Оформление квартиры в рассрочку, совет юриста покупке квартиры рассрочку

Содержание
  1. Оформление квартиры в рассрочку
  2. Задаток или купля-продажа в рассрочку?
  3. Как купить квартиру в рассрочку от застройщика в Москве?
  4. Как оформить рассрочку на квартиру
  5. Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку?
  6. Квартира в рассрочку от застройщика — выгодно ли?
  7. Квартиры в новостройках в рассрочку
  8. Оформление квартиры в рассрочку
  9. Продажа квартир в рассрочку — простой, но рискованный способ продажи
  10. Районы новостроек ДСК-1: квартиры в Подмосковье
  11. Купили квартиру в рассрочкупро
  12. Что значит купить в рассрочку квартиру
  13. Как купить квартиру в рассрочку от застройщика
  14. Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки
  15. Что значит рассрочка при покупке квартиры
  16. Покупка квартиры в рассрочку
  17. Как купить квартиру в рассрочку
  18. Покупка квартиры в рассрочку
  19. Порядок покупки квартиры в рассрочку
  20. Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку
  21. Как продать квартиру в рассрочку
  22. Квартира в рассрочку
  23. Купля продажа квартиры в рассрочку
  24. Краткое содержание
  25. Как купить квартиру в рассрочку? Советы юриста по жилью
  26. Как и кому подходит рассрочка
  27. Способы купить квартиру в рассрочку
  28. Возникновение права собственности
  29. Что делать в случае просрочки?

Оформление квартиры в рассрочку

Задаток или купля-продажа в рассрочку?

Как оформить сделку, когда часть денег передается вначале, а часть — через некоторое время? Какой из вариантов выбрать: задаток или куплю-продажу в рассрочку? И какой из них выгоднее для продавца или для покупателя?

Очень часто возникают ситуации, когда при покупке дорогостоящего имущества (недвижимость, автомобиль и т. п.) покупатель первоначально выплачивает продавцу часть причитающихся денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в определенный сторонами срок.

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика в Москве?

В условиях снижения спроса девелоперы пошли на серьезные меры, чтобы оживить рынок. Купить квартиру от застройщика в настоящее время можно в рассрочку, которая превышает сроки строительства. Выгодны ли данные условия покупателям, и есть ли доля риска в таком договоре?

Кризис серьезно усложнил решение жилищной проблемы для многих граждан. Еще недавно серьезно выручала ипотека.

Как оформить рассрочку на квартиру

Получать одобрение кредитных отделов банков в периоды кризиса становится все более и более сложно. А ведь еще недавно две из пяти сделок в Московском регионе заключались с применением ипотеки. И вот застройщики, напуганные перспективой оскудения ручейка покупателей, заманивают нас другим инструментом – рассрочкой.

Рассрочку не зря называют антикризисным продуктом. В благополучное (в экономическом плане) время прибегают к ней крайне редко и на короткий срок.

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку?

15 лет назад начал действовать закон об ипотеке, и у всех появилась возможность покупать жилье даже в случае отсутствия денежных средств. Неплохой альтернативой ипотеки на сегодняшний день является покупка квартиры в рассрочку. Но даже у такой, казалось бы, несложной процедуры, как покупка квартиры в рассрочку. есть свои «подводные камни».

На сегодняшний день кроме покупки квартиры за наличные средства существуют еще два способа «расплаты» с бывшим владельцем: ипотека и рассрочка.

Рассрочка – это выплата стоимости квартиры по частям.

Квартира в рассрочку от застройщика — выгодно ли?

Сегодня некоторые строительные компании предлагают людям купить квартиру в рассрочку. Вы сможете погасить займ в данном случае — от 3-х до 5-ти лет, в редких случаях — до 10 лет. Данный вариант довольно выгоден, так как позволяет клиенту прилично сэкономить. Ведь за полученный кредит в банке вам придется платить проценты и комиссию. Часто сумма банковских услуг может превышать стоимость самого жилья.

Квартиры в новостройках в рассрочку

Остановившись на новостройках Москвы – вы приняли правильное решение, так как только что построенные дома по сравнению со старым жильем имеют весомые преимущества: чистые подъезды, хорошие соседи, рабочие удобные лифты, большие комнаты, система безопасности и многое другое. При этом существуют различные схемы приобретения новостройки – субсидии, рассрочка, ипотека и т.д. Конечно же, субсидией можно воспользоваться самостоятельно, но лучше прибегнуть к помощи профессионалов.

Оформление квартиры в рассрочку

Продажа квартиры в рассрочку может быть продиктована несколькими факторами. Например, слишком долго не удаётся продать недвижимость обычным способом. Но чаще всего, об этом просят именно покупатели. Чтобы избежать неоправданного риска, надо внимательно учесть все детали сделки.

• Покупатель в момент заключения договора купли-продажи выплачивает 50% от продажной стоимости жилого помещения — задаток.

Продажа квартир в рассрочку — простой, но рискованный способ продажи

Во время кризиса большая часть покупателей квартир чувствует себя не очень хорошо. Жилье нужно всем, а выложить сразу полную стоимость могут только единицы. Из-за этого продавцы недвижимости идут на уступки – предлагают приобретение жилья в рассрочку. Этот способ покупки несет в себе риски как для продавца, так и для покупателя имущества. Но все равно продавцы продолжают им пользоваться из-за относительной простоты данного процесса.

Данный механизм продажи недвижимости пользуется особой популярностью у покупателей.

Районы новостроек ДСК-1: квартиры в Подмосковье

ДСК-1 предлагает к продаже одно-, двух и трехкомнатные недорогие квартиры в Подмосковье от застройщика в современных домах, состоящих из 17-ти и 25-этажных корпусов. Улучшенная планировка предусматривает большие комнаты и кухню, просторные холлы и балконы. Высота потолков составляет 2,7 м. Вы можете купить однокомнатные квартиры улучшенной планировки или выбрать удобные варианты для семьи из 3-4 человек.

Купили квартиру в рассрочкупро

Здравствуйте,мы купили квартиру в рассрочку на год до лета 2014 года выплачено 1/3 от всей суммы.по графику выплачивать не получается ищем выход,хотим взять кредит .квартира находится в собственности меня и

х несовершеннолетних детей.продавец требует всю сумму уже сейчас мотивируя тем что мы не платим деньги не во время то есть не по договору купли продажи.Продавец хочет продать квартиру если мы не выплатим всю сумму в ближайший месяц.Вопрос такой может ли продавец продать квартиру если право собственности перешло?и может ли продавец расторгнуть договор купли продажи до лета 2014 года.заранее спасибо.

Ответы юристов ( 3 )

Если в Вашем договоре купли-продажи квартиры прописаны цена, порядок, сроки и размеры платежей, производимых после передачи квартиры в собственность, то, действительно, заключен договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа и применяются правила ст. 489 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

При этом, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, которая также применяется в силу прямого указания на это в п. 3 ст. 489 ГК РФ, «если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.» Это залог в силу закона (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

(Слово «кредит» тут не относится к банковскому кредиту, «оплата товара кредит» в терминологии ГК РФ, — оплата через определенное время после продажи товара покупателю — п. 1 ст. 488 ГК РФ.)

Таким образом, продавец может требовать возврата квартиры за любую просрочку платежа (если иное прямо не обозначено в договоре), если оплата осуществляется после перехода права собственности покупателю, и сумма уже сделанных платежей не превышает половины стоимости.

Если превышает половину стоимости, то вернуть через суд квартиру не может, а только требовать оплаты. Причем, вправе обратить взыскание на квартиру как на залог. В отличие от первого случая, при обращении взыскания на залог, квартира реализуется через торги (п. 2 ст. 334 ГК РФ, ст. 350 ГК РФ, п. 5 ст. 55, п. 1 ст. 56 закона «об ипотеке (залоге недвижимости)»), при продаже с которых есть риск потерять в цене квартиры.

Даже если эта квартира — единственное жилье, на нее может быть обращено взыскание как на залог в силу абз. 2 п. 1 ст. 446 ГПК РФ, которая регулирует правила исполнительского иммунитета.

Что значит купить в рассрочку квартиру

После того как подписан предварительный договор купли-продажи (а вероятнее всего это будет именно он), застройщик предложит предоставить проекты по электрике и водоснабжению, оплатить «коммуналку» за несколько месяцев вперед и можно приступать к ремонтным работам. Нередко управляющая компания обязывает поставить подпись под регламентом проведения ремонта, точным временем шумных работ (в разных ЖК он может быть свой).

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика

Вариантов такой покупки несколько. Беспроцентная рассрочка действует, как правило, не больше двух лет. Срок действия процентной сейчас достигает 10 лет. Для того чтобы оформить рассрочку, необходимо выбрать подходящую квартиру. После чего застройщик рассчитает, учитывая сумму первоначального взноса, ежемесячные платежи на весь период «кредитования». Получить ключи чаще всего можно, выплатив от 50% стоимости квартиры по договору. Точные цифры нужно уточнять по конкретному жилому комплексу.

Но с другой стороны при таком раскладе могут возникнуть серьезные проблемы. Так, нередки случаи, что у покупателя возникают противоречия с пенсионным фондом или другим учреждением, выдающим ему субсидию, которой покупатель расплачивается с собственником жилья.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Согласно статьям Гражданского Кодекса РФ, 488 и 454, задаток предусматривает наложение на покупателя рядя обязанностей, в том числе запрет от отказа на покупку, в таком случае, он просто теряет свои деньги. Так что, оформление задатка целесообразнее, чем аванса.

у каждого застройщика свои правила надо каждый конкретный случай отдельно рассматривать, мы когда покупали у пика у них рассрочка была 2-4-6 мес особенно это ни на что не влияло только если квартира по акции была или со скидкой то в рассрочку акция на нее не распространялась и получалось дороже чем сразу платить или в ипотеку

Что значит рассрочка при покупке квартиры

Ну как вам сказать… вот рядом с нами будет строится дом… если я плачу сразу в сумму то квадрат для меня будет стоить 40 тыс.руб, а если с рассрочкой на год 44, на 2 года 46 тыс… по факту эт новостройки, которые будут сданы только как раз через год, два, когда вы уже должны погасить все

И еще одно из самых весомых преимуществ — заключение сделки купли-продажи с участием договора с рассрочкой платежа не обязывает покупателя соответствовать определенным стандартам заемщика, ведь для продавца главное, чтобы покупатель выполнял условия, прописанные в договоре, то есть исправно платил.

Покупка квартиры в рассрочку

Существуют некоторые возможности, а вместе с ними и ограничения, которые несет заключение сделки в рассрочку — как для продавца, так и для покупателя. Самым привлекательным аспектом для покупателя является возможность приобретения квартиры без наличия всей суммы целиком, и гашение части долга без большой переплаты, а то и вовсе без нее. В приобретенном жилье можно проживать, однако возможность совершения с ним сделок ограничена. Ведь недвижимость, хотя и стала полноправной собственностью, но она обременена правами продавца до момента полного погашения задолженности перед ним. Казалось бы, договор заключен, стороны пришли к согласию, и тем не менее можно изменить запланированный ход вещей, к примеру, если произойдет уступка долга.

У продавца необходимо попросить документы, подтверждающие то, что он является настоящим владельцем квартиры, особенно если без рассрочки платежа при покупке квартиры вам никак не обойтись. Покупатель должен позаботиться о том, чтобы ему была предоставлена документация из технического бюро, о том, что в данном жилье не было перепланировки, а если она все же, была проведена, то на законных основаниях. Так же необходимо заранее оговорить условия покупки квартиры в рассрочку и будут ли начисляться проценты на оставшуюся сумму. Так как, часто не оговорив условия покупки квартиры в рассрочку, обе стороны получаются в проигрыше по тем или иным причинам.

Как купить квартиру в рассрочку

Покупатель, должен постараться узнать максимум информации о продавце. Узнать, что заставило его получить не всю сумму сразу на руки, а взять только часть, а остальную сумму получать в течение нескольких лет. То есть чем ему выгодна рассрочка платежа при покупке квартиры на несколько лет или месяцев. Если продавцу нужно срочно выплатить долг банку, то пусть он предоставит вам договор с банком. Если же требуется конкретная сумма на лечение, попросите медицинское заключение. Вы должны понимать обоснована ли им рассрочка платежа при покупке квартиры или же, он пытается вас обмануть.

Основным документом, касающимся продавца и покупателя, станет для вас Договор купли-продажи. При покупке у физического лица составляется заявление о переходе права собственности. В нем фиксируется обременение на квартиру, действующее до полного окончания расчетов между сторонами. Если покупается квартира в рассрочку в новостройке у застройщика, при условии, что строительство окончено и дом введен в эксплуатацию, заключается договор купли-продажи. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) заключается, если дом еще не построен.

Покупка квартиры в рассрочку

Для выдачи ипотечного кредита банк потребует от заемщика от 12 до 20 различных документов, подтверждающих платежеспособность, плюс наличие поручителей. Ипотечный кредит можно взять под кредитный процент и на срок более 10 лет. Переплата и окончательная стоимость квадратного метра жилья для вас может оказаться в несколько раз больше стартовой цены. Основные отличия и преимущества подобного способа покупки жилья это:

  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • правоустанавливающий документ (купля-продажа, дарение, наследство, решение суда) – сведения, подтверждающие правомерность принадлежности квартиры продавцу;
  • документы из БТИ и кадастровый паспорт;
  • выписку из Росреестра на объект недвижимости;
  • квитанцию об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (если жилье приобретают на «вторичке»;
  • согласие супруга на покупку недвижимости.

Порядок покупки квартиры в рассрочку

  1. Стороны договариваются об условиях сделки, подписывают договор.
  2. Соглашение о рассрочке может быть оформлено отдельным документом, с графиком погашения платежей.
  3. Переход права собственности зависит от времени регистрации собственности в Росреестре.
  4. Передача части денег возможна наличными или через ячейку в банке. Последний способ требует дополнительных затрат на оплату услуг специалистов кредитного учреждения.

С другой стороны, ипотека предполагает рутинный сбор документов, затраты на страхование и различные комиссии — все это существенно увеличивает стоимость использования кредита в отличие от рассрочки с ее почти нулевыми затратами по сопровождению заключения договора.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

У ипотеки по сравнению с рассрочкой есть одно существенное преимущество: у строящихся объектов, по которым банки выдают ипотечные кредиты, возникает дополнительная гарантия надежности. Банки производят проверку надежности самих застройщиков, проектной документации и правильности оформления договоров аренды земельного участка, прежде чем соглашаются на выдачу ипотечных кредитов.

При заключении соглашения покупатель должен при себе иметь только паспорт, а продавец – пакет документов, подтверждающих право на собственность, а также выписку с Единого реестра, где указывается отсутствие обременения недвижимости по ранее заключенным договорам.

Как продать квартиру в рассрочку

  • Данные, которые используются для определения недвижимости – полный адрес квартиры, название и вид имущества, фактическая площадь и назначение. Определение информации проводится согласно статье 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • Точная цена. Цена может быть указана для всей квартиры или за один квадратный метр (с учетом наличия документов, определяющих площадь квартиры, проводится подсчет общей стоимости недвижимости). Это положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ;
  • Информацию обо всех собственниках и о прописанных лицах в квартире;
  • Информацию о тех, кто заключает договор, а также соглашение супругов, которое нужно нотариально удостоверить.

С момента подписания сторонами предварительного договора о купле-продаже (наиболее вероятно будет использован он), застройщиком будут предложены подготовленные проекты схемы водоснабжения и электрики, кроме того, поступит предложение об авансовой оплате коммунальных платежей на пару последующих месяцев, и только тогда приступят к проведению ремонтных работ.

Квартира в рассрочку

Причиной подобного метода реализации недвижимости, которая, по правде говоря, имеет больше преимуществ для покупателя, состоит в необходимости срочного получения финансов, которые понадобились продавцу, к примеру, для оплаты кредитного долга или же для срочного лечения.

Купля продажа квартиры в рассрочку

Краткое содержание

  • Как оформить куплю продажу квартиры в рассрочку без помощи юриста.
  • Продавец не платит по договору купли-продажи в рассрочку доли в квартире. Что делать?
  • Как правильно оформить договор купли продажи квартиры в рассрочку. Я покупатель.
  • Есть ли практика оформления договоров купли-продажи квартиры в рассрочку у физ лица?
  • Хочу расторгнуть договор купли-продажи квартиры в рассрочку.
  • Как составить выгодно договор купли продажи квартиры в рассрочку для продавца.
  • Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
  • Купля продажа квартиры с рассрочкой платежа
  • Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  • Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа
  • Договор купли продажи автомобиля в рассрочку

Вопросы

1. Как оформить куплю продажу квартиры в рассрочку без помощи юриста.

1.1. Образцы есть в инете, Татьяна. Хорошего качества. Удачной Вам сделки.

1.2. укажите в договоре что:
цена имущества 100 рублей уплачивается покупателем в следующем порядке:
1) в апреле 10 рублей
2) в мае 20 рублей
3) в июне 70 рублей
До момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца

2. Продавец не платит по договору купли-продажи в рассрочку доли в квартире. Что делать?

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

3. Как правильно оформить договор купли продажи квартиры в рассрочку. Я покупатель.

3.1. Правильно оформить договор поможет юрист.

4. Есть ли практика оформления договоров купли-продажи квартиры в рассрочку у физ лица?

4.1. такой практики у нас пруд-пруди.

5. Хочу расторгнуть договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

5.1. Здравствуйте. По каким причинам?

6. Как составить выгодно договор купли продажи квартиры в рассрочку для продавца.

6.1. А что мешает обратиться очно к юристу?

То, о чем вы просите, является РАБОТОЙ, которая должна оплачиваться.
В рамках виртуальной консультации это невозможно.

7. Заключаем договор купли-продажи квартиры в рассрочку (я продавец)! Вопрос: покупатель далеко в возрасте, что, если за то время, которое отводится на выплату рассрочки, с человеком чего-нибудь случится и договорные обязательства не будут исполнены, как мне не остаться и без денег и без квартиры?

7.1. Если вы переживаете за деньги и квартиру, вы можете дополнительно, в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя оформить залог на квартиру, залогодержателем которой будете выступать вы.

7.2. При покупке в рассрочку у вас возникает залог в силу закона на квартиру до момента полной оплаты (ст. 489 ГК РФ). Росреестр вносит запись о наличии обременения автоматически.

7.3. Добрый вечер Марина, для того чтоб Вы не остались без денег и без квартиры, нужно чтоб все необходимые документы составил юрист который знает все нюансы по таким делам.

8. Покупаем квартиру у физ. лица, собственника, в рассрочку. Оформляем ДКП, первоначальный взнос — 100 т. р. Будет ли действительна сделка, если право собственности наше, как покупателей, будет оформляться только после выплаты 60% от общей суммы квартиры? Это правомерно? По факту, из документов будет копия тех паспорта и ДКП. Как обезопасить себя, чтобы эту квартиру не продали другим, по такому же ДКП?

8.1. Здравствуйте! Правовое сопровождение поможет обезопасить.
Вы договор у кого оформляете?

8.2. Будет сделка действительной. Главное — правильно все оформить в договореС, т.421,454 ГК РФ.

8.3. В данном случае лучше на квартиру наложить обременение на период рассрочки. Чтобы избежать возможности продажи ее еще кому либо.

8.4. Оформляйте все нотариально.

9. По договору купли-продажи квартиры с рассрочкой оформлено свидетельство о праве собственности с обременением. Как снять обременение в случае смерти продавца, если полностью оплата за квартиру еще не осуществлена?

9.1. Никак. У продавца есть наследники. После вступления в наследство, Вы должны будете уже наследникам.

10. 3-х комнатная квартира, которая осталась в наследство от родственника, 1/3 доля (1 комната), подарена другому человеку (договор дарения). Предложили выкупить эту долю, но хотят наложить на нее залог. Оплата подразумевается в 2 этапа, половина суммы сразу, половина рассрочкой. Чем может грозить для покупателя этот залог. Стоит ли внести в договор купли-продажи какое то уточнение или дополнение что бы обезопасить покупателя? Спасибо!

10.1. Тем, что в случае не исполнения ВАми обязательства по оплате, будет обращено взыскание на эту долю.

11. Супруга волнуется, что в случае развода квартира, которая предоставлена супругу работодателем по договору купли-продажи с рассрочкой платежа может достаться супругу, и они с дочерью (ей 18 лет есть) останутся на улице. Удержания в счет стоимости квартиры до сих пор идут из зарплаты мужа. Договор этот был заключен в период брака.
Спасибо за ответы!

11.1. Поскольку выплаты производятся во время брака, квартира является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу между ними в равных долях.

11.2. Добрый день. Супруге волноваться не стоит. Квартира будет разделена между супругами в равных долях.

12. Кратко: если гражданка п. заключила договор купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры. Платит каждый месяц. Потом через 2 года и 4 месяца передумала покупать квартиру. Разрывает договор, подает в суд на продавца. Ему присуждают возвратить уплаченные деньги, а она получается прожила бесплатно. Пользовалась чужим имуществом. Нанесли урон квартире, можно у нее рассматривать неосновательное обогащение или это мошенничество или продавцу подать иск за ущерб и не полученную прибыль?

12.1. Можно взыскать убытки (ст.15 ГК РФ) и неосновательное обогащение за проживание без платы и упущенную выгоду, которую можно было бы получить от сдачи квартиры: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Имеет смысл подать встречный иск о взыскании причиненных убытков, в т.ч. упущенной выгоды, и неосновательного обогащения. Тогда часть средств не придется возвращать. Бесплатно жить ей там не получится. Придется ответить за все.

12.2. Состава мошенничества в данном случае не усматривается, ст 159 УК РФ.Это гражданско-правовые отношения. Но вот взыскать убытки (ст.15 ГК РФ) и неосновательное обогащение получится (ст.1102 ГК РФ). Надо все доказывать в суде, ст.55,56 ГПК РФ.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

12.3. Продавец вправе взыскать неосновательное обогащение в виде денежных средств по стоимости среднерыночной стоимости найма жилья за прожитый в квартире период (ст. 1105 ГК РФ).

12.4. Доброго времени суток Инна


Данный случай можно рассматривать как неосновательное обогащение, но при этом нужно письменно доказать ущерб согласно ст.15 ГК РФ нанесенный в ходе проживания гражданки

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1102 см. Постановление КС РФ от 24.03.2017 N 9-П.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

12.6. Встречный иск надо подавать в соответствии со ст 137-138 ГПК РФ на основании взыскания долга по аренде и пени или процентов по ст 395 ГК РФ и судебных расходов ст 98 и 100 ГПК РФ.

Как купить квартиру в рассрочку? Советы юриста по жилью

На сегодняшний день существует несколько способов приобрести в собственность недвижимость: первый – это покупка квартиры с полной оплатой наличными или безналичными средствами, второй – оформление ипотеки и её последовательная выплата в течение следующих 15-20 лет, и третий – рассрочка.

Последний способ покупки выступает отличной альтернативой ипотеке и подходит тем, кто рассчитывает в ближайшее время получить большую сумму денег, например от продажи другой недвижимости.

Как и кому подходит рассрочка

Для того, чтобы приобрести жилье в рассрочку, Вам необходимо внести первоначальный взнос, а всю остальную сумму выплатить равными долями в течение следующих нескольких месяцев.

В некоторых случаях, возможна оплата в соответствии с установленным графиком платежей.

При этом существует два основных вида рассрочки: краткосрочная и долгосрочная.

В первом случае рассрочка предоставляется на срок от 3 до 6 месяцев. Вам необходимо уплатить первоначальный взнос, размер которого может быть от 50 до 80% стоимости жилья. Как правило, если Вы берете рассрочку сроком на полгода, то она будет являться беспроцентной.

Купить квартиру в длительную рассрочку – значит заплатить сравнительно небольшой первоначальный взнос: от 20 до 50% стоимости недвижимости. Но при этом способе покупки Вы будете уплачивать определенные проценты: в среднем – 1% в месяц.

При этом, выплачивать всю сумму Вы сможете в течение 2-3 лет. Кроме того, во втором случае очень важно узнать, как начисляются проценты.

Если ежемесячно начисляется 1% на остаток долга – это наиболее выгодный для Вас вариант. Если начисляются сразу 12% годовых – общая сумма, которую Вам придется оплатить будет на порядок выше.

Нет сомнений, что рассрочка как способ купить квартиру, подходит далеко не каждому покупателю. Вы должны быть уверенны, что Ваш доход в ближайшее время будет стабильным и достаточно высоким, поскольку платежи по рассрочке в несколько раз выше, чем ипотечные.

Если же Вы можете себе позволить жилье в рассрочку, то лучше всего, не откладывать его покупку надолго, особенно если Вам интересны варианты в строящихся домах – так как на этапе строительства цены на недвижимость наиболее адекватны. После же его завершения, они могут подняться на 20-30%.

Пакет документов минимален – достаточно Вашего паспорта. Подтверждать платежеспособность какими-либо документами в случае, если Вы хотите оформить рассрочку не нужно.

Способы купить квартиру в рассрочку

Многие застройщики не идут на такие условия, предпочитая полную оплату приобретаемой у них недвижимости, либо же оформление ипотеки.

Однако, если у Вас есть возможность внести достаточно большой первый взнос, а остальные платежи закрыть в течение полугода – Вы имеете все шансы получить возможность покупки в рассрочку.

В том случае, если Вы сумели договориться о рассрочке с застройщиком, обговорили все условия и переходите к этапу оформления документов, будьте очень внимательны: как и любая другая сделка с жильем, покупка в рассрочку требует тщательной проверки всех документов и условий.

При этом, существует несколько вариантов того, какой договор можно заключить, чтобы купить квартиру в рассрочку. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, и, в некоторых случаях, предварительный договор купли-продажи.

Договор купли-продажи с условием о рассрочке платежей

Наиболее желательным видом договора как раз-таки является договор купли-продажи недвижимости. При этом он должен содержать не только характеристики приобретаемой недвижимости, такие как адрес, площадь, количество комнат, состояние и стоимость, но и график внесения платежей по рассрочке.

Необходимо очень четко прописать даты внесения платежей и их размеры, чтобы со стороны продавца и покупателя не возникло недопонимания и разногласий.

Что касается документов, то покупателю достаточно представить документ, удостоверяющий личность. Продавец же должен предъявить все документы, которые необходимы для любой сделки с недвижимостью.

Это: паспорт, свидетельство о праве собственности, техническая документация, справка об отсутствии обременений на недвижимость, а также иные документы, в зависимости от ситуации.

Обращайте особое внимание на такие моменты как отсутствие обременений, наличие неузаконенных перепланировок, отсутствие кого-либо из лиц, заинтересованных в сделке.

Если Вы хотите купить квартиру в рассрочку у застройщика или другого юридического лица, внимательно изучите саму организацию, с которой Вам предстоит заключить договор. Проверьте, насколько добросовестен застройщик, ознакомьтесь с уже реализованными проектами.

Убедитесь, что он давно работает на рынке, и наработал хорошую репутацию. Не спешите заключать договор с только появившейся компанией или застройщиком, о котором много негативных отзывов – такая сделка вряд ли закончится успехом.

Договор долевого участия

По Вашему требованию для ознакомления должны быть представлены:

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица,
  • свидетельство о постановке на налоговый учет,
  • отчеты о финансовой хозяйственной деятельности организации,
  • бухгалтерские балансы и счета,
  • аудиторские заключения за последние годы работы.

Кроме того, Вы должны ознакомиться с полным пакетом документов о строящемся объекте, в которых должен значиться полный строительный адрес и основные характеристики квартиры. Также эти документы должны содержать основные сроки: передачи объекта покупателю, оплаты, гарантийные сроки.

Ознакомьтесь также с разрешением на строительство объекта и всей проектной документацией.

Кроме того, используя эту форму, следует составить приложение, которое будет регламентировать основные условия рассрочки. Там должен быть указан размер первоначального взноса, срок, на который предоставляется рассрочка, размеры и сроки остальных платежей.

Также не забудьте указать о том, каким способом будут вноситься платежи.

Предварительный договор купли-продажи

Обратите внимание на то, что после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик теряет право заключать с покупателями договоры долевого участия. В этом случае, он должен перейти на предварительные договоры – только такая форма взаимодействия будет являться законной.

Помните, что предварительный договор является только гарантией того, что между двумя лицами будет заключен основной договор купли-продажи, поэтому он должен быть заключен в той же форме, что и основной и при этом содержать условия о:

  • точном времени заключения основного договора;
  • об обязанности заключить договор на условиях, предусмотренных предварительным соглашением.

Не забывайте также о том, что в Ваших интересах напоминать застройщику о необходимости заключить договор, кроме того, Вы можете обязать его к этому через суд.

Возникновение права собственности

Обращайте внимание на то, что при покупке квартиры в рассрочку, Ваши права как покупателя достаточно ограничены. Поскольку, пока Вы не расплатились полностью, у Вас нет возможности продать недвижимость, обменять её, подарить, заложить, сделать перепланировку и т.д.

Если же право собственности по условиям договора регистрируется до полной оплаты, то квартира будет значиться за Вами с обременением.

Поэтому при заключении договора купли-продажи в рассрочку обратите внимание на момент перехода права собственности.

Это может происходить:

  • После ввода здания в эксплуатацию;
  • Передачи квартиры покупателю по акту приемки-передачи;
  • После подачи всех необходимых документов в Росреестр.

Что делать в случае просрочки?

Никто не застрахован от того, что могут возникнуть обстоятельства, серьёзно влияющие на платежеспособность, вследствие чего могут возникнуть просрочки по платежам.

В таком случае, застройщик имеет право применить к покупателю санкции, которые должны быть оговорены в договоре.

Это могут быть пени, расторжение договора в одностороннем порядке, возможность удержать комиссии при расторжении договора.

Что касается покупателя, то для него есть 3 способа решить проблему.

  • Во-первых, Вы можете заключить соглашение о расторжении ДДУ и возврате уплаченных средств. Не забывайте о том, что застройщик может не вернуть Вам комиссии.
  • Во-вторых, с согласия застройщика Вы можете передать права по ДДУ другому заинтересованному лицу – покупателю.
  • И в-третьих, у Вас есть возможность перейти на условия ипотечного договора.

Если Вы выбираете третий способ, всё что нужно сделать: договориться об этом с застройщиком, получить одобрение ипотечного кредита в банке, зарегистрировать дополнительное соглашение.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит