Квартира аукциона банкротству, квартира аукциона банкротству

Содержание
  1. Квартиры
  2. ПРОДАЖА КВАРТИР С ТОРГОВ ПО БАНКРОТСТВУ
  3. ЭЛЕКТРОННЫЕ ТОРГИ КВАРТИРАМИ ДОЛЖНИКОВ
  4. КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ НА АУКЦИОНЕ ПО БАНКРОТСТВУ
  5. Купить квартиру на аукционе по банкротству
  6. Реально ли на самом деле купить недвижимость на торгах по банкротству за бесценок
  7. Аукцион по продаже имущества (активов) должников в Санкт-Петербурге: квартиры, земельные участки, спецтехника
  8. Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости
  9. Квартиры с торгов и аукционов по банкротству
  10. Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2-3 раза дешевле
  11. Как покупать имущество на торгах по банкротству и зарабатывать
  12. Квартира с молотка: как купить недвижимость за полцены
  13. Продажа залоговых и незалоговых квартир от банков, непрофильных активов организаций в регионе Санкт-Петербург
  14. Купить квартиру на аукционе по банкротству
  15. Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки
  16. Аукционы по банкротству квартиры
  17. Краткое содержание
  18. Квартира аукциона банкротству
  19. Реально ли на самом деле купить недвижимость на торгах по банкротству за бесценок?
  20. Что такое аукцион по банкротству?
  21. Какое имущество можно купить на торгах по банкротству?
  22. Как поучаствовать в аукционе по банкротству?
  23. Как определяется победитель?
  24. Где искать информацию о проведении торгов?
  25. Стратегии для заработка на торгах по банкротству
  26. Подводные камни аукционов на банкротстве
  27. Какими законами регулируются торги по банкротству?
  28. С чего начать обучение торгам?
  29. Заключение

Квартиры

ПРОДАЖА КВАРТИР С ТОРГОВ ПО БАНКРОТСТВУ

Банкротство является наиболее распространенной причиной выставления жилой недвижимости на аукционы должников. «Центр торгов и аукционов» имеет многолетний опыт в данной сфере, поэтому наши специалисты сведут к нулю все риски, которыми полны электронные торги недвижимости должников. Самостоятельное приобретение квартиры с торгов довольно рискованное дело, особенно если покупатель проделывает данную процедуру впервые.

Наша организация поможет выбрать оптимальную квартиру, которая будет соответствовать Вашим требованиям по площади, расположению, качеству и стоимости. У нас на сайте найдется квартира, выставленная на торги в Московской области или иной территории РФ. Зачастую подобные квартиры избавлены от ипотеки, что позволяет приобрести качественное жилье с максимальной выгодой.

ЭЛЕКТРОННЫЕ ТОРГИ КВАРТИРАМИ ДОЛЖНИКОВ

У нас на сайте Вы найдете множество отличных предложений, а осуществить выбор помогут характеристики и фото жилой площади должников. Любой аукцион недвижимости может происходить в несколько этапов:

  • Торги на повышенных ставках, где цена квартиры практически равна рыночной.
  • Если первый аукцион признается несостоявшимся, проводятся следующие торги с понижением стоимости квартир.
  • В случае, когда первые два аукциона не определили победителя, создаются публичные торги квартир с пошаговым графиком снижения цены.

Величина снижения стоимости и временные рамки устанавливает арбитражный управляющий, банки, залоговые кредиторы и прочие уполномоченные лица.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ НА АУКЦИОНЕ ПО БАНКРОТСТВУ

Для легкой и выгодной покупки квартиры с торгов клиенту следует сделать нам запрос. После этого специалисты «Центра торгов и аукционов» помогут выбрать желаемую квартиру. Затем клиент заключает договор с нашей организацией на оказание услуг участия в торгах.

Также покупатель вносит определенный задаток, который устанавливает организатор торгов. Далее всю основную и ответственную работу по приобретению квартиры осуществляют самые опытные специалисты. Наш сайт аукционов недвижимости выполнит тщательную проверку документов приобретаемого жилья, что позволит клиенту избежать любых рисков в процессе покупки квартиры.

Купить квартиру на аукционе по банкротству

Купить квартиру на аукционе по банкротству

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Реально ли на самом деле купить недвижимость на торгах по банкротству за бесценок

Детально обрисовывать функцию банкротства юридического либо физического лица я не буду. Начну с момента, когда имущество банкрота уже выставлено на продажу. На этом шаге в игру вступают покупатели-инвесторы.

Создатели обучающих курсов обещают «доход в

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

1000% г.Овых» и «квартиры в новостройке за 200 000 р. ». Но так ли обстоят дела по сути?

Аукцион по продаже имущества (активов) должников в Санкт-Петербурге: квартиры, земельные участки, спецтехника

Аукционы по банкротству (СПб) имеют целью ликвидацию долгов прежнего обладателя. И хоть квартиры в Санкт-Петербурге достаточно дорогие, тут их получают недорого, с экономией до 30% рыночной цены.

На аукционе вы приобретете автомобиль, спецтехнику, ювелирные декорации, также квартиру, задолженность по которой может появиться из-за не выплаченного впору ипотечного кредита. Если заемщик заложит собственность (передаст право владения кредитору), то имущество, которое сейчас будет называться залоговым, не конфискуют.

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.Техника, материалы и оборудование, также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества (активов) . Исходя из этого, сможете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Квартиры с торгов и аукционов по банкротству

02.07.2018 — 3 527 800
14.07.2018 — 3 175 020
23.07.2018 — 2 822 240
30.07.2018 — 2 469 460
04.08.2018 — 2 116 680
07.08.2018 — 1 763 900
10.08.2018 — 1 411 120
13.08.2018 — 1 058 340
16.08.2018 — 705 560
19.08.2018 — 352 780

02.07.2018 — 23 818 320
09.07.2018 — 21 436 488
16.07.2018 — 19 054 656
23.07.2018 — 16 672 824
30.07.2018 — 14 290 992
06.08.2018 — 11 909 160

Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2-3 раза дешевле

При подаче заявки нужно внести задаток, который составляет 10-20% исходной цены лота на периоде торгов.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

На этом шаге продается порядка 60% от полного количества лотов. Экономия от покупки квартиры на первом шаге может составить 10-15%, что уже хорошо, но это только начало…

Как покупать имущество на торгах по банкротству и зарабатывать

Регистрация (аккредитация) на торговой площадке.

Чтоб зарабатывать средства на торгах по банкротству нужно изучить законодательство, приобрести цифровую электрическую подпись, обусловиться с видом заработка, научится рассматривать лоты.

Квартира с молотка: как купить недвижимость за полцены

Аукционы, согласно поправкам, принятым в 2011 г.У к закону «О несостоятельности (банкротстве)», проходят в вебе на особых электрических торговых площадках (ЭТП). Перечень ближайших торгов и ЭТП, на которых они проводятся, можно отыскать на веб-сайте Одного федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.Fedresurs.Ru).

Таким макаром, если в определенный срок объект не купят, его цена понижается приблизительно на 5-10%. Число периодов понижения колеблется от 5 до 10, а экономия инвестора может составить 50-90%. К примеру, в декабре 2014 г. Таким макаром на торговой площадке uTender была продана 3-комнатная квартира в Южно-Сахалинске площадью 93,7 кв. М. Стартовая цена составляла 6 376 500 р. . Но в итоге снижения клиент заполучил ее за 4 463 550 р. .

Продажа залоговых и незалоговых квартир от банков, непрофильных активов организаций в регионе Санкт-Петербург

В регионе Санкт-Петербург к продаже представлены как непрофильные активы организаций, так и незалоговые и залоговые квартиры от банков, также квартиры должников, выставленные на торги. Залоговые квартиры реализуются как в судебном так и в досудебном порядке. Часть залоговых квартир в регионе Санкт-Петербург реализуется в добровольческом порядке по желанию заемщиков в счет погашения задолженности по кредиту.

Продается квартира площадью 210.3 м² по адресу улица Кирочная, 23

Купить квартиру на аукционе по банкротству

2) Повторный аукцион. На данном шаге цена банкротного имущества (активов) понижается на 10% от исходной цены, которая была указана на первом аукционе. Торги идут по той же схеме – на увеличение.

3) Общественное предложение – на данный шаг попадает то банкротное имущество, которое не было реализовано на первых и повторных торгах. Тут торг идет на снижение, и выставляемое имущество может быть продано за наименьшую цена. Данный шаг – более симпатичный, ведь имущество можно приобрести очень выг.Но. Но необходимо отметить, что то имущество, которое обладает высочайшей ликвидностью, другими словами которое можно оперативно воплотить, ранее шага, вероятнее всего не дойдет.

Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки

Сег.Ня банкроты посреди физических лиц встречаются почаще – это граждане, кто взял кредит на квартиру, автомобиль, дом либо имеет другие долги. По новенькому закону, все имущество должника может быть продано через аукцион.

После следует отыскать интересующий вас лот и приступаете к его исследованию – поглядите на перечень документов по объекту, если идет речь о дорогостоящей недвижимости, то советуется съездить на объект и провести его личный осмотр.

Похожие статьи

Аукцион по продаже имущества (активов) должников в Санкт-Петербурге: квартиры, земельные участки, спецтехника Реально ли на самом деле купить…

Сопровождение — от выбора объекта до получения документов на собственность Электронные торги по банкротству Торги и аукционы по банкротству:…

Как покупать имущество на торгах по банкротству и зарабатывать Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2-3 раза дешевле Реально ли на…

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Аукционы по банкротству квартиры

Краткое содержание

  • Где можно купить квартиру на аукционе по банкротству.
  • Аукционы по банкротству
  • Покупка на аукционе по банкротству
  • Аукционы по банкротству банков
  • Купить квартиру на торгах по банкротству
  • Аукционы по банкротству должников

Вопросы

1. Где можно купить квартиру на аукционе по банкротству.

1.1. Сайт росимущества — продажи по судебным долгам http://www.rosim.ru/

2. На аукционах по банкротству предлагают лот. Интересен тем что там идет квартира в кирпичном доме и в довесок полуразрушенное административное здание, в котором нет ни окон ни дверей крыша практически разрушена. По сути это административное здание груда кирпича. Лот мне интересен из-за квартиры. Вопрос, если приобрести это административное здание, повесят ли на меня какие-то большие налоги?

2.1. Вы должны будете платить ежегодно налог на имущество по повышенной ставке за административное здание, если оно зарегистрировано в ЕГРН.

3. При банкротстве, будет ли риск продажи квартиры на аукционе, которая куплена по договору долевого участия, собственности пока нет, где моя часть только 110,остальное на несовершеннолетних детей.

3.1. Доброе утро, Ольга. Все зависит от того, когда был заключён ДДУ (не в период ли, когда уже были просрочки?) и будет ли являться эта квартира единственным жильем.

3.2. Какой квартиры? Квартиры, как видно из вопроса у Вас нет. Есть договор долевого участия. Право требования по нему и будет включено в конкурсную массу и реализовано в случае банкротства финансовым управляющим на торгах. Кроме того возможно в зависимости от конкретных обстоятельств признание недействительной сделки в отношении детей. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

3.3. Если будущая квартира является единственно пригодным помещением, то не будет реализована при банкротстве. Если есть другое жилье, то продадут. По сути квартиры у вас сейчас нет, у вас есть только право требования, которое подлежит включению в конкурсную массу.

4. Купил квартиру на торгах по банкротству физ. лицо, дело с 2015 г не за долго до окончания аукциона он прописал туда племянника и дочь имел ли он право, так как в дкп прописано что до перехода прав собственности не совершать ни каких действий направленных на обременение квартиры? Спасибо.

4.1. Андрей! Напрашивается вроде бы ответ: «Нет, не имел». Однако от окончательного вывода воздержусь до полного изучения договора купли-продажи недвижимости и всей правовой ситуации в целом. Там много чего может быть! И уже неоднократно бывало. Ваш вопрос не для ленты сайта.

4.2. Здравствуйте, Андрей!
Это вина прежде всего финансового управляющего, который, выставляя квартиру на продажу, не проверил прописан ли кто-либо в квартире или нет. А финансовый управляющий в процессе банкротства распоряжается всем имуществом должника и обязан принять все меры к сохранности имущества.
И в Договоре купли — продажи он должен был указать, что такие-то обязаны выписаться из квартиры, либо, что квартира приобретается с обременением
Если Вы уже зарегистрировали Договор купли — продажи и право собственности перешло к Вам, то теперь необходимо подавать исквоо заявление в суд общей юрисдикции и выписывать прописанных в квартире людей в судебном порядке
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.

5. Скажите, есть ли риски при покупки квартиры по «Договору купли-продажи имущественных прав» если некая фирма купила эти квартиры с аукциона проводимым Рос имуществом, (где и выступала в качестве «Продавца») после банкротства застройщика?

5.1. Здравствуйте! Риск есть при проведении любой сделки. Просто нужно внимательно смотреть документы и лучше это делать с юристом.

5.2. Здравствуйте,
Риски есть всегда, и каждая сделка индивидуальна. , просто нужно нанять юриста, который проверит все документы именно по вашему случаю
Желаю Вам удачи и всех благ!

5.3. Доброго дня!
Риски такие, что вообще можете остаться без квартиры и без денег.
Законодатель, регламентируя возможность передачи прав (требований) по сделке, не определил вида договора, по которому эта передача происходит. Поэтому договор купли-продажи может служить основанием передачи прав (требований). В данном случае имеет место возмездная цессия. Кроме того, пунктом 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Общие положения о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
Поэтому вывод, содержащийся в оспариваемых судебных актах в части признания продажи права (требования) противоречащим правовой природе параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ошибочным.
То, что они вам продают — право требования, но не сама квартира.

6. Может ли должник-физ. лицо оспорить результаты аукциона по продаже его квартиры в деле о банкротстве физ. лица?
Вообще в какой статье можно посмотреть права должника в деле о банкротстве?

6.1. Нет. Должник не вправе принимать участие в аукционе при продаже его имущества. Оспорить результаты аукциона могут только участники данного аукциона, если был нарушен закон при его проведении.

6.2. Поскольку оспорить результатом физическое лицо, являющееся должником в рамках исполнительного производства имеет право оспорить как результаты оценки, так и про и результаты аукциона применительно к нарушению правил аукциона.

6.3. Добрый вечер.
Я так понимаю, что речь идет о результатах торгов, а не аукциона.
О проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде (статья 213.26 Закона о банкротстве)
То есть, результаты торгов вы имеете право обжаловать
Более подробную информацию по вопросам банкротства можно получить у меня, написав в личные сообщения, либо на электронную почту.

7. Квартира находится в ипотечном залоге у банка и продается через электронные торги по банкротству, после покупки такой квартиры через аукцион я что то буду должен банку, или сразу стану собственником жилья.

7.1. Только согласно проведенным торгам и ничего больше.

8. Судами 1,2 и Высшего ипотечный кредит был признан действительным. Долг составлял 2,8 млн. включающий основной долг, штрафы и пени. Исполнительное производство было открыто в феврале 2015 года. В декабре с аукциона продана залоговая квартира. Стоимость продажи 1 млн. Остался долг 1,8 млн., включающий штрафы и пени. Судебные приставы меняются раз в месяц, дело стоит. Подскажите, как мне лучше сейчас поступить — начать процедуру банкротства или ждать решения по исполнительному производству.

8.1. Здравствуйте.
Какое Вы ждете решение по исполнительному производству. Если не будете погашать долг в добровольном порядке, судебный пристав исполнитель будет его взыскать в принудительном. Вы вправе написать заявление в суд, который вынес решение, на рассрочку или отсрочку платежа.

Квартира аукциона банкротству

Квартира – это не только жилье, но и отличный объект для вложения средств. Они интересны как инвесторам, которые в дальнейшем планируют получить прибыль за счет перепродажи квартиры новым собственникам, так и обычным гражданам, собирающимся купить ее для своей семьи.

Этот важный вопрос мы решил выяснить у эксперта Вадима Куклина (Лидер финанс).

Возможные риски
Приобретение квартиры с аукциона – весьма рискованное мероприятие, в отличие от покупки той же коммерческой недвижимости. Это обусловлено наличием немалого количества «подводных камней», которые в итоге приведут к дополнительным затратам или даже потере недавно купленного жилья.

Первое, что необходимо сделать, это тщательно изучить всю историю заинтересовавшего лота. Выяснить, был ли кто-то прописан в квартире, были ли среди них инвалиды, несовершеннолетние лица и т.д. Почему это важно? После приобретения квартиры может выясниться, что ее продажа с аукциона ущемляет чьи-то права, к примеру, в свое время из нее незаконно выписали ребенка или инвалида. Как следствие, суд может вынести решение не в пользу нового владельца, вплоть до изъятия квартиры. Тот факт, что недвижимость приобреталась на законных основаниях и с соблюдением всех процедур, в данном случае никакой роли не играет.

Квартиры с обременениями
Наличие различных «обременений», как в примерах выше, не является существенной причиной для снятия квартиры с торгов. Согласно статистическим данным, около половины всех объектов реализуются со всевозможными «бонусами», которые в итоге могут сильно потрепать нервы конечному покупателю и привести к дополнительным затратам. Нередко квартира продается вместе с задолженность по квартплате. И хорошо, если она составит 10-15 тыс. рублей, но ведь сумма может доходить и до 100-200 тыс. рублей. Проблемы возникают и при отказе жильцов выселяться с проданной через аукцион квартиры. Порой для этого есть существенные основания – единственное жилье, в квартире прописаны инвалиды, дети, – хотя нередко семья попросту отказывается выезжать. Да, существует механизм выселения, но придется обращаться в суд, а разбирательство так и вовсе может длиться годами.

Аукцион по банкротству – лучший вариант приобретения квартиры
Есть ли более надежные варианты покупки квартиры, которые не сопряжены с вышеупомянутыми рисками и без необходимости пристального изучения понравившегося лота? Да, есть.

Такие квартиры продаются после банкротства домостроительных трестов, комбинатов. На их балансе нередко скапливаются вожделенные «квадратные метры», которые идут с молотка после банкротства предприятия. Все дело в распространенной модели работы домостроительных комбинатов: в обмен на поставку каких-либо материалов на объект застройщик расплачивается с ними не деньгами, а квартирами, передавая в собственность комбината заранее оговоренное их количество. Что будет, если домостроительный комбинат обанкротится? Квартиры на его балансе будут реализованы посредством аукциона. Чем это интересно частным лицам и инвесторам? Тем, что покупка квартиры на торгах банкротным имуществом не сопряжена с ненужными рисками. Новый владелец может не беспокоиться, что в будущем у него возникнут какие-то проблемы с внезапно обнаружившимися претендентами на жилье или он будет втянут в длинную череду судебных разбирательств из-за «темного прошлого» приобретенной недвижимости.

Большой выбор квартир на сайте: http://bankrot-spy.ru/

Пакетная продажа квартир
Подобные квартиры часто продают пакетами, в которые входит сразу 5 и более единиц. Это и хорошо, и плохо. Хорошо для крупных инвесторов, так как можно получить больше недвижимости при покупке одного лота, не распыляя внимание на отслеживание других предложений. Подобные инвестиции сулят значительную прибыль, поэтому пользуются спросом на торгах банкротным имуществом. Несколько иная ситуация с частными лицами. Для обычного покупателя, для которого покупка квартиры с аукциона по банкротству – вложение средств или гарантированное жилье для семьи, пакетная форма продажи подходит далеко не всегда, ввиду необходимости располагать значительной суммой денег. Но даже так можно отыскать немало интересных вариантов.

Сервис «Банкротный шпион» подготовил статью по видеоматериалам Вадима Куклина (Лидер финанс)

Реально ли на самом деле купить недвижимость на торгах по банкротству за бесценок?

Приветствую! Сегодня в Сети активно раскручивается тема «супервыгодного бизнеса на аукционах». И неудивительно. Ведь с 2014-го года число банкротов в России растет с пугающей скоростью. Банки, компании-гиганты, мелкие частники и физические лица все чаще не могут расплатиться с долгами. Имущество банкротов выставляется на специальных аукционах по сниженной цене.

Авторы обучающих курсов обещают «доход в 1000% годовых» и «квартиры в новостройке за 200 000 рублей». Но так ли обстоят дела на самом деле?

Сегодня я расскажу о том, как купить недвижимость на торгах по банкротству. Дам пошаговую инструкцию и, конечно, опишу плюсы-минусы и «подводные камни».

Что такое аукцион по банкротству?

Аукцион по банкротству (в том числе и торги недвижимости) – это система торгов в электронном виде. Главная задача такого аукциона – быстро реализовать имущество банкрота (физического или юридического). Вырученными от продажи средствами погашается задолженность перед кредитором.

Условный пример. Виктор оформил в Альфа-Банке ипотеку на квартиру на 5 млн. рублей. Выплатив 2 млн. банку, заемщик вдруг потерял источник дохода. Банк выставил его квартиру, заложенную в банке, на аукцион. Лот был продан за 4 млн. рублей. Банк вернул себе остаток задолженности в 3 млн. (плюс пеня, штрафы и начисленные проценты). Остаток денег достался Виктору.

Скажем прямо, крайне невыгодная для заемщика сделка. Зато удалось «полюбовно» разойтись с банком и закрыть ипотеку.

Детально описывать процедуру банкротства юридического или физического лица я не буду. Начну с момента, когда имущество банкрота уже выставлено на продажу. На этом этапе в игру вступают покупатели-инвесторы.

Торги на аукционах по банкротству проводят в три этапа:

  1. Первичные торги на повышение. Изначально недвижимость выставляется по «околорыночной» цене. В ходе торгов ее цена пошагово растет. Если желающих купить не нашлось – лот переходит на следующий аукцион.
  2. Повторные торги. Цена снижается на 10-20%, и стартует второй раунд торгов на повышение. Если победителя определить опять не удалось — объект выходит на «третий круг».
  3. Публичные торги. Это самый интересный для инвестора этап. По условиям публичных торгов по продаже недвижимого имущества объект выставляется на аукцион с шагом на понижение стоимости.

Какое имущество можно купить на торгах по банкротству?

  1. Залоговое имущество (чаще всего, по ипотечным кредитам с большой просрочкой).
  2. Имущество, арестованное за долги (например, по алиментам).
  3. Активы, которые распродаются из-за банкротства физлица или компании (жилые квартиры, земельные участки, стрит-ритейл).

Как поучаствовать в аукционе по банкротству?

  • Получить электронную цифровую подпись.

ЭЦП подтверждает принадлежность информации ее владельцу. Без такой «подписи» (набор букв и цифр на флешке) нельзя получить доступ к электронной торговой площадке и принять участие в торгах.

Важно! Выбирая компанию для оформления ЭЦП, обратите внимание на то, к каким площадкам она дает доступ. Цена вопроса: 5-10 тыс. рублей. Как правило, электронные подписи выдаются сроком на один год.

  • Аккредитация на электронной торговой площадке.

Чтобы пройти бесплатную аккредитацию, достаточно загрузить на сайт требуемые ресурсом документы (для физлиц – это паспорт и ИНН). По времени процедура аккредитации занимает 3-5 рабочих дней.

Кроме самого лота, стоит внимательно изучить и все документы, которые имеют к нему отношение (отчеты об оценке, документы о праве собственности). Недвижимость лучше осмотреть еще до начала торгов. Стоит заранее просчитать и срок окупаемости инвестиций!

  • Настройка программного обеспечения.

Для участия в электронных аукционах используют специальные программы (формата Крипто-про) и сертификаты. Инструкции для работы с электронной подписью выдают в компаниях, которые их изготавливают.

  • Оформить заявку на участие в аукционе и оплатить задаток.

Заявка на участие в аукционе оформляется на бланках установленного образца. На некоторых площадках ее автоматически формируют из данных, указанных при регистрации. На других – заявку каждый раз приходится создавать вручную и прикреплять к ним сканкопии паспорта и ИНН.

Перед подачей заявки участник и организатор подписывают соглашение о задатке. Задаток – это гарантия того, что Вы выполните все условия аукциона (в том числе, выкупите лот в случае выигрыша).

После того, как Вы перечислили задаток на расчетный счет, нужно «показать» организатору платежное поручение с отметкой банка (оригинал). Крайний срок подачи платежного поручения – последний день приема заявок на участие в торгах.

  • Участие в электронном аукционе.

В процессе ведения торгов участники видят только номер участника и цену, которую он предложил (ФИО или название компании скрыты до момента объявления результатов).

Шаг торгов указан в условиях аукциона (от 0,5% до 5% начальной стоимости имущества). Подать свое ценовое предложение можно на протяжении временного периода (он тоже указан в условиях).

В течение получаса после окончания торгов организатор формирует протокол о ходе аукциона. А дальше в течение трех дней готовит еще один протокол: о подведении итогов. Второй протокол и содержит информацию о победителе.

Для участников, которые не стали победителями, торги завершаются тем, что они получают свой задаток обратно (в течение нескольких дней).

А вот для победителя все только начинается. Он должен подписать договор купли-продажи. Если по каким-то причинам победитель передумал выкупать свой «приз», задаток ему не возвращают.

  • Оплата лота и вступление в права собственности.

После подписания договора победитель вносит остаток суммы за выкупленный лот. Обратите внимание! Часто реквизиты для внесения залога и оплаты оставшейся суммы не совпадают! После полной оплаты и подписания договора купли-продажи победитель торгов становится полноправным владельцем недвижимости.

Как определяется победитель?

22 июня 2015 в закон №127-ФЗ были внесены серьезные поправки. Если не вдаваться в юридические детали, то теперь победителем признается тот, кто предложил бОльшую цену. Напомню, что раньше аукцион выигрывал тот, кто первым подал заявку. И победить на торгах можно было только с помощью автоматических систем (роботов).

Конкурсному управляющему дается пять дней на то, чтобы предложить договор купли-продажи победителю. Если с момента получения предложения прошло пять дней, а победитель не дает ответа, то управляющий обязан предложить договор участнику, который подал следующую по цене заявку. В этом случае победителю №1 задаток не возвращается.

Еще пара важных моментов:

  1. Если в ходе торгов была подана только одна заявка на участие, управляющий объявляет несостоятельность аукциона. Он может предложить договор единственному участнику или «не засчитать» торги вовсе.
  2. Если после определения победителя были выявлены нарушения с его стороны (например, участник не предоставил все необходимые документы), свой «приз» он не получит.

Где искать информацию о проведении торгов?

  • Российский аукционный дом .

РАД – первая аукционная площадка для продажи частного и госимущества по всей территории России. Основные учредители: Сбербанк, компания «Русский ювелир» и Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов.

  • Центр реализации . Одна из крупнейших российских площадок.
  • Сбербанк АСТ .

Из плюсов отмечу удобный и интуитивно понятный интерфейс. Минус сайта – ограниченный выбор объектов для покупки. На аукционе Сбербанка продаются активы заемщиков Сбербанка.

  • Фабрикант.ру . Одна из лучших российских площадок с большим количеством лотов.

Дополнительно можно пользоваться базами конфискованного имущества. На таких сайтах-агрегаторах собраны предложения по всему конфискованному имуществу, которое выставлено на торги (например, таможенный конфискат). Пример: сайт https://konfiskator.com/ .

Стратегии для заработка на торгах по банкротству

«Для себя»

Участник просматривает весь рынок аукционов и выбирает лоты в хорошем состоянии. Сравнивает цену покупки на аукционе и текущую цену на рынке. Покупает недвижимость и перепродает дефолтный актив с прибылью для себя.

Иногда стратегия «для себя» приносит не прибыль, а убыток. Например, если участнику не хватило опыта. Либо он неправильно просчитал риски.

«Для клиента»

Вы заранее нашли клиента, который готов купить квартиру, склад или торговый павильон. Размер дохода зависит от того, насколько велик дисконт лота на аукционе. Клиент не выкупит у Вас объект недвижимости, если его цена будет приближена к рыночной!

«Для инвестора»

Участник аукциона находит инвесторов, которые знают про выгоды аукциона, но не хотят лично участвовать в торгах. Стратегия предполагает, что Вы находите для него объект, готовите все документы и подаете заявку через агентский договор.

Ваш доход — это процент от прибыли инвестора (разница между ценой покупки на аукционе и продажей на открытом рынке).

Подводные камни аукционов на банкротстве

Нужно потратить кучу времени и сил

98% времени будет уходить на поиск ликвидного лота. Это скучная и монотонная работа для людей с ангельским терпением и усидчивостью. Еще чуть-чуть придется потратить на сбор информации по лоту, анализ рынка, изучение документов и принятие решения об участии в торгах.

Непосредственно сделка отнимает примерно 0,5% всех сил и времени. И большинство инвесторов «сливается» гораздо раньше.

На аукционы не выставляют лоты за «10% от рыночной стоимости»

По-настоящему «вкусные» объекты сметают в первые же секунды публичного предложения. А если объект «дожил» до последних этапов торгов и стоит сущие копейки – с ним точно что-то не так. Например, в квартире прописаны несовершеннолетние или земельный участок находится в глухой провинции.

Ликвидная недвижимость на аукционе продается по ценам, близким к рыночным!

И еще один момент. Очень интересные лоты с хорошим дисконтом на практике доступны немногим. «Избранные» создают целые команды и фирмы, через которые и выкупают лоты до публичного предложения.

Какими законами регулируются торги по банкротству?

Основной закон: ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Закон устанавливает нормы проведения аукционов по реализации имущества должника.

С 1 октября 2015 года вступили в силу отдельные положения «Закона о банкротстве граждан» (№154-ФЗ). По-другому его называют «Законом о банкротстве физических лиц». С момента его принятия банкротом в России могут признать не только юридическое, но и физическое лицо, и ИП.

А это значит, что имущество «физического» банкрота теперь тоже может быть выставлено на электронные торги. В том числе и недвижимость: квартира, дом, дача, гараж, земельный участок. Причем, реализовать на торгах по банкротству можно даже единственное жилье (если оно оформлено в ипотеку).

С чего начать обучение торгам?

Есть три способа научиться торгам на аукционах по банкротству.

  1. Изучение специализированных форумов. Способ бесплатный, но затратный по времени. Он больше подходит не новичкам, а участникам с минимальным опытом торгов.
  2. Обучающий видеокурс. В таких курсах вся технология торгов описана пошагово: от простого к сложному. Много примеров, практики и реальных кейсов. Минус – огромное количество «липовых» экспертов на рынке, которые обещают «золотые горы» и заработок «от 5 000 000 в месяц». Нужно понимать, что участие в аукционах по банкротству – это кропотливая и сложная работа. Но никак не «легкие деньги».
  3. Видеоуроки на Youtube. Уроки в таком формате выкладывает, например, «Академия торгов по банкротству».

Плюсы аукционов

  1. Доступная цена реализуемой на торгах недвижимости. Скажем, «ипотечные» квартиры часто можно купить на 20-30% ниже их рыночной стоимости.
  2. Действия конкурсных управляющих регулируются государственными органами. Исключена ситуация «двойной продажи» или отказа должника передать квартиру победителю аукциона.
  3. Объект в любом случае должен быть продан: на первом, втором или третьем аукционе. При отсутствии спроса цена может упасть в два-три раза от стартового значения.

Минусы аукционов

  1. Всегда есть вероятность, что выставленный на торги объект недвижимости не соответствует конкурсной документации. В идеале, недвижимость нужно осматривать еще до начала аукциона.
  2. Не всегда участники могут проверить объект «от и до» (нет отдельных документов либо управляющий тянет с их отправкой до последнего).
  3. Участие в торгах по банкротству требует знаний и опыта.

Заключение

На торгах по банкротству, действительно, можно купить ликвидную недвижимость по цене на 20-40% ниже среднерыночной. Но такие «бриллианты» до публичных торгов доходят нечасто. Хорошие квартиры и дома на аукционах «за копейки» не продаются либо «улетают» с торгов со скоростью звука.

Покупка на аукционах по банкротству – это трудозатратное занятие, а не пассивный доход. Придется выучить «матчасть». Обрабатывать гигабайты информации. «Просеивать» тонны «мусора».

Но несмотря на все «но», я лично знаю пару человек, которые сделали покупку-продажу имущества на торгах по банкротству своим основным (и весьма прибыльным) бизнесом.

Подписывайтесь на обновления и делитесь свежими постами с друзьями в социальных сетях!

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит