О коммерческой недвижимости, бизнес коммерческой недвижимости

Содержание
  1. О коммерческой недвижимости
  2. Оценка стоимости бизнеса
  3. Как проводится оценка стоимости бизнеса и коммерческой недвижимости компании?
  4. Оценка стоимости бизнеса, коммерческой недвижимости и оборудования компании применяется:
  5. Бизнес коммерческой недвижимости
  6. Развитие торговых сетей и Инвестиции в торговую недвижимость
  7. Офисы и Коворкинг Москве и МО
  8. Склады и Производства
  9. Площади Свободного Назначения
  10. Как продать свой бизнес коммерческой недвижимости
  11. Кредиты на коммерческую недвижимость
  12. Бизнес идея, как зарабатывать на коммерческой недвижимости
  13. Виды коммерческой недвижимости
  14. Факторы успеха коммерческой недвижимости

О коммерческой недвижимости

В силу стремительного развития рынка недвижимости появилось такое понятие, как коммерческая недвижимость. Сюда относятся объекты, которые предназначены только для деятельности направленной на получение прибыли. К таким объектам не относятся жилые помещения как дома или коттеджи. Всю коммерческую недвижимость можно разделить на четыре типа: офисная, торговая, складская и производственная.

Такие виды недвижимости отличаются ценовой политикой и стоимостью аренды.

Рассмотрим офисную недвижимость, т.е. помещения предназначены для аренды под офисы. К сожалению нельзя определить четкие понятия такого типа, поскольку практически любое предприятие может считаться офисной недвижимостью. Офисные помещения сейчас имеют колоссальный спрос. Что влечёт за собой строительство новых офисных зданий для организации бизнеса на аренде.

Складская недвижимость в свою очередь, предназначена только для хранения материальных ценностей (продукты питания, бытовая техника, одежда, непродовольственные товары и многое другое).

Самым специфическим типом является производственная недвижимость (помещения). К ним относятся, например, технопарки и помещения после реконструкции. Аренда под производство пользуется такой же популярностью как другие виды арендных услуг.

Последней разновидностью является торговая или развлекательная недвижимость. В основном это торговые дома, торгово-развлекательные центры, площадки под розничную торговлю, аквапарки, магазины.

Существуют и дополнительные объекты коммерческой недвижимости. Они могут формироваться за счёт таких факторов: когда помещение находится на первом этаже дома, объект имеет состояние неликвидной или здание, которое сменило сферу деятельности. К сожалению, благодаря таким факторам на рынке недвижимости появляются не слишком качественные объекты. А купив такую недвижимость, покупатель не редко жалеет о выборе. Также к этому виду недвижимости могут относиться и леса, угодья, участки, озёра и т.п.

Уже не секрет, что бизнес на покупке и продаже коммерческой недвижимости очень выгоден. Размещая объявление, есть хороший шанс продать неликвидное помещение и приобрести то, что необходимо. Да и сдача помещений в аренду тоже приносит немалый заработок.

Оценка стоимости бизнеса

Центр оценки собственности «МОРФ» — это 15 лет успешной профессиональной деятельности на рынке оценочных, консалтинговых услуг и услуг в сфере управления недвижимости как в России, так и зарубежом. Принимая во внимание последние тенденции рынка, мы предлагаем своим клиентам профессиональные услуги оценки стоимости бизнеса, коммерческой недвижимости и оборудования.

ЦОС «МОРФ» предоставляет полный спектр оценочных, аудиторских, консалтинговых услуг и услуг в области оценочной экспертизы, такие как:

Подробную информацию о ценах на предоставляемые услуги вы можете узнать на страницах нашего сайта. Для того, чтобы сделать заказ, обратитесь к менеджерам нашей компании по телефону 8 (499) 500-35-40 или оставьте заявку на сайте.

Как проводится оценка стоимости бизнеса и коммерческой недвижимости компании?

Компания, предприятие или фирма – это организационно-правовая форма бизнеса. Согласно гражданскому кодексу РФ, компания или предприятие являются объектом гражданских прав, как имущественный комплекс. В зависимости от особенностей производства и сферы деятельности компании помимо наличия коммерческой недвижимости и оборудования оценка стоимости может включать в себя множество характерных факторов.

