Какие документы на квартиру должны быть у собственника, документы продажи квартиры собственниками

Содержание
  1. Какие документы на квартиру должны быть у собственника?
  2. Документы от собственника для продажи квартиры
  3. Документы от собственника для продажи квартиры
  4. Какие документы на квартиру должны быть у собственника
  5. Разновидности документов
  6. Жилье, полученное по судебному решению
  7. Свидетельства и договора
  8. При отчуждении объекта
  9. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры
  10. Кто может выступить продавцом квартиры
  11. Основные документы, гарантирующие прохождение сделки
  12. Какие документы могут затребовать при оформлении сделки купли-продажи
  13. Как проверить чистоту сделки
  14. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности
  15. Какие сведения заносятся в договор купли-продажи
  16. Документы для продажи квартиры от собственника
  17. Краткое содержание

Какие документы на квартиру должны быть у собственника?

Основным документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство собственности. Этот документ должен быть у каждого.

Кроме этого желательно хранить документы, подтверждающие получение право собственности — договор купли-продажи, наследования, дарения.

Еще одним документом, который должен быть у собственника, является технический паспорт.

Эти три документа всегда нужно иметь и не терять.

С середины 2016 года принят закон, что у собственника на квартиру может быть вообще никаких документов. Но так или иначе, вот самые основные и необходимые документы на квартиру должны быть у собственника:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Технический паспорт квартиры;
  • выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  • Кадастровый паспорт квартиры.

Вот этот перечень документов можно назвать основным, которые должны быть у собственника на квартиру.

Смотря для какой цели. В некоторых случаях нужны одни документы, в других — другие. Перечень документов выявляется в зависимости от цели. Если ничто вас не тревожит, то на руках можно не иметь ни каких документов, а в случае доказательства права собственности достаточно получить выписку из ЕГРП.

Если же право собственности необходимо оформить, то нужны такие документы как:

Так же можно запастись такими документами как: свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт квартиры, кадастровый паспорт квартиры.

Если вы являетесь собственником квартиры, то у вас на руках должны быть следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  2. Правоустанавливающий документ (т.е. документ, показывающий на основании чего возникло ваше право). Это может быть: договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, судебное решение и т.д.
  3. Кадастровый паспорт квартиры. В настоящее время без этого документа в России не возможна никакая сделка с недвижимостью. Если этого документа нет, его необходимо изготовить, обратившись в кадастровую палату.
  4. Технический паспорт. В настоящее время этот документ не является обязательным для совершения сделок с недвижимостью при условии наличия трех указанных выше документов.

Документы от собственника для продажи квартиры

Документы от собственника для продажи квартиры позволяют покупателю оценить риски в сделке, а не просто собрать пакет документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Часто покупатель озабочен только тем, чтобы документы в Росреестр приняли, не понимая, что прием документов специалистом МФЦ или даже отдела приема-выдачи Росреестра не обеспечивает 100 % гарантию регистрации права собственности.
Давайте разберемся подробно какие документы от собственника для продажи квартиры вам необходимо получить.

Содержание статьи подробное:

Документы от собственника для продажи квартиры

Чтобы ваша сделка купли-продажи состоялась необходимо и достаточно ее описать договором купли-продажи и этот договор должны подписать законный собственник(собственники) и покупатель(ли).
Если ваш договор купли-продажи не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса — он вступает в законную силу сразу. До 01.03.2013 года требовалась его обязательная регистрация в Росреестре, теперь эту норму отменили.

Важным является, чтобы договор был подписан именно собственником, права которого зарегистрированы в Росреестре.

Поэтому важно получить от продавца документ, подтверждающий это.

Подтверждение прав на недвижимость продавцом

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности, которое и дает право на продажу, является запись об этом в ЕГРН.
Наличие записи подтверждается Выпиской из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

Такую Выписку из ЕГРН вы можете запросить у собственника или получить ее самостоятельно.
Выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе, заказав ее через МФЦ или через офис Росреестра.
Государственная пошлина — 400 рублей, срок изготовления — 3 рабочих дня.

Так же Выписку из ЕГРН можно заказать через интернет, она будет удостоверена электронной цифровой подписью и содержит достоверную информацию.
Государственная пошлина — 250 рублей, срок доставки на электронную почту заказчика от 10 минут до нескольких часов, в зависимости от нагрузки на систему.

Выписка содержит все необходимые и актуальные данные о зарегистрированных правах и собственниках, а так же арестах и обременениях на недвижимость.
Выписка из ЕГРН — это правоподтвеждающий документ.

Заказать выписку легче через партнерский сервис, выписка сразу будет в «человекочитаемом» формате

Пример выписки, которую вы получите: Выписка из ЕГРН

Важно в договор купли-продажи внести все данные именно из Выписки из ЕГРН. Если будут разногласия между договором и данными в ЕГРН — регистратор откажет в регистрации перехода права от продавца к покупателю.

Кстати, так же вы можете заказать выписку о переходе права собственности, госпошлина 1000.0 рублей.

Эту выписку желательно иметь, если квартира перепродается через кроткое время после покупки.

Выписка о переходе права покажет вам всю историю покупок и продаж, чтобы вам не попасть в оспоримую сделку.

Первый документ, который вам нужен — свежая Выписка из ЕГРН.

Второй важный документ — договор купли-продажи, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д на основании которого у продавца наступило право собственности. Это право устанавливающий документ.

Третий пул документов — это:

  • Согласие на продажу недвижимости, купленной в браке. Подробнее читайте в статье: Согласие супруга на покупку недвижимости
  • Разрешение органов опеки и попечительства на продажу

Четвертый пул документов:

  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц
  • Поквартирная карточка, с историей регистрации в квартире физических лиц

Четвертый пул документов:

  • справка об отсутствии задолженности за капремонт дома, так как долги прежнего собственника по этому платежу переходят на нового
  • Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электричество и водоснабжение
  • Документы на приборы учета

Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Наличие несовершеннолетних собственники квартиры всегда «напрягает» покупателей.

Но бояться этого не нужно. Важно лишь, чтобы было не было разногласий о продаже между родителями ребенка и оба родителя могли обратиться в органы опеки с заявлением.

Подробнее об условиях получения разрешения и как выглядит этот документ читайте в статье: Разрешение опеки на продажу квартиры

Продажа доли в квартире другому собственнику документы

Продажа доли в квартире другому собственнику ни требует дополнительных документов в Росреестр.
Вот если бы вы продавали долю постороннему лицу — тогда требовалось бы уведомить других собственников квартиры.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Кроме вышеперечисленных документов собственнику нужен:

  • действующий общегражданский паспорт
  • свидетельство о рождении на малолетних ( до 14 лет) собственниках
  • свидетельство о браке, если собственник в нем состоит

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Электронная почта: [email protected]

Канал «Школа сделок с недвижимостью»

Какие документы на квартиру должны быть у собственника

  • Подтверждающие право собственности;
  • Устанавливающие право собственности.

Именно правоустанавливающие бумаги должны быть на руках владельца объекта недвижимости. Помимо прочего они отображают способ получения прав на имущество и содержат в себе характеристики жилья, вид прав собственности, реквизиты владельца и при необходимости могут быть заверены нотариально.

На вопрос о том, какие документы на квартиру должны быть у собственника, можно ответить, что к ним относятся:

  • Договора покупки-продажи квартиры;
  • Договора обмена;
  • Свидетельства о наследовании;
  • Договора о долевом участии в строительстве;
  • Дарственные;
  • Свидетельства о приватизации;
  • Бумаги о внесении паевых взносов;
  • Судебное постановление.

Все эти документы на жилье имеют унифицированную утверждённую форму и обязательно должны быть удостоверены органами исполнительной власти, в Бюро технической инвентаризации (если жилплощадь кооперативная) или нотариусом. При отсутствии правоустанавливающих бумаг на руках у владельца возникают затруднения при заключении сделок, наследовании имущества и при возникающих конфликтах, поэтому не стоит относиться пренебрежительно к оформлению всех требующихся удостоверений.

Разновидности документов

Какие документы должны быть у владельца квартиры зависит от того, каким образом она была получена. Беря во внимание самые распространённые варианты, можно отметить следующее:

Вид жильяПравоустанавливающие бумаги
Приватизированная квартира
  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Технический (кадастровый) паспорт
Инвестиционное (кооперативное) жильё
  • Свидетельство на объект недвижимости, полученное в Главном управлении по вопросам жилищного обеспечения;
  • Кадастровая документация
Унаследованная недвижимость
  • Свидетельство о наследовании по завещанию или по закону в порядке очерёдности, заверенное в нотариальной конторе
Купленная квартира
  • Нотариально заверенный договор покупки жилого помещения, обмена или пожизненной ренты

Впрочем, независимо от способа получения недвижимости, права на неё необходимо обязательно должны регистрироваться в Росреестре с внесением информации в ЕГРП. Результатом оформления данной процедуры служит выдача свидетельства, которое официально подтверждает права собственности. На сегодняшний день без этого документа ни одна сделка, дарение, оформление завещания и прочее распоряжение имуществом невозможно.

Жилье, полученное по судебному решению

Отдельно следует выделить ситуацию, когда права на квартиру человек получает посредством судебного решения. В таком случае владелец недвижимости должен иметь у себя копию вступившего в силу и зарегистрированного судебного решения, а также один из следующих документов:

  • Договор о лизинге, если его предметом спора выступает объект недвижимого имущества;
  • Договор удовлетворения требования банковского учреждения при получении ипотеки;
  • Договор выделения доли жилья в натуре;
  • Договор выдела недвижимости из общего долевого владения или совместного имущества;
  • Свидетельство покупки квартиры через торги или аукцион, куда выставляется заставленная недвижимость по решению государственных органов;
  • Свидетельство о наследовании и праве на определённую часть недвижимого имущества;
  • Договор отчуждения жилой площади при целевом биржевом или внебиржевом аукционе;
  • Мировое соглашение.

Важно заметить и то, что оспорить решение суда не представляется возможным. Квартира, полученная согласно постановлению данного органа не может быть объектом дальнейших споров, из чего следует, что при ее продаже третьи лица не могут выступать с требованием аннулирования сделки.

Свидетельства и договора

Говоря о правоустанавливающих свидетельствах, следует также выделить, что их бывает несколько разновидностей, подтверждающих право владения при:

  • Покупке за личные средства или в ипотеку;
  • Оформлении приватизации;
  • Погашении паевого взноса;
  • Долевом участии в строительстве новостройки;
  • Наследовании имущества на законных основаниях или по завещанию;
  • Разделе совместного имущества;
  • Приобретении объекта с публичного торга.

Имея на руках договор об отчуждении важно и то, какой именно это договор. На этот фактор следует обращать внимание потенциальным покупателям при заключении сделки. Договора в целом могут говорить о том, что квартира получена в результате оформления дарственной, покупки, обмена или ренты.

Обращая внимание именно на заключение сделки, у собственника, продающего квартиру, должны быть на руках не только правоустанавливающие свидетельства и договора, но также техническая и кадастровая документация (паспорта и планы) на объект недвижимости, личный паспорт собственника с идентификационным кодом, справка из домовой книги и свидетельство о расторжении брака или его заключении. Сложнее придётся при отчуждении имущества, если его совладельцем является несовершеннолетний или если он зарегистрирован там, и выписывать его некуда.

При отчуждении объекта

Следует также знать, какие из бумаг для заключения сделок потребуется заверить в нотариальной конторе. К ним относятся копии личного паспорта владельца и правоустанавливающего свидетельства на квартиру, бумаги, подтверждающие родство сторон или совладельцев, а также сам договор отчуждения.

Дополнительно придётся получить актуальную справку из управляющей компании, ЖКХ или товарищества собственников жилья об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Также понадобиться расширенная выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) и архивная справку из домовой книги о зарегистрированных жильцах. При наличии прописанных в квартире детей понадобиться получить также справку формы №3 с разрешением попечительского совета на отчуждение недвижимого имущества. Кроме того, потребуется подтверждение отсутствия обременений и нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга, если он ест.

Если квартира находится в долевой собственности и владелец решил продать свою долю, он должен не менее чем за месяц до этого уведомить в письменном виде всех совладельцев, которые обладают преимущественным правом выкупа. Копии этих уведомлений прилагаются к общему пакету документов при отчуждении имущества.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Сделка с недвижимостью – это всегда определенные риски для всех сторон сделки, поэтому важно понимать, какие документы нужны для продажи квартиры от собственника 2019 г. Собрать их часто не просто, а без помощи профессионального юриста или риэлтора обойтись невозможно, но каждый покупатель должен понимать, что от этого зависит, в первую очередь, безопасность сделки. Чтобы купить квартиру «правильно», надо уметь разбираться в тонкостях и нюансах процесса. Продавец со своей стороны также должен подготовиться к продаже заблаговременно, собрав пакет необходимых документов, не забывая при этом, что некоторые бумаги имеют срок давности.

Кто может выступить продавцом квартиры

Объекты недвижимости часто становятся предметом судебных споров и поводом для настоящих семейных войн, причем основанием для этого может стать неправильно оформленная сделка или банальная нехватка документов. Договор купли-продажи должен учитывать все нюансы сделки и возможные негативные последствия, но важно, в первую очередь, кто выступает продавцом, и имеет ли он на это право.

Итак, кто же может выступить в роли продавца, и что об этом говорит закон:

  • Фактический собственник жилых помещений, подтвердивший все права на квартиру и свои полномочия на ее продажу.
  • Доверенное лицо, в случае, если владелец квартиры (собственник) не может принимать участие в процессе лично. Полномочия третьего лица должно подтверждаться доверенностью, выданной собственником и заверенной печатью и подписью нотариуса.
  • Несовершеннолетний россиянин, не достигший четырнадцатилетия. Все процессуальные действия проводятся родителями или опекунами.
  • Несовершеннолетний гражданин старше 14 лет, который может быть полноценным участником сделки, при этом обязательно наличие согласия старших.

Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. Многое зависит от покупателя, который должен обезопасить себя.

Квартира не должна иметь обременений, не помешает также принять меры по проверке отсутствия задолженностей по коммунальным платежам. Отдельное внимание стоит уделить вопросам капремонта, так как долги старого хозяина не редко переходят на нового собственника. В любом случае, сделка с недвижимостью не может быть проведена без наличия некоторых документов, причем присутствие некоторых из них является обязательным условием, а некоторые документы предоставляются при наличии определенных жизненных обстоятельств.

Основные документы, гарантирующие прохождение сделки

Начиная с 1 января 2017г., единственным подтверждением права собственности на тот или иной объект является его присутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поэтому при регистрации сделки специалисты Росреестра учитывают только эти сведения, а каждый покупатель, если он не хочет оказаться в неприятной ситуации, должен проверить эти сведения заранее, до заключения сделки. Заплатив символическую сумму за выписку из ЕГРН, каждый желающий может получить достоверную информацию о предмете предстоящей сделки «из первых рук».

Понадобятся и другие обязательные бумаги:

  1. Документы, подтверждающие личность участников процесса. Если квартиру продает сам владелец, ему достаточно иметь любой идентифицирующий документ (паспорт, загранпаспорт, ВУ). Третьему лицу, помимо доверенности, также необходимо иметь паспорт. Продавцам из числа несовершеннолетних, не отметивших 14-летие, понадобится свидетельство о рождении. Даже при наличии паспорта, дети в возрасте от 14 -18 лет должны иметь свидетельство, подтверждающее факт рождения.
  2. Договор купли-продажи (три экземпляра), договор дарения, передаточный акт, свидетельство о ПС на объект, другие правоустанавливающие документы.

Таким образом, для прохождения сделки по продаже квартиры, необходимо, в первую очередь, получить свежую выписку из единого госреестра, причем лучше, чтобы она была в электронном виде. Чтобы убедиться, что перед вами продавец, необходимо проверить правоустанавливающие документы, причем, если речь идет о приватизированном объекте, важно знать, сколько человек участвовало в приватизации. Есть и другие обстоятельства, которые надо учитывать, а в некоторых случаях придется собрать дополнительные бумаги.

Какие документы могут затребовать при оформлении сделки купли-продажи

Мы живем в непростое время, когда бюрократия усложняет процесс продажи квартиры, но какие документы нужны в 2019 году помимо обязательных бумаг? Это важный вопрос, от которого зависит скорость продажи и стоимость сделки, ведь отсутствие какого-либо документа может вызвать большие потери времени и средств.

Учитывая некоторые жизненные обстоятельства, придется, возможно, подготовить:

  • Справку о «вменяемости», или документ, подтверждающий тот факт, что на момент сделки продавец был дееспособным и отвечал за свои действия. Это особенно важно, если речь идет о пожилых людях. Получить документ можно в психдиспансере по месту регистрации.
  • Справка из органов опеки и попечительства, если в роли продавца выступает несовершеннолетний россиянин. Такой документ большой роли не играет, но именно он является подтверждением того, что имущественные права ребенка не будут нарушены.
  • Письменное согласие второй «половинки», если объектом продажи является квартира, приобретенная за годы совместной жизни. Понадобится оно даже после развода, при этом согласие супруга/супруги должно быть подтверждено нотариально. К документу также прилагается свидетельство о браке или разводе.
  • Разрешение на перепланировку, оформленное законным способом, если она проводилась в процессе эксплуатации квартиры.
  • Если при покупке использовался маткапитал, это также придется указать, при этом покупатель должен доказать, что имущественные права несовершеннолетних детей не нарушаются.
  • Договор об использовании при покупке средств ипотечного кредитования.
  • Справки об отсутствии долгов по «коммуналке».

Если вы не имеете такой выписки, менять свидетельство собственника не стоит, так как это будет сделано автоматически при оформлении сделки.

Суть основных и дополнительных документов в обязательном порядке должны быть отражена в тексте договора купли-продажи. В зависимости от сложности ситуации, и особенно при наличии обременений, стоимость оформления документов может существенно, и не в сторону удешевления, как правило.

Как проверить чистоту сделки

В судебной практике немало случаев, когда права на квартиру оспаривались родней продавца. Нередко вопрос решался в пользу родственников, поэтому надо проверить квартиру на наличие обременений, в том числе скрытых. В первую очередь, юристы, а лучше в этом вопросе довериться профессионалам, проверят, не заложен ли объект сделки и не ограничен ли собственник в вопросах совершения операций с квартирой. К слову, если она является предметом залога, можно договориться с залогодержателем, координаты которого можно найти в выписке ЕГРН.

Довольно часто из сделки умышленно исключаются родственники или знакомые. На момент заключения договора они не проживают в помещении официально, но имеют право претендовать на жилье. Это грозит тем, что в самый неподходящий момент они могут заявить о своих правах на квартиру или претендовать на то, чтобы стать участником приватизации. Таким образом, может быть оспорен не только приватизационный договор, но и «купчая» на квартиру.

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности

Много «головной боли» доставляют новым жильцам часто проблемы, связанные с неуплатой предыдущим хозяином долгов. Не редко жилищно-коммунальные хозяйства и управляющие компании перекладывают проблему на плечи новых жильцов, хотя по закону старые долги по коммуналке не переходят «по наследству» с объектом. Чтобы избежать неприятных ситуаций придется взять справку об отсутствии задолженности, что облегчит участь покупателя. Это касается, прежде всего, энергоносителей: света и газа, а что касается затрат на капремонт, то правообладателю переходят все долги в полном объеме.

Какие сведения заносятся в договор купли-продажи

В завершении повествования хотелось бы дать несколько советов относительно заполнения договора купли-продажи.

В первую очередь, в нем должен описываться подробно предмет сделки (фактический адрес квартиры, ее кадастровый номер, метраж количество жилых помещений). Естественно, оговаривается цена сделки, формы оплаты, возможность рассрочки и покупки в кредит. Как уже было сказано, в ДКП указываются также обременения, состав жильцов квартиры и тех, кто может претендовать на нее.
Не редко приходится говорить о продаже доли в квартире, но в этом случае договор купли-продажи в обязательном порядке должен заверяться нотариусом. В противном случае, это хороший повод специалистам из Росреестра отказать в регистрации объекта. В любом случае продажа квартиры сопровождается заполнением акта приема-передачи. В нем указываются недостатки объекта, а дата заполнения документа, по сути, является моментом передачи объекта.

Документы для продажи квартиры от собственника

Краткое содержание

  • Какие требуются документы от собственника для продажи квартиры?
  • Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры
  • Документы для продажи квартиры один собственник

Вопросы

1. Какие требуются документы от собственника для продажи квартиры?

1.1. Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;
3) заявления;
4) документы об оплате регистрации;
5) правоустанавливающие документы;
6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);
7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).

1.2. Уважаемый автор вопроса.
При осуществлении сделки купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), Вам будет необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими личность собственника (Продавца) квартиры; получить правоустанавливающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру (Свидетельство о государственной регистрации права). В БТИ также необходимо будет получить копию технического паспорта (с планом и экспликацией жилого помещения – квартиры); справку БТИ по форме 11 А, в которой указывается инвентаризационная (балансовая) стоимость квартиры, а также содержатся сведения о владельце квартиры и наличии или отсутствии обременений (ограничений) квартиры.
Если в квартире проживают или являются её сособственниками несовершеннолетние, необходимо будет получить письменное согласие на совершение сделки со стороны органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
В случае, если квартира была приобретена Продавцом в собственность на основании договора об отчуждении недвижимого имущества в период брака, Продавцу будет необходимо нотариально удостоверенным согласием на совершение сделки купли-продажи квартиры со стороны супруга(и) (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Если собственниками квартиры выступают несколько лиц необходимо иметь в наличии письменные уведомления о продаже доли квартиры, направленные Продавцом в адрес сособственников квартиры, имевших право преимущественной покупки доли в праве собственности на квартиру (ст. 250 ГК РФ) и не воспользовавшихся данным правом в течении месяца со дня получения ими письменного уведомления о продажи Продавцом, принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру.
Также следует получить от Продавца справку из (ЖЭК, РЭУ, ДЕЗ) о составе членов семьи проживающих в настоящей квартире; копию финансово-лицевого счёта и справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Кроме того, Продавец должен предоставить Вам справку ИМНС об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество физических лиц.
После предоставления Вам вышеозначенных документов, Вы вправе обратиться к специалисту в области сделок с недвижимым имуществом или к нотариусу (если желаете нотариально оформить сделку купли-продажи квартиры) с целью составления договора купли-продажи квартиры. Затем Вам будет необходимо зарегистрировать настоящий договор и Ваше право собственности на квартиру в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Москве таковым является Москомрегистрация).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

1.3. Для оформления сделки Вам потребуются:
1. документы на квартиру — договор, на основании которого она была приобертена, а также свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (если есть)
2. поэтажный план и экспликация к нему БТИ
3. выписка из домовой книги
4. разрешение супруга на сделку (если квартира приобреталась в браке)
5. копии паспортов сторон сделки
6. согласие органа опеки (если собственник — несовершеннолетний).
С уважением,

2. Мы с мужем продаем дом и покупаем квартиру. Сделка ещё не состоялась, муж умер от инфаркта. Дом куплен за материнский капитал, дети и мы собственники. Муж и я успели расписаться в документах для органов опеки и попечительства. Документы находятся в опеки. Скажите, пожалуйста, сделка купли-продажи недвижимости возможна, после смерти мужа, что теперь будет, смогу я без него продать и купить?

2.1. Нет не сможете. Сначала надо вступить в наследство после смерти Вашего мужа в виде его доли в праве на квартиру.

3. Мы с мужем продаем дом и покупаем квартиру! Дом куплен за материнский капитал, дети и мы собственники. Документы находятся ещё в органах опеки и попечительства. Муж и я расписались в документах для опеки. Ждём разрешение. Муж умер от инфаркта. Скажите, пожалуйста, сделка купли-продажи недвижимости возможна после смерти мужа, что теперь будет?

3.1. Уважаемый посетитель сайта! Сначала нужно вступить в наследство, переоформить документы на дом, и только потом продавать его.

4. В договоре приватизации (от 1992) допущена ошибка в моем имени (я один из собственников жилья).
При продажи квартиры, эту ошибку обнаружили.
Доверенность на продажу моей доли и на исправление всех ошибок, представления меня в суде и во всех инстанция я оформила на маму.
Ей сказали что ошибку можно исправить только через суд.
Какие документы нужны для подачи заявления в суд от мамы?
На руках у мамы доверенность от меня и копия моего паспорта, нотариально заверенрого.

4.1. Надо свидтельство о рождении, паспорт, подавать заявление неоходимо на основании ст.264 ГК РФ.

4.2. Здравствуйте!
Вам необходимо установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа.
Из документов точно понадобится свидетельство о рождении, документы о вселении и проживании в этой квартире на момент приватизации. Если в договоре ФИО написано от руки, желательно второй экземпляр договора (возможно, там верно указано). Желательно заявление на приватизацию.

4.3. Ия, дело в том, что в первую очередь, кроме этих документов, которые являются приложением к заявлению в порядке особого производства, надо составить само заявление. И далее оно будет рассматриваться в суде, это будет судебный процесс.

5. Если заказное письмо с уведомлением отправленное почтой о продаже комнаты дошло за 3 дня.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит