Ипотека с агентством недвижимости АВГУСТ, купить долю квартире ипотеку

Содержание
  1. Ипотека с агентством недвижимости АВГУСТ
  2. Ипотека на первую долю в квартире
  3. Ипотека на последнюю долю квартиры
  4. Ипотека на долю в квартире
  5. Долевая и выделенная собственность в квартире
  6. Юридические тонкости купли-продажи долей
  7. Ипотека на долю от Сбербанка
  8. Покупка доли в квартире в ипотеку
  9. Можно ли купить долю в квартире в ипотеку?
  10. Когда допустима покупка доли квартиры у родственников в ипотеку?
  11. Порядок покупки доли в квартире в ипотеку
  12. Требования к квартире, в которой покупается доля
  13. Проблемы, с которыми сталкивается покупатель
  14. Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков
  15. Виды долевой собственности
  16. Особенности оформления долевой ипотеки
  17. Условия банков ТОП-5
  18. Процедура оформления ипотеки на долю
  19. Альтернативные варианты покупки
  20. Ипотека на долю в квартире: какие банки дают
  21. Особенности покупки доли в квартире
  22. Покупка доли в квартире
  23. Список банков
  24. Альтернативные варианты

Ипотека с агентством недвижимости АВГУСТ

БЫСТРО

  • Заполните заявку на ипотечный кредит, получите предварительное одобрение.
  • Заполните заявку на подбор недвижимости, наш риелтор свяжется с Вами.
  • Предоставьте пакет документов и мы пригласим Вас для проведения сделки.

ВЫГОДНО

  • Специальные условия для клиентов нашего агентства в банках-партнерах.
  • Узнайте о действующих акциях и воспользуйтесь ими.
  • Мы возвращаем 7% комиссии своим ипотечным клиентам.

УДОБНО

  • Подать заявку на ипотеку и получить предварительное одобрение не посещая офис.
  • Подать заявку на подбор квартиры, получить варианты квартир не посещая офис.
  • Индивидуальный подход к клиентам, гибкость и прозрачность в отношениях с банками.

Агентство недвижимости «АВГУСТ» готово оказать Вам помощь в получении ипотеки на долю в квартире, квартиру или комнату, начиная от сбора документов, заканчивая подбором квартиры и проведением ипотечной сделки. Возможность приобретения жилья на собственные сбережения без использования ипотечных средств, для многих семей на сегодняшний день, к сожалению, невозможно.

Где выгоднее взять ипотеку, у кого более выгодные условия, какие банки дают ипотеку на долю в квартире, какие документы надо предоставить, как купить по ипотеке квартиру мечты и не попасть в долговую яму?
Узнать все это возможно, побеседовав с нашими специалистами по ипотечному кредитованию. Мы с радостью ответим на все вопросы, связанные с ипотекой на квартиру, долю в квартире или комнату.

Среди инструментов для приобретения недвижимости, ипотека, на сегодняшний день занимает первое место по количеству проводимых сделок. С каждым днем требования банков к ипотечным клиентам становятся более лояльными и дают возможность подходить к каждому клиенту и условиям кредитования индивидуально.

Прежде, чем взять ипотеку на квартиру, нужно четко понимать и знать, что такое ипотека, какие появлются преимущества и есть ли у ипотеки на недостатки. Ипотека -это одна из форм залога, где заложенный объект недвижимости находится в собственности у заемщика, должника. Кредитор, банк в случае невыполнения надлежащим образом должником взятых на себя, перед банком обязательств, в праве удовлетворить свои законные требования и получить вомещение за счет продажи данной, заложенной недвижимости.

Чтобы избежать всякого рода недоразумений, необходимо очень внимательно изучить все пункты предлогаемого ипотечного кредитования. Нужно понять всю процедуру по оформлению ипотеки, взвесить все условия покупки жилья и последующих выплат, в счет погашения долга по ипотеке.

Очень важно правильно выбрать, максимально подходящую Вам программу ипотеки. Основными критериями конечно будут являтся: срок, ставка кредита, величина первоначального взноса и сумма ежемесячного платежа. Есть множество ипотечных программ, разобраться в них помогут наши специалисты или сотрудники наших банков партнеров.

Получив предворительное одобрение банка, занимаясь поиском квартиры под ипотеку , на рынке недвижимости, важно поставить в курс, продавца квартиры, комнаты или доли в квартире, что объект будет покупаться на ипотечные средства. Убедитесь что продавец готов будет оформлять сделку по договору купли-продажи-ипотеки.

Подбирать квартиру для ипотеки, конечно лучше и проще с помощью риелтора. Он возмет на себя сбор пакета документов, требуемых банком, получит отчет о стоимости у независимого оценщика, выбранной вами квартиры. Данный отчет необходимо предоставить в банк, только после этого банк выдаст вам уведомление о выдаче ипотечного кредита.

Ипотека на первую долю в квартире

Купить долю в квартире по ипотеке на сегодняшний день стало возможным. Покупка доли в квартире по ипотеке не совсем обычная сделка, практически ни один банк Москвы не дает ипотеку на покупку первой доли в квартире , именно той доли в квартире, где Вам еще ничего не принадлежит. Мы можем в этом помочь в рамках нашего партнерского сотрудничества с одними из ведущих российских банков. Полоучить ипотеку на покупку первой доли в квартире, с нашим агентством, не сложнее чем купить по ипотеке квартиру. С помощью нашего ипотечного калькулятора на долю в квартире , можно высчитать сумму ежемесячных платежей и размер переплаты.

Ипотека на последнюю долю квартиры

Ипотека на последнюю долю в квартире, в отличие от ипотеки на первую долю в квартире , дается практически всеми банками и, соответственно, процентная ставка немного ниже, чем при ипотеке на первую долю квартиры,и составит примерно 11-13% годовых. Сумма выдаваемого ипотечного кредита на долю квартиры прямо пропорционально зависит от подтвержденного дохода заемщика.

Данный вид ипотечного кредита практически всегда обусловлен тем, что заемщик хочет быть единственным собственником всей квартиры, выкупив доли квартиры у всех своих сособственников. При таком виде ипотечного кредитования последней доли квартиры, банку в залог оставляется целая квартира, хотя кредит берется только на долю квартиры.

  • подобрать подходящий для Вас вариант;
  • собрать все документы для предоставления ипотеки на первую долю в квартире;
  • окажем полное юридическое сопровождение.

Более подробную информацию об условиях нашего банка–партнера по данному вопросу, Вы сможете получить в нашем офисе № 3 , который занимается долевой собственностью.

Ипотека на долю в квартире

Долевая и выделенная собственность в квартире

С юридической точки зрения в квартире с несколькими собственниками возможны два вида собственности: долевая и выделенная. Отличие в том, что при долевой собственности владелец обладает эмпирической дробной частью от целого (1/2, 2/3 и так далее), и нет указаний, какие именно жилые комнаты в помещении ему принадлежат. Чаще всего такая собственность возникает при покупке квартиры супругами или родственниками.

Выделенная часть квартиры — это конкретная комната или несколько комнат с отдельных техпаспортом и собственным лицевым счетом. Банки лучше относятся к выделенным комнатам. В случае неуплаты по кредиту такое жилье проще продать. Для Санкт-Петербурга, где даже в 2018 году количество жителей коммуналок очень велико, кредиты на выделенные комнаты — не редкость. Часто продавцы комнат в коммуналках пишут в характеристиках помещения — подходит под ипотеку и материнский капитал. Это значит, что комната выделенная.

Существует еще один вариант — когда часть недвижимости принадлежит муниципалитету и сдается по договору социального найма, а другая часть помещения выделена и находится во владении частного лица. Такой вариант скорее отпугнет банкиров. В случае невыплаты заемщиком займа кредитору придется получать отказ от покупки в муниципалитете, а это связано с тратой времени и бумажной волокитой.

Главная особенность на покупку доли состоит в том, что в залоге у банка должна находится вся квартира

Юридические тонкости купли-продажи долей

Главная особенность кредитования на покупку долей состоит в том, что в залоге у банка должна находиться вся квартира. Кредитор не согласиться ограничить залог выкупаемой частью: в случае форс-мажора банк не сможет продать часть недвижимости без согласия остальных владельцев.

По закону обладатель доли до продажи своей собственности третьему лицу должен взять у всех сособственников нотариально заверенный отказ от покупки этой доли. В течение месяца соседи, собственники и наниматели должны отказаться от преимущественного права покупки или купить комнату по цене продавца. Собрать отказы несложно, если сособственников 1-2, и они всегда на связи. Но для коммуналки с пятью владельцами получение отказов может стать большой проблемой. Совладелец может проживать в другом городе или просто игнорировать обращения соседей.

Но из самой сложной ситуации есть выход. Даже если с совладельцем нет связи, можно послать ему уведомление о продаже доли по почте заказным письмом и ждать месяц. Если ответ от соседа не приходит, официально считается, что его молчание равно отказу. То есть получение отказов от сособственников при продаже доли в коммуналке — дело времени. Однако для банка это все равно лишние хлопоты.

Проще всего оформить ипотеку на выкуп последней доли. Например, гражданин Иванов, владелец 2/3 недвижимости, хочет выкупить последнюю треть у гражданки Петровой. Для получения одобрения от банка потребуется предоставить стандартный пакет документов и внести первоначальный взнос не менее 15% от стоимости доли Петровой. После выкупа доли Иванов станет единоличным собственником жилья, и у кредитора не будет проблем с наложением обременения на квартиру до момента погашения займа.

Ипотека на долю от Сбербанка

Кредит на покупку доли проще всего получить в самом зеленом банке страны. Однако будущему заемщику придется столкнуться с особыми требованиями банка к оценке объекта. Сбербанк рекомендует заемщикам контору оценщиков, которые все сделают как положено. Чтобы избежать накладок, уточните: требуется ли оценка всей квартиры, или специалисты должны оценить только выкупаемую долю. При изучении оценки сверьте ее содержание с требованиями банка. Чаще всего проволочки при оформлении ипотеки на долю возникают именно из-за этого документа.

Другой загвоздкой может стать наложение обременения на всю квартиру на весь срок ипотеки. Заранее обсудите эту необходимость с сособственниками: они должны быть готовы дать свое согласие. Иначе не получится взять кредит.

Ипотека на долю оформляется не так часто, как займы на покупку отдельного жилья. Чтобы избежать проблем и получить заем в кратчайшие сроки, обратитесь к надежным кредитным брокерам.

Покупка доли в квартире в ипотеку

Можно ли купить долю в квартире в ипотеку? Большинство граждан не может себе позволить приобретение жилого помещения наличными средствами, поэтому жилищные кредиты выступают действенными инструментами, позволяющими получить собственное жильё.

Покупка части помещения чаще всего сопряжена с большим количеством рисков, поэтому далеко не каждый банк готов одобрить целевой займ.

Можно ли купить долю в квартире в ипотеку?

Приобретение части жилого помещения с помощью заёмных средств возможно, однако немногие кредитные организации готовы одобрить ипотеку. Решение банка зависит от множества нюансов и немаловажных факторов, среди которых:

  • наличие или отсутствие у заявителя прав на часть квартиры, в которой выкупается доля;
  • нахождение в родственных отношениях с продавцом;
  • приобретение доли или обособленной (изолированной) комнаты;
  • готовность оставить дорогостоящее имущество под залог;
  • наличие созаёмщиков и/или поручителей;
  • и т. д.

Как правило, покупка доли в квартире в ипотеку у близких родственников (например, у родителей) банками не приветствуется. Однако положительное решение будет получено заявителем, который в случае выкупа части имущества получит всё помещение в собственное владение.

Оформить целевой займ на приобретение доли жилья можно в банке «ДельтаКредит» со ставкой от 8,75% годовых и первоначальным взносом в размере 15% от стоимости сделки. Сроки погашения кредита не могут превышать 25 лет. Условия кредитования рассчитываются в индивидуальном порядке.

Когда допустима покупка доли квартиры у родственников в ипотеку?

Получить одобрение от банков в данном случае довольно проблематично. Как правило, обязательным условием предоставления целевого кредита в подобной ситуации является выкуп последней доли квартиры.

Иными словами, займ выдаётся, если после приобретения части имущества заёмщик становится его полноправный и единоличным собственником.

Порядок покупки доли в квартире в ипотеку

Ознакомившись с предложениями банков и выбрав одну из наиболее выгодных в вашем случае программ кредитования, следует обратиться за консультацией менеджера в отделение кредитной организации.

Сотрудник сориентирует вас по условиям предоставления займа и сообщит, какой пакет документации понадобится предоставить в банк для одобрения ипотеки.

Как правило, при себе потенциальному заёмщику следует иметь:

  • паспорт;
  • техническую документацию на жильё;
  • справку о доходах за определённый период;
  • иные бумаги, необходимые для расчёта условий кредитования.

Каждый банк предъявляет индивидуальные требования к перечню документов, который должен иметь при себе потенциальный заёмщик.

К примеру, если вы собираетесь оформить ипотеку в банке «ДельтаКредит», первоначально следует ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к клиентам. Заёмщик должен быть старше 20 лет и меть официальное трудоустройство.

Шансы на одобрение целевого займа возрастают, если гражданин способен привлечь созаёмщиков или поручителей, а также предоставить залог дорогостоящего имущества.

Если ипотека была одобрена, с клиентом заключается соответствующий кредитный договор. Если заёмщик оставляет какое-либо имущество под залог, сотрудник банка также оформляет необходимую закладную.

Стоит отметить, если гражданин, выкупая долю, становится полноправным хозяином всей квартиры, он вправе оставить под залог весь объект недвижимости, а не только приобретаемую его часть.

Требования к квартире, в которой покупается доля

Как указывалось выше, чаще всего банки одобряют кредит, если клиент выкупает последнюю часть жилого помещения, чтобы стать полноправным собственником квартиры. Как правило, банки тщательно проверяют предмет сделки.

Если жилой дом, в котором находится помещение, не предназначен для проживания (готовится под снос, требует капитального ремонта или состоит на учёте по реконструкции с последующим расселением), банк откажет в одобрении целевого займа.

При заключении ипотечного договора заёмщик должен будет застраховать приобретаемую недвижимость на случай повреждения или уничтожения.

Проблемы, с которыми сталкивается покупатель

Обычно доля жилого помещения приобретается гражданином у родственников. Банки чаще всего сомневаются в целесообразности подобной сделки, подозревая недобросовестность покупателя и продавца, потому как на практике нередко полученные финансы используются заёмщиком в личных целях.

Именно поэтому кредитные организации тщательно проверяют потенциальных клиентов перед одобрением ипотеки.

Однако в этом случае сделка будет проверяться не только кредитной организацией, но и ПФР, ответственным за перевод средств.

Приобретение доли квартиры выгодно, если у гражданина отсутствует собственное жильё и недостаточно денег на покупку целого жилого помещения. В дальнейшем собственник части имущества может выкупить оставшиеся доли и стать единоличным владельцем недвижимости.

Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня — долевая ипотека, а именно ипотечный кредит на долю квартиры. Покупка и продажа долевого имущества всегда являлось затруднительным как для граждан нашей страны, так и для финансовых организаций. Но в связи с материальными проблемами, приобретение части жилья остается единственным шансом на получение собственной крыши над головой. Иногда даже стоимость отдельных квадратных метров не по карману и приходится обращаться за помощью к банкам. Итак, давайте разберемся, насколько актуальна ипотека на долю в квартире или доме, и сколько придется платить за использование такого вида кредита?

Виды долевой собственности

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса о долевом ипотечном кредитовании, необходимо разобраться в видах частичной собственности. Суть данного вопроса заключается в том, что финансовые организации не смогут предоставить финансовые средства на покупку жилья, если оно не соответствует определенным требованиям.

Согласно текущего законодательства существует два вида долевого имущества:

  1. На правах общей собственности. В таком случае все владельцы жилья имеют равные полномочия на использование своих долей, а их размеры определяются не конкретной частью, а квадратными метрами, которые им принадлежат.
  2. Доля, как частная собственность. Ярким примером такого долевого имущества является коммунальная квартира, где каждое физическое лицо имеет отдельную комнату, а полноценно пользоваться ей может только он, и никто другой. То есть, человек является фактическим владельцем того или иного участка.

Важно! Каждая единица частной собственности, будь то доля или все жилое помещение в целом, проходит регистрацию в Росреестре. В иных случаях, долевое владение считается общим.

Исходя из описанных видов долевого имущества, процедура покупки доли усложняется наличием нескольких владельцев жилья, которые могут быть не согласны с тем, что частью их жилья может стать совершенно посторонний человек, не говоря уже о законных ограничениях, благодаря которым оформление ипотеки может быть невозможна.

Особенности оформления долевой ипотеки

Мы уже разобрались с видами частичного владения имуществом, но долевая ипотека может быть оформлена только в определенных случаях. Работающие на территории нашей страны банки предлагают своим клиентам различные программы кредитования, но ни одна из них не является готовым решением для заемщика, так как каждый случай рассматривается отдельно.

Существует три самых распространенных ситуации, при которых люди обращаются в банк для оформления доли в ипотеку:

  1. Заемщик уже является владельцем нескольких долей, и ему не хватает всего одной части для полноценного владения имуществом.
  2. Заемщик является владельцем всего одной из долей, но хочет расширить свое жилое пространство за счет приобретения еще одной.
  3. Клиент банка хочет приобрести долю в квартире, не являясь при этом владельцем других частей.

Процедура оформления ипотеки подразумевает наличие залогового имущества, которым по факту является приобретаемое жилье. При этом, в распоряжение финансовой организации будет отдаваться не доля, а целая квартира, поэтому наиболее вероятным одобрение финансовой ипотечной помощи будет в первом случае, когда заемщику не хватает всего одной доли для полноценного приобретения жилья.

Вторая ситуация немного сложней, но если каждый из владельцев даст свое письменное согласие с условием залога, шансы оформления ипотеки возрастают. К недостаткам можно отнести высокие процентные ставки, так как стоимость полноценного жилья на рынке гораздо выше, да и продать его намного легче, чем всего лишь часть.

В третьем случае вам скорей всего откажут, но если вы состоите в хороших отношениях с владельцами жилья, можно обойти ограничения путем разделения долей. Придется потратить немного денег на процедуру оформления документов, а потом уже направляться в банк с подтверждением выкупленной доли. Но даже в этом случае шансы довольно малы, поэтому рисковать не стоит.

Важно! В законодательстве существуют ограничения относительно минимального количества квадратных метров, которые необходимы для проживания одного человека. При этом, в качестве долевого владения не могут выступать часть жилья общего назначения (кухня, туалет, коридор, кладовые и другие нежилые зоны), поэтому при разделении на части их квадратура не учитывается.

Условия банков ТОП-5

Ситуация на рынке относительно долевой ипотеки обстоит достаточно печально, так как банкам невыгодно работать с неполноценным имуществом, пусть даже под залог оставляется вся квартира. Оформление ипотеки на часть квартиры возможно всего в нескольких финансовых учреждениях:

  1. Сбербанк предлагает возможность приобретения жилой недвижимости на общих условиях ипотечного кредитования. Минимальная сумма составляет 300 тыс. рублей, а сроки погашения до 30 лет. При этом, Сбербанк может похвастаться малыми размерами минимальной годовой ставки, которая составляет всего 11%. Рассчитывать на минимум не стоит, но именно это является показателем стабильности. Также Сберабанк кредитует пенсионеров и учитывает доп. Доход без документов.
  2. В Газпромбанке также имеется ипотека на выкуп доли в квартире, но данная программа распространяется только на выкуп последней доли в квартире или комнаты. Ставка от 11%. ПВ от 15%. Если есть материнский капитал, то ПВ 5%. Действуют скидки для сотрудников предприятий газовой промышленности, крупных партнеров банка, зарплатников и бюджетников. Срок до 30 лет. Сумма от 500 тыс. руб. до 45 млн.
  3. Тинькофф Банк. Преимуществом данной организации является возможность оформления ипотеки на отдельную долю, что можно назвать эксклюзивом на отечественном рынке. Процентная ставка составляет 13,35% (минимум), а минимальный взнос — 25% от жилья. Ипотеку будет выдавать не сам банк, а банки партнеры. Есть некоторые сложности со сбором, передачей документов. Тинькофф Банк выступает в роли ипотечного брокера.
  4. Финансовая Корпорация Открытие. Крупнейший частный банк предоставляет возможность приобретения в ипотеку долей квартиры (последней), на условиях 12%-ой годовой ставки и 20% первоначального взноса (если будет справка 2НДФЛ иначе только 30%). Банк достаточно придирчивый к клиентам.
  5. Дельтакредит один из самых гибких ипотечных банков. Он позволяет купить не только последнюю, но и просто долю в квартире. Ставка достаточно привлекательная от 10,75%, но они просят оплатить комиссию до 4% от суммы кредита, чтобы она была минимальной. Также на ставку влияет первый взнос. Он может составлять от 15%, но максимальная скидка будет если есть 50%. Срок ипотеки до 25 лет.

Процедура оформления ипотеки на долю

Прежде всего, нужно получить решение банка. Для этого необходимо предоставить стандартный пакет документов на заемщика и созаемщиков/поручителей (если требуются):

  1. Паспорта
  2. СНИЛСы
  3. Свидетельства о браке и рождении детей (если применимо)
  4. Справка о доходах
  5. Копия трудовой

Банк рассматривает заявку от 2 до 5 рабочих дней. Когда решение получено, нужно собирать определенный пакет документов по доле в квартире.

Оформление ипотеки на долю в квартире для каждого из случаев, которые описывались в первой части статьи, имеет свои особенности, но сама процедура выглядит примерно так:

  1. Заемщик собирает пакет документов, необходимый для предоставления ипотечных средств (паспорт продавца, выписку из Росреестра о регистрации приобретаемого жилья).
  2. Совладельцы письменно отказываются от первоочередного права покупки доли (если часть квартиры последняя — согласие не требуется).
  3. Банк собирает сведения о том, что совладельцы не являются родственниками заемщика, а последний предоставляет документы о том, что жилье соответствует всем нормам.
  4. Продавец предоставляет в финансовую организацию свидетельство на право собственности и договор на получение, выписку из домовой книги, подтверждение факта оповещения других совладельцев, если таковые имеются, а также разрешение супруга (если таковой имеется).
  5. Далее, финансовая организация рассматривает возможность предоставления ипотечных средств, и если все условия соблюдены, производится оформление договора с заемщиком.

Описать последовательность процедуры достаточно сложно, так как подача различных документов производится на разных этапах. К тому же, некоторые совладельцы могут находиться за пределами страны.

Альтернативные варианты покупки

Если же банк отказал в оформлении ипотеки на долю, можно сделать несколько хитрых шагов, оформив потребительский кредит. В таком случае процентная ставка будет гораздо выше, а процедура продажи производится по договору дарения. Такой подход достаточно часто практикуется, так как предоставлять свое жилье в качестве залогового имущества, чтобы кто-то мог купить всего лишь его часть, никто не хочет.

Современная банковская система предусматривает возможность приобретения жилья на условиях ипотеки. Такие долгосрочные кредиты отличаются низкими процентными ставками и довольно лояльными условиями. Но финансовые организации неохотно работают с неполным имуществом, а именно — долями, так как здесь существует множество нюансов, которые необходимо соблюдать.

Практически со стопроцентной вероятностью банки предоставят ипотечные средства, если вы хотите выкупить последнюю долю, но если вы только хотите обзавестись собственным уголком, скорей всего придется оформлять потребительский кредит или же взять деньги в долг.

Конечно, при покупке можно схитрить, подписав договор дарения отдельной части, но данная процедура также связана с некоторыми сложностями. Официально продать долю постороннему человеку также не получится, так как совладельцы имеют первоочередное право выкупа, и если продавец состоит с ними в отрицательных отношениях, добиться письменного отказа будет практически невозможно.

Если у вас есть сложности с оформление доли в квартире и вам требуется грамотная юридическая помощь, то просто задайте вопрос нашему бесплатному онлайн-юристу в специальной форме в углу экрана.

Как всегда ждем ваших вопросов ниже. Если статья вам помогла, просьба оценить её и нажать кнопку любимой соц сети. И, обязательно, подпишитесь на обновление проекта.

Ипотека на долю в квартире: какие банки дают

Покупка жилья сегодня стала более доступна благодаря ипотечному кредитованию. Независимо от уровня дохода, банки дают жилищные займы на покупку недвижимости. Но далеко не все могут позволить себе купить квартиру или дом даже с привлечением заемных средств. Для многих может встать вопрос, можно ли купить долю в квартире в ипотеку, а также все особенности и нюансы данной сделки, а также куда обратиться.

Особенности покупки доли в квартире

Дадут вам ипотечный кредит на покупку доли в квартире зависит от одного обстоятельства, а именно от того, в чьей собственности находится жилье. То есть если одна часть квартиры принадлежит заемщику, и он желает выкупить вторую долю за счет кредитных средств, то здесь проблемы не возникнет в принципе, большинство банков в таком кредитовании не откажут.

Дело в том, что ипотечные кредиты банки дают под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости. Если вы будете покупать часть квартиры или дома, то в качестве объекта залога выступит вся жилплощадь полностью, а значит, вы можете ее оставить в залог банку при том условии, что она будет в собственности у заемщика после сделки.

Обратите внимание, что ипотека на выкуп доли в квартире довольно доступный продукт и здесь вы можете обратиться в любой коммерческий банк, потому что решение будет приниматься в зависимости от платежеспособности заемщика и прочих факторов, которые принимаются во внимание кредитором при принятии решения о выдаче ипотечных займов.

Покупка доли в квартире

Другой вопрос, если вы хотите купить долю в чужой квартире, то есть, по сути, приобрести комнату в многокомнатной квартире. Здесь найти кредитора будет довольно проблематично, потому что часть жилья не является ликвидным имуществом. Простыми словами, банку будет трудно его продать в том случае, если заемщик не сможет выплачивать займ.

Есть несколько условий, на которых оформляется ипотека на долю в квартире. Какие банки дают такой займ, рассмотрим ниже, для начала стоит определить некоторые нюансы данной сделки:

  • объект недвижимости, в котором вы планируете приобрести долю не должен быть в обременении, то есть не должен быть в залоге у другого банка на момент оформления сделки;
  • площадь помещения не должна быть менее 12 кв. м., а также оно должно быть отапливаемым;
    дом, на момент оформления займа не должен быть признан аварийным;
  • собственник данной доли должен иметь право на пользование кухней и санузлом, причем это право должно быть закреплено договором, простыми словами вы с собственником квартиры должны определить порядок пользования такими помещениями, как санузел и кухня, так как они являются общей собственностью всех жильцов;

Список банков

Рассмотрим несколько вариантов кредитно-финансовых организаций, которые практикуют ипотечное кредитование на покупку части недвижимости. Причем стоит обратить внимание, что вы теоретически можете обратиться в любой банк, ведь каждый отдельный случай рассматривается индивидуально, если банк сочтет сотрудничество с заемщиком выгодным, то ипотека будет одобрена.

Дельтакредит

Это ипотечный банк, то есть его специализация – это жилищное кредитование. Среди множества программ здесь есть кредитный продукт «Ипотека на комнату». Благодаря ей вы можете приобрести комнату в многокомнатной квартире на следующих условиях:

  • ставка от 11,25%;
  • срок до 25 лет;
  • первоначальный взнос от 25%.

Сбербанк России

Данный банк отличается от прочих коммерческих организаций множеством кредитных программ и особым отношением к каждому клиенту. Здесь, конечно, нет программы, по которой предоставляется ипотека на покупку доли в квартире, но выход из положения найти можно. Банку нужно обеспечение по ипотеке, и в качестве него он готов рассмотреть: транспортное средство, земельный участок, загородный дом или дачу, имеющееся в собственности заемщика жилье.

То есть если вы имеете какую-либо собственность, которая имеет определенную ценность, вы можете оставить в залог ее, а под выданные банком средства приобрести долю или комнаты квартире. К тому же данный банк работает с сертификатами на получение материнского капитала, а законодательством РФ не запрещено покупать комнату в квартире в рамках данной государственной программы.

Банк ВТБ24

Здесь также есть один вариант получения ипотеки на покупки комнаты – взять займ под залог имеющейся недвижимости. Процентные ставки от 12,6% в год, первоначальный взнос от 10% в год. Здесь сумма займа будет зависеть от стоимости объекта, оставленного в залог.

Обратите внимание, что банки предъявляют более жесткие требования к заемщикам, потому что по данным сделкам банк несет больший риск.

Альтернативные варианты

Доля в квартире в ипотеку довольно сложный процесс, потому что для кредитора это абсолютно не выгодно, поэтому может случиться и такое что оформить данный займ не удастся. Но есть и другой вариант – взять потребительский кредит. Сегодня в любом банке можно оформить нецелевой кредит, причем на сумму до нескольких миллионов.

С одной стороны, многим покажется это довольно дорого, потому что процентные ставки будут на несколько пунктов выше, это отчасти так, но у потребительского кредитования, с другой стороны, есть свои плюсы. Например, при оформлении нецелевого займа вам не нужно будет оформлять страховку на покупаемый объект, а это для заемщика уже существенная экономия, к тому же от страхования жизни и здоровья вы можете отказаться. Другое преимущество в том, что в случае если вы не сможете выплатить займ, банк не сможет забрать ваше жилье, средства, конечно, с вас взыщут через суд, но это уже совсем другой спор. И, наконец, вам не нужно искать первоначальный взнос, как при ипотечном кредитовании.

Если подвести итог, то взять ипотеку на покупку доли в квартире не будет большой проблемой, в крайнем случае, если в целевом кредитовании вам откажут, потребительское для вас доступно всегда. В остальном процедура оформления сделки при ипотечном кредитовании ничем не отличается.