Оценка стоимости бизнеса – это комплексная процедура по вычислению стоимости компании, будущей прибыли, которую может принести развитие данной компании, оценка стоимости оборудования и коммерческой недвижимости, правами на объекты интеллектуальной собственности, которыми обладает данная компания.

В ходе проведения оценки стоимости бизнеса (пакетов акций или долей в уставном капитале) вычисляют стоимость всех активов компании, проводят оценку стоимости коммерческой недвижимости компании, оценку стоимости оборудования, финансовых вложений, нематериальных активов, машин и т.д. Отдельно проводится оценка эффективности работы компании, ее доходы и перспективы развития, а также подбираются аналогичные бизнесы/компании оцениваемой отрасли для выведения взвешенного итога о стоимости компании относительно аналогичных бизнесов, будущих доходов оцениваемой компании и затрат на воссоздание аналогичного бизнеса. Основываясь на полученных данных оценки компании и проведенного анализа, вычисляется объективная оценка стоимости бизнеса.

Оценка стоимости бизнеса, коммерческой недвижимости и оборудования компании применяется:

Оценка стоимости бизнеса, оценка коммерческой недвижимости и стоимости оборудования компании бывают необходимы в таких случаях, как:

  • продажа бизнеса, доли в бизнесе или имущества компании,
  • реорганизация или ликвидация компании,
  • покупка – продажа компании, ее акций,
  • передачи предприятия компании в аренду,
  • страхование имущества, принадлежащего компании,
  • вычисление налога на собственность компании,
  • заключение соглашения на кредит под залог имущества компании
  • выкуп акций у акционеров

Стоимость и сроки предоставления услуг, предлагаемых компанией ЦОС «МОРФ» вы можете посмотреть на страницах нашего сайта. Для того, чтобы сделать заказ, обратитесь к менеджерам нашей компании по телефону 8 (499) 500-35-40 или оставьте заявку на сайте.

© 2009-2016 ООО «ЦОС «МОРФ»
Все права защищены.

Бизнес коммерческой недвижимости

Управляющий партнер Агентства коммерческой недвижимости «ИДЕЯ»
www.an-idea.ru

Основатель компании «Бизнес ИДЕЯ»
www.bis-idea.ru

Ведущий YouTube канала Канал «Бизнес ИДЕЯ»
www.youtube.com

Недвижимость / Маркетинг / Реклама

Управляющий партнер Агентства коммерческой недвижимости «ИДЕЯ»
www.an-idea.ru

Основатель компании «Бизнес ИДЕЯ»
www.bis-idea.ru

Ведущий YouTube канала Канал «Бизнес ИДЕЯ»
www.youtube.com

Недвижимость / Маркетинг / Реклама

Развитие торговых сетей и Инвестиции в торговую недвижимость

Офисы и Коворкинг Москве и МО

Склады и Производства

Площади Свободного Назначения

Нам интересны следующие объекты в доверительное управление:

— Расположение: Москва
— Рядом с автобусными остановками
— Около станций метрополитена
— В торговых центрах
— В густонаселенном жилом массиве
— Рядом с сетевыми магазинами
— Торговые помещения площадью от 100 м2
— Долгосрочный договор аренды
— Высокий пешеходный трафик
— Зальная планировка
— Отдельный вход в помещение

Мы осуществляем комплексное управление недвижимостью, отслеживаем арендные платежи, собираем и анализируем финансовые отчеты. Занимаемся урегулированием любых финансовых вопросов между собственниками и арендаторами.

Как продать свой бизнес коммерческой недвижимости

Я слишком часто вижу, как владельцы малого бизнеса теряют свои позиции в маркетинге. Конечно, это легко сделать, когда вы специализируетесь в определенной отраслевой нише и проводите время, поглощенное отраслевым жаргоном.

Однако лучше всего поставить себя на место потенциального клиента и поразмышлять о своем маркетинге с точки зрения, отвечая на их самые важные вопросы. Ваши клиенты хотят быть уверены в вас, знать, что вы заботитесь об их интересах и что вы не видите их в солнцезащитных очках.

Ниже приведен пример страницы, иногда полезной для веб-сайта, брошюры, электронной почты или письма. Почему бы не посмотреть на это и подумать о том, как вы можете создать свое собственное сообщение.

Используйте свой собственный голос, свой собственный стиль и помните, что вы впервые разговариваете с клиентом. Вы знаете, какие вопросы они задают. Покажите, что вы заботитесь о том, что вы работаете на них и сделаете все, чтобы получить лучшие цены и отличный сервис. Вот пример:

Кредиты на коммерческую недвижимость

Хотите купить выгодную недвижимость, такую ​​как жилое здание, небольшое офисное здание или торговый центр? Хотели бы вы сдать в аренду несколько объектов недвижимости в один ипотечный кредит? Хотите найти нужный участок земли и расширить эту недвижимость? Вам нужен кредит на покупку и строительство?

Вы хотите купить бизнес недвижимость с компанией; ресторан, автомойка, СТО, коврик для стирки, гостиница и т. д.? Вы ищете коммерческую недвижимость со складом или промышленным зданием? Вы расширяете свой существующий бизнес и / или хотите владеть собственностью для своего бизнеса вместо ежемесячной аренды?

Вы в сельскохозяйственном секторе ищете специально разработанную сельскохозяйственную недвижимость; земля на винограднике, в саду или на растении, таком как ягоды, овощи или цветы? У нас большой опыт в этой области. Наш район в южной Калифорнии имеет один из лучших климатических условий в мире и удивительную почву практически для всего.

Мы можем помочь со всеми видами кредитов на коммерческую недвижимость, включая гарантированные государством кредиты, такие как FHA, USDA и HUD. Если вы ищете кредит SBA 7 (a) или кредит CDC / SBA 504 для коммерческой недвижимости, мы можем это сделать.

Мы можем помочь с традиционными коммерческими ипотечными кредитами, коммерческими промежуточными кредитами или коммерческими кредитами на твердые деньги. У нас также есть строки по нетрадиционным коммерческим кредитам на недвижимость, которые соответствуют вашим потребностям в сложных проектах, выходящих за рамки обычного диапазона типичных коммерческих кредитов на недвижимость и ипотечных предложений.

Почему бы не попробовать что-то подобное? Тот факт, что Федеральная резервная система подняла ставки, не означает, что вы должны позволять новым транзакциям и новым клиентам переходить к конкуренции. Я надеюсь, что вы подумаете об этом.

Бизнес идея, как зарабатывать на коммерческой недвижимости

  • 1 Виды коммерческой недвижимости
      • 1.0.1 Магазины и торговые центры
      • 1.0.2 Офисные центры
      • 1.0.3 Склады
      • 1.0.4 Индустрия развлечений
  • 2 Факторы успеха коммерческой недвижимости

Квартиры востребованы всегда, однако строительство коммерческой недвижимости может оказаться еще более выгодным.

Во-первых, проще найти клиентов. Если жилье покупают, лишь когда есть деньги, то коммерческую недвижимость берут, и когда деньги есть, и когда их еще только планируют заработать.

Во-вторых, предприниматели куда мобильнее. Обладатель собственной квартиры прикипает к ней душой и меняет лишь по весомым причинам, а бизнесмен, обнаружив лучше расположенный офис или торговый центр, переберется туда, не задумываясь.

Наконец, именно успешная коммерция первична, хорошо зарабатывающие сотрудники приобретают квартиры и тянут вверх рынок жилья.

И если вы еще не задумывались, как зарабатывать на коммерческой недвижимости – самое время рассмотреть такую инвестицию, ведь она способна обеспечить стабильный денежный поток на долгое время.

Виды коммерческой недвижимости

Любая фирма занимает определенное помещение, однако инвестору, не имеющему контрактов с прямыми заказчиками, стоит обратить внимание на следующие категории:

Магазины и торговые центры

В концептуальном плане торговля – один из простейших видов предпринимательства, для которого не требуется особого образования либо огромного начального капитала.

Не случайно одной из самых первых и массовых категорий предпринимателей в России стали челноки. Купи дешевле – продай дороже, что может быть проще.

Очень многие начинают свою коммерческую деятельность именно с торговли, а потому помещения под магазины и торговые центры быстро находят арендаторов.

Лучше строить именно торговый центр под большое число небольших павильонов – во-первых, его проще заполнить небольшими предпринимателями, тогда как большой магазин смогут использовать лишь немногие организации и торговые сети, а во-вторых, выручка на единицу площади окажется больше.

Офисные центры

Наряду с магазинами являются одним из самых востребованных типов коммерческой недвижимости.
Торговые фирмы B2B, страховые компании, турагентства, юристы и многие другие нуждаются в помещениях, где будут принимать клиентов, вести переговоры, заключать сделки, так что удобно расположенный офисный центр никогда не будет пустовать.

Склады

Достаточно востребованный вид коммерческой недвижимости. Даже если город расположен в стороне от главных магистралей – в него постоянно что-то привозят и увозят, все это надо где-то хранить до отправки или реализации в магазинах. А уж если город является транспортным узлом – загрузка складов гарантированы.
При этом склад можно как целиком сдать в аренду одной фирме, так и хранить грузы множества небольших клиентов, и тогда доход не владельца не будет зависеть от одного клиента.

К тому же постройка склада требует куда меньших затрат и станет прекрасным вариантом для инвестора с ограниченными средствами.

Индустрия развлечений

Сюда можно причислить бары и рестораны, ночные клубы, кинотеатры, казино и т.д. Всегда востребованные, а потому удачно расположенные, пригодные для организации ресторана или кафе помещения арендаторов находят быстро. Разумеется, деление это несколько условное.

Зачастую можно увидеть комбинированные варианты, когда часть здания занимают, магазины, а другую – офисы, в развлекательном центре бары и рестораны соседствуют с магазинами, а в склад могут быть интегрированы один или несколько офисов логистических компаний.

Если же говорить о таком виде коммерческой недвижимости, как здания под промышленное производство, то они проектируются с учетом конкретного технологического процесса, так что заниматься этим без привязки к заказчику не стоит.

Факторы успеха коммерческой недвижимости

В первую очередь бизнес-план коммерческой недвижимости должен учитывать ее расположение.

Магазины и торговые центры лучше располагать как можно ближе к клиентам, то же касается любых сервисных и вообще нацеленных на частных клиентов фирм. Для компаний класса В2В это не столь критично, однако и здесь возможность быстро попасть на работу – очень важный фактор.

Если же говорить о складах, то для них особенно важна близость к транспортным развязкам и железнодорожному вокзалу, через который проходят основные потоки грузов.

Также следует учитывать близлежащие объекты-конкуренты.

Два-три расположенных рядом торговых центра будут делить клиентов, уменьшая прибыль фирм, а значит – и привлекательность аренды здесь торговых площадей.

В этом смысле особое внимание стоит обратить на новые районы. Нужного количества торговых и бизнес-центров там нет, так что новые здания будет легко продать или сдать в аренду.

Еще один важнейший фактор успеха коммерческой недвижимости – общий индекс деловой активности в городе.

Если число новых компаний растет – спрос на магазины и офисы гарантирован, если же обстановка не очень и куда больше фирм закрывается, то бизнес-план коммерческой недвижимости стоит отложить до лучших времен.

И обратиться к другим вариантам, ведь даже в самые тяжелые времена строительство продолжается, и новые площади так или иначе находят покупателей либо арендаторов. А лучше сориентироваться вам поможет новая книга Территории Инвестирования .

Вы узнаете, как обеспечить пассивный финансовый поток на доходных домах, как зарабатывать на коммерческой недвижимости, как найти средства и рассчитать бизнес-план, и множество других секретов и хитростей, позволяющих в разы увеличить ваш доход.

Ответить Отменить ответ

Лучшие бизнес-идеи 2019 года

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в 2019

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит