Решение № 162 от, обслуживание автотранспорта разрешенного использования

Содержание
  1. Решение № 162 от 26.06.2019
  2. Разрешенный вид использования обслуживание жилой застройки
  3. Обслуживание жилой застройки по классификатору 2.7
  4. Что можно строить на участке с ВРИ обслуживание жилой застройки
  5. Какие могут быть ограничения для постройки кроме назначения земли?
  6. Эксплуатация автомойки на з/у с разрешенным видом "Торгово-развлекательный центр"
  7. Статья 36. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры - "Т"

Решение № 162 от 26.06.2019

ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА

ШПАКОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

26.06.2019 г. Михайловск №162

О внесении изменений в решение Думы муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 26.05.2016 № 478 «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Михайловска, с учетом предписания министерства строительства и архитектуры Ставропольского края, заключения прокуратуры Шпаковского района, протеста прокуратуры Шпаковского района на проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Михайловска, Дума города Михайловска

1. Внести в карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Михайловска, утвержденных решением Думы города Михайловска от 26.05.2019 № 478 (далее – ПЗЗ) следующие изменения:

1) изменить границу территориальной зоны Ж-1, включив в нее земельные участки:

расположенный в кадастровом квартале 26:11:020245 по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, город Михайловск, площадью 35400 кв.м., для дальнейшего комплексного освоения территории в целях создания условий комфортного проживания граждан. В настоящее время участок находится в территориальной зоне Р-1. Освоение и дальнейшее использование участка возможно при условии проведения мероприятий по закреплению грунтов и строительству сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;

расположенный в кадастровом квартале 26:11:020247 по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, город Михайловск, площадью 12000 кв.м., для дальнейшего комплексного освоения территории в целях создания условий комфортного проживания граждан. В настоящее время участок находится в территориальной зоне Р-1. Освоение и дальнейшее использование участка возможно при условии проведения мероприятий по закреплению грунтов.

2. Внести в пояснительную записку ПЗЗ города Михайловска следующие изменения:

1) в пункте 2 статьи 9 слова «градостроительных планов земельных участков» — исключить;

2) статью 12 – исключить;

3) пункт 3 статьи 18 изложить в следующей редакции:

«3. Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в соответствии с требованиями статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами.»;

4) в пункте 5 стати 18 после слов «…о результатах…» добавить слова «…общественных обсуждений или…»;

5) статью 19 изложить в следующей редакции:

«1. Выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства регламентируется положениями административного регламента по предоставлению администрацией города Михайловска муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство, с учетом статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2. Для строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов предусмотрен уведомительный порядок, регламентируемый соответствующим административным регламентом администрации города Михайловска, с учетом положений статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.»;

6) статью 20 изложить в следующей редакции:

«1. Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и, в случае завершения строительства индивидуального жилого дома, садового дома, уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности осуществляется в соответствии с требованиями административных регламентов администрации города Михайловска, с учетом положений статьи 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.»;

7) название главы 4 изложить в следующей редакции: «Общественные обсуждения и публичные слушания по вопросам землепользования и застройки»;

8) главу 4 изложить в следующей редакции:

«Глава 4. Общественные обсуждения и публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 21. Общественные обсуждения и публичные слушания по проекту Правил и внесения в них изменений

1. Общественные обсуждения и публичные слушания проводятся с целью информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией города Михайловска решений по землепользованию и застройке.

2. Организация и проведение общественных обсуждений и публичных слушаний по проекту Правил и проекту внесения изменений в Правила регламентируется Уставом города Михайловска, с учетом положений статей 5.1, 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 22. Общественные обсуждения и публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства

Организация и проведение общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства регламентируется Уставом города Михайловска, с учетом положений статей 5.1, 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 23. Общественные обсуждения и публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Организация и проведение общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства регламентируется Уставом города Михайловска, с учетом положений статей 5.1, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 24. Общественные обсуждения и публичные слушания по вопросу рассмотрения документации по планировке и межеванию территории

Организация и проведение общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросу рассмотрения документации по планировке и межеванию территории регламентируется Уставом города Михайловска, с учетом положений статей 5.1, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.»;

9) пункт 2 статьи 26 изложить в следующей редакции:

«2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования рассматривается на общественных обсуждениях либо путем проведения публичных слушаний.»;

10) пункт 3 статьи 26 после слов «…о результатах…» дополнить словами «общественных обсуждений или…»;

11) пункт 3 статьи 28 изложить в следующей редакции:

«3. Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.»;

12) пункт 5 после слов «…о результатах…» дополнить словами «общественных обсуждений или…»;

13) статью 31 дополнить подпунктами следующего содержания:

«в) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

г) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

д) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.»;

виды разрешенного использования земельного участка «религиозное использование» (код 3.7), «рынки» (код 4.3), «магазины» (код 4.4) установить как условно разрешенные;

виды разрешенного использования «среднее и высшее профессиональное образование» (код 3.5.2), «обслуживание автотранспорта» (код 4.9) – исключить;

вид разрешенного использования земельного участка «магазины» (код 4.4) установить как условно разрешенный;

виды разрешенного использования «среднее и высшее профессиональное образование» (код 3.5.2), «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) — исключить;

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

дополнить условно разрешенные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

виды разрешенного использования «среднее и высшее профессиональное образование» (код 3.5.2), «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) — исключить;

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

дополнить условно разрешенные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

виды разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) — исключить;

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

дополнить условно разрешенные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

виды разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) — исключить;

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

дополнить условно разрешенные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

дополнить параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства абзацем следующего содержания:

«Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется его площадью. Для земельных участков площадью 400-1200 кв.м., коэффициент плотности застройки от 0,6 до 04, соответственно.»;

виды разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) — исключить;

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

дополнить основные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

виды разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) — исключить;

дополнить условно разрешенные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

вид разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9) – исключить;

пункт 4 дополнить предложением следующего содержания:

«Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.»;

виды разрешенного использования «религиозное использование» (код 3.7), «магазины» (код 4.4), «общественное питание» (код 4.6), «гостиничное обслуживание» (код 4.7), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) – исключить;

виды разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) — исключить;

дополнить основные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

виды разрешенного использования «овощеводство» (код 1.3), «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) — исключить;

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

дополнить основные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

виды разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) — исключить;

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

дополнить основные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4).

3. Опубликовать данное решение в газете «Михайловские вести» и разместить на официальном сайте администрации города Михайловска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Разрешенный вид использования обслуживание жилой застройки

Разберемся, что значит ВРИ обслуживание жилой застройки.

Обслуживание жилой застройки по классификатору 2.7

Согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка: Обслуживание жилой застройки

Описание вида разрешенного использования земельного участка застройки: Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1- 2.6

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка: 2.7

Что можно строить на участке с ВРИ обслуживание жилой застройки

Строить можно то, что разрешено видами использования с кодами 3.0 (включает 1.1-3.10) или 4.0 (включает 4.1-4.9).

Какие могут быть ограничения для постройки кроме назначения земли?

Какое назначение земли должно быть для того чтобы мог функционировать автосервис, мойка малярка? Какие могут быть ограничения для постройки кроме назначения земли?

Спасибо за ответ.

ВАМ НЕОБХОДИМЫ ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (СТ. 83 ЗК РФ).

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов ВЫБИРАЕТСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Спасибо за ответ!

Согласно законодательству Российской Федерации, земельные участки, находящиеся на балансе государственных учреждений могут быть переданы в собственность юридическим или физическим лицам за определенную плату.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.

Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта

Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение — при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование , проектная документация

Назначение ЗУ — общественно-деловая деятельность.

Градостроительный кодекс РФ устанавливает зону «Д» с любой приставкой.

Существует и утвержден классификатор земельных участков в соответствии со ст. 7 земельного кодекса РФ

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 — 4.9

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей

Иван, покупка земельного участка под автосервис главное проходное и проездное место, ликвидность, наличие инженерных коммуникаций, реальных мощностей электроэнергии.

А для использования земельного участка для предпринимательской деятельности—обслуживание автотранспорта, достаточно иметь категорию земельного участка —земли поселений ст. 7 ЗК РФ*.

Основной вид разрешенного использования под ИЖС и вспомогательный вид разрешённого использования —обслуживание автотранспорта, ст. 37 ГрК РФ** и Классификатор видов разрешённого использования.***

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемые совместно с ними.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ земельных участков и объектов капитального строительства, ВЫБИРАЮТСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО без ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ разрешений и согласования.

Для документарного ПОДТВЕРЖДЕНИЯ в ПРАВОМЕРНОСТИ использования своего земельного участка (может быть потребуется надзорным органам, правоохранительным органам и , связанных с этим административных штрафов и т.д. для целей денежной экономии) РЕКОМЕНДУЮ в Администрации МО написать заявление с просьбой изготовить и выдать ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ план земельного участка, принадлежащего Вам на праве собственности, ст 44 ГрК РФ**

Статья 44. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным земельным участкам.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом ВИДАХ РАЗРЕШЁННОГО использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ФОРМА заявления возможно есть в Администрации МО. Если нет, то в свободной форме.

В заявлении укажите виды разрешенного использования, основной и вспомогательный, которые Вы выбрали или выберете самостоятельно , ст. 37 п.4 ГрК РФ**

Примечание ЗК РФ* — Земельный кодекс Российской Федерации

ГрК РФ** Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Классификатор видов разрешенного использования*** Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования, опубликован 20 сентября 2014 года.

Эксплуатация автомойки на з/у с разрешенным видом «Торгово-развлекательный центр»

Доброго времени суток!

Вопрос в следующем.

У меня есть з/у 4 сотки в долгосрочной муниципальной аренде. Назначение звучит так «Торговые центры (Торгово-развлекательный центры)».

Хочу построить небольшое двухэтажное здание с встроенной автомойкой. В здании предполагается: два магазина (51 м2 и 165 м2) и автомойка на 3 поста.

При подаче заявления на выдачу разрешения на строительства (с приложением необходимых документов: градплан, все ТУ, проектная документация и т.д.) с формулировкой названия проекта «Торговый центр с автомойкой» архитектура города отказывает в выдаче разрешения, мотивируя это тем, что в ПЗЗ города в моей зоне ОД-2 нет вида «автомойка».

На мою аргументацию, что согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Мин эконом развития от 1 сентября 2014 года N 540 с изменениями от 3 ноября 2015 года(приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 года N 709) определение «торговые центры, торгово-развлекательные центры» код 4.2 включает в себя код 4.9.1, который предполагает «размещение автомобильных моек», архитектура ни как не реагирует.

Соответственно у меня остается два варианта:

1. Обратиться в суд чтобы администрацию обязали выдать разрешение.

— насколько этот вариант для меня перспективен?

2. Убрать из названия проекта слово «автомойка». Получить разрешение на строительство «торгово-развлекательного центра», назвав при этом боксы автомойки например «демонстрационными залами». Построить его согласно разрешения и сдать в эксплуатацию. А уже после этого организовать автомойку в этом здании.

— не будет ли потом проблем при эксплуатации такого ТРК с автомойкой при визите проверяющих?

— смогу ли я ссылаться, а если надо, то в суде доказать проверяющим, что эксплуатация автомойки на объекте «торгово-развлекательный центр» не противоречит определению «ТРК» согласно выше указанного классификатора?

22 Марта 2017 12:17

Ответы юристов ( 6 )

  • 10,0 рейтинг
  • 5489 отзывов эксперт

К сожалению, администрация права.

Ваш вид разрешенного использования не предполагает использование земельного участка под автомойку.

При нарушении целевого назначения и разрешенного вида использования возможно привлечение к административной ответственности.

Также Вам могут выдать предписание об устранении нарушений за неисполнение которого также предусмотрена ответственность.

В случае строительства в нарушение разрешения на строительство автомойки, могут выйти с иском о ее сносе.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Гражданский кодекс
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как вариант дополнить Ваш ВРИ кодом 4.9.1. и строить

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

Это не возможно.

В ПЗЗ в моей зоне ОД-2 не прописано ни каких 4.9.1.

Кроме того, а зачем дополнять.

Если согласно указанного приказа 4.9.1 и так входит в 4.2 «торговые центры».

Или приаз мин эконом развития ни чего не значит и юр. силы не имеет?

Вы невнимательно читали мой вопрос.

Я не собираюсь строить самовольно автомойку.

Если я пойду по варианту 2, указанному мной выше, то я буду получать разрешение и строить именно «торгово-развлекательный центр». Его же и буду сдавать в эксплуатацию.

А вот в этом ТРК (в его части) уже организую автомойку. Разве это не законно?

Во многих больших ТРК есть автомойки в паркингах.

))) Это не возможно. В ПЗЗ в моей зоне ОД-2 не прописано ни каких 4.9.1. Кроме того, а зачем дополнять. Если согласно указанного приказа 4.9.1 и так входит в 4.2 «торговые центры». Или приаз мин эконом развития ни чего не значит и юр. силы не имеет?
Евгений

Приказ имеет силу, но код 4.9.1. не входит в ВРИ Объекты торговли

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
4.2

Из чего усматривается, что в выдаче разрешения вам отказывают неправомерно. Однако анализ судебной практики по схожим спорам не позволяет сделать такой однозначный вывод.
Наумова Анастасия

Классная практика, за одним но.

В той редакции Классификатора не было пункта 4.9.1., мойки были в пункте 4.9.

А сейчас позиция администрации полностью законна.

Пункт 4.9.1. не входит в ВРИ Объекты торговли, только пункт 4.9., в котором моек нет.

Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Обслуживание автотранспорта
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
4.9
Объекты придорожного сервиса
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
4.9.1

С уважением! Г.А. Кураев

Пункт 4.9.1. Является раскрытием пункта 4.9 разве нет?
Евгений

Нет, не является.

Почему вы так считаете?

Потому что данный пункт не указан в перечне пунктов в пункте 4.2.

Из судебной практики, приведенной коллегой Наумовой этот же вывод напрашивается.

То есть, исходя из того, что строили в Объектах торговли автомойки решили этот пункт сделать отдельным пунктом, я полагаю.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
4.2

Интересно, а есть ли способ официально получить какойто ответ является ли 4.9.1 составляющей частью 4.9. И как это сделать?

1. Обратиться в суд чтобы администрацию обязали выдать разрешение.- насколько этот вариант для меня перспективен?

В начале вам надо обратиться с заявлением о внесении изменений в ПЗЗ в соответствии со ст 33 Гр К РФ. Если будет отказа и исходя из его обоснования решать вопрос по судебному спору.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017)ГрК РФ, Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса.
2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
3.1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 настоящего Кодекса возможность размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения, главе городского округа требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, глава поселения, глава городского округа обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей статьи требования.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.
(часть 3.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.
5. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Статья 36. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры — «Т»

Статья 36. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры — «Т».

1. Т — Зона транспортной инфраструктуры.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

Объекты придорожного сервиса

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 -7.5

Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок

Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Вспомогательные виды разрешенного использования

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Приобъектные стоянки автомобилей

Объекты уличного оборудования и благоустройства

Зеленые насаждения санитарно-защитных зон

Условно разрешенные виды использования

Объекты гаражного назначения

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра

Значение, единица измерения, дополнительные условия

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

не подлежит ограничению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений

не подлежит ограничению

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит ограничению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка

не подлежит ограничению

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

— расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

— размеры санитарно-защитной зоны устанавливаются с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200

>
Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования — «Сх»
Содержание
Решение Собрания представителей Ясногорского района Тульской области от 26 декабря 2016 г. N 155 «Об утверждении Правил.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит