Документы при покупке квартиры вторичка, документы покупке квартиры вторичка

Содержание
  1. Документы при покупке квартиры вторичка
  2. Документы при покупке квартиры вторичка
  3. Какие документы нужны для покупки квартиры в России в 2019 году
  4. Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
  5. Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
  6. Покупка квартиры: пошаговая инструкция
  7. Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке
  8. Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на — вторичке
  9. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?
  10. Покупка квартиры документы вторичка
  11. Покупка квартиры на вторичном рынке жилья
  12. Пакет документов, который необходим на продажу или покупку квартиры во вторичном жилье
  13. Покупка квартиры документы вторичка
  14. Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке
  15. Покупка вторичного жилья: на что обратить внимание
  16. Покупка квартиры документы вторичка
  17. Пакет документов для покупки квартиры
  18. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
  19. Жилищный консультант
  20. Оформление покупки квартиры на вторичном рынке
  21. Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
  22. Какие документы необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке
  23. С какими опасностями можно столкнуться
  24. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
  25. Покупка квартиры и документы — нюансы сделки
  26. Что делать дальше после подготовки необходимых документов
  27. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?
  28. На что следует обратить внимание пред совершением сделки?
  29. Какие документы необходимы для покупки квартиры?

Документы при покупке квартиры вторичка

Документы при покупке квартиры вторичка

1) Если квартира перешла в порядке приватизации и бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен (см. ст.19 ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Какие документы нужны для покупки квартиры в России в 2019 году

  1. наличии запретов и ограничений на регистрационные действия в ЕГРН (обременения, запрет собственника на регистрацию без его согласия).
  2. неуплате госпошлины (в течение пяти дней сведения об оплате отображаются в базе данных);
  3. наличии ошибок и исправлений в заявлении;
  4. неправильном оформлении заявления;

Один возвращается собственнику, второй остается в регистрационном деле объекта.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем.

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца.

Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Для того, чтобы не пожалеть о покупке собственной вторичного типа, необходимо как минимум хорошо разбираться в многочисленных нюансах. Не беда, если вы этого не умеете – сейчас вы узнаете все необходимое!

При подборе будущей следует обращать внимание не только на ее косметическое и капитальное состояние, но и расположение относительно необходимых муниципальных объектов, места реальной и возможной работы, станции метро и других важных мест.

Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

На просторах Интернета много реклам агентств, предлагающих свою помощь в покупке недвижимости. При этом их услуги, независимо от маленького процента, с нынешними ценами на жилье выливаются в крупную сумму.

Как же самостоятельно осуществить данную сделку? С чего начать покупку квартиры? Пошаговая инструкция поможет вам разобраться во всех аспектах данного вопроса.

Следует отметить, что стоимость квартиры не зависит от количества комнат в ней, а исчисляется относительно цены за один квадратный метр.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры для человека представляет огромную важность в жизни.

Однако это отнюдь не простой процесс: в нем множество тонкостей и юридических особенностей, с которыми следует ознакомиться каждому потенциальному покупателю жилплощади. Именно об этих особенностях и будет рассказано в статье.

Вы приметили квартиру, и настало время для закрепления ее за собой.

Это можно осуществить путем выплаты продавцу денежной суммы в качестве части от общей стоимости квартиры, однако, это должно быть оформлено соответствующим образом.

Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на — вторичке

Кто возьмёт на себя затраты по оформлению сделки (составление бумаг требует выплат пошлин, оплаты услуг нотариуса).

Прийти к соглашению о том, кем будет проверяться отсутствие задолженности по квартплате. При наличии телефона – останется этот номер или следует его поменять.

Определить срок . за который будут выписаны лица, прописанные в квартире.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Частная собственность в нашей стране возникла в начале 90-х годов (во времена СССР жилой фонд принадлежал государству).

Поэтому большинство старого жилфонда многократно меняли своих владельцев. Да и более молодая недвижимость быстро переходит во «вторичку» со всеми вытекающими . правоустановление, документооборот и т.д.

Необходимо проверить историю квартиры, ведь любой переход права собственности в прошлом – потенциальный риск возникновения юридической «слабости» объекта. Заказать выписку из ЕГРП.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты», этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры.

Покупка квартиры документы вторичка

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья

— обратите внимание на цену жилья — если она ниже обычной больше, чем на 5-10%.

есть повод для беспокойства, значит, следует более скрупулезно подойти к проверке всей информации по квартире, в том числе и не документальной.

— второе, на что следует обратить внимание — это число продаж данной квартиры.

Пакет документов, который необходим на продажу или покупку квартиры во вторичном жилье

Покупка квартиры документы вторичка

Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.

Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки. в месяц в зависимости от банка и размера ячейки.

Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке

Доверенность, имеющаяся у второй стороны сделки, должна быть удостоверена в нотариальной конторе. Однако документ не так сложно подделать. Перед подписанием бумаг проверьте действительность доверенности и паспорта представителя.

Кроме этого, никогда не приобретайте объект «со слов продавца», то есть без фактического осмотра помещения.

Покупка вторичного жилья: на что обратить внимание

Разведенцы продолжают жить своей жизнью, у кого-то из них остается квартира, нажитая в браке и вдруг этот человек решает ее продать. После проверки документов по перечисленным пунктам, покупатель должен определить «юридическую чистоту», чтобы знать степень рисков возникновения споров по ней и отчуждения невесть откуда взявшимися претендентами. Суд вообще может возобновить срок вступления в наследство по любой из причин.

Покупка квартиры документы вторичка

Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)- это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры.

  • Заключение о рыночной стоимости квартиры- это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.
  • Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры- это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
  • Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам- это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
  • Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);
  • Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации.

Пакет документов для покупки квартиры

[important]Для покупателя это не играет никакой роли, а вот покупатель при обнаружении такого обмана существенно пострадает. Причины для аннулирования сделки Соблюдая порядок покупки жилплощади на вторичном рынке, важно учитывать причины, по которым сделку могут аннулировать в судебном порядке. [/important]
[info]Чтобы уберечь себя от возможных неприятностей, необходимо соблюдать определённые условия при проверке и составлении документов. Покупатель должен быть убеждён в том, что:

  • Собственник квартиры на момент заключения договора купли-продажи является дееспособным и единственным владельцем либо есть согласия совладельцев;
  • Все документы и договорённости заключены письменно, с подписями и печатями;
  • Купля-продажа оформлена без принуждения. [/info]
    Все письменные согласия заверены нотариусом;
  • Права сторон ущемлены не были.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Оптимальный вариант, когда имеется некий страхующий капитал или финансовые поступления, которые в случае утраты основного заработка помогут заемщику не упасть в долговую яму.

  • Самостоятельно или с помощью агентства недвижимости выберите подходящий вариант и проведите проверку юридической чистоты предстоящей сделки.
  • Договоритесь с продавцом обо всех важных моментах: выплата аванса или задатка, оформление ипотеки, способ передачи денег и т.д.
  • Заключите договор и оплатите покупку.
  • Зарегистрируйте договор и переход права собственности в ЕГРП.
  • Только после регистрации квартира перейдет в собственность покупателя, а подтверждением станет соответствующая выписка из ЕГРП. Какие понадобятся документы? Самый большой пакет документов готовит продавец, но и покупателю тоже потребуется подготовка.

Жилищный консультант

Намерение приобрести квартиру покупатель может подтверждать внесением задатка, о чем обязательно должно быть упомянуто в предварительном ДКП. После того как стороны подписали предварительное соглашение, важно тщательно проверить документы.
Покупателю нужно знать, какие бумаги надлежит запросить у продавца. Только после подтверждения «юридической чистоты» квартиры можно подписывать основной договор купли-продажи, который можо скачать здесь.
Законодательная база Ст.550 ГК РФ гласит, что договор о продаже недвижимости обязательно заключается в письменной форме. Подписывают его продавец и покупатель. Перед подписанием важно внимательно прочитать условия сделки, поскольку подпись означает полное согласие сторон.
При составлении договора важно указать все существенные условия, иначе заключение сделки не признается.

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

При наличии такового нужно требовать согласия на продажу от супруга. Если штамп отсутствует, то в целях безопасности лучше все же потребовать справку об отсутствии зарегистрированного брака.
При новостройке от застройщика Какие документы выдают при покупке квартиры в новостройке потенциальному покупателю? При приобретении квартиры в новостройке обязательным является предоставление застройщиком следующих документов: Инвестконтракт В нем прописаны условия строительства, обязательства компании и сроки их исполнения Проектная декларация Таковая предоставляется по требованию покупателя.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Кадастровый паспорт квартиры- он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
  2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов- один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.

Какие документы необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке

Не зная о том, как правильно оформить купчую, какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке или в новостройке, покупатель сильно рискует. Возможно, такая неосведомленность приведет лишь к потере времени, однако не стоит исключать и того, что человек может легко стать жертвой квартирных мошенников.

С какими опасностями можно столкнуться

Какие опасности могут подстерегать покупателя, не владеющего необходимой информацией о приобретаемом им объекте недвижимости? Во-первых, тщательно не проверив документы при покупке квартиры в новостройке, можно отдать деньги за жилье, находящееся в доме, который не имеет разрешительной документации: был построен на самовольно захваченном участке, в природоохранной зоне или с грубым нарушением архитектурно-строительных норм.

Во-вторых, если вы купили квартиру на вторичном рынке, не проверив все необходимые документы, существует риск признания сделки недействительной в судебном порядке. Жилье может быть продано после незаконного отчуждения, продавец — оказаться недееспособным, а сама квартира — иметь обременения, связанные с нахождением имущества в залоге. Также недвижимость может иметь совладельцев, включая несовершеннолетних лиц, что еще более существенно усложняет сделку купли-продажи.

Однако всех перечисленных неприятностей можно избежать. Для этого лишь нужно быть внимательным, тщательно проверить перечень документов перед покупкой и, конечно же, проследить, чтобы порядок оформления собственности отвечал требованиям законодательства.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Список документов, которые продавец квартиры должен предъявить для оформления купли или продажи, можно разделить на две группы — обязательные и дополнительные. К первой — относятся справки и свидетельства, без наличия которых договор не будет зарегистрирован в Росреестре, что, соответственно, сделает невозможным покупку жилья. В обязательный пакет документов входит:

  • правоустанавливающая бумага, подтверждающая, что квартира находится в собственности продавца на законных основаниях; если речь идет о новостройке, потребуется свидетельство о вводе здания в эксплуатацию, если приобретенный ранее объект продается частным владельцем — договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве;
  • выписка ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • общегражданский паспорт, подтверждающий, что человек, заключающий сделку, и законный владелец жилого помещения — одно и то же лицо.

Кроме вышеупомянутых документов, чтобы произвести регистрацию сделки купли-продажи квартиры, в Росреестр надо представить подписанное обоими участниками соглашение. Законодательство допускает возможность свободного составления текста. Однако в большинстве случаев для оформления договора купли или продажи используется стандартный бланк, который вы можете скачать с нашего сайта.

Какие документы должен предоставить продавец, кроме тех, которые являются обязательными для регистрации? Представленный выше список формально позволяет оформить документы для покупки жилого помещения. Дополнительные документы необходимы лишь для обеспечения гарантии безопасности сделки. Если они не входят в обязательный перечень, предоставлять их государственному регистратору не надо.

Как проверить, что формальный владелец квартиры дееспособен? Самостоятельно вы это вряд ли сможете узнать: врачебная тайна не предполагает выдачу подобной информации, даже для покупки квартиры. Однако если вы беспокоитесь насчет того, чтобы купленный объект недвижимости впоследствии не был оспорен в суде, а сделка была отменена, особенно, когда вы уже сделали дорогостоящий ремонт, стоит попросить продавца представить справку от нарколога и психиатра.

Получение такой справки не потребует много времени. Как правило, если человек не состоит на учете у психиатра или ранее не проходил курс лечения в наркологическом диспансере, оформляться такой документ будет очень быстро. А вы как покупатель будете спокойны, что в дальнейшем договор не может быть оспорен и признан недействительным по этой причине.

Перед тем как приобретать недвижимость, надо также обязательно выяснить, все ли члены семьи выписаны с продаваемой жилплощади. Особенно важно, чтобы в числе прописанных не было детей. Иначе документы на квартиру, выданные новому владельцу, будут также недействительными.

Покупка квартиры и документы — нюансы сделки

Поскольку обязанность продавца — подготовка и оформление документов при покупке квартиры, покупателю необходимо лишь смотреть за тем, чтобы оформляемые справки и свидетельства соответствовали требованиям действующего законодательства. Кроме того, будущему собственнику рекомендуется самостоятельно разузнать некоторые сведения, которые формально не требуется выдавать при заключении сделки, однако предоставленная информация о которых будет чрезвычайно полезна для определения характеристик приобретаемого помещения.

Прежде всего, стоит внимательно изучить техпаспорт на квартиру и сравнить его с реальным состоянием жилых помещений. Если имела место перепланировка, обязательно должна быть разрешительная документация. Иначе уже не бывший, а новый владелец столкнется с возможными штрафами со стороны контролирующих органов. Причем штраф — не самое страшное последствие незаконной перепланировки. К гораздо большему ущербу приведет судебное решение, обязывающее привести жилое помещение в исходное состояние.

Перед покупкой стоит проверить, имеется ли в паспорте продавца штамп о семейном положении. Возможно, его супруга (супруг) не прописана в квартире, однако если недвижимость приобретена за годы совместной жизни, по закону должно быть ее (его) письменное согласие на продажу, оформленное нотариально.

Если владелец квартиры недавно приобрел это помещение, но уже хочет его продать, поинтересуйтесь, не имеется ли у него задолженности по оплате налога на имущество, которые он обязан был заплатить после покупки недвижимости. Для этого попросите продавца представить вам справку из налоговой инспекции. Возможно, подобные просьбы отнимут дополнительное время у владельца квартиры, однако лучше перестраховаться, ведь все документы должны быть в порядке.

Что делать дальше после подготовки необходимых документов

Если вы собрали все нужные документы при покупке квартиры-вторички — это далеко не все, что потребуется, чтобы завершить сделку. Не менее важен вопрос, как правильно оформить текст договора о продаже. Если вы не имеете опыта составления подобных документов, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста или хотя бы образцом договора купли-продажи. Это позволит минимизировать риск и ускорит процесс покупки.

Завершающий этап процедуры — подача документации в Росреестр на регистрацию. В отличие от покупки другого имущества отчуждение недвижимости не требует обязательного нотариального удостоверения, поскольку во избежание случаев мошенничества закон требует личного присутствия покупателя и продавца во время государственной регистрации сделки, что позволяет удостоверить личности обоих участников соглашения.

Не следует забывать, что продажа квартиры требует уплаты госпошлины, а также то, что с 2019 года увеличен срок, который освобождает продавца от уплаты налога на доход, полученный в результате продажи недвижимости. Если раньше от налога освобождались сделки с квартирами и частными домами, находившимися в собственности одного лица более 3 лет, то теперь введен 5-летний срок. Таким образом, перепродажа квартир, купленных с инвестиционной целью, становится невыгодной, поскольку требует уплаты 13% от цены сделки.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Приобретая квартиру, следует подробно ознакомиться со всеми документами и установить, каким человеком является собственник жилья. Ведь это нужно именно вам, если вы хотите, чтобы проживание на приобретенной жилплощади ничем не омрачилось. В этом материале мы расскажем, какие документы надо проверить перед покупкой квартиры-вторички, чтобы не стать жертвой мошенников и избежать недопонимания с продавцом.

На что следует обратить внимание пред совершением сделки?

Как происходит покупка квартиры? Все просто, если описать схематично этот процесс, то он не вызовет у вас особых вопросов: продавец подготавливает бумаги, вы отдаёте ему деньги за недвижимость, переводите имущество на себя и все – вы полноценный владелец собственной квартиры. Однако на практике это дело представляет более сложное событие.

  • Первое, что должно захватить ваше внимание – основания, которые позволяют нынешнему хозяину распоряжаться недвижимостью как собственностью.
    Какие документы должны быть обязательно при покупке квартиры? Это могут быть различные бумаги, как правило, это договоры ренты, мены, дарения, завещание или постановление суда.
  • Второе – кадастровые и технический паспорта. Внимательно изучите каждый из них, убедитесь, что перед вами оригиналы. Если продавец отвечает вам, что по каким-либо причинам не может предоставить один из документов, то требуйте от него заказать их. Согласно закону РФ, он обязан показать вам абсолютно все необходимые бумаги.
  • Затем устанавливаем, проживают ли в квартире, которую вы собираетесь купить, третьи лица. Ведь если вы осуществите сделку без их согласия, то они имеют право вписаться к вам и проживать на этой же жилплощади.

Очень часто потенциальными владельцами недвижности могут являться:

  1. Отбывающие наказание в колониях строгого и исправительного режимов.
  2. Люди, находящие в командировках.
  3. Военные, отправленные служить в другой регион.
  4. Старики, которые находились в домах престарелых.
  5. Граждане, прошедшие лечение в психоневрологических клиниках и признанные дееспособными.
  • Могут ли третьи лица иметь какие-либо иные права на квартиру? Чтобы в этом убедиться, достаточно установить, сдаётся ли эта жилплощадь внаём. Ведь если хозяин жилья собрался срочно продавать квартиру, а договор аренды еще не истек, то квартиранты могут проживать в ней вплоть до того периода, пока он не закончит своё действие.
  • Следующим фактом, требующим пристального внимания, является, находится ли квартира в залоге. Дело в том, что часто мошенники продают недвижимость, которая заложена под ипотеку, так они пытаются перекинуть свои долги на другого и получить за это круглую сумму.
  • Находится ли недвижимость под арестом? Это еще один важный вопрос, который следует уяснить перед приобретением жилья.

    По каким причинам суд может наложить арест на имущество? Например, хозяин долгое время не платил за коммунальные услуги или не производил выплаты по кредиту. Если вы приобретете такую квартиру, то суд признает сделку недействительной, поэтому относитесь внимательно к таким вопросам.

    фото с сайта living.ru

    • Спросите у продавца, была ли эта квартира приобретена в браке, является ли она общим имуществом супругов. Если она признаётся совместной недвижимостью, то права на неё имеют они одинаковые, в таком случае вам понадобится нотариально заверенное соглашение мужа или жены. Ведь если не предусмотреть подобную ситуацию, то второй супруг может обжаловать сделку в суде, и её признают недействительной.
    • Еще один момент, который обязательно стоит предусмотреть. Досталась ли квартира собственнику по завещанию? Если так, то обязательно уточните у нотариуса, кто ещё является претендентом на неё? Ведь если такие граждане имеются, то они имею полное право потребовать права на недвижимость через суд.
    • Проверьте наличие несовершеннолетних владельцев, по закону им полагается доля в квартире. Органы опеки признают вашу сделку несостоятельной, и вы лишитесь своего приобретения.
    • Когда вы покупаете жилплощадь по доверенности, обязательно уточните у нотариуса, была ли она отозвана. Если такое произошло, то доверенное лицо больше не имеет никаких прав на квартиру и не сможет продать её. А вот собственник с этого момента является полноценным владельцем.

    Мы осветили основные вопросы, которые должны волновать вас при покупке квартиры, теперь рассмотрим эти пункты подробнее.

    Какие документы необходимы для покупки квартиры?

    Именно вы обязаны внимательнейшим образом ознакомиться со всеми бумагами. Можете поручить это дело сотрудникам специализированных юридических компаний, но если не хотите тратить деньги на их работу, то придется быть предельно тщательным в этом вопросе.

    Запомните, никогда не стоит спешить с проведением сделки, пусть каждый ваш шаг будет осмысленным и взвешенным, контролируйте ситуацию. Конечно, не надо становиться слишком подозрительным и думать, что на каждом шагу вас поджидают аферисты, но ведь «предупрежден — значит вооружен» — не забываем эту прописную истину!

    Если нынешний собственник по любым причинам затягивает с оформлением или предоставлением вам необходимых бумаг, то это должно вызвать у вас определенные подозрения.

    Итак, приведем подробную пошаговую инструкцию при покупке квартиры в 2015 году и расскажем о необходимых документах подробнее.

    • Проверяем основания, которые подтверждают отсутствие дополнительного обременения жилплощадью

    О возможных обременениях мы писали выше (несовершеннолетние, претенденты на недвижимость по закону, прописанные, но долгое время непроживающие граждане и т.д.). Для того чтобы документально подтвердить их отсутствие, можно воспользоваться онлайн сервисом Росреестра. Вам потребуется взять электронную выписку из ЕГРИП.

    • Получаем информацию о всех сделках, в которых фигурировала ваша квартира

    Продавец обязан предоставить вам выписку из Ростреестра, которая подтверждает случаи перехода владения данным имуществом. Обратите внимание на то, сколько сделок вообще было проведено. Если квартира постоянно переходила от одного владельца к другому и долгое время не имела постоянного хозяина, то такой факт должен вас насторожить.

    • Определяемся с законностью перепланировки

    О важности этого мы говорили ранее. Теперь рассмотрим, как можно определить, насколько правомерными являются все изменения. Какие документы оформляются при покупке квартиры в таком случае? Попросите специальный технический паспорт, он оформляется на саму жилплощадь. Эта бумага должна содержать сведения о точной планировке, сверьте состояние квартиры с информацией в данном документе. Если вы нашли некоторые несоответствия, то все изменения могут быть признаны незаконными.

    • Если сделка происходит по доверенности, то проверяем её юридическую чистоту

    Обращаем внимание на то, кто является доверенным лицом, если данный человек считается генеральным доверенным лицом, то вы обязаны удостовериться, заверил ли он необходимые документы у нотариуса. Внимательно изучите сам текст доверенности, что именно разрешено гражданину, может ли он брать с вас деньги? Или собственник поручил ему только оформление бумаг и ведение переговоров.

    • Пристально присмотритесь к поведению продавца

    Попробуйте навести о нем справки, поговорите с соседями, зачастую они знают о человеке многое. Собственноручно удостоверьтесь, что собственник полностью дееспособен, не является психически больным, не состоит на учете в наркологическом диспансере или психоневрологической клинике. Потребуйте у него справки. Это очень важно. Если же хозяин квартиры состоит на учете в одном из вышеприведенных органов, то проконтролируйте у него наличие опекуна, именно он обязан предоставить вам все документы на продажу жилья. Если такого нет, то любым судом ваша сделка может быть признана незаконной.

    • Проверяем, сколько лиц прописано на жилплощади

    Проверка документов при покупке квартиры – очень важный процесс. Будьте начеку. Помните, что перед тем как осуществить вам продажу недвижимости, продавец обязан позаботиться о том, чтобы все жильцы были выписаны из неё. Вы можете потребовать у него справку из паспортного стола, которая подтвердит этот факт. Обязательно не упускайте такой момент. Ведь по закону граждане, которые остались прописаны в квартире, после её продажи имеют на неё полное право и только решением суда могут быть выписаны.

    Самостоятельно проверить всю информацию о жильцах можно, если внимательно изучить выписку из домовой книги. Этот документ может получить только собственник жилья, поэтому сходите с ним вместе и заодно поинтересуйтесь у сотрудников паспортного стола, есть ли люди, которые прописаны в данной квартире, но находятся на лечении, в местах лишения свободы или в длительных командировках.

    фото с сайта urist-sian.ru

    • Узнаём всю информацию о долгах

    Проконтролируйте и проверьте, чтобы продавец обязательно погасил все свои задолженности по ЖКХ, кредитам или иным долговым обязательствам. Пусть он предоставит вам справки, которые это подтвердят. Лучше всего сходите вместе с ним и получите их. Ведь после того как квартира будет продана, в вашу собственность перейдет не только она, но и все долги. Выплачивать их тоже вам. Если продавец по каким-либо причинам не может самостоятельно справиться с долговыми обязательствами, то договоритесь с ним, каким образом вы решите данную проблему. Например, можно включить оплату задолженностей в стоимость недвижимости, тогда вы получите некоторую скидку на квартиру. Если вы решитесь на такой шаг, то обязательно оформите специальное соглашение, заверьте его у нотариуса.

    Если хозяин квартиры оплатил все задолженности и полностью покрыл все долги, то это должно быть указано в договоре, который вы оформляете при составлении сделки. Если после продажи всплывёт еще информация о новых задолженностях, то погасить их обязан старый владелец!

    Внимательно изучайте список документов, необходимых для покупки квартиры, и следуйте нашей инструкции, таким образом, вы сможете обезопасить себя от встречи с мошенниками и ничто не омрачит вашей радости от приобретения нового жилья!

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит