Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, перечень документов необходимых регистрации права собственности

Содержание
  1. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
  2. На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?
  3. Основной пакет документов
  4. Дополнительные документы и порядок их получения
  5. Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?
  6. Видео: Документы для оформления договора купли продажи
  7. Перечень документов необходимых регистрации права собственности
  8. Документы на регистрацию права собственности на квартиру
  9. Особенности регистрации недвижимости после приватизации
  10. Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
  11. Переоформление квартиры — пошаговая инструкция
  12. Регистрация недвижимости после приватизации
  13. Замена старых документов на приватизацию на новые ( свидетельство)
  14. Регистрация квартиры в регистрационной палате. документы и сроки регистрации.
  15. Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
  16. Документы в юстицию для регистрации права собственности нового жилья
  17. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
  18. Документы в юстицию для регистрации права собственности нового жилья
  19. Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
  20. Документы для мфц для регистрации права собственности
  21. Необходимые документы
  22. Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
  23. Документы в юстицию для регистрации права собственности нового жилья
  24. Перечень Документов Необходимых Для Регистрации Права Собственности
  25. Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество
  26. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
  27. Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления
  28. Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
  29. Примерный перечень документов необходимых для государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества
  30. Документы для регистрации права
  31. Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость
  32. Перечень Документов Необходимых Для Регистрации Права Собственности
  33. Какие нужны документы для регистрации права собственности на дом
  34. Документы для МФЦ для регистрации права собственности
  35. Постановление Правительства РФ от 30 июня 2006 г
  36. Оформление права собственности на квартиру
  37. Перечень необходимых документов для регистрации права собственности
  38. Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
  39. Перечень документов для регистрации права собственности: описание бумаг
  40. ПРОДАЖА (0)
  41. Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру
  42. Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки
  43. Документы для оформления права собственности на дом
  44. Какие документы нужны для регистрации права собственности
  45. Документы для регистрации права
  46. Оформление квартиры в собственность
  47. Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
  48. Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд
  49. Государственная регистрация в общем порядке
  50. Какие документы нужно подготовить для оформления квартиры в новостройке
  51. Какие документы подает дольщик для регистрации
  52. Судебный порядок регистрации права собственности на жилье
  53. Результаты регистрации

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.

Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:

Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

  • регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
  • договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
  • регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
  • в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

Основной пакет документов

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

  1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
  2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
  3. Заявление.
  4. Правоустанавливающие документы на помещение.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
  7. Договор купли-продажи.
  8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

Дополнительные документы и порядок их получения

К дополнительным можно отнести следующие документы:

  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

  • согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
  • площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:

  • несоответствие площади квартиры;
  • неверный адрес;
  • ошибки в фамилии или имени владельца;
  • истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

Перечень документов необходимых регистрации права собственности

Постановление Правительства РФ от 30 июня 2006 г. N 404
«Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю»

В соответствии со статьей 30.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемый перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

2. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Российской Федерации от 4 марта 2002 г. N 140 «Об утверждении Правил подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 10, ст. 1001);

постановление Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 г. N 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 32, ст. 3189);

пункт 60 изменений, которые вносятся в постановления Совета Министров РСФСР, Правительства РСФСР и Правительства Российской Федерации, касающиеся государственной регистрации юридических лиц, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 октября 2002 г. N 731 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров РСФСР, Правительства РСФСР и Правительства Российской Федерации, касающихся государственной регистрации юридических лиц» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 41, ст. 3983);

постановление Правительства Российской Федерации от 21 ноября 2003 г. N 705 «О внесении дополнения в постановление Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 г. N 576» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 48, ст. 4677).

Перечень
документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю
(утв. постановлением Правительства РФ от 30 июня 2006 г. N 404)

1. Заявление о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок, содержащее указание на нормативный акт, являющийся основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, кадастровый план земельного участка, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают предоставление земельного участка органу государственной власти Российской Федерации, его территориальному органу, органу государственной власти субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления, казенному предприятию, государственному или муниципальному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или их предшественниками), — в случае если основанием для регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок является принадлежность земельного участка органу государственной власти Российской Федерации, его территориальному органу, органу государственной власти субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления, казенному предприятию, государственному или муниципальному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы на регистрацию права собственности на квартиру

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества и кадастровый план земельного участка, подтверждающий нахождение объекта недвижимого имущества на данном земельном участке, — в случае если основанием для регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок является нахождение на данном земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Иные документы — в случаях, установленных федеральными законами.

Что нужно знать о регистрации недвижимости после приватизации:

  • когда договор о приватизации жилья получен на руки, нужно как можно скорее обратиться в Государственную регистрационную палату для оформления права собственности;
  • сдать документы можно и в Многофункциональный центр;
  • в процессе регистрации происходит окончательная смена владельца квартиры – муниципалитет передает ее физическому лицу, которое занималось оформлением документов;
  • продавать или менять недвижимость можно только после выдачи свидетельства о праве собственности.

В целом процесс получения свидетельства происходит по тому же принципу, что и в случае обычной покупки жилья, однако, в качестве подтверждающего сделку документа нужно будет предоставить не договор купли – продажи, а договор приватизации.

Особенности регистрации недвижимости после приватизации

Инфо

В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее. Когда меняются собственники Переоформление квартиры — это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин.

Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества? На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Данный документ имеет очень большую важность и обязательно должен быть у каждого владельца недвижимости;

  • если возникли какие – либо спорные моменты, приватизировать квартиру и получить право собственности на нее можно в судебном порядке.

Пройдя процедуру регистрации, собственник недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. После того, как право собственности зафиксировано, собственник должен предпринять еще несколько действий:

  • необходимо поставить в известность организации, поставляющие в дом тепло, газ, воду, электроэнергию;
  • чтобы квартира перестала числиться, как государственная собственность, необходимо обратиться в Единый расчетный центр.

Регистрация недвижимости после приватизации

Если владелец жилья не закончил процесс оформления документов, и внезапно скончался, его дети не смогут получить квартиру по наследству, поскольку свидетельство о праве собственности еще не было выдано, а договор о приватизации не играет существенной роли и не дает права гражданину на продажу жилья или передачу его наследникам. Кто имеет на это право Человек, который добился оформления договора о приватизации в городской администрации, будет являться собственником. Гражданин, на которого была приватизирована квартира, принимает на себя обязанности по ее содержанию, он должен делать ремонт, следить за исправностью коммуникаций.

Замена старых документов на приватизацию на новые ( свидетельство)

ВажноДополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры. Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

  • документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса.

Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Регистрация квартиры в регистрационной палате. документы и сроки регистрации.

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.


Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

  • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • письменное согласие на вступление в наследство;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
  • паспорт наследника;
  • документы родства с умершим (при наличии);
  • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

  • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку.

Документы в юстицию для регистрации права собственности нового жилья

Таким документом может быть протокол собрания участников об избрании лица руководителем или приказ о назначении лица на должность. Наряду со сдачей документов лично представителем и направлением по почте доступен вариант их представления в электронном виде. Документы для мфц для регистрации права собственности Важно Нормативное регулирование Стоит руководствоваться:

  1. Федеральным законом № 218 от 13 июня 2015 года.
  2. Гражданским кодексом.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру Итак, обсудим, как оформить жилплощадь в собственность.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Ведь законодательством предусмотрена обязательная регистрация в государственном органе всех сделок с недвижимостью. Внимание И в этом случае нужно немало справок. При оформлении прав собственника лицо или его представитель обращается в региональное отделение МФЦ.

Документы в юстицию для регистрации права собственности нового жилья

Перечень документов для регистрации права собственности на основании решения суда или иного судебного акта Требования Росреестра к списку документов для регистрации права собственности на самовольную постройку Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: документы для регистрации права собственности на объект строительства Документы для регистрации недвижимости, представляемые юридическим лицом: что и как подать Сведения о сдаче документов на госрегистрацию и о ходе регистрации Куда представлять документы, необходимые для регистрации собственности, — в Регпалату или Росреестр Государственным органом, уполномоченным проводить регистрацию прав на недвижимость, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр), действующая в соответствии с положением о службе, утвержденным постановлением Правительства от 01.06.2009 № 457.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Внимание

Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей. Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов.

Важно

Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам. Итоги статьи: 1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

Документы для мфц для регистрации права собственности

  • Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Получить их можно в региональном БТИ по месту расположения квартиры, подлежащей оформлению в собственность. Но предоставление этих документов необходимо только при первичной регистрации квартиры.
    Если же сведения, составляющие техническое описание квартиры, уже имеются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), повторная передача технического описания необязательна.

Необходимые документы

  • 2 Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки
  • 3 Как зарегистрировать право собственности на квартиру по ипотеке (вторичный рынок недвижимости)
  • 4 Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке
  • 5 Оформление собственности после выплаты ипотеки
  • 6 Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом
  • 7 Что делать в случае прекращения функционирования банка кредитора
  • 8 Когда Росреестр может отказать в переоформлении права

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.

  • Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  • Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
  • Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже. Документы для регистрации права собственности на квартиру Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий Оформление права собственности на квартиру в новостройке Особенности оформления квартиры в собственность при ипотеке Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и размер госпошлины) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру Документы для регистрации права собственности на квартиру Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган.

Документы в юстицию для регистрации права собственности нового жилья

Остальные документы являются приложением к заявлению. В п. 4 ст.
Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам. Итоги статьи: 1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.
2.Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным. Этот документ говорит о праве владения на квартиру.
Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке? Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования. Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит.
Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды. Собственность по наследству — необходимые документы Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени.
Основ законодательства РФ о нотариате, вправе действовать без доверенности. Перечень документов для государственной регистрации недвижимости: документы — основания для регистрации права собственности Необходимым условием проведения регистрационных действий с ОН является его постановка на кадастровый учет. Оба действия — учетное и регистрационное — в настоящее время могут выполняться одновременно, для этого не нужно дважды представлять документы, поэтому в п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ основания для регистрации и учета перечислены единым списком. Это:

  • акты уполномоченных органов, устанавливающие права и обременения ОН;
  • сделки в отношении ОН;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • межевой план, технический план или акт обследования и другие документы.

Перечень Документов Необходимых Для Регистрации Права Собственности

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Оформление права собственности в данном случае имеет одну особенность. Дело в том, что регистрационную службу должен посетить не только правополучатель, но и предыдущий собственник жилья. В законодательстве многих других стран такой момент не предусмотрен.

  • заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
  • оригиналы паспортов;
  • оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
  • кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
  • квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
  • если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
  1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
  2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
  3. Заявление.
  4. Правоустанавливающие документы на помещение.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
  7. Договор купли-продажи.
  8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления

Документы можно сдать лично, через многофункциональный центр, в электронном виде или по почте. Если документы отправляются по почте, то подпись на заявлении должна быть нотариально заверена, и к заявлению прилагается копия паспорта (документ, удостоверяющий личность).

Очень важно иметь достаточное количество ксерокопий при оформлении квартиры в собственность. В сделке участвуют как минимум три стороны — продавец, покупатель и регистрирующая сторона. Поэтому для оформления потребуется три копии договора купли — продажи. Для остальных документов, кроме правоустанавливающих документов, достаточно будет по одной копии.

Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

Примерный перечень документов необходимых для государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества

12. Документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного при продаже жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности и отчуждении на возмездной основе постороннему лицу (отказы от преимущественного права покупки остальных участников общей долевой собственности либо извещения остальных участников в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского Кодекса РФ).

5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, отведенный для создания объекта, или документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком, а также кадастровый паспорт земельного участка (предоставление правоустанавливающего документа не требуется, если право заявителя на указанный участок ранее зарегистрировано).

Документы для регистрации права

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права/сделок по нежилой недвижимости для юридических лиц (резидентов ООО, ОАО) на примере регистрации договора купли-продажи здания без земельного участка с практическими советами по разрешению вопросов, возникающих при приеме документов.

Примечание: В соответствии с пп.1 п.2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК РФ. Поскольку в случае купли-продажи нежилой недвижимости будет совершаться одно рег.действие – гос. регистрация права собственности Покупателя, то госпошлину оплачивает Покупатель. По сложившейся в г.Москве практике госпошлину может оплатить сторона, указанная в договоре купли-продажи как плательщик гос. пошлины. Платежные реквизиты можно взять с сайта Росреестра. Если платежное поручение оплачивалось юридическим лицом через программу «Банк-клиент» и нет возможности по времени получить в банке отметку об исполнении, можно распечатать два платежных поручения (второе будет играть роль копии) и оба подать на регистрацию. В законодательных актах Росреестра специальных требований к содержанию отметки банка об исполнении на платежном поручении не содержится. Однако чтобы исключить риск приостановления по этому основанию (как показывает практика основания приостановления некоторых регистрационных действий бывают не всегда законными), рекомендуется в течение срока регистрации подать платежное поручение с отметкой банка об исполнении и его копию дополнительными документами.

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

  • в административном порядке, действующем в регионе (в этом случае основанием регистрации права будет разрешение на ввод в эксплуатацию);
  • в порядке «дачной амнистии», предусмотренной законом «О внесении изменений…» от 30.06.2006 № 93-ФЗ (право регистрируется на основании декларации, содержащей описание объекта, и документа на землю с правом на ИЖС или ведения ЛПХ);
  • в судебном порядке (право регистрируется на основании судебного решения).

В соответствии с судебным актом могут быть изменены учетные данные ОН (подробнее об этом читайте по ссылке Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки), могут совершаться регистрационные действия. В законе № 218-ФЗ в качестве примера называется решение суда, вынесенное при уклонении стороны договора от участия в регистрации (п. 7 ст. 15). При этом заинтересованное лицо может лично обратиться с заявлением, приложив решение с отметкой о его вступлении в законную силу.

Перечень Документов Необходимых Для Регистрации Права Собственности

Грамотно и правильно договор дарения может составить только человек, который давно и регулярно занимается составлением подобных договоров, и который знает все «подводные камни» в дарении. Иначе, можно совершить серьёзную ошибку. В каждом деле нужен специалист, даже в уборке помещений.

Договор дарения квартиры, дома, земельного участка заключается в простой письменной форме (ППФ). Не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вступает в силу и считается заключённым с момента его подписания сторонами — дарителем и одаряемым. Переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

Какие нужны документы для регистрации права собственности на дом

— правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан и т.д.), если ранее не представлялись + копия;

11. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) — в случаях, установленных законодательством.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Добрый день! В МФЦ сданы документы (купля-продажа квартиру под ипотеку) для ЕГРН 10.07.18г., дата получения 18.07.18г. ее уже несколько раз переносят, объясняя это загруженностью работой Регпалаты. Просили обратиться 23.07.2018г и не факт, что это — последний срок ожидания. Что можно и нужно предпринять для ускорения регистрации, т.к. я (продавец) покупаю квартиру в другом городе и уже внесен задаток. Из-за проблем с регистрацией и перечислением на мой счет банком — кредитором денег могу потерять и задаток, и «уйдет» покупаемая квартира. Как и куда подать письменную жалобу, посоветуйте, пожалуйста, заранее благодарю! С ув. Ольга Борисовна.

Здравствуйте, Ольга. Квартира в общей долевой собственности на троих. Дети дарят 2/3 доли квартиры матери, у которой 1/3 доли. Свидетельство о праве собственности на квартиру выдано 15.01.1998 года. Регистратор Росреестра сказала, что необходимо оплатить госпошлину 2000 рублей + 1333 рубля( за 2/3 доли ). То есть собственник (мать) два раза оплачивает госпошлину за регистрацию. Это правильно?

Постановление Правительства РФ от 30 июня 2006 г

«Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю»

постановление Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 г. N 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 32, ст. 3189);

Оформление права собственности на квартиру

Я хочу оформить квартиру в собственность. Какие документы необходимы и куда обращаться? В статье раскрывается вопрос регистрации права собственности на квартиру самостоятельно, не обращаясь к третьему лицу. Вы узнаете, какие документы необходимы для регистрации, где они выдаются куда их подавать .

Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее — Закон). Очевидно, что человеку, который впервые столкнулся с проблемой регистрации права собственности довольно сложно разобраться в Законе и понять, какие именно документы необходимо подавать в регистрирующий орган и где их взять.

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Перечень документов для регистрации права собственности: описание бумаг

Присутствие на руках у владельца имущества подобных бумаг предоставляет широкую возможность совершать по своему желанию целый ряд гражданских сделок. Свидетельство о государственной регистрации права владения является самым главным документом для решения подобных вопросов. Именно эту бумагу владелец недвижимого имущества должен беречь больше всего, так как ее потеря закрывает все возможности совершать какие-либо коммерческие действия со своими владениями.

Обычно эти документы, кроме регистрации прав владения, используются для проведения коммерческих сделок с жилой недвижимостью. Без них невозможно будет заключить контракт купли – продажи и обмена, также оформить дарственную или наследство. Исходя из характерности, данные бумаги можно поделить на следующие категории:

ПРОДАЖА (0)

  • заявление о государственной регистрации
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
  • документы технического учета на объект недвижимости
  • план приватизации с приложением актов оценки ?? 1, 2, 9, содержащих пообъектный перечень имущества
  • решение соответствующего Комитета по управлению имуществом об утверждении плана приватизации государственного (муниципального) предприятия справка БТИ либо правообладателя о балансовой стоимости объекта
  • иные необходимые для государственной регистрации документы

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ НА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ПРИОБРЕТЕННЫЕ В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ (МУНИЦИПАЛЬНЫХ) ПРЕДПРИЯТИЙ
    (ПО УКАЗУ ПРЕЗИДЕНТА РФ ОТ 01.07.1992 ?721)

    Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру

    Если застройщик не предоставляет список документов для регистрации недвижимости юридическим лицом или физическим, это может стать причиной обращения в суд с исковым заявлением.
    Правоустанавливающими документами для регистрации права собственности на квартиру считаются договоры:

    Также могут накладываться дополнительные ограничения от местного самоуправления, например, при предоставлении квартир социально незащищенным категориям граждан.
    Где зарегистрировать квартиру?
    Есть несколько вариантов места получения документов на государственную регистрацию прав собственности, при этом они не отличаются по принципу:

    Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

    1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
    2. Затем собрать необходимый список документов.
    3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
    4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
    5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

    Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2019 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

    Документы для оформления права собственности на дом

    • местоположение дома;
    • год возведения объекта;
    • название построенного объекта;
    • количество этажей, в том числе и подземных;
    • общая площадь дома;
    • материалы, из которых построен дом;
    • инженерно-техническое обеспечение объекта;
    • кадастровый номер надела;
    • информация о собственнике.

    По закону любой объект недвижимости должен быть внесен в государственный реестр. После этого владелец получает право собственности и может по своему усмотрению распоряжаться имуществом. Какие документы нужны для регистрации права собственности на частный дом и куда нужно обращаться?

    Какие документы нужны для регистрации права собственности

    1. Платеж должен быть совершен в казну по месту нахождения выбранного подразделения Росреестра, причем реквизиты для оплаты в разных субъектах РФ неодинаковы (информацию о них можно найти на сайте Росреестра).
    2. Если приобретателей имущества несколько, то пошлину платит каждый от своего имени в размере, пропорциональном его доле. За детей до 14 лет пошлину платят законные представители.
    3. В квитанции следует проверить правильность написания Ф. И. О. плательщиков.

    В заполнении формы нет ничего сложного, т. ч. сделать это нетрудно и самостоятельно. При возникновении же затруднений можно прочитать правила ее заполнения, утвержденные вышеуказанным приказом. Однако нынешние реалии таковы, что с самостоятельным заполнением спешить все же не стоит: сотрудники Росреестра и МФЦ при приеме документов все равно вносят данные в специальную программу, которая формирует все то же заявление на регистрацию, после чего заявителю остается лишь поставить подпись. На практике обычно так и происходит, т. к. это намного быстрее, чем сначала проверять заполненное (притом не всегда правильно) заявление, а потом вносить данные в программу.

    Документы для регистрации права

    Требования к доверенности: доверенность должна быть удостоверена нотариально (абз.1 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — далее по тексту Закон о регистрации), на доверенности должны стоять две печати: нотариуса и общества (п. 5 ст. 185 ГК РФ). Срок действия доверенности рекомендуем устанавливать на срок, превышающий срок регистрации (в некоторых случаях, со всеми приостановлениями регистрация может продлиться до шести месяцев – подробнее об этом в разделе «приостановление регистрации»). С доверенности нужно сделать обычную (не нотариальную) копию. Копия останется в деле правоустанавливающих документов, оригинал возвращается заявителю, как правило, сразу после заверения копии специалистом приема и заявиетелм.

    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права/сделок по нежилой недвижимости для юридических лиц (резидентов ООО, ОАО) на примере регистрации договора купли-продажи здания без земельного участка с практическими советами по разрешению вопросов, возникающих при приеме документов.

    Оформление квартиры в собственность

    Бланк заявления о регистрации предоставляют в регистрационном кабинете здания юстиции или на официальном портале Госрегистрации в и нтернете . Документ необходимо подписывать непосредственно на глазах регистратора, в специальном окошке, в случае подачи бланка через почту или факс, документ должен быть заверен нотариусом.

    1. в пакете соответствующих документов нет чека об оплате административного сбора;
    2. недвижимость располагается на территории другого ведомства;
    3. лицо, подающее заявление не имеет прав на квартиру;
    4. документы, поданные на рассмотрение, не подтверждают право владения квартирой;
    5. пакет документов не соответствует утвержденному перечню;
    6. на оговоренную недвижимость наложен арест;
    7. гражданин, подающий заявление, законодательно не имеет права совершать какие-либо нотариальные сделки с недвижимостью.

    Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

    Для того чтобы стать полноправным владельцам квартиры, будет недостаточно просто её приобрести. Получить все причитающиеся возможности, дающие права на полноправное владение и распоряжение недвижимым имуществом, любое лицо может, пройдя несколько процедур оформления приобретённой площади согласно действующему законодательству. Для этого необходимо подать документы для регистрации права собственности на квартиру.

    Это основные акты, по которым гражданин имеет право подать заявление и предлагающиеся документы в многофункциональные центры или органы, регистрирующие права на владения недвижимостью. Список не является исчерпывающим и может дополняться в соответствии с изменением федерального либо местного законодательства.

    Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд

    Автор: Багрова Наталья. Юрист. Специализация – гражданское право. Опыт 14 лет. Дата: 3 января 2018. Время чтения 6 мин.

    Порядок оформления права собственности на объект долевого строительства неоднозначен. Ведь оформить право собственности может не только дольщик, но и строительная компания. Кроме того, не всегда процесс оформления проходит без проблем, поэтому довольно распространена практика регистрации в судебном порядке. Каждый из указанных способов имеет свои нюансы и вытекающие последствия.

    Регистрация права собственности на жилье, приобретенное в строящемся доме, в зависимости от условий, производится в общем порядке посредством обращения в Росреестр или судебном. Для реализации каждого из обозначенных способов требуются свои документы для оформления квартиры в собственность в новостройке.

    Государственная регистрация в общем порядке

    Передача необходимых документов в органы государственной регистрации производится гражданином, купившим квартиру в новостройке, строительной организацией или ЖСК.

    При принятии решения о передаче обязанности провести регистрацию жилья застройщику его услуги придется оплачивать дополнительно, если иное не предусмотрено договором. Кроме того, придется оформить нотариальную доверенность на представление интересов. Ее стоимость колеблется в пределах 1500 руб.

    Самостоятельная регистрация предполагает личное обращение в органы Росреестра или МФЦ. Процесс приема документов, а также регистрации, у этих органов одинаковый. Разницу составляет лишь период регистрации, который незначительно больше при подаче документов в МФЦ, т.к. они передаются для проверки в Регистрационную палату. Документы принимаются при личном присутствии владельца недвижимости и представителя девелопера.

    Дольщик заполняет предоставленное регистратором в печатном виде заявление:

    • паспортные данные заявителя;
    • технические характеристики приобретенной квартиры;
    • ее адрес;
    • список всех документов, которые прилагаются к заявлению.

    Заявление проверяется всеми, подавшими его сторонами, и подписывается.

    Завершением процедуры подачи заявления на оформление имущественных прав является выдача дольщику расписки о получении всех надлежащих документов с приведением их перечня. В документе указывается приблизительный срок окончания регистрации имущества и телефонный номер для получения справочной информации.

    Обратите внимание! Подать заявление можно по почте или через интернет (на портале Госуслуг или Росреестра).

    Какие документы нужно подготовить для оформления квартиры в новостройке

    Для того чтобы процесс регистрации прошел без каких-либо сложностей или проволочек, девелопер, осуществивший продажу квартир, передает в Росреестр следующий пакет документов:

    • Протокол распределения жилой и коммерческой недвижимости вобъекте долевого строительства. Необходимость в этом документе обуславливается тем, что вновь построенные многоэтажные здания имеют целевое назначение не только для проживания. Довольно часто на первых этажах указанных зданий располагаются бутики, магазины и прочие помещения, не предназначенные для проживания.
    • Технический паспорта БТИ построенного здания. Данные технического паспорта несут в себе информацию о планировке, количестве этажей, а также метраже, как самого здания, так и отдельных его помещений.
    • Акт приема-передачи, который выдается территориальным органом Департаментом архитектуры и градостроительства по месту расположения новостройки.
    • Разрешение на введение вновьпостроенного объекта в эксплуатацию, которое выдается вышеуказанным департаментом. Данный документ несет в себе подтверждение окончательной сдачи постройки и его полноценной пригодности для жилья.
    • Застройщикунеобходимо поставить указанное строение на кадастровый учет.
    • Получение почтового адреса для дома.

    Какие документы подает дольщик для регистрации

    Гражданам, получившим квартиру, необходимо представить следующие документы на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке:

    • Заявление.
    • Паспорт.
    • Договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования и т.д. При наличии таковых, прикладываются все дополнительные соглашения.
    • Передаточный акт на квартиру.
    • Кадастровый паспорти план квартиры. Учитывая то, что кадастровому учету теперь подвержено не только само строение, но все квартиры, находящиеся в нем, постановкой на кадастровый учет занимается строительная компания. Если застройщик по каким-то причинам кадастровый паспорт не выдал, дольщик может получить его сам.

    Рис 2. Кадастровый паспорт. Источник. Журнал о недвижимости DataRealty

    • Закладная или кредитный договор – необходимы дольщику, если имело место ипотечное или иное кредитование. Закладная же выдается участнику долевого строительства только в случае погашения имеющейся задолженности. И ипотека, и закладная предполагают наличие обременения вплоть до погашения задолженности.
    • Разрешение органов опеки – требуется взять при покупке жилья или его часть несовершеннолетнимгражданином. Орган опеки может выдать указанное разрешение по истечении двух недель с момента написания соответствующего заявления родителями несовершеннолетнего собственника.
    • Доверенность для представителя, если дольщик действует через доверенное лицо.
    • Передаточный акт объекта долевого строительства. Предоставляется в двух экземплярах, один из которых принимается Росреестром, второй остается дольщику.
    • Заверенная печатью копия разрешения на ввода эксплуатацию дома – документ предоставляется в органы Росреестра самой строительной компанией в течение десяти дней с момента его получения, но иногда его могут потребовать от дольщика.

    Рис 3. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Источник. Санкт-Петербург Плаза

    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Обратите внимание! Законом не установлена обязанность прикладывать квитанции об оплате госпошлины, но рекомендуется это сделать во избежание отказа или приостановки регистрационных действий.

    Судебный порядок регистрации права собственности на жилье

    Судебный порядок применяется, когда регистрация права собственности в общем порядке невозможна (заявителю выдан отказ в совершении регистрационных действий). До обращения в суд рекомендуется попытаться решить проблему с застройщиком напрямую.

    Претензия

    В первую очередь на имя девелопера направляется претензия. Она может быть частной или коллективной, если нарушены права и интересы нескольких участников. Претензию можно отправить на юридический адрес застройщика письмом с уведомлением о вручении или отдать работнику строительной компании, уполномоченному принимать подобного рода документы. Во втором случае необходимо в обязательном порядке поставить на своей копии претензии печать входящей корреспонденции или подпись принимающего лица с указанием даты получения.

    В претензии отражается вся суть нарушений, допущенных девелопером, и правильно сформулированные требования заявителя по их устранению.

    В случае получения отрицательного ответа или отсутствия ответа гражданин имеет право обратиться за решением спорного вопроса в суд и подать исковое заявление.

    Рис 4. Судья с документами. Источник. Vsemobrake.ru

    Исковое заявление

    В иске дольщик указывает причины, по которым провести регистрационные действия по вине строительной компании на спорное имущество не является возможным. Обосновывая исковые требования, дольщик должен указать нарушенные застройщиком пункты договора.

    Истцом в данных спорах выступает дольщик, ответчиком – строительная организация, третьим лицом – территориальное отделение Росреестра. Судебная практика выступает на стороне истцов при рассмотрении подобных дел, девелоперы же, как правило, также не возражают против урегулирования вопроса таким образом.

    Исковое заявление оформляется согласно общим нормам, предусмотренным п. 131 ГПК РФ, а также прикладывается перечень документов, предусмотренный ст. 132 ГПК РФ, а именно:

    • Копии искового заявления, которые направляются всем сторонам по делу.
    • Копия документа, подтверждающего переход права на недвижимость от застройщика к дольщику.
    • Копия платежного документа, который подтверждает проведение оплаты услуг строительной компании.
    • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
    • Документы, содержащие в себе технические характеристики квартиры, такиекак технический и кадастровый паспорта, технический план и т.д.
    • Документы, которые служат подтверждением обоснованности исковых требований, такиекак претензия, телефонные и интернет-переписки со строительной компанией и т.д.
    • Копии всех перечисленных выше документов, которые нужно разослать остальным сторонам по делу.

    Решение вступает в силу через месяц после изготовления текста в полном объеме. На нем необходимо поставить отметку о вступлении в силу в канцелярии суда.

    Результаты регистрации

    Росреестр проверяет документы и регистрирует переход или возникновение права собственности на квартиру. Заявителю выдается выписка из ЕГРН, скрепленная печатью ведомства.

    При разрешении конфликта в судебном порядке регистрация осуществляется на основании решения с отметкой о вступлении в силу. Заявителю также выдается выписка из ЕГРН.

    Важно! Без оформленных документов и регистрации жильцам не удастся сделать прописку в новом доме.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

  • Комментариев нет, будьте первым кто его оставит