Самовольные постройки узаконить, незаконное возведение построек

Содержание
  1. Самовольные постройки узаконить
  2. Как узаконить самовольные постройки?
  3. Основные способы, как самовольные постройки узаконить
  4. Последствия незаконного строительства на землях ИЖС
  5. Самовольные постройки
  6. Незаконное строительство на землях ИЖС
  7. Судебная практика
  8. Часто задаваемые вопросы
  9. На видео о незаконном возведении жилья
  10. PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
  11. Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
  12. Понятие и последствия возведения незаконных построек: суммы штрафов для физических и юридических лиц
  13. Понятие незаконных строений
  14. Последствия самовольного строительства
  15. Заключение
  16. Незаконное строительство
  17. Краткое содержание
  18. Незаконное возведение построек
  19. Ответственность за незаконное строительство

Самовольные постройки узаконить

Как узаконить самовольные постройки?

К числу самовольных построек можно отнести: дома, коттеджи, а также другие жилые или нежилые строения, возводимые на территории земельного участка, не отведенного для этих целей, или же без получения необходимого разрешения на строительство.

Любая незаконная постройка, непременно, должна быть узаконена. Иначе, неприятных последствий просто не избежать. На сегодняшний день, законодательство РФ предусматривает несколько вариантов того, как можно самовольные постройки узаконить:

— когда речь идет о земельном участке, находящемся в собственности владельца, при наличие всех правоустанавливающих документов;

— когда земельный участок не приватизирован и не является собственностью владельца, а также если нет документов, подтверждающих собственность;

— в силу приобретательной давности.

Основные способы, как самовольные постройки узаконить

Чтобы самовольные постройки узаконить, вам необходимо действовать следующим образом:

Вам следует обратиться в судебную инстанцию, имея при себе все документы, подтверждающие ваше право владения земельным участком. Также, от вас могут потребовать документ, подтверждающий то, что данный участок земли был получен вами в соответствии со всеми законными основаниями. Требуется предоставления плана БТИ, вписки из домовой книги (когда речь идет о жилом помещении), лицевого счета, технического заключения, акта границ участка, справки из пожарной инстанции и т.д.

При подаче искового заявления в районный суд, где в качестве ответчика будет выступать городская администрация, будьте готовы оплатить госпошлину и приложить к иску квитанцию об оплате.

О дате и времени судебного заседания вы будете уведомлены по почте, либо при личной явке в судебную инстанцию.

Следует иметь ввиду, что в случае размера цены иска менее 50000 рублей рассматривать дело будет мировой судья, в остальных случаях – районный.

Для того чтобы самовольные постройки узаконить в Омске, Вам следует тщательно подготовиться и грамотно оформить все необходимые документы. Возможно, потребуется предварительная консультативная помощь и поддержка грамотного юриста. Пренебрегать услугами специалиста, в этой ситуации, не следует, так как получив всю необходимую информацию и подготовившись как следует, вы в разы повысите свои шансы и ускорите сам процесс.

Оставить заявку

Узнать всю интересующую информацию Вы всегда сможете у наших специалистов по телефонам

+7 913 968 58 48 или (3812) 33-15-07 или (3812) 33-15-08

Последствия незаконного строительства на землях ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство в последние годы приобретает большой спрос среди граждан, которые приобретая землю, стараются возвести на нем любые постройки. Чаще всего они являются самовольными.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Мало кто задумывается о том, какие могут быть последствия незаконного строительства на землях ИЖС.

Самовольные постройки

Определение самовольной постройки дается в статье 222 ГК РФ, которая признает постройку самовольной, если она построена на участке, не предназначенным для таких целей, либо возведена без разрешения или с нарушением норм.

Достаточно одного нарушения, чтобы строение было признано самовольно построенным:

  1. Строительство происходит на землях, не предназначенных для данных целей.
  2. При возведении постройки не были соблюдены необходимые процедуры.
  3. Были нарушены нормы и правила, применяемые в строительстве.

В связи с имеющимися нарушениями, могут наступить соответствующие последствия:

  • на строение нельзя приобрести право собственности;
  • все сделки с данной недвижимостью признаются ничтожными;
  • строение будет снесено;
  • может быть наложен административный штраф.

Нормы возведения

Прежде чем возводить строения на участках под ИЖС, следует знать нормы возведения, которые необходимо соблюдать:

  • строение не должно превышать трех этажей;
  • возвести постройку необходимо в течение трех лет, с момента оформления участка в собственность;
  • построенное здание должно соответствовать нормам, предъявляемым к жилому строению;
  • весь проект строительства необходимо согласовать в соответствующих инстанциях.

Получение разрешения

Если строительство будет производиться без соответствующего разрешения, действия граждан будут расцениваться как незаконное строительство на землях ИЖС.

Разрешение можно получить после того, как будет согласован и утвержден проект дома, и все необходимые документы будут в наличии.

Чтобы получить разрешение, застройщик должен подать заявление в местный орган власти (например, в строительный комитет или департамент архитектуры).

К заявлению прикладываются:

  • все имеющиеся документы на строение (план-схема и пр.);
  • документы на участок.

Разрешение дается на 10 лет, если оно получается впервые.

Срок действия разрешения можно продлить, подав соответствующее заявление. В продлении могут отказать, если за весь период стройка так и не была начата.

Получение разрешения является длительным и трудоемким процессом, требующим сбора большого количества бумаг и посещения множества инстанций для согласования данных бумаг.

Во многих случаях, осуществление такой процедуры лучше доверить специалистам по работе с недвижимостью.

Незаконное строительство на землях ИЖС

Если при возведении строения не было получено разрешение на строительство, застройщика могут подстерегать проблемы, в т.ч. материального плана.

Последствия возведения строений без согласования чаще всего приводит к их сносу, особенно если нарушения имеют существенный характер.

Если частные дома, возведенные на землях ИЖС еще можно узаконить через суд, то для застройщиков многоквартирных жилых домов ни какой перспективы сохранить строения практически не существует.

Частных зданий

Для того чтобы частное здание было возведено законно на землях ИЖС, необходимо как минимум получить соответствующие разрешения.

По сути, возведение частных домов не требует соблюдения особых правил, т.к. имеет упрощенный порядок:

  1. Не требуется подготовки проектной документации.
  2. Вся проектная документация готовится застройщиком только по собственной инициативе и не подлежит государственной регистрации.
  3. За незаконное возведение частных строений на землях ИЖС предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа.

Многоквартирных домов

В последние года в России все чаще принимаются решения о сносе самовольных построек малоэтажных многоквартирных домов.

Связано это с тем, что указанные строения возводятся с нарушением установленных норм и правил, либо располагаются на землях, не предусмотренных для таких построек.

Вопрос о законности самовольной постройки решается только в судебном порядке.

Суд может признать законным возведение многоквартирного дома, если это не нарушает права и интересы других граждан. В противном случае, строение придется снести.

Последствия

Самовольное возведение строений может привести к следующему:

  1. Разрешение на ввод в эксплуатацию не будет получено, соответственно, к строению не будут подведены коммуникации, и его нельзя будет зарегистрировать в БТИ.
  2. Строение нельзя будет использовать для проживания, а также осуществлять с ним любые юридически значимые действия (продавать, сдавать в аренду, менять и пр.).
  3. Дальнейшая судьба возведенного дома будет решаться только в судебном порядке.
  4. Иные последствия, в зависимости от обстоятельств.

Как построить дом на участке под ИЖС у администрации? Читайте здесь.

Судебная практика

Судебная практика по незаконному строительству на землях ИЖС довольно обширная. Наибольшее количество споров приходится на местности, где цены на жилье очень завышены. Особенно обширная судебная практика сложилась в Московской и Ленинградской областях.

Судебная практика по рассматриваемой категории дел складывается довольно неоднозначная. Суды часто принимают противоположные решения.

Каждое дело имеет определенную специфику. При рассмотрении исков, суды ориентируются на многие факторы, от наличия или отсутствия которых и будет завесить позиция по делу.

В большинстве случаев, истцами выступают органы власти, реже инициаторами являются собственники участков, рядом с которыми находятся спорные объекты.

Судебная практика не дает однозначного ответа о том, на чьей стороне чаще всего находится суд. Связано это с тем, что при рассмотрении дел, суды ориентируются на законность постройки.

Например, граждане подают иск, указывая, что возведенное строение нарушает их права:

  • суд в первую очередь будет делать акцент на том, насколько законно возведение постройки, действительно ли оно несет в себе угрозу жизни другим лицам или нарушает из права;
  • если строение возведено без указанных нарушений, то решение будет вынесено в пользу его собственника, который сможет без проблем узаконить права на постройку.

По-другому обстоит вопрос с многоквартирными домами на участках ИЖС.

Суды в большинстве случаев выносят решение о сносе указанных построек, чем затрагивают права не только их владельцев, но и тех, кто успел приобрести квартиры в построенном доме.

Возможно, в 2018 году количество исков подобного рода сократится и застройщики начнут возводить строения с соблюдением норм закона.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане в связи с возведением жилья на участках ИЖС.

Продажа недостроя

Был приобретен земельный участок для ИЖС для строительства одноэтажного дома. Само строение не было оформлено надлежащим образом, разрешение на строительство не было получено. На момент продажи дома, дом нестроен (85 %).

Из документов имеется технический план и паспорт, нет только кадастрового паспорта. Изначально было желание продать только дом. Нашелся покупатель, который хочет купить и дом и участок, но опасается что возникнут проблемы с оформлением дома.

Что необходимо предпринять? Можно оформить дом по дачной амнистии или необходимо подавать иск в суд о признании прав собственности на незавершенное строительство?

Дом можно продать. Необходимо получить разрешением на строительство. После получения разрешения следует подать документы в Росреестр и оформить дом в собственность.

Интересуют правила застройки земельного участка под ИЖС? Подробная информация в этой статье.

В чем разница между ИЖС и СНТ? Смотрите тут.

Второй жилой дом

Земля общей площадью составляет 10 соток. На ней стоит построенный дом. На данный момент возводится второе строение. Подведены газ и электричество.

Как оформить второй дом? Нужен ли отдельный счет для пользования светом и газом?

В данной ситуации имеется два пути решения:

  1. Присоединить второй дом в качестве субабонента.
  2. Разделить участок, провести межевание, поставить второй дом на кадастровый учет. Будет получен новый адрес и соответственно новый лицевой счет. Второй вариант будет наиболее правильным.

На видео о незаконном возведении жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Понятие и последствия возведения незаконных построек: суммы штрафов для физических и юридических лиц

Строительство любого капитального объекта на любой территории должно осуществляться только после получения разрешения на этот процесс от властей. Если этого не выполнять, то такие сооружения будут относиться к самострою. Они являются незаконными, поэтому их владельцы непременно столкнуться с необходимостью нести ответственность за такое нарушение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Понятие незаконных строений

Незаконные объекты представлены определенными сооружениями, возведение которых не было согласовано с властями конкретного региона.

Важно! Последствием такого нарушения выступает не только необходимость уплачивать значительные штрафы, но и нередко приходится вовсе сносить эти сооружения, так как они нарушают права других лиц или несут опасность для владельцев.

Сколько стоит узаконить самовольную постройку? Читайте по ссылке.

Что указывается в ст. 222 ГК

Основная информация относительно незаконных построек содержится в ст. 222 ГК.

На основании этого нормативного акта самовольным строением признается объект, который возведен без предварительного получения разрешения, с нарушениями градостроительных требований или построен на участке, который не предназначен для этих целей.

Какое наказание за незаконные постройки? Смотрите видео:

Незаконным признается строительство при соблюдении трех значимых условий:

  • отсутствие согласования;
  • участок предназначается для иных целей, нежели ИЖС;
  • строительство дома с нарушением основных строительных норм.

Начинать строительство допускается исключительно при соблюдении условий:

  • земля, на которой планируется осуществлять строительство, правильно оформлена на гражданина, поэтому он имеет возможность выполнять данные работы;
  • предварительно сформирован специальный проект строительства;
  • подготовлены необходимые документы на будущий дом;
  • получено разрешение на строительство в разных государственных учреждениях и местной администрации;
  • оформлен специальный орден, на основании которого разрешается выполнить земляные работы.

Как продлить разрешение на строительство? Пошаговая инструкция тут.

Незаконный торговый ларек подлежит сносу по решению суда.

Вышеуказанные этапы являются обязательными, причем нередко занимают действительно много времени, но если отказаться даже от одного действия, то это приведет в будущем к тому, что строение будет признано незаконным, поэтому придется за него уплачивать штрафы.

Последствия самовольного строительства

Возведение дома без предварительного согласования и выполнения других необходимых действий может привести к разным негативным последствиям.

Гражданско-правовые последствия

В п. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности» говорится о том, что если строительство будет начато и проведено без предварительного согласования, то это выступает основанием для привлечения владельца к ответственности, заключающейся в разных действиях:

  • незаконное сооружение сносится, чтобы земля была приведена в первоначальное состояние;
  • выносится для этого соответствующее постановление суда;
  • даже если удалось владельцу зарегистрировать дом в Росреестре, при выявлении, что он построен с явными нарушениями,его все равно придется снести;
  • если земля принадлежит другому лицу, не давшему согласие на строительство, то строение придется снести в любом случае.

Статья 222 ГК РФ.

Административная ответственность

Дополнительно люди, нарушившие правила строительства, несут административную ответственность, поэтому обязаны уплачивать значительные штрафы.

Размер таких санкций полностью зависит от того, кем является нарушитель.

Размеры штрафов:

  • Для физлиц начисляется от 2 до 5 тыс. руб.
  • Если нарушителем являются должностные лица или ИП, то они уплачивают от 20 до 50 тыс. руб.
  • Представители разных компаний уплачивают штрафы от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб.

Как работает закон о незаконных постройках? Смотрите в этом видео:

Какие действия предпринимаются судом

Если разбирается в суде дело, имеющее отношение к незаконным постройкам, то если владелец такого строения не сможет предоставить разрешение на возведение дома, то это может стать основанием, чтобы физлицо получило отказ в праве на сооружение.

Во время проведения заседания выявляется, пытался ли человек предпринимать разные действия, способствующие официальной регистрации строения. Оценивается, кем и на основании каких документов было осуществлено строительство дома.

Заключение

Чтобы предотвратить необходимость уплачивать значительные штрафы и участвовать в судебных заседаниях, каждый человек должен серьезно относиться к процессу регистрации разных объектов.

Таким образом, незаконными признаются постройки, которые возводятся без предварительного согласования, на чужой земле или с разными нарушениями строительных норм.

Все эти факты легко раскрываются судом или разными работниками государственных органов.

Последствия возведения незаконного строения представлены в разных видах, поэтому нередко уплаты штрафов недостаточно, поэтому приходится сносить возведенные объекты.

Незаконное строительство

Краткое содержание

  • Куда обратиться чтобы предатвратить незаконное строительство гаражей.
  • Вопрос про «незаконное строительство», что именно считается строительством?
  • Магазин стоял работал 30 и прошлом году признали незаконным строительством.
  • Куда обратиться за незаконное строительство дома.
  • Как остановить незаконное строительство?
  • Куда надо обратиться за незаконное строительство.
  • Кто осуществляет надзор за незаконным строительством в ижс.
  • Публикации
  • Незаконный отказ в выдаче разрешения на строительство
  • Незаконное строительство жилого
  • Незаконное строительство гаража
  • Штрафы за незаконное строительство
  • Как остановить незаконное строительство

Вопросы

1. Куда обратиться чтобы предатвратить незаконное строительство гаражей.

1.1. Обратитесь в прокуратуру в первую очередь и в администрацию.

1.2. Здравствуйте, обратитесь в прокуратуру, они проведут проверку. Всего Вам хорошего!

2. Вопрос про «незаконное строительство», что именно считается строительством?

2.1. Здравствуйте. Возведение сооружений. Должно отсутствовать разрешение, участок не подходит под строительство, нарушение строительных норм.

3. Магазин стоял работал 30 и прошлом году признали незаконным строительством.

3.1. В данном случае вам нужно узаканивать самовольную постройку этого магазина либо срочно пытаться его продавать то есть землю под ним.

3.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, все временные торговые павильоны, расположенные на арендованных земельных участках, признают незаконными строениями. Землю под временным торговым павильоном,-НЕ УЗАКОНИТЕ! Вопрос задайте корректно, или уточните на платной основе у выбранного вами юриста. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4. Куда обратиться за незаконное строительство дома.

4.1. Суд, только суд вам поможет с исковым заявлением о сносе самовольной постройки. При этом чтобы с таким иском обращаться нужны законные основания.

5. Как остановить незаконное строительство?

5.1. Здравствуйте, если имеет место строительство без разрешения администрации муниципального образования, то обратитесь в саму администрацию либо прокуратуру, застройщику будет внесено предписание
ст. 222 ГК РФ.

5.2. Здравствуйте! Если вы уверены на 100 процентов, в том, что данное строительство незаконно, то
вы можете:
1. Обратиться в администрацию вашего города с запросом предоставить возможность ознакомиться с документами по новостройке (постановление администрации и акт о выделении земельного участка под строительство дома, разрешение на строительство, проектная декларация, проектная документация, заключения гос. экспертизы проектной документации, договор аренды земельного участка и др.). Снять копии документов
2. Пригласить юриста, вместе с юристом ознакомиться с документацией на строительство дома, выявить нарушения законодательства, допущенные при оформлении строительства
3. Обратиться в органы прокуратуры с заявлением, в котором указывают на нарушения законодательства, допущенные при незаконном строительстве и просят прокуратуру выйти в суд с иском к строительной организации и администрации в интересах неопределенного круга лиц. В иске указывается требования признать разрешение на строительство и действия по ведению строительства незаконными, просить суд обязать ответчиков прекратить незаконное строительство
4. Если прокуратура откажется выходить в суд, граждане дома сами могут обратиться в суд за защитой своих прав, гарантированных ст.42 Конституции РФ (право на благоприятную окружающую среду)

5.3. «Как остановить незаконное строительство?» — слишком краткую информацию даете, чтобы ответить на данный вопрос. 1) кто решил, что строительство не законное. 2) оспаривание производится либо в судебном порядке либо путем подачи жалобы в прокуратуру.

6. Куда надо обратиться за незаконное строительство.

6.1. В управление архитектуры, в прокуратуру. В случае, если ущемляются ваши интересы, то, помимо жалобы в уполномоченные органы, всегда можно обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки.

7. Кто осуществляет надзор за незаконным строительством в ижс.

7.1. Доброго Времени суток!
Надзор за незаконным строительством в ИЖС отвечает отдел архитектуры при администрации

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

7.2. Добрый день! В данном случае этим занимается администрация, в точнее отдел архитектуры и строительства, именно там решаются все вопросы по этому поводу.

8. Мной была куплена квартира в мае 2014 году, в 2015, 2016, 2017 годах я получал возврат с покупки квартиры (260 000 рублей), за 2018 возврат с процентов по ипотеке. Сегодня июль 2019, мне позвонили из налоговой и горят что я получал возврат незаконно и должен его вернуть, так как я уже получал такой вычет в 2002 году при строительстве сельского дома. Правомерны ли действия ФНС, и какую сумму и за кокой срок я должен вернуть?

8.1. Такой возврат можно получить только один раз, если Вы уже уже получали и возврат исчислялся с 2 млн., т. е. 260 тыс., тогда конечно ещё один раз возвращать вычет Вы не имели права, действия ФНС правомерно на счёт сроков не могу сказать,. т. к. ситуация не рядовая. Но если будите долго тянуть могут возникнуть проблемы.

9. Сосед собрался продать свой участок. Мы в 2010; году построили рядом с его участком (менее 1 м) хоз постройки и баню. Он все это видел. А теперь подаёт на нас в су.
Д.за нарушения границы и незаконным строительством. Существует ли срок давности?

9.1. Да, существует. Общий срок исковой давности составляет три года.

10. Вопрос в следующем: муж с женой обналичили материнский капитал незаконным способом, преобрели землю под строительство дома. Затем продали его. Кто будет нести ответственность? Оба супруга или женщина, ведь сертификат выдаётся ей?

10.1. Ответственность будет нести получатель сертификата.

11. Земля в собственности а построенная на нем капитальная недвижимость без разрешения на строительства и документов соответственно на неё ни каких нет. Так вот имеет ли право мировой суд выносить приказ о сносе незаконного строения на моем собственном участке и как быть в данной ситуации?

11.1. Уважаемый Рустам г. Владикавказ!
ВО-ПЕРВЫХ:
Данная категория дел подсудно Районному суду, а НЕ мировому судье.

ВО-ВТОРЫХ:
Если ваши строения нарушают чьи-то права то в этом случае Суд вправе вынести решение о сносе данных строений.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.07.2019 г.

11.2. В компетенцию мирового суда данный вид спора о сносе незаконно возведенного строения не входит. Данную категорию рассматривают судьи районных судов. Вам необходимо обратиться в соответствующие органы за получением разрешения и узаконить самовольную постройку.

11.3. Приветствую вас. Вы можете оформить в собственность (узаконить) как самовольную постройку через суд. Тогда не смогут уже требовать снести.

12. Сотрудник полиции ведёт незаконное строительство дома на не принадлежащем ему участке земли. Участок находится в долевом пользовании, при этом у меня договор купли-продажи на мою долю, второй собственник умер, а его наследник по завещанию не может вступить в права наследования, т. к. его часть доли перестроена. Что делать, куда обращаться?

12.1. Здравствуйте! Можно сделать так, что строительство прекратится, построенное снесут, а сотрудник будет уволен.

12.2. Приветствую. Необходимо обращаться в суд, чтоб он снёс все что построил.

12.3. Данная ситуация решается через суд.

13. В деревне между домами по кадастровой плану имеется пожарный проезд, который незаконно захватили соседи, установили ворота, пользуются проездом как своей собственностою. У нас сейчас идет строительство и мы хотели бы воспользуйся пожарным проездом. Можем ли мы требовать от соседей открыть и освободить проезд, убрать ворота? Если да, то с чего начать? На какие статьи закона ссылаться?

13.1. Обратитесь в прокуратуру, это незаконно.

13.2. Нарушается Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ. За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность — ст. 20.4 КоАП РФ. Дела об административных правонарушениях рассматривают должностные лица органов, осуществляющих государственный пожарный надзор. Поэтому, можете обратиться в МЧС.

13.3. Изначально обратитесь в МЧС, с заявлением о выдаче предписания.
Далее можно будет и в суд обратиться.

Незаконное возведение построек

Ответственность за незаконное строительство

Строительство здания или сооружения без получения соответствующих документов в том, числе разрешения на строительство является незаконным.
В России самовольное строительство явление распространенное не смотря на то, что существует ряд документов налагающих ответственность как административную, так и уголовную ( в случае несчастных случаев).

В соответствии с ГК РФ Статья 222, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Иногда незаконное строительство является временным явлением, то есть застройщик начинает стройку не имея полного пакета документов, но в процессе строительства их получает. При этом застройщик лучшем случае рискует получить штраф, в худшем отказ в разрешении на строительство или отказ на подключения к каким либо сетям инженерно-технического обеспечения. В таком случае строительство превращается в всем известный долгострой.

К сожалению, распространены и явления умышленного строительства с нарушением всех норм, при этом не соблюдая ни правил застройки и землепользования, ни строительных норм ни норма санитарного благополучия.

ПРАВОВЫЕ НОРМЫ

      Правовые нормы незаконного строительства определены:
  • Гражданский кодекс РФ Статья 222 Самовольная постройка.

Ответственность за незаконное строительство:

    • Кодекс РФ об административных правонарушениях N 195-ФЗ, Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.
    • Градостроительный кодекс РФ, Статья 58-62. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

ШТРАФЫ ЗА НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

1. Строительство или реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство влечет наложение административного штрафа:

    • На граждан – административный штраф в размере от 2 тысяч до 5 тысяч рублей;
    • На должностных лиц – от 20 тысяч до 50 тысяч рублей;
    • На лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 20 тысяч до 50 тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
    • на юридических лиц – от 500 тысяч до 1 миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

2. Нарушение сроков направления в органы государственного строительного надзора и исполнительной власти извещения о начале строительства, реконструкции объектов капитального строительства или не уведомление о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, влечет

    • На граждан наложение административного штрафа в размере от 500 руб. до 1 тысячи рублей;
    • На должностных лиц – от 10 тысяч до 30 тысяч рублей;
    • На лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 10 тысяч до 40 тысяч рублей;
    • На юридических лиц – от 100 тысяч до 300 тысяч рублей.

3. Продолжение работ до составления актов об устранении выявленных недостатков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства влечет:

    • На граждан наложение административного штрафа в размере от 2 тысяч до 5 тысяч рублей;
    • На должностных лиц – от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей;
    • На лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 10 тысяч до 40 тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
    • На юридических лиц – от 50 тысяч до 100 тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток

4. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, влечет:

  • На граждан наложение административного штрафа в размере от 500 руб. до одной тысячи рублей;
  • На должностных лиц – от 1 тысячи до 2 тысяч рублей;
  • На юридических лиц – от 10 тысяч до двадцати тысяч рублей.

СЛОЖИВШАЯСЯ ПРАКТИКА

В гражданском кодексе совершенно определенно указано, что самовольное строение подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Но на практике арбитражные суды очень редко обязывают лиц, осуществивших самовольное строительство, производить снос. Чаще всего суд, отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности, не накладывает на истцов обязанности осуществить снос незаконно возведенных объектов.

Так же суд должен доказать, что именно это лицо произвело постройку. На этом этапе истцов ожидают серьезные трудности, особенно тогда, когда не согласовывалось вообще никаких проектов, планов, не подавалось заявлений о разрешении на строительство и т.д.
Если никто ничего не оформлял, то доказательную базу для суда могут составлять лишь сами строительные действия. Но на практике даже факт строительства доказать иногда бывает проблематично. К примеру, если строительство было окончено до того, как истец приобрел землю, где был зафиксирован самострой.

Еще одной проблемой в сносе незаконной постройки является факт ее передачи другому лицу. То есть когда застройщик может сказать, что он не строил объект, а он достался от предыдущего владельца. Здесь возникают очевидные сложности с содержанием закона, ведь согласно ст. 222 ГК РФ сносить самовольную постройку должен именно тот, кто ее возвел и на ком лежит вина в нарушении закона. Но также и продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки в отношении незаконной постройки нельзя.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, это решение, с стороны застройщика, кажется оправданным в виду длительности и дороговизны процедуры получения разрешения на строительства и отвода земельных участков, а также практического отсутствия возможности легализовать уже возведенную постройку в административном порядке.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит