще обменять одну долю на другую? Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье. Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ. Разумеется, придется учесть интересы других собственников, включая детей.

Одним словом, вопросов хватает, а ответы могут удивить участников сделки. Можно ли произвести обмен долями с близким родственником? Предлагаем разобраться во всех тонкостях на примере нашей статьи.

Можно ли обменяться долями с родственником?

Начнем с того, что в законодательстве нет различия между обменом с родственником и чужим человеком. Отличия будут лишь в налогообложении, но его мы затронем позднее.

Члены семьи предпочитают не меняться, а дарить доли – этот вариант гораздо удобнее. Однако бывают случаи, когда без обмена не обойтись. Например, недоверие друг к другу или риск оспаривания дарственной со стороны других дольщиков.

Важно помнить о преимущественном праве выкупа доли – по аналогии с куплей-продажей. Прежде чем затевать мену с близким человеком, собственник должен предложить свою долю другим совладельцам (ст. 250 ГК РФ).

Причины обменяться долями с родственником:

  1. Желание улучшить условия проживания в квартире (например, обмен долей 3-комнатной квартиры на «однушку»).
  2. Нуждаемость в деньгах – в данном случае речь идет о доплате одной из сторон, т.к. редко доли равны по всем показателям.
  3. Улучшение микроклимата в семье – вместе с обменом доли собственник съезжает на новое место жительства.
  4. Разрешение противоречий между супругами – например, если муж и жена начали раздел общего имущества.

Причин много, они могут быть разными – но в любом случае, обмен с родственниками не запрещен. Самое главное иметь жилье, пригодное для проживания людей.

Пример:

Братья Оздоевы получили в наследство доли в разных квартирах. Старший брат Алексей унаследовал ⅔ часть 2-комнатной квартиры бабушки, а младший, Егор, стал собственником 1/5 доли в небольшой квартирке дяди, где проживал вместе с женой и сыном. Старший брат семьи не имел, но ему срочно нужны были деньги. Братья договорились о мене долей в квартирах. Согласно условиям договора, Егор получает ⅔ часть жилья Алексея, и передает ему свою 1/5 часть + выплачивает разницу в цене. Торги шли не одну неделю – в итоге братья сошлись на цифре 240 000 рублей. Всей суммы у Егора не было, поэтому было решено разбить платеж на части. Срок на погашение долга – 9 месяцев. Стороны подписали два договора: мены (обмена) и передачи денежной суммы.

Когда нельзя обменивать доли в квартирах?

Закон ограничивает обмен долей, если жилье не отвечает техническим стандартам. Если квартира принадлежит муниципальным властям, они могут вынести отказ на основании ст. 73 ЖК РФ.

Обмен долей невозможен в следующих случаях:

  • жилой дом находится в аварийном состоянии;
  • здание подлежит немедленному сносу (см. «Снос приватизированного жилья»);
  • судебный запрет на сделки с жильем: обмен, дарение, купля-продажа, залог;
  • один из участников обмена имеет хроническое заболевание;
  • стороны планируют заключить договор мены служебного жилья (см. «Приватизация служебного жилья»).

Основные причины связаны с аварийностью дома, а значит и долей в квартирах. Решение об отказе можно обжаловать в суде, но для этого лучше заручиться поддержкой юриста.

Инструкция по обмену долями в квартирах между родственниками

Держим в уме, что мена напоминает куплю-продажу, а значит и условия сделок примерно совпадают. Одно из таких условий – соблюдение прав остальных совладельцев. Особенно, если среди них имеются дети или пожилые люди.

Что делать?

Рассмотрим этапы, которые сопровождают обмен долей в квартирах близких людей:

Этап №1 – Оценка квартиры

Проводится обеими сторонами в отношение конкретных долей – их величину можно узнать из свидетельства или выписки из ЕГРН. Обычно в Росреестре указывают кадастровую цену, но она ниже рыночной. Если вы собираетесь обменять долю с выгодой – пригласите оценщика.

Этап №2 – Подготовка к обмену

Собственник должен проверить статус обмениваемой доли. Возможно, она находится под арестом, в залоге у банка или в квартире прописаны люди. Прежде чем совершать мену, нужно снять обременение (ст. 25 ФЗ «Об ипотеке»).

Этап №3 – Разослать уведомления собственникам

Учтите, что приоритет в выкупе/обмене имеют не родственники, а текущие содольщики. Отправьте им извещения в письменной форме. Совладельцы могут отказаться от своего права, а могут изъявить желание купить/обменять долю. Вопрос решается в индивидуальном порядке.

Этап №4 – Обговорить условия сделки

После того, как оба собственника решат вопрос со своими дольщиками, можно приступать к обсуждению условий обмена. Речь идет о нюансах передачи долей, размере компенсаций, встречных обязательствах и других требованиях. Определите, кто несет расходы, занимается бумагами, ходит к нотариусу и в Росреестр.

Этап №5 – Заключение договора мены

Обязательное условие – нотариальная форма договора. Родственники посещают нотариуса, оформляют проект договора мены и ставят свои подписи. Услуги нотариуса не бесплатные, но об этом далее.

Этап №6 – Передать части жилья

Обычно для таких случаев составляется акт приема-передачи (передаточный акт). Стороны обязуются совершить обмен в установленный договором срок.

Этап №7 – Регистрация прав в Росреестре

Участники сделки обращаются в МФЦ или в Росреестр, заполняют заявления, передают документы и ждут окончания процесса. Задача сотрудников службы проверить эти данные и внести изменения в Единый реестр. Обоим родственникам выдадут выписки из ЕГРН о владении долями.

Этап №8 – Декларация и налог

Получатель дохода составляет декларацию, а затем отправляет ее в Налоговую службу – ИФНС по месту жительства. Обмен приравнивается к купле-продаже, поэтому стороны несут и налоговые обязательства.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками (образец)

Согласие на обмен выражается в письменной форме – договор мены долей квартир. Обе стороны ставят подписи под соглашением, иначе сделка не состоится.

Как мы уже сказали, договор заверяется у нотариуса. Начиная со 2 июня 2016 года, сделки с долями проходят обязательное утверждение в нотариальной конторе (ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).

Содержание договора мены (обмена):

  • наименование (по центру);
  • ФИО участников, даты рождения, данные паспортов;
  • адреса квартир, размер долей, кадастровые сведения;
  • цена или размер компенсации;
  • информация о праве собственности обоих родственников – какие документы это подтверждают;
  • права и обязанности;
  • наличие/отсутствие обременений на квартиры;
  • сведения о дополнительных предметах интерьера (мебель, техника…);
  • момент перехода прав собственности;
  • способ передачи долей в квартирах;
  • варианты расторжения договора мены;
  • дата вступления в законную силу;
  • число экземпляров;
  • адреса, банковские реквизиты и подписи.

Необходимые документы

Утвердив договор у нотариуса, можно приступать к регистрации в Росреестре. Удобнее обратиться через ГБУ «Мои документы» – это современные центры обслуживания населения.

От родственников понадобятся:

  • удостоверения личностей – паспорта;
  • сведения о родственной связи – свидетельства о рождении, о браке;
  • три экземпляра договора мены – один останется в МФЦ или Росреестре;
  • документы на владение долями – раньше выдавали свидетельства о праве владения, а сейчас выписки из ЕГРН со всеми данными;
  • подтверждение права собственности – документы указаны в регистрационном свидетельстве;
  • нотариальные отказы других совладельцев;
  • разрешения от супруга или органов опеки – по ситуации;
  • техническая и кадастровая документация на обе квартиры.

Не факт, что потребуют все документы из списка. Возможно, некоторые сведения уже есть в базе данных МФЦ, но подготовить бумажные образцы не помешает.

Сроки

Обмен между родственниками не связан с конкретными сроками – все очень индивидуально.

Скажем, оформить и заверить договор мены можно в течение суток, а на регистрацию намерений в Росреестре уйдет больше времени. Обычно от 3 до 14 дней, при должном отношении к делу. Если обнаружат неточности с документами, заявку не примут. Обращение через МФЦ увеличивает время на пересылку документов – прибавьте к основным срокам еще 2-3 дня.

Госпошлина, расходы

Различают нотариальные и государственные расходы при совершении обмена долями. Тарифы стандартные, но зависят от ситуации в регионе:

  • удостоверительная надпись нотариуса – 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей;
  • услуги нотариуса (УПТХ) – от 1 000 до 7 000 рублей;
  • составление проекта договора мены – от 500 рублей и выше;
  • госпошлина за регистрацию в Росреестре – 2 000 рублей с одного собственника.

Налоги

Одна из обязанностей участников мены – подать налоговую декларацию о получении дохода от сделки. Ставка НДФЛ – 13% от разницы между стоимостью долей в квартирах (например, одна стоит 300 000 рублей, а вторая 150 000 рублей – значит, разница составляет 150 000 рублей).

Однако налога можно избежать, если:

  • жилье находилось в собственности свыше 5 лет;
  • родственник владеет долей свыше 3 лет – при получении имущества в результате дарения, наследования или приватизации (ст. 217.1 НК РФ).

Неважно, как родственники обменялись долями – с доплатой или без нее. Они обязаны задекларировать доходы и отчитаться в ИФНС не позднее 30 апреля следующего за сделкой года.

Обратите внимание, что Росреестр не примет документы, если налог еще не оплачен. Поэтому здесь действует простое правило: «совершил обмен долей – оплатил НДФЛ». Тянуть до 15 июня следующего года не стоит.

Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками

Если в обмене участвуют дети до 18 лет, особых отличий от сделки со взрослыми не будет. Но есть один существенный нюанс…

Если окажется, что мена не в пользу интересов ребенка, органы опеки не дадут разрешения. Следовательно, и в Росреестре сделку не утвердят.

Пример:

Случился развод супругов: мать оставалась с 12-летним ребенком, а отец съезжал из квартиры. Встал вопрос о разделе жилья и реализации отцовской доли. Родители решили устроить обмен доли отца на долю несовершеннолетнего сына, без всяких доплат. Согласно документам, мужу принадлежала ½ часть супружеской квартиры в долевой собственности. Ребенок имел долю в квартире бабушки, что равнялось ¼ части в общем праве. Супруги обратились в местный отдел органа опеки – они указали, что хотят произвести обмен долей в пользу сына, так что его новая доля окажется больше предыдущей (обмен ½ на ¼). Учитывая, что интересы ребенка полностью соблюдены, ООП выдал разрешающий акт с печатью.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним (образец)

Особые отличия от стандартного договора мены не предусмотрены. От имени ребенка выступает его представитель (опекун) – второй родитель.

Особенности и нюансы:

Если обмен с неравными долями

Различие в размере долей не препятствует сделке по обмену. Обычно в таких случаях собственник меньшей доли выплачивает компенсацию другому участнику. Это актуально даже при родственных связях, но чаще всего близкие люди не берут денег за обмен.

Если вы обмениваете неравные доли, договоритесь о размере компенсации. Желательно составить отдельный договор о передаче денег. Получатель оформит расписку о том, что деньги он принял. Отдавать договор о деньгах на регистрацию не нужно – это соглашение между близкими людьми.

Если одна квартира приватизирована, а другая нет

Встречаются моменты, когда одна квартира уже приватизирована, а второе жилье принадлежит муниципалитету. При таком раскладе обмен долями провести нельзя!

Что делать нанимателю социального жилья? Прежде всего приватизировать квартиру, т.е. подать документы в местную администрацию и заключить договор о передаче объекта в частную собственность (ст. «Приватизация квартиры, жилья»).

Существует и альтернативный вариант, без приватизации:

  1. Заселить родственника (ребенка) в социальную квартиру.
  2. Заключить договор соц найма с муниципалитетом.
  3. Оформить дарственную или куплю-продажу доли в приватизированной квартире.

Второй способ сложнее. Здесь имеются объективные риски, так что сделка возможна только между членами семьи. Доверять вопрос дальним родственникам нужно в крайних случаях!

Если доли в разных квартирах

Различий не будет, даже если доли находятся в двух разных квартирах. Главное, чтобы они были одного юридического статуса – приватизированные или муниципальные.

Родственники должны заручиться согласием дольщиков – каждый в своей квартире. Совладельцы пишут отказ или не отвечают на уведомление владельца доли – в последнем случае достаточно выждать 30-дневный срок и приступать к обмену.

Если собственники против

Случается, что другие сособственники не хотят жить под одной крышей с чужими людьми. Разумеется, они выступят против сделки.

Желающий провести обмен может поступить следующим образом:

  • предложить долю содольщикам и ожидать 30 дней;
  • выделить долю в натуре и не спрашивать согласия совладельцев (п. 2 ст. 252 ГК РФ);
  • отказаться от мены с родственником.

Наилучший вариант – уведомить дольщиков о сделке и ждать их решений. Даже если ответов не последует, спустя 30 дней обмену ничего не помешает.

Если обмен при вступлении в наследство

Наследники могут распорядиться долями по своему усмотрению. Один из вариантов для родственников – обменяться частями квартир. Однако нужно помнить, что право собственности оформляется только после вступления в наследство: по закону или по завещанию (ст. 1153 ГК РФ). Дальнейшая мена долями в квартире совпадает с обычным процессом.

Заключение

Оформление мены между родственниками отличается от купли-продажи долей, но имеет и сходства. Обмен позволяет передать равные или неравные доли и компенсировать разницу в размере.

Подведем краткие выводы:

  1. Обмен – это альтернатива купле-продаже и дарению.
  2. Близкие родственники могут произвести мену долей в квартирах только при согласии содольщиков.
  3. Операция облагается налогом на доход – НДФЛ в размере 13% от разницы в цене долей.
  4. Договор мены подлежит обязательной регистрации у нотариуса.
  5. Запрет на сделку может быть связан с аварийным состоянием дома.
  6. Обмен между родственником и ребенком совершается в интересах несовершеннолетнего – его доля не должна быть уменьшена.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